Buevegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 29 m²
ALH: 21 m²
GUA: 235 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt på egen tomt. Garasjen er enkelt oppbygget, med innlagt strøm. Liten bod er tilbygget garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 396 m² på eiet tomt.

Byggeår

1929

Innhold

Loft: BRA-i ca 24 kvm: Uinnredet loft. 2. etasje: BRA-i ca 67 kvm: Gang med trapp, trapperom, stue, bad og 3 soverom. 1. etasje: BRA-i ca 70 kvm: Vindfang, hall med trapp, stue, stue 2, kjøkken og bad/vaskerom. Kjeller: BRA-i ca 21 kvm: 3 stk boder. I tillegg garasje med bod ca 29 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Vinduer på soverom i 2.etg. tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei. Kun 41cm fri bredde, og kravet er minst 50cm.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig og godt vedlikeholdt, men det bør påregnes ytterligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på bygningen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter av heltre. Benkeplaten er av heltre malt utførelse og fliser. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom 1. etasje: Belegg på gulv, malt panel på vegger og i tak. Innredning med servant, blandebatteri til dusjhjørne, opplegg til vaskemaskin og gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon og tilluft under dør. Bad 2. etasje: Flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger og i tak. Innredning med profilerte fronter, Heldekkende servant. Speil og to sideskap. Badekar og gulvmontert toalett. Mekanisk ventilasjon. Innvendige overflater: 2. etg.: Innvendig er det furugulv, malte gulvbord og belegg. Veggene har trepanel, malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malt trepanel, furupanel og malte plater. 1. etg.: Innvendig er det gulv av fliser, teppebelegg og belegg. Veggene har tapet, malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malt trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong i kjeller. Malt tretrapp mellom 1. etg. og 2. etg. Malte helte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, tilhengerovn på kjøkken, vedovn i begge etasjer. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakepunkt i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer, vinduer og dører som kan åpnes. Normal utførelse iht. byggeår. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2012. Det bemerkes at berederen er tilkoblet ved støpsel plugget i stikkontakt. Dette har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for varmgang. Elektrisk anlegg: Sikringsfordeling montert i trappeoppgang til loft. Anlegget består av åpen installasjon. Inntak, inntaksikring og sikringsfordeling ble byttet 2010 iht. egenerklæring. Anlegget er i sin helhet byttet etter byggeår, noe som er gjort over perioder. Det foreligger kun samsvarserklæring på jobb fra 2022. Montering av ny varmeovn på 800w på loftstue. Lagt opp strøm til tilkoblingsmodulen til denne. Linea har utført el-kontroll av boligen den 30.01.2009. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med slokke apparater. Røykvarsler i hver etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. - Takkonstruksjon/loft: Det er utført fuktsøk flere steder uten funn av forhøyet verdier. - Vinduer: Flere punkterte ruter på stuene i 1.etg. Vannbord er feilmontert, vannbord skal trekkes helt ut og ikke skjøtes. Omramming er skjøt i spiss, feil utførelse. Vinduer mot sør i 1.etg. var punktert ved befaring. Isolerglassruter fra 1970 - 1990 kan inneholde klorparafiner i lim og tetningslister og skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av vinduer. - Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Registrert en liten sprekk i kjeller. TG2 – Innvendig: - Overflater: Skader på himling i 2. etg. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermur og -gulv. - Trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og åpninger i rekkverk er for store. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget (lufting avsluttet på kaldloft). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt. TG3 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ikke fagmessig utførelse på noen av veggene. Vegger som er etterisolert mangler stedvis musebånd/lusing, mangler kubbing ved hjørne mot sørvest (ser rett i isolasjon) og vindtett er ikke fagmessig avsluttet i nedre del. Vegger mot sør og øst er utlektet rett utenpå gammel kledning med råteskader, delvis manglende musebånd/lusing (hovedsak i hjørnekasser). Noen råteskader i kledning på sidevegger ved takløft. - Trapper: Trapp til vaskerom ligger løst på bakken, med varierende høyde på trinn og opp til dør. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt skjevheter i bjelkelag. - Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. - Pipe og ildsted: På loft er pipen kledd isolasjon og plast, synlige riss med sotvann avrenning over isolasjon. På stuene i begge etasje er pipe kledd over vedovnene. - Bad 2. etasje: Ingen synlig membran i sluk, ukjent om det er membran på rommet. Uegnet materiale i våtsone (vindu). Ingen klemring i sluk, kun opprustet skruer som står igjen. Ingen tilluft under dør. Bom i noen fliser. Defekt hengsel på baderomsinnredning. - Bad/vaskerom 1. etasje: Belegg et ikke tett, det er ikke avgrenset mot luke til kjeller. Benyttet panel i våtsoner, uegnet materialer. Ingen membran på vegger. Kun naturlig ventilasjon, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å lukke avviket. Nesten flatt gulv, målt kun 3mm fall på det meste. Rørgjennomføringer i vegger er ikke tettet. Luke til kjeller er montert i våtsone. - Elektrisk anlegg: Kusroversikt stemmer ikke med antall sikringer. Løs kabel på stue. Åpent takpunkt på soverom 2. etg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Byttet ut baderomsinnredning/ vask, ny kran, nytt blandebatteri til dusj/ badekar. Arbeid utført av snekker, rørlegger og ufaglært i 2009. Nye toalett oppe og nede, utført av faglært i 2019. Pkt. 3: Satt inn ny vedovn og bygget opp ny mur, mot kjøkken og fra stue til innerstue, bygd opp med leca og pusset med mørtel, nytt rør fra pipe til ovn. Pipe kontrollert av feier. Faglært arbeid utført av Bjørn fra Jern og Bygg i 2010. Riving av gammel paneling/etterisolering med 10cm glava/ vindsperre og perlepanel, Snekker har gjort feil med vannbord under vinduer. To strøk maling,. Sør og øst vegg. Utført av ukjent og ufaglært i 2012. Satte inn nye vinduer i 2.etg., 4stk. Utført av Snekker B. Haustreis i 2012. Ny bordkledning på nord og øst vegg, lagt på lekter og satt på vindsperre. Perlepanel, finest og dyrest. Superfin. Tre små vinduer lagt plater og påmelding på. Utført av Snekker Roald Aanes i 2016. Montert vifte med lys i tak 2. etg., utført av elektriker i 2019. Pkt. 4: I forbindelse med legging av nytt vann og kloakkrør ble det lagt grus som drenering mot mur av naturstein fra 1928. Faglært arbeid utført i 2022. Pkt. 5: Nytt sikringsskap og varmepumpe i 2010, faglært arbeid. Montert ny panelovn i 2. etg. i 2023. Montert ny varmtvannstank i 2014 som står i kjeller. Pkt. 6: Gått over det elektriske anlegg, spenning, og kontakter i 2010 ved montering av sikringsboks. Pkt. 10: Kjørt på med pukk rundt hele huset for å få en ok drenering Utført av ufaglært i 2020. Pkt. 14: Etter ekstrem kulde i 2 mnd, deretter mye regn i 1 måned vinter 2024, kom det inn litt vann i kjeller (underetasje), venstre hjørne under trapp. Dette er sjeldent. Sist for 14 år siden. Lurt å sjekke både underetasje og kaldloft gjennom vinter. Pkt. 15: Kan blåse inn snø i vedbod .mellom garasje og ved bod.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Pålagt bordtro. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Type undertak er ikke kjent. Takrenner, nedløp og takfotbeslag av sort metall, byttet i 2016. Takstige. Heltrukket pipebeslag. Takrenne ved vindfang av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vegger mot vest og sør er etterisolert og byttet kledning i 2012. Vegger mot øst og nord er vegger utlektet på den gamle kledningen i 2017. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, i 1. etg. er vinduene fra 1976, 2010 i 2.etg. og 1996 på loft. Dører: Bygningen har malt tredør til uisolert vindfang, malt isolert dør mellom vindfang og gang, malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Trapper: Hovedtrapp av betong. Trapp til vaskerom av tre. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og ringmur av betong. Boligen har trolig ingen fuktsikring eller drenering rundt kjeller. Garasje: Byggeår ca 1935, tilbygget bod fra 1968. Garasjen/bod er fundamentert på terreng. Gulv med plank, vegger av grovt bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning, (spaltekledning på bodvegg mot øst). Saltak konstruksjon tekket med bølgeblikk plater. Vippe port av tre, og labank dør til bod. Innlagt strøm med stikk og lys. Kledning går ned i terreng flere steder. Spredte råteskader. Råteskader i taksperrer og i gulvbord til bod. Det er ikke montert takrenner. I henhold til NS 3600 punkt.21.6 gis det en helhetsvurdering av garasjen TG2.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i begge etasjer. Luft til luft varmepumpe med innerdel montert på stue i 1.etg. Siste service er utført rundt 2020 i følge eier. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Trofors Stasjonsområde, datert 08.09.49. Grane kommune opplyser at tomten går over to planer, men hele tomten er regulert til boligformål. Det foreligger ingen informasjon om den andre planen bortsett fra at dette gjelder en gang- og sykkelvei. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Planutsnitt med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven og kan også ses på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.04.2024 av takstmann
Boligens takstverdi: 2000000

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har fornyet tilstandsrapporten etter dens utløp. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet nye opplysninger i en fornyet tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke kan tegne boligselgerforsikring. Det foreligger en tilstandsrapport som gikk ut 25.04.2025 som ligger vedlagt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Eier opplyser at det er foretatt radonmåling, og verdien på målingstidspunktet overstiger den anbefalte grenseverdi 200 Bq/m3. Megler har mottatt dokumentasjon på målingen. Oppgitte verdier: - 1. etasje: årsmiddelverdi 100 Bq/m3. - Kjeller: årsmiddelverdi 950 Bq/m3. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 782