Sundøyveien 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 110 m²
BRA: 162 m²
P-rom per etg: 1. etasje: ca. 62 m² 2. etasje: ca. 48 m² U-etasje: ca. 52 m²
BRA per etg: 1. etasje: ca. 62 m² 2. etasje: ca. 48 m² U-etasje: ca. 52 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering i garasje med låvedører samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 10 213 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

1. etasje P-rom ca. 62 m²: Inngang, gang m/trapp, bad, kjøkken, stue S-rom 0 m². 2. etasje P-rom ca. 48 m²: Gang, fire soverom, WC-rom S-rom 0 m². Kjeller P-rom 0 m². S-rom ca. 52 m²: Tre boder I tillegg har eiendommen en garasje med S-rom på ca. 52 m², et grillhus med S-rom på ca. 32 m² og et uthus med S-rom på ca. 7 m² som ikke er medtatt i arealberegningen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, med normal standard på bygget ut fra alder og konstruksjon. 1. etasje og deler av 2. etasje er pusset opp i 2022/2023. Kjøkken: Det er ny kjøkkeninnredning fra 2022 levert av Nygaard. Innredningen består av underskap og høyskap med svarte profilerte fronter, benkeplate i lys eik laminat, og integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Badet er pusset opp i 2022. Det er fliser på gulv, baderomsplater på vegg og strukturerte smale himlingsplater i tak. Innredningen består av servantskap med slette svarte fronter, heldekkende nedfelt servant, speilskap med lys over vask, gulvstående WC, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, og mekanisk avtrekksvifte med fuktføler i vegg. WC-rom: Det er laminat på gulv, patekledte vegger og malerpapp i tak. Innredningen består av et lite servantskap med slette fronter, heldekkende nedfelt servant, og gulvstående WC. Rommet har ingen ventilering. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og MDF panelplater. Innvendige tak har himlingsplater og malerpapp. Oppusset 1. etasje og delvis i 2. etasje i 2022/2023. Innvendig er det etterisolert 7 cm i yttervegger på stue, kjøkken og bad i 1. etasje. I bjelkelag mellom 1. og 2. etasje på stue, kjøkken og bad er det montert lydhimling og isolert med 15 cm + 5 cm. I bjelkelag mellom kjeller og 1. etasje er det etterisolert 15 cm med unntak av et rom, ned trappen og til høyre. Et soverom i 2. etasje har påbegynt etterisolering og oppussing, men dette er ikke ferdigstilt. Noe løs tapet på dette soverommet. Etasjeskiller er av trebjelkelag, betongdekke på kjellergulv. Det er lagt nye gulv i 1. etasjen og på gang og 3 soverom i 2. etasje. Boligen har malt tretrapp. Rekkverkshøyde 72 cm. Malte, profilerte formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Dører til soverom i teak. Det er montert lydhimling på stue, kjøkken og bad. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinpipe og vedovn plassert i kjeller, delvis klargjort for, men ikke innsatt vedovn i stuen eller på kjøkken. Sotluken er plassert i kjeller, noe gammel sotrenning synlig rundt luken. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap, plassert i kjeller. Det er også åpne rørganger på toalettrom og på bad, der de ikke ville legge rørene i yttervegg. Stoppekran plassert i kjeller. Avløpsrør: Det er nye avløpsrør av plast, byttet i 2022. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler i 1. og 2. etasje. Veggventiler i kjeller. Varmtvannstank: Oso varmtvannstank er på ca. 180 liter fra 2021, plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gangen mot bad. Automatsikringer med 50 A hovedsikring fordelt på 17 kurser. Branntekniske forhold: Røykvarsler i begge etasjer og 6 kg brannslukkningsapparat. Garasje: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, med normal standard ut fra alder og konstruksjon. Grillhus: Det er montert pipe men ikke vedovn, ikke innlagt strøm. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, med normal standard ut fra alder og konstruksjon. Uthus: Uthuset har ikke innlagt strøm. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, med normal standard ut fra alder og konstruksjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Lekkasje/ mulig tett nedløp ved terrassedør. Nedløp ved utbygg er løsnet/lekker. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: På de eldste vinduene er karmene slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Under terrassedør mangler beslag for å dekke over kledningskant/åpninger. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og trappen er veldig værslitt og trenger vedlikehold/utskiftning. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Septiktank: Aldersmessig vurdering. Septiktank og løsning er ikke påvist eller undersøkt. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på 23 mm mellom gang og soverom i 2. etasje, og 20 mm gjennom hele rommet på stue i 1. etasje. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv, og i kjellermur. Kjellergulv er av betong, støpt rett på jordgrunn, og noen steder er betong fjernet og jordgrunn synlig. - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt, med liten flate/dybde på trinnene, og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler trapp til kjeller, det er bare stige. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er fall mot sluk, men krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte eller ventil ved dør. - Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Lekkasjevann ledes til betonggulv i kjeller uten sluk. - Avløpsrør: Ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmtvannstank: Ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Avrenning går på betonggulv i kjeller uten sluk. - Elektrisk anlegg: Det er et nyinstallert sikringsskap og skjult anlegg i 1. etasje, men det har ikke vært kontroll siden 2007, derfor anbefales en ny kontroll. TG3 – Utvendig: - Balkonger/terrasser: Rekkverksåpninger er ikke i henhold til forskriftskrav. Rekkverket er for lavt i forhold til forskriftskrav, og det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Terrassen ved siden av inngangsparti gir etter og har seget ned. TG3 – Innvendig: - WC-rom: Rommet mangler tilluftsventilering, og har heller ingen ventilering fra rommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten samt ekstra info fra selger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Det er gjort rørleggerarbeid på bad, og i hele huset av faglært og ufaglært håndverker i 2022. Det er støpt nytt gulv på bad med varmekabler, membran og sluk. Pkt. 2: Rørlegger har dokumentasjon på alt han har gjort på bad. Dokumentasjon på egeninnsats er i form av bilder. Pkt. 5: El-anlegg er utskiftet. Alt er nytt i hovedetasje, det er delvis nytt i 2. etasje og kjeller. Nytt sikringsskap med nye sikringer. Smarthusfunksjon i hovedetasjen. Faglært arbeid ferdigstilt i 2022. Pkt. 6: Alt elektrisk arbeid av elektriker er dokumentert. (meglers anm.: gjelder arbeid utført i regi av dagens eier, kan ikke svare opp for tidligere arbeid). Pkt. 8: Alt av rør i huset er nytt. Avløp er nytt fra kjeller og oppover i begge etasjer. Faglært arbeid ferdigstilt i 2022. Pkt. 15: To av vinduer i 2. etasje var dårlige. Det var spor av at vann hadde kommet inn i de nederste hjørner når det har regnet og blåst mot vinduene. Dette ble oppdaget da veggene på rommene ble revet. Skadet treverk ble tatt ut, det var lite skade, og ikke noe skade nedover til etasjeskiller. Disse to vinduene er skiftet ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer, herav stekeovn og mikro fra Siemens, kombinert kjøl- og fryseskap fra Gorenje og oppvaskmaskin fra AEG og induksjonstopp fra NikolaTesla med kullfilter, overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg skilting fra fylkesveien ved Toventunnelen mot Sundøy, inn mot Gamle Mosjøveien. Følg veien fra fastlandet og over brua. Det er ca. 15km fra Toventunnelen til eiendommen. Når du har kommet over brua finner du eiendommen på din høyre side ved tredje avkjørsel. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av Decra stålplater. På tilbygg er det stålplater, og over jacuzzi på terrassen er det provisorisk tak med gjennomsiktige plastplater. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast på huset og på påbygd inngangsparti. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning med profilerte/lakkerte stålplater. Takkonstruksjon/Loft: Luke i himling, for adkomst til kaldloft, plassert i gang 2. etasje. Kaldloft inspisert fra gardintrapp. Saltak, taksperrer utført i trekonstruksjoner, undertak av trobord og tekket med Decraplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I stuen og på 2 av soverommene ble vinduene byttet i 2022. Soveromsvindu er fra 1978 og badromsvinduer fra byggeår. Kjøkkenvindu og vindu i yttergang fra 1991 har en del værslitasje. Dører: Bygningen har hvitmalt hovedytterdør og gråmalt balkongdør med glass i hele høyden. Balkonger/terrasser: Terrasse på totalt 57 m² utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverkshøyde 83 cm. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Rekkverkshøyde 77 cm. Drenering: Dreneringsforhold som opprinnelig. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein. Dør fra kjeller og ut er gjenkledt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Garasje: Uisolert garasje, oppført på betong grunnmur med gruset gulv. Grunnmur er sannsynligvis ikke frostsikret. Tradisjonelt bindingsverk med liggende malt bordkledning Takstoler i trekonstruksjoner tekket med stålplater. Eldre malte vinduer med 2 lags glass, sidehengslet garasjeport/dør laget av impregnerte materialer. Ikke innlagt strøm. Garasjen har skjevheter og heng i takkonstruksjonen, kan tyde på underdimensjonering. Garasje har stor svikt i tak. Grillhus: Bygningen er oppført med impregnert bjelkelag på betongfundamenter og gulvbord i impregnert materiale. Yttervegger bestående av laftet rundtømmer med bark på og i ulike dimensjoner (ikke tett konstruksjon). Takkonstruksjon med rundtømmerstokker opplagt på yttervegger og på sentersøyle midt i bygningen, undertak av impregnerte bord, knotteplast og torvtak over. Malte vinduer med enkelt glass og malt ytterdør. Uthus: Uthuset er en prefabrikkert laftebu med bjelkelag på betongfundamenter, sperretak tekket med stålplater, sidehengslet labankdør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Boligen har mursteinspipe og vedovn plassert i kjeller, delvis klargjort for- men ikke innsatt vedovn, i stuen eller på kjøkkenet. Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin fra 2022. Innedel installert i stuen. Det er ikke utført service. Normal serviceintervall er hvert 2. eller 3. år. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen er avsatt til LNF (landbruk-, natur- friluftsområde) i kommuneplanens arealdel, datert 26.11.2003 med plan-ID: 20020001. Eiendommen er uregulert. At eiendommen ligger i et LNF-område kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Det er registrert kommuneplan under arbeid på eiendommen, med plan-ID: 202101

Vei, vann og avløp

Eiendommen har offentlig vannforsyning. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp via septiktank og slamavskiller, med overløp til grøft eller lignende. Megler har ikke funnet at det foreligger utslippstillatelse fra kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdet. Det er gjort forsøk på å lokalisere septiktanken uten hell. Eiendommen har adkomst via stikkvei fra fylkesveien. I følge kart (seeiendom.no) er stikkveien offentlig, men i følge Statens Vegvesens veikart er eiendommen privat med kode 1822 Pv99627 hp1 m148. I følge kommunen er veien en gammel bygdevei som i dag er registrert som umatrikulert teig. Som følge av dette regnes den som kommunal, selv om ikke det er skjedd en formell offentlig overtakelse i forbindelse med innføringen av veglova i 1963. Det kan derfor ikke etableres en veirett, og veien regnes som åpen for fri ferdsel. Veivedlikehold som oppgrusing og brøyting holdes av brukerne i kraft av at kommunen ikke formelt sett har overtatt den eller har økonomisk budsjettert med et slikt vedlikehold. Kjøper overtar risiko vedrørende forholdet. Brøyting har til nå vært håndtert av fastboende på øya mot vederlag. Ny eier må selv gjøre ny avtale.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse til ny eier utover slik det fremstår på visning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.10.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Eiendommen er i dag utleid. Leietaker er informert om at eiendommen ligger for salg. Oppsigelsesvilkår er vanlige 3 mnd. fra den 01. i påfølgende måned. Leieforholdet vil bli oppsagt ifbm. salg om ikke annet er avtalt. Ta kontakt med megler hvis du ønsker mer informasjon om dette.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I henhold til bygningssakkyndig bør det gjennomføres radonmålinger, men det er ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 004