Harstadveien 237

Eiendommen har en landlig og tilbaketrukket beliggenhet i Dragvik, like sørvest for Bogen i Evenes kommune. Her bor du i naturskjønne omgivelser med åpent landskap og en fin plassering i terrenget, med god utsikt utover fjorden og normalt gode solforhold. Området preges av spredt bebyggelse, store grøntarealer og nærhet til kystlinjen, noe som skaper en rolig og uforstyrret atmosfære rundt hverdagen. Det meste av praktiske hverdagsfunksjoner nås med en kort kjøretur. I Bogen, omtrent tre og en halv kilometer unna, finner du dagligvarehandel hos Bunnpris med posttjenester, treningssenter og lokale servicetilbud. Bogen barnehage ligger like ved, mens Evenes skole for første til tiende trinn og Liland barnehage ligger en kort biltur unna på Liland. For kollektivreisende er det en kort gåtur til Dragvik bussholdeplass, med bussforbindelser langs linje 200 og 300 mot Harstad og Narvik. Området rundt Bogen og Evenes byr på varierte turmuligheter til alle årstider. Du har kort vei til fots eller på ski ut i det åpne terrenget, og innover mot Bogen finnes flotte turmål som Strandvatnet for padling og fiske, samt turstier opp mot det karakteristiske fjellet Niingen og Niingshytta. I Bogen ligger også en opparbeidet kultursti langs den historiske gruvebanen, som gir fine turopplevelser kombinert med lokalhistorie. Beliggenheten gjør det enkelt å reise regionalt og nasjonalt. Harstad/Narvik lufthavn på Evenes ligger en kort kjøretur unna, med en kjøretid på rundt ti minutter med bil. Lufthavnen tilbyr hyppige direkteavganger til Oslo og andre destinasjoner, samt gode bussforbindelser videre i Hålogaland-regionen.

Parkering på egen tomt. Adkomst via privat enkel traktorvei fra avkjørsel/hovedvei. Adkomsten fra E10 deles med nabo og krysser privat grunn. Det foreligger ingen tinglyste adkomstrett over den private grunnen. Forholdet bør avklares og formaliseres med tinglysning.

Tomteareal er 359 737 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 24.08.2026 av Evenes kommune. Eiendommen består av 7 teiger med samlet merknad om ukjent grenseforløp. Grensenes nøyaktighet varierer, og flere teiger har fiktive grenser samt hjelpelinjer langs veg og vannkant. Det tas forbehold om arealets størrelse og grensers nøyaktighet. Romslig landbrukseiendom beliggende i Dragvik i landlige omgivelser, med skrående terreng, utsikt mot fjorden og gode solforhold. Adkomst via privat enkel traktorvei fra hovedvei. Naboeiendommen gnr. 22 bnr. 29 har tinglyst beiterett samt veirett over eiendommens driftsvei. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er ingen fuktsikring/drenering. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong og naturstein. Terrengforhold: Tomten er romslig og vurdert i egen landbrukstakst, og tomten rundt eiendommen består av skrående terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er privat avløp med ukjent alder og type, og avløp går via septiktank av ukjent type med overløp til grøft e.l. Eier opplyser at boligen er tilkoblet privat vannverk (Brattfossen vannverk, privat sameie). Synlig vannrør/inntak av PEL/plastrør og stoppekran i kjeller.

Enebolig fordelt over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 59 m²: Entré, gang, soverom, trapperom, kjøkken, stue, toalettrom, bad. Loft BRA-i 45 m²: Gang, 4 soverom, 2 kott, trapperom. Kjelleren inneholder to boder med utvendig adkomst, men arealet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. På eiendommen er det også oppført et fjøs/driftsbygning med en grunnflate på ca. 108 m², samt et uthus/vedsjå med et oppmålt BTA på 20 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 26.04.1977. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Eneboligen er i dag registrert som en fritidsbolig. Det er oppført fjøs/driftsbygning og uthus/vedsjå. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittstående bygninger av denne størrelsen er normalt søknadspliktig.

Eneboligen, i dag registrert som fritidsbolig, er oppført i 1965 og fremstår som et renovering/rivningsobjekt. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat, og er utstyrt med komfyr og oppvaskkum av stål. Rommet har vedovn og naturlig avtrekk. Kjøkkenet har et omfattende oppgraderingsbehov. Bad: Badet ligger i 1. etasje. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med toalett og servant, og har naturlig ventilering. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Gulvflatene er i hovedsak med belegg og noe tregulv. Vegger: Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingen har malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er støpte gulv i deler av 1. etasje og i kjeller. Pipe og ildsted: Mursteinspipe med vedovn i stue og kjøkken, samt feieluke/sotluke i gang. Innvendige trapper: Malt tretrapp. Innvendige dører: Finerdører, med glassfelt i enkelte dører. Vannledninger: Eldre vannrør i boligen. Synlig vannrør og inntak av PEL-/plastrør med stoppekran i kjeller. Boligen er tilkoblet privat vannverk (Brattfossen vannverk). Vannet er avstengt. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er privat avløp til septiktank av ukjent type. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk trekk, samt naturlig avtrekk fra kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer. Det elektriske anlegget er eldre og frakoblet strøm. Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Boligen har to kott på loftet samt to boder i kjelleren med utvendig adkomst. På eiendommen er det i tillegg et frittliggende uthus/vedsjå med bruttoareal på 20 m² oppført i reisverk med bordkledning, jordgulv og saltak, samt en tradisjonell fjøs/driftsbygning med grunnflate på 108 m² bestående av fraukjeller under deler av bygget, dyrerom, forlager og låve. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler beslag, vannbord og det er råte i konstruksjon. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er konstatert skade som følge av angrep av biologiske skadegjørere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist betydelige råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist konstruksjonsskade, omfattende skjevheter og skråriss/sprekker. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist store skader på vinduer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Overflater - gulv: Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Det er påvist omfattende svelling og råte i overflater. Det er konstatert skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Det er påvist setningsskader. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist omfattende svelling og råte i overflater. Det er konstatert skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Himling i kjøkken og 2 soverom i loft er totalskadet og betydelig med råte. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist setningsskader (skrå sprekker). Det er påvist jordtrykkskader (horisontale sprekker). Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. - Innvendige trapper: Trappen har betydelig slitasje og det er registrert råte i deler av trapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkken er totalskadet. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr: Toalettrommet har fuktskader og eldre sanitærutstyr. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vann er avstengt. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren. Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe og vedovner er av eldre dato og må påregnes byttet/utbedret. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er registrert skadedyr, som mus, i bygget. Videre er det påvist en del råte og sopp. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking påvist høyt/kritisk fuktnivå og fuktskade. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige avløpsrør: Anlegget er av ukjent alder og funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon. - Septiktank: Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipe og ildsted: Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Anlegget må byttes i sin helhet. - Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsveier. - Brannvarsling: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Slukkeutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Pkt. 4: Lekkasje på tak i mange år før selger arvet eiendommen. Huset er totalskadet etter å ha stått med lekkasje i mange år før arving overtok. Pkt. 5: Ufaglært arbeid utført i 1995 med ny takpapp lagt av onkel. Pkt. 6: Et vindu på loftet har knust ytterglass. Vindu på bad er knust og tettet med en kryssfinerplate. Flere vinduer er nok punktert. Pkt. 8: Mur til kjellerinngang har store skader. Pkt. 9: Kjeller er fuktig, og inngang til kjeller er skadet. Pkt. 10: Fukt i kjeller. Pkt. 12: Store fukt- og råteskader i huset. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Pkt. 22: Strøm er koblet fra huset på grunn av anleggets alder. Pkt. 37: Uthus er i svært dårlig forfatning og må anses som rivningsobjekt. Låve/fjøs har et hull i taket, og inngangspartiet til fjøsen har falt ned.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med takkonstruksjon av takstoler i tre. Undertaket er av trobord i tre, og det er kaldtloft. Nedløp og beslag: Heldekkende beslag over pipe, takrenner og nedløp mangler. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av typen reisverk og plank. Utvendig kledning med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Dører: Ytterdøren er i treverk. Fjøs: Tradisjonell fjøs med fraukjeller under deler av bygget. Inneholder i tillegg dyrerom, forlager og låve. Bygget har en grunnflate på 108 m². Fjøsen er fundamentert med ringmur og pilarer i betong. Gulv og vegger i dyrerom er i betong mens resten er i bindingsverk hvor utvendige vegger er kledd med bord. Etasjeskiller mot låve er med treåser som er dekt med bord. Taket har tresperrer som er tekt med eternitt. Låvebru av betong, kvaliteten på denne bør undersøkes av fagfolk før den benyttes. Det er ikke innlagt strøm. Bygget har vedlikeholdsbehov. Byggeår: 1960 noe usikkert. Uthus/vedsjå: Enkelt bygg i reisverk som er fundamentert på stabla gråstein. Utvendige vegger er kledd med bord. Sjåen har jordgulv. Saltak som er tekt med papp. Det er ikke innlagt strøm. Bygget er i en slik tilstand at det må regnes som et renoveringsprosjekt. Byggeår: Ukjent. BTA: 20 m².

Vedfyring. Vedovn i stue og kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Evenes kommune, vedtatt 26.06.2007. Arealbruken er i planen i all hovedsak avsatt til LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsområde). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Adkomsten fra E10 deles med nabo og krysser privat grunn. Det foreligger ingen tinglyste adkomstrett over den private grunnen. Forholdet bør avklares og formaliseres med tinglysning. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Brattfossen vannverk). Synlig vannrør og inntak er av PEL-/plastrør med stoppekran i kjeller. Vannet er avstengt. Eiendommen har privat avløp via septiktank med overløp til grøft. Synlige avløpsrør er av PP-plast. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Mads Jensen Parten Takstmanns konklusjon: Areal fordeler seg på: 1 etasje: Entré, Gang, Soverom, Trapperom, Kjøkken, Stue, Toalettrom, Bad. Loft: Gang, 4 soverom, 2 kott, Trapperom. Kjeller: Bodrom. Takhøyde gjør at kjeller ikke er måleverdig. Utvendig adkomst. Boligens takstverdi: 500000

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges som et renovering/rivningsobjekt. Boligen er av eldre dato og ansees som et totalrenoveringsobjekt. Boligen har større lekkasjer, betydelig med råteskader i tak, vegger og gulv. Svikt i mur og trebjelkelag. Eiendommen selges som ett dødsbo. Selger har ikke kjennskap til boligen og har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.