Buveien 63

Eiendommen ligger i Buveien i et veletablert boligområde i Håkvik, med skog og natur i bakkant av tomten. Nærmiljøet er rolig og tilrettelagt for barnefamilier, med Grønnlia naturbarnehage som nærmeste nabo. Håkvik barneskole ligger i gangavstand fra boligen, slik at barna har en enkel og trygg vei til og fra skolehverdagen. For eldre elever er det skole- og busstilbud videre inn mot Narvik. Området byr på rike tur- og friluftsmuligheter året rundt. Like ved boligen finner du stier og turveier som fører innover i terrenget og mot skogsområdene ved Emmenes. En kort gåtur unna ligger Håkvik stadion med kunstgressbane, ballbinge og idrettsanlegg driftet av Håkvik IL. Her er det også tilgang til lysløype med preparerte skiløyper vinterstid. For alpinentusiaster ligger Ankenes alpinanlegg en kort kjøretur unna med flere heiser og opplyste bakker, mens Håkvikdalen gir fine muligheter for fiske og lengre fotturer. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Ankenes, en kort kjøretur unna, hvor du finner både Coop Extra med posttjenester og Kiwi. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og kulturtilbud ligger Narvik sentrum med kjøpesenteret AMFI Narvik rundt femten minutters biltur unna. Det er også bussholdeplass ved Mølnelva i gangavstand fra eiendommen, med jevnlige avganger mot både Narvik og sørover.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 923 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 10.08.2026 av Narvik kommune. Eiet tomt som i hovedsak er flat og opparbeidet med sand på mark, lekeområder, trær, beplantning og gjerde. Eiendommen har gode lysforhold og utsikt over nærområdet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Drenering er i ukjent utførelse fra byggeår. Stedvis synlig grunnmurspapp. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i betongstein. Utvendig pusset og malt. Terrengforhold: Tomten er i hovedsak flat og er pr. i dag opparbeidet med sand på mark og lekeområder. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 1968 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type fra 1968 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Deler av boligens bygningsmasse samt deler av den opparbeidede tomten ligger utenfor eiendommens registrerte tomtegrenser. Kjøper gjøres oppmerksom på forholdet og overtar risikoen for eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

1. etasje BRA-i 87 m²: Entré, gang, soverom, toalettrom, spisestue, kjøkken, stue, trapp til kjeller. BRA-e 9 m²: Bod. Kjeller BRA-i 54 m²: Gang, bad/vaskerom, bod, rom innredet som arbeidsrom/lekerom, rom innredet som tv-stue, entré, trapp til 1. etasje. Veranda på ca. 22 m² med rampe til mark. Eiendommen disponerer en bod i 1. etasje på 9 m² BRA-e. Ved verandaen er det oppført et vognskjul/bod, samt en bod på baksiden av bygget. Bygningssakkyndig bemerker at rommene er beskrevet slik bruk er tiltenkt ut fra dagens løsning. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Boligen ble opprinnelig oppført som en enebolig, men ble senere tatt i bruk som barnehage. Eiendommen er nå igjen innredet og benyttet som en enebolig. Gjeldende reguleringsplan omtaler imidlertid fortsatt bygningen som barnehage. Det foreligger godkjente byggetegninger for den opprinnelige eneboligen, datert 21.05.1966. De sist godkjente byggetegningene viser imidlertid bygningen som barnehage. Det foreligger således ingen godkjente byggetegninger som samsvarer med boligens nåværende bruk. På bakgrunn av dette har megler ikke kunnet verifisere om dagens bruk er i samsvar med gjeldende offentlige godkjenninger og godkjente tegninger. Begge sett med byggetegninger er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på forholdene og overtar risikoen for eventuelle konsekvenser knyttet til manglende samsvar mellom dagens bruk og offentlige godkjenninger, herunder eventuell manglende godkjenning av boligen som enebolig. Deler av boligens bygningsmasse samt deler av den opparbeidede tomten ligger utenfor eiendommens registrerte tomtegrenser. Kjøper gjøres oppmerksom på forholdet og overtar risikoen for eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Eiendommen er regulert til barnehage. Reguleringen kan innebære begrensninger for fremtidige søknadspliktige tiltak. Ved søknad om eksempelvis garasje, tilbygg, påbygg eller annen ny bebyggelse må kommunen vurdere om tiltaket er i strid med reguleringsplanens arealformål eller bestemmelser. Dersom tiltaket anses å være i strid med planen, vil det kreves dispensasjon.

Eneboligen fra 1968 fremstår som av normal standard ut ifra byggeår. Vedlikehold på påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte hvite fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål med kjøkkenbatteri, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom kjeller: Bad/vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv og pussete, malte mur- og platekledde vegger. Rommet er utstyrt med to toaletter, ett barnetoalett, servant med blandebatteri og hånddusj, samt dusjkabinett. En varmtvannstank på ca. 198 liter er plassert i rommet, og det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i 1. etasje har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med toalett, baderomsinnredning med hvite profilerte fronter og nedfelt servant med blandebatteri, samt håndvask i stål med doble blandebatteri. Rommet har naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Fliser i del av kjeller. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er trebjelkelag som etasjeskiller, støpte gulv i kjeller og stubbgulv på trebjelkelag mot krypkjeller. Pipe og ildsted: Det er pipeløp i boligen, men dette er fjernet over tak og er ikke i bruk. Skal dette tas i bruk, må pipe reetableres. Feierluke er plassert i kjeller. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbgulv for deler av boligen, med adkomst via luke i mur på innsiden av boligen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter, samt noe galvaniserte rør. Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Det er montert et større ventilasjonsanlegg i boligen med motor plassert på kaldloft og rør fordelt i bygget (anlegget var ikke i drift på befaringsdagen). Våtrommet og toalettrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 198 liter fra 2005, plassert i bad/vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er utstyrt med skrusikringer og enkelte automatsikringer, jordfeilbryter, måler med fjernavlesning og 100 A hovedsikring. Det er utført endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert feil eller avvik ved branntekniske forhold. Lagring: Boligen har to innvendige boder, plassert i henholdsvis 1. etasje og kjeller. Utvendig er det et vognskjul/bod ved verandaen og en bod på baksiden av bygget, begge oppført i trekonstruksjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Stedvis er det bulker og ujevnheter i platene. Overflaten på platene er falmet, og det er stedvis avflaket lakk. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har stedvis lekkasje og nedløp er hoppet av. Overflater på beslag og lyrer har behov for utbedring. Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet bør kompletteres og ettersees. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen har betydelig værslitasje og stedvis misfarging. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Trevirke, dekke og rekkverk har betydelig vær- og aldersslitasje. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Trappene har slitasje som følge av værpåvirkning og bruk. Trevirket fremstår som slitt. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Stedvis noe misfarging på stubbgulv/trebord. Det er ikke fuktsperre mot grunn. - Innvendige trapper: Trappen er noe smal og har bruksslitasje. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Kjeller Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Toalettet siker. Generelt er sanitærutstyret av eldre dato og har synlig slitasje. - Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er det ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist avvik. Det er ikke synlig membran eller fall på gulv. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Innredning har noe bruksslitasje/sår. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr: Svelling og sår i baderomsinnredning. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis er det observert noe sår og avflaket puss på grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på deler av taket. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kabelinnføringer i sikringsskap: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Kontroll av elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 28: Huset blir omgjort til enebolig som det i utgangspunktet var, etter krav fra statsforvalteren.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater. Besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med trekonstruksjon av sperrer. Loftet er et kaldtloft med utvendig adkomst (ikke inspisert grunnet manglende adkomstforhold). Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Heldekkende beslag over lyrer. Vindskier er i treverk. Snefangere i metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning i malt utførelse. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Vinduer er av varierende dato, en del vinduer er byttet i 2010, enkelte eldre vinduer med koblet glass fra byggeår. Dører: Hovedytterdøren er i treverk. Tredør til kjeller. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til veranda med rampe til mark. Bygget i trykkimpregnerte og malte materialer. Rekkverk med stakitter og håndlist. Fundamenter av pilarer til mark. Utvendige trapper: Trapp til hovedinngang med vanger i tre og trinn i galvanisert stål. Tretrapp til kjellerinngang. Vognskjul/bod og bod: Ved veranda er det et vognskjul/bod, på baksiden en bod. Begge bygget i trekonstruksjon.

Det er pipeløp i boligen, men dette er fjernet over tak og er ikke i bruk. Skal dette tas i bruk, må pipe reetableres. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til offentlig eller privat tjenesteyting (felt B) i henhold til Detaljregulering Grønlisletta, gnr. 47 bnr. 117 m.fl. (plan-ID 2012016), vedtatt 28.08.2014. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Grønnlisletta boligfelt, vedtatt 21.10.2010. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Narvik kommune. Arealbruken er i planen avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende). I henhold til risiko- og sårbarhetsanalysen (ROS) i planbeskrivelsen for Grønnlisletta boligfelt er det registrert forhold knyttet til kvikkleire og ustadige grunnforhold, med henvisning til vurdering i grunnundersøkelse utført av Multiconsult datert 22.02.2008. For radon er det i samme analyse opplyst at målinger bør foretas før prosjektering og oppføring av bygg. Planer i nærheten av eiendommen: - Reguleringsplan for Buveien, Håkvik - vedtatt 28.02.1985 (avsatt til fortau langs sørlig side av Buveien)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 12.10.2026 av takstmann Mads Jensen Parten Takstmanns konklusjon: Arealet er ikke kontrollmålt av megler. Boligens takstverdi: 2750000

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Eiendommen er en selveid grunneiendom. Bygningen har tidligere vært benyttet som barnehage og er registrert med én bruksenhet. Det foreligger ingen sameievedtekter eller andre privatrettslige regler som begrenser adgangen til utleie.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen er regulert til barnehage. Reguleringen kan innebære begrensninger for fremtidige søknadspliktige tiltak. Ved søknad om eksempelvis garasje, tilbygg, påbygg eller annen ny bebyggelse må kommunen vurdere om tiltaket er i strid med reguleringsplanens arealformål eller bestemmelser. Dersom tiltaket anses å være i strid med planen, vil det kreves dispensasjon.