Kystkulturveien 496

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 163 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt med gruslagt oppkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 318 626 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Våningshuset består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 62 m²: Entré, gang, to boder, trapp til loft og kjeller, bad/wc, kjøkken og stue. Loft BRA-i 47 m²: Loftstue, to soverom og trapp til 1. etasje. Kjeller BRA-i 54 m²: Gang, fire boder og trapp til 1. etasje. Boligen har veranda på 16 m² og inntrukket, overbygget luftebalkong på 5 m². På eiendommen står det for øvrig fjøs, garasje, naust og tidligere revefarm; disse bygningene er ikke undersøkt i denne tilstandsrapporten, og det henvises til egen landbrukstakst. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg, datert 04.02.1970. Tegningene viser imidlertid ikke rominndelingen for den opprinnelige delen av boligen, og godkjent planløsning for bygget som helhet er derfor ikke kjent. Det foreligger generelt lite dokumentasjon knyttet til boligen, naustet, fjøset og garasjen. Megler har derfor ikke kunnet verifisere dagens bruk mot eventuelle godkjennelser. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forbeholdet.

Standard

Våningshuset er oppført i 1957, tilbygd i 1970, og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeår med glatte finerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen inneholder heldekkende oppvaskkum av stål med kjøkkenbatteri og komfyr, samt vedovn tilknyttet teglsteinspipe. Det er naturlig ventilasjon og ingen mekanisk avtrekksventilering fra kjøkkenet. Bad: Badet i 1. etasje er etablert i perioden 1997–2010 med materialer av eldre dato, og har et oppgraderingsbehov. Rommet har baderomsplater på vegg, malt innvendig tak og våtromsvinyl på gulv med plastsluk. Innredningen består av servant med blandebatteri, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer med stråleovn, og det er installert avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Hovedsakelig heltre furugulv og noe belegg, samt støpte gulv i kjeller. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Kjelleren har støpte gulv mot grunn. Pipe og ildsted: Det er pipe i teglstein med vedovn i stue og kjøkken, samt feieluke/sotluke i kjeller. Innvendige trapper: Innvendig trapp til loft er en tretrapp med malte vanger og trinn i furu. Til kjeller er det en bratt, plassbygget tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører består av finerte dører og malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 140 liter plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap av eldre dato med skrusikringer og én automatsikring. Måler med fjernavlesning. Det er dukket opp dokumentasjon etter tilstandsrapporten ble gjennomført, hvor det er foretatt kontroll av eltilsyn i 2021 uten at det den gang ble funnet feil Branntekniske forhold: Det er ikke registrert feil eller avvik ved branntekniske forhold på befaringstidspunktet. Lagring: Boligen har to boder i 1. etasje samt fire boder i kjeller. I tillegg står det fjøs, garasje, naust og en tidligere revefarm på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1 etasje > Bad/wc - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1 etasje > Bad/wc - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1 etasje > Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1 etasje > Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. - 1 etasje > Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende avtrekk. - Innvendig trapp til kjeller: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Vindskibordene er værslitte og bør utbedres for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vær og vind. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/misfarging i takkonstruksjonen ved taktrobord og bjelker flere steder. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig mangler det stedvis kassebord, dette gjør det enkelt for insekter etc. å ta seg inn i konstruksjon. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon ved luftebalkong. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Noe skjevheter i pilarer. Trevirket viser tegn til værslitasje, noe som kan medføre redusert levetid og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Det er ikke montert rekkverk på luftebalkong i loft. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i deler av gulvet samt noe bruksslitasje. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er betydelige mengder sot og bekk rundt feieluken, og luken er betydelig rustet. Pipen er fra byggeåret og har høy alder. Det anbefales å vurdere piperehabilitering for å redusere risikoen for skader og for å ivareta sikkerheten. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - 1 etasje > Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1 etasje > Bad/wc - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - 1 etasje > Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner som normalt forventes i et kjøkken i dag. Det er synlig bruksslitasje på innredningen. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler rundt deler av bolig. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Septiktank: Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Luftebalkong på loft: Det er ikke montert rekkverk på luftebalkong i loft. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk tilfredsstiller ikke gjeldende krav, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, med økt risiko for brann. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig trapp til kjeller: Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, det mangler håndløper og rekkverk, og trappen har dårlig funksjonalitet. - Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, det mangler samsvarserklæring, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Det er dukket opp dokumentasjon etter tilstandsrapporten ble gjennomført, hvor det er foretatt kontroll av eltilsyn i 2021 uten at det den gang ble funnet feil. - Ras- og skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Selger har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Tilleggskommentar: Er råteskade på noen bord på venstre vegg ved inngangspartiet (utsiden). Ett vindu på kjøkkenet er det problemer med å åpne (vindu mot veien). Har vært en råteskade på yttervegg, på vegg vendt mot fjøs. Denne skaden ble utbedret av tidligere eier. Skade på takplate på naust, mulig som følge av snø/is som er kastet av brøytebil. Råteskade på enkelte deler av bordkledninge på naust. Lås til naust er treg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trobord. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater og er kun besiktiget fra bakkenivå. Undertak er ukjent. Tekking er av nyere dato. Asfaltpapp på takoverbygg til inngangsparti. Loftet er et kombinert kaldt loft og skråhimling. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Heldekkende beslag over pipe. Vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som reisverk, plank og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig panel av liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass, 3-lags glass og koblet glass. Vinduer er i hovedsak datert 1977, 1978 og 1979. Koblet vindu fra byggeår. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Balkongdøren er en beiset balkongdør i tre med koblet glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra loft til inntrukket overbygget luftebalkong. Dekke av glassfiber. I 1. etasje er det en veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materialer. Rekkverk med spiler og håndlist. Fundamenter av pilarer til mark.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og på kjøkken. Stråleovn på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område (Landbruk-, natur- og friluftsformål). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen er konsesjonspliktig med hensyn til bo- og driveplikt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei ned til offentlig vei. Vannforsyning er fra privat brønn på eiendommen eller i området. Vannledning fra brønn til bolig er av plast (PEL/PE) og er opplyst å være lagt i ca. 2008. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten. Eiendommen har avløp via privat septiktank av ukjent type og alder, med overløp til grøft. Avløpsledningene er av PVC-plastrør. Det er opplyst ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fordeler seg på: 1 etasje: Entré, Gang, 2 boder, Trapp til loft og kjeller, Bad/wc, Kjøkken, Stue. Loft: Loftstue, 2 soverom, Trapp til 1 etasje. Kjeller: Gang, 4 boder, Trapp til 1 etasje.
Boligens takstverdi: 1900000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 800