Skogsvegen 50 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 12 232 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 3 032,- Renter lån 2 kr 187,- Renter kr 8 239,- Avdrag lån 2 kr 145,- Bredbånd/tv kr 629,- Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, TV/internett, snørydding, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, grunnpakke med internett/TV, styrehonorar m.v.

Fellesgjeld

kr 39 058 205
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.08.2024

kr 1 727 967
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.08.2024

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16367505218, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.08.2024: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 155 Saldo per 06.08.2024: 858 205 Andel av saldo: 37 968 Første termin/første avdrag: 01.10.2023 ( siste termin 01.07.2037 ) Lånenummer: 16367200441, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.08.2024: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 467 Saldo per 06.08.2024: 38 200 000 Andel av saldo: 1 690 000 Første termin: 01.08.2023 Neste avdrag: 01.08.2034 ( siste termin 01.07.2063 ) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et underskudd på kr - 93 008,- Borettslaget budsjetterte 2024 med et overskudd på kr 65 662,- Regnskap for 2024 er ikke ferdigstilt ved annonsering, og neste generalforsamling er satt til 24.03.2025. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for oppdatert informasjon.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0004359817

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Skadeforsikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer parkering i carport iht. opplysninger fra forretningsfører. Denne er lokalisert like ved leiligheten. Det er også parkeringsplasser til gjester på borettslagets fellestomt. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 5 092 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

1. etasje BRA-i 71 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, bod/teknisk rom. I tillegg medfølger bod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som moderne, med standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt oppvaskkum. Av hvitevarer er det oppvaskmaskin (med møbelfront), induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Noen bruksmerker. Det er kjøkkenventilator med plasmafilter. Bad: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 40mm. Over 1:100 i fall på hele gulvet. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. 2025 er det lagt nye baderomsplater på vegger, etter fuktutslag i gamle plater. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med hvite glatte fronter. Heldekkende servant. Dobbelt speilskap. Veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjon og tilluft under dør. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har boligen malte glatte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det ble ved hjelp av en punktlaser, foretatt kontroll på planhetsavvik. Stue/kjøkken er det målt et totalt avvik i hele rommet på ca. 5mm. Hovedsoverom er det målt et totalt avvik i hele rommet på ca. 6mm. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Sotluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Filterbytte er utført i juli 2024, og nå, sist i mars 2025. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 194 liter. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg unntatt på kjøkken hvor det ligger kanal mot naboleilighet. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med slokke apparater (pulver/skum/Co2). Røykvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG2 – Innvendig: - Overflater: Noen kosmetiske feil/mangler som skal bli utbedret før salg. - Bad: Tece sisterne er ikke montert iht. krav i Tek 17. Hvis det er benyttet Tece med sealingbag er ikke denne godkjent med denne utførelsen i kombinasjon med baderomsplater. Selger oppgir at det følger garanti på sisterne fra Brødrene Skjervstad på 10 år fra montering. - Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Fuktskader på to av veggene (platene) på bad. Fra dusjssone til toalett og fra dusjsone og forbi badservant. Årsak var dårlig fuging under bygging. Det ble reklamasjonssak og er utbedret av faglærte i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende medfølger ikke: - Garderobeskap og skoskap i gang/hall/entré - Kjøl- og fryseeskap på kjøkken - Trådkurver på hovedsoverom - Lampe/pynt i tak over stuebord på stue - Lampe over spisebord på kjøkken - Vegghengte hyller i hele leiligheten

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Andelseier har vedlikeholdsplikt på vinduer (maling, smøring, foring etc.). Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 3-lags glass og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Andelseier har vedlikeholdsplikt på dører (maling, smøring, foring etc.). Balkonger og terrasser: Terrasse mot sør på ca. 12m² og ved hovedinngang på ca. 8m². Terrasser bør beises el. lignende. Andelseier har vedlikeholdsplikt på balkong/terrasser (maling, smøring.). Carport i rekke: Carport i rekke med bod. Bod er oppført med støpt plate. Yttervegger i bodene av uisolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Skillevegger mellom bodene av uisolert bindingsverk ensidig kledd med OSB-plater. Bærende konstruksjoner av limtredragere og søyler av tre ved carport. Pulttakkonstruksjon tekket med papptekking. Asfaltdekke i carporten. Åpen elektrisk installasjon i bod og carport med lys og stikkontakt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmekabler på kjøkken/stue og bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse iht. detaljregulering for Tempelhaugen med planID 20211418, datert 16.04.2021.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 316
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Jordbærtoppen Borettslag: Borettslaget består av 18 andeler og styreleder er Mathias Leirvik. Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Det er vanlig å sende inn en formell søknad til styret. Husordensregler for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven, det anbefales å lese disse grundig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven og borettslagsloven