Ofotveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av OMT BBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 5 307 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 314,- Kabel TV: kr 770,- Lån tvist parkerings - innfris år 2051: kr 223,- Beløpet er opplyst av forretningsfører OMT BBL pr. 01.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 402 569,15
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.09.2026

kr 36 597
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebanken Narvik Lånenummer: 45202205953 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 402 569,- Andel av saldo: kr 36 597,- Innfrielsesdato: 28.02.2051 Type Rente: Flytende Rente: 5,2 % Merknad: Parkeringsplasser - rettsak Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 19 299,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 21 866,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0003269161

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget disponerer to biloppstillingsplasser som tildeles etter ansiennitet. Utover borettslagets parkeringsplasser er det offentlig parkering i nærområdet.

Eiendom

Tomteareal er 394 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Andelsleilighet i boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 63 m²: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Kjeller BRA-e 4 m²: Bod. Overbygd veranda på ca. 4 m² utgang fra stue. Leiligheten disponerer ellers felles vaskerom og fellesareal for lagring i kjelleren. I tillegg er det felles terrasse og to biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass som tildeles etter ansiennitet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.05.1974 og 29.09.1975. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Badet er utvidet og kjøkkenet er flyttet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvikene i byggetegningene.

Standard

Andelsleilighet oppført i 1977 med gjennomgående god standard. Leiligheten ble renovert i 2024. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilfrie fronter fra Epoq og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Innredningen inneholder integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert komfyrvakt og vannstoppersystem fra 2024, samt veggmontert ventilator med glassfront tilknyttet byggets sentrale avtrekksanlegg. Bad/vaskerom: Badet ble fornyet og utvidet i 2024 med flislagt gulv, nedstøpte elektriske varmekabler, membranduk på gulv og smøremembran i våtsoner. Rommet er utført med nedsenket dusjsone og slukrenne, flislagte vegger i dusjsonen, malte slette flater på øvrige vegger og nedforet himling med 8 innfelte spotter. Innredningen består av servant med underskap, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med PAX elektrisk avtrekksvifte tilknyttet felles avtrekksanlegg. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat, med teppegulv på soverom og fliser på bad. Vegger: Malte, slette overflater, med fliser i dusjsonen på badet og etablert lydvegg på soverom. Himling: Malte, slette himlinger med stedvis monterte spottskinner, samt nedforet himling med innfelte spotter på badet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av betong. Innvendige dører: Malte fyllingsdører, opplyst fornyet i forbindelse med totalrenoveringen i 2024. Vannledninger: Vanninstallasjonene er fornyet i 2024 med rør-i-rør-system, fordelerskap med vannstoppersystem plassert på soverom og ny hovedstoppekran montert i garderobe i entré. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast er opplyst skiftet i 2024 frem til byggets felles stigerør. Ventilasjon: Ventilasjon med friskluftventiler i yttervegg. Badet har mekanisk avtrekk med PAX elektrisk avtrekksvifte, og kjøkkenet har veggmontert ventilator med glassfront tilknyttet byggets sentrale avtrekksanlegg. Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder på ca. 113 liter fra 2025, tilknyttet leilighetens fornyede vanninstallasjon. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles gang med automatsikringer, separate strømmålere og hovedsikring på 40 A. Det elektriske anlegget i leiligheten er fornyet i 2024 med nye kurser, ledningsnett, stikkontakter og belysning utført av Bravida Narvik AS. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat. Lagring: Leiligheten har garderobeskap med to skyvedører, hvorav én med speil, i både entré og på soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 4 m², samt tilgang til fellesareal for diverse lagring i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert noe utvendig værslitasje på enkelte vinduer. På vindu på soverom er det registrert mindre skade på karm. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert noe værslitasje på verandaens overflater og konstruksjonsdeler. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom fullført i 2024. Faglært arbeid ved Din Rørlegger Narvik AS med bytte av sluker, nye innvendige avløpsrør, ny stoppekran, nytt vannfordelerskap med rør-i-rør, ny varmtvannsbereder, opplegg til vaskemaskin, nye blandebatterier og toalettsisterne. Faglært elektroarbeid ved Bravida AS med nye varmekabler, spotter, stikkontakter og nye kurser til vaskemaskin og bereder. Ufaglært arbeid med ombygging til ny planløsning, avretting av gulv med fiberarmert flytmasse, falloppbygging til sluk i dusjsone med bistand fra faglært til membran og sparkling, flislegging på gulv og i dusjsone, gips på øvrige vegger og tak, smøremembran på vegger i våtsoner og membranduk på gulv med oppbrett til terskel. Pkt. 11: Arbeid på vann og avløp fullført i 2024 av Din Rørlegger Narvik AS. Bytte av avløpsrør i leiligheten frem til felles avløpssystem, ny sluk i dusj, ny toalettsisterne, nytt rør-i-rør-system og nytt vannfordelerskap med lekkasjestopper. Pkt. 17: Arbeid på det elektriske anlegget fullført i 2024 av Bravida Narvik AS. Hele anlegget er byttet ut med nye kurser, nye ledninger, flere kurser, endring til større automatsikringer, ny belysning i hele leiligheten og nye stikkontakter. Pkt. 28: Det er vedtatt at tak i felles kjeller skal isoleres, samt at det skal legges til rette for fremtidig elbillader. Arbeidene dekkes av oppsparte midler i borettslaget og vil ikke medføre økte fellesutgifter. Pkt. 30: Omfattende oppgradering av leiligheten i 2024 utført som ufaglært arbeid, der alle overflater ble tatt og planløsningen ble endret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertak opplyst utført av ca. 15 cm betong med ca. 7 cm isolasjon. Taktekking av Protan PVC-takfolie, opplyst fornyet ca. 2018. Veggkonstruksjon: Kjellervegger opplyst utført av ca. 20 cm betong med 3 cm isolasjon. Gavlvegger av ca. 20 cm betong med 10 + 7 cm isolasjon og forhudningspapp. Øvrige yttervegger av bindingsverk med 10 + 7 cm isolasjon. Utvendig kledning av Stenex fasadeplater på utlekting av stålstendere. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 2003 og 2009. Dører: Malt entrédør med profilert utførelse, kikkhull og Yale smartlås. Døren er merket B30/35 dB. Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2009. Balkonger/terrasser: Overbygd veranda med utgang fra stue, på ca. 4 m². Rekkverk med profilerte, stående bord. Utvendige trapper: Utvendig er det trapp og rullestolrampe av aluminium strekkmetall. Bod: Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca 4 m². Gulv av betong. Vegger av mur og trevegger mot fellesareal og bod. Noe avskalling murvegger. Tak av mur. Malt slett tak. Ventil i vegg. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde i henhold til Ny regulering av området Brohodet - Skolekvartalet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, hvor arealbruken er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H810_2: Krav om felles planlegging. Dette innebærer krav til utarbeiding av felles plan (detaljregulering) for området før det kan gis tillatelse til nye tiltak eller utbygging.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 107 129
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Fram 1 Borettslag (org.nr. 950 233 842) er et samvirkeforetak i Narvik kommune bestående av 11 boenheter i en blokk oppført i 1977 på eiet tomt. Forretningsfører er Narvik Boligbyggelag (OMT BBL), og styreleder er Eve-Brit Buholdt. Kontakt: styretfram1borettslag@gmail.com / mob. 90987401. Saker og vedtak fra ordinær generalforsamling 18.06.2026 samt styrets årsmelding: • Årsberetning og årsregnskap for 2025 ble godkjent. • Ladestasjon for elbil: Styret innhenter tilbud for skisserte løsninger og kaller inn til ekstraordinær generalforsamling når dette foreligger. • Etterisolering av kjeller: Styret kaller inn til ekstraordinær generalforsamling etter at kostnadene for tiltaket er presentert for beboerne. • Fullførte tiltak i perioden 2025/2026 omfatter blant annet nye utelys, lys i gang, oppgraderte kodebrikker, installerte stikkontakter i kjeller og fasadespyling. Fasiliteter og ordensregler: • Fellesrom i kjeller kan benyttes til frasetting av gjenstander i nødvendig utstrekning; lagrede saker skal merkes med navn. • Det skal være nattero i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00. • Støyende arbeid tillates på hverdager mellom kl. 07:00 og 20:00 samt lørdager mellom kl. 11:00 og 18:00 etter varsel til naboer minst 2 dager i forkant. Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Brukeren av boligen kan likevel søke styret om godkjennelse. Dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, kan søknaden innvilges. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Beboerne plikter å holde trapperom, inngangspartier og fellesarealer ryddige og fri for uvedkommende gjenstander. Private gjenstander lagret i fellesrom i kjeller skal merkes med navn og må fjernes innen én uke ved pålegg fra styret. Fellesdører skal alltid holdes låst, og lys i kjeller skal slukkes etter bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2750000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.