Selsbanes gate 19 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 990 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Årsmøtet 07.05.2026 vedtok at økning i felleskostnadene skjer i henhold til konsumprisindeksen fra 01.01.2027. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 17.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 3 805 322,08
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.08.2026

kr 331 675
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 15319075 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.08.2026: kr 2 185 223,- Andel av saldo: kr 190 466,- Innfrielsesdato: 01.01.2037 Type Rente: Flytende Rente: 4,05 % Bank: Sparebanken Narvik Lånenummer: 45201868045 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 17.08.2026: kr 1 620 099,- Andel av saldo: kr 141 209,- Innfrielsesdato: 29.05.2045 Type Rente: Flytende Rente: 5,2 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 233 975,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 219 394,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

7094493

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass med strømuttak på borettslagets felles tomt. I tillegg er det felles gjesteparkeringer.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 349 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Andelsleilighet beliggende i 1. etasje, med tilhørende boder og parkeringsplass. 1. etasje BRA-i 73 m²: Entré/gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad/wc. Det er utgang fra stue til innglasset balkong på 8 m². Andelen disponerer to boder i felles sokkeletasje på 6,5 m², én bod på felles loft med skråtak og nettingvegger (hvor deler av arealet kan ha lav himlingshøyde). Hver leilighet disponerer én biloppstillingsplass med strømuttak på felles tomt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.12.2001 og 05.01.2006. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

Andelsleilighet fra 1959 med eldre, men velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med heltre profilerte fronter i furu og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål med kjøkkenbatteri. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskemaskin er montert i kjøkkenet. Skyvedør til kjøkken. Bad/wc: Badet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Flislagte vegger og malt himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og plastsluk. Skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Baderomsinnredning med slette og profilerte fronter, heldekkende servant med blandebatteri og speil på vegg. Veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Avtrekksventilasjon. Innkasset varmtvannstank på ca. 100 liter fra 2007. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg i hovedsak. Flislagt gulv på bad og innglasset balkong. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betongvegg. Himling: Malte glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn i stuen tilknyttet. Pipen er felles for bygget, med felles sotluke/feieluke i sokkeletasje. Innvendige dører: Innvendige dører er finerdører. Skyvedør til kjøkken. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plast. Det er soilrør ut av leiligheten samt sluk og påkoblingspunkt. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Ca. 100 liters varmtvannstank fra 2007. Bereder er innkasset. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. 63 Amp hovedsikring. Anlegget i leiligheten er av varierende dato. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert feil eller avvik ved branntekniske forhold. Lagring: Andelen disponerer en bod på felles loft med skråtak og nettingvegger, to boder i felles sokkeletasje på ca. 6.5 m² samt skibod. Det er felles sykkelbod i kjellerrom. Felles rom for frysebokser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. 1 vindu i stue tar noe i ramme og bør justeres. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet og fuktinntrenging. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad, men normalt for alder. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasje, men normalt ut fra alder. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Innvendige dører: Dørene har bruksslitasje og aldersrelatert slitasje. - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad/wc - Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - Bad/wc - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt. Bom under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft, noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Innredning har noe bruksslitasje. - Bad/wc - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig. Tilstandsgrad er vurdert ut fra registrerte avvik i rommet samt manglende dokumentasjon, og badets alder med tanke på tettesjikt og øvrige konstruksjoner. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har noe bruksslitasje. Det er ikke montert lekkasjevarsler til vaskemaskinen. - Innvendige vannledninger: Deler kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann. Pipen er felles. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke påvist direkte feil eller mangler, men anlegget i leiligheten er av varierende dato. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekning av Decra metallplater. Ny taktekning i ca. 2015. Saltak av tretakstoler og trobord. Nedløp og beslag: Heldekkende beslag over pipe og lyrer. takrenner og nedløp i metall. Takstige og snøfangere i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av Durox lettbetong som er tilleggsisolert utvendig med mineralull. Utvendig kledning av Formica laminerte fasadeplater. Yttervegger ble utvendig tilleggsisolert og platekledd i 2006. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2006. Dører: Felles hovedytterdør i fabrikk lakkert hvit utførelse med sidefelt. Det er brann- og lydklassifisert entrédør fra 2003. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2006. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til innglasset balkong på 8 m². I 2006 ble det etablert innglassede balkonger bygget i stålkonstruksjon og med skyvefelt i glass. Balkongen er med bra standard, flislagt gulv med varmekabel, utelys og stikk kontakt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Varmekabler på bad og på innglasset balkong. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 31 974
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslag Kvartal 43 AL Narvik (org.nr. 946 496 146) er et frittstående borettslag stiftet i 1962. Forretningsfører er OMT BBL, og styreleder er Rune Helge Pedersen. På årsmøtet 7. mai 2026 ble det blant annet vedtatt at felleskostnadene skal økes i henhold til konsumprisindeksen fra 1. januar 2027. Det ble også godkjent en økning i styrehonorar fra 2027, og gitt tillatelse til at en beboer kan oppbevare motorsykkel i bomberom og sykkelrom inntil videre. Borettslaget har fellesfasiliteter som inkluderer to fellesrom for sykler og barnevogner, egne boder for ski i hobbyrom og loftsboder for oppbevaring. Det er felles vaskerom og tørkerom på loftet. Det er installert fiber fra Altibox. Avfallscontainere er plassert på baksiden av bygget. I henhold til ordensreglene skal det være ro i leilighetene etter kl. 23.00. Balkonger og vinduer skal ikke brukes til lufting eller risting av tepper. Gjenstander skal ikke plasseres i trapperom eller ganger. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fordeler seg på: 1 etasje: Entré/gang, Stue, Kjøkken, 3 soverom og Bad/wc. I tillegg er det innglasset balkong. Andelen disponerer 1 bod i loft med skråtak, en bod i felles sokkeletasje på ca. 4 kvm og en skibod.
Boligens takstverdi: 2400000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter