Seljevegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 287 m²
BRA-i: 249 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 071 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Kjeller, leilighet BRA-i 47 m²: Vindfang, stue, kjøkken, bad, soverom, bod. Kjeller, hoveddel BRA-i 72 m²: Vindfang, gang, 2 boder, toalettrom, dusjrom, bad. 1. etasje BRA-i 130 m²: Trapperom, gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, 3 soverom. I tillegg er det garasje med utvendig bod på 38 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av stue, bad og WC som er etablert i disponible rom i underetasjen. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, enkelte oppgraderinger må dog påberegnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken, hovedetasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, kjellerleilighet: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er plass til kjøleskap. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Bad, hovedetasje: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0,8 cm/m. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er naturlig ventilering. Vaskerom, hovedetasje: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er fall på gulv , men tilfredsstiller ikke byggeårets krav til fall på gulv. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask i stål. Det er naturlig ventilering. Bad, kjeller: Gulvet er flislagt. Veggene har fliser. Taket har panel. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. En sluk under hjørnebadekar og en sluk på gulv i dusj. Rommet har dusjvegger/hjørne og boblebadekar. Det bemerkes at hjørnebadekaret ikke er funksjonstestet. Det er mekanisk avtrekk i vegg ovenfor boblebadekar og i dusjhjørnet. Bad, kjellerleilighet: Eldre våtrom som må påregnes renovert. Rommet er ikke videre beskrevet. WC-rom: Toalettrom. Toalettrom i kjelleretasjen med toalett og servant. Innvendige overflater: Hovedetasje: Gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Kjelleretasje: Gulv av belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv i underetasjen er av betongdekke. Hovedetasjen har etasjeskiller av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i hovedetasje, en vedovn i gang i hoveddel og en vedovn i stue i leilighet. Sotluke i hall i underetasje. Rom Under Terreng: Gulvet har teppe og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19. Vektprosent i treverk skal ikke overgå ca. 17 %. Ved høyere fuktverdier i treverk kan det utvikles det mugg, fukt og råteskader. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter av nyere dato. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen iht. gjeldende krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Det ble registrert punktere glass i vinduer. - Dører: Dører er av eldre modell, inngangsdør til leilighet har utvendig skade. - Balkonger og terrasser: Malingsavflassing på terrassebord. - Utvendige trapper: Det er skjevheter i trappa. Rekkverk kun på en side. - Drenering: Aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Ved fuktmåling i utlektet trevegg i underetasjen ble det påvist ca. 19 vektprosent i innvendig veggkonstruksjon. På utlektede kjellervegger er det montert plast på vegger. Dette var en vanlig byggemåte på datidens byggeår. I dag skal det ikke monteres plast på utlektede kjellervegger. Plast mot kald kjelleryttervegg øker faren for kondensering. Innvendig sprekk i grunnmur på bod i underetasjen. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Enkelte dører må justeres. - Bad, kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom, hovedetasje: Det er registrert knirk i gulvet. Skader på belegg mot terskel. Belegget er fra byggeår og over halvparten av levetiden er oppbrukt. Ventilrist mangler på ventilasjonsrør. Mangler tilluft. - Bad, hovedetasje: Det er registrert knirk i gulvet. Belegget er utett i hjørnet bak toalett. Eldre belegg på vegger øker risiko for vannlekkasje ved rørgjennomføringer. Aldersmessig vurdering av membran. Svelling i benkeplate. Ventilrist mangler på ventilasjonsrør. Mangler tilluft. - Kjøkken, kjellerleilighet: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Kjøkken, hovedetasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Grunnet alder på ledningsnett og påviste løse ledninger anbefales det å få utført en el-rapport på det elektriske anlegget. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Takplater er rustet. Takplater er festet med spiker som er rustet. - Nedløp og beslag: Takrenner er byttet for ca. 5 år siden, men nedløp er ikke byttet. Tekking av pipebeslag ved pipe mot takplater er ufagmessig utført. Pipebeslaget er rustet. Fuging av pipebeslag mot pipe må kontrolleres grunnet påvist fukt i takkonstruksjonen ved pipa. Nedløp har skader, ved inngang er ikke nedløp tilkoblet overvannsrør under bakkenivå. - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er ikke tekket over mønet. Her vil slagregn og kondensering i takplater renne inn på loftet. Underbeslaget er feil tekket i forbindelse med gjennomføringer i tak, pipe og ventilasjonskanaler. Ved pipe er det fukt/ råteskader i trekonstruksjonen. - Utvendige trapper: Påvist råteskader i trinn. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 – Innvendig: - Overflater: På et et soverom i hovedetasjen er det vannskader på himlingsplater. Himlingsplater ved pipe har vannskader. - Pipe og ildsted: Gulvlist av tre på brannmur er for nær ovn. Røykrør inn i pipe i underetasjen er ikke fuget. Lekkasjer kan oppstå. Ovn i kjeller er plassert på løse teglstein på gulv. - Bad, kjellerleilighet: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Løs tapet nede på vegg bak dusjkabinett. Åpning i skjøter på vegg. Riss i servant. - Bad, kjeller: I dusjhjørne er det motfall på gulvet. Resterende gulv på bad har fall til gulv. Det er ikke etablert terskel på gulv mot kjellerstue. Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. - Vaskerom, hovedetasje: Åpninger i skjøter på belegg på vegg. Belegg på vegg har stedvis skader på nedre kant. - Bad, hovedetasje: Det er åpninger i beleggskjøter og i hjørnet ved badekar er belegget løsnet fra veggen. Himlingsplater har skruehull ved taklyset. Utett gulvbelegg i hjørner. - Kjøkken, hovedetasje: Ventilator fra byggeår som ikke fungerer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: På kaldloftet er det ikke tett med undertak over mønnsålspissen på taksperre. Pkt. 6: Punkterte vinduer. Pkt. 21: Usikkerhet vedr. oljetank.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning. Det er gitt midlertidig veirett fra Grane kommune på gang- og sykkelveien fra kulverten under E6 som adkomst til Seljevegen 4. Se kommentar under vei, vann og avløp for nærmere informasjon.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. 4 luftehatter, snøfangere på deler av tak og stige til pipen. Pipen er tekket med underbeslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Saltak takkonstruksjon med taksperrer. Undertak av armert plastikk. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm. isolasjon. Kaldloftet er luftet gjennom ventiler i gavlvegger og gjennom mønet. Adkomst til kaldloftet luke i himling i gang. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og teak ytterdør inn til leilighet. Bygningen har malt terrassedør i tre. Balkonger og terrasser: Terrasse med utgang fra stue på ca. 20 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 90 cm. Terrassen er fundamentert på trepilarer. Utvendige trapper: Utvendig trapp opp til terrasse. Utvendig trapp inn til vaskerom på baksiden av huset av strekkmetall. Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering: Dreneringen er fra 1979. Dreneringsrør er av plast til grunn. Dreneringen er ikke undersøkt i denne rapporten. For å undersøke dreneringen kreves det inspeksjonskamera. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Garasje: Bygningen er fundamentert som plate på mark av betong og med ringmur av betong. Yttervegger er av uisolert stenderverk som utvendig er kledd med stående og liggende kledning. Plassbygde taksperrer som utvendig er tekket med profilerte stålplater. Avvik: Det er ikke montert takrenner og nedløp, i takkonstruksjonen er det ikke montert undertak. Utvendig kledning er stedvis råteskadet. Bygningen er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er oljetank i stål. Oljetank er fra 1979. Det er ingen opplysninger om evetuelt innhold i tanken. Ved utvendig grunnmur er det røropplegg til tank som er nedgrav på tomta. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Aspneset boligfelt øst, datert 03.12.1976.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har frem til nå brukt vei med adkomst over matrikkel 49/109 og 49/91. Det har ikke foreligget en skriftlige eller tinglyste avtale for forholdet. Ny eier gjøres oppmerksom på at denne veien vil ikke kunne benyttes fremover. Grane kommune har gitt en midlertidig veirett til Seljevegen 4. Veiretten gjelder gang- og sykkelveien fra kulverten under E6. Veiretten er midlertidig i 2 år og utløper 06.02.2027. Veiretten vil ikke bli tinglyst. Dokumentasjon på dette ligger i veirett utstedt av kommunen. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Veiretten gjøres midlertidig slik at nåværende eller fremtidig eier får rimelig tid til å etablere tilfredsstillende adkomst til eiendommen Grane kommune forbeholder seg retten til å trekke tilbake veiretten dersom den vesentlig misbrukes. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. manglende fast adkomst og eventuelt etablering av ny adkomst. Ved spørsmål ta kontakt med Grane kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er godkjent med 2 bruksenheter. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Opprinnelig var leiligheten en egen enhet uten intern adkomst. Dette er åpnet opp (ukjent når) og gjør at boligen fremstår i dag som en enhet med intern adkomst mellom leiligheten og hoveddelen. Sammenføyning av bruksenheter i bolig er et søknadspliktig tiltak etter pbl. § 20-1 første ledd bokstav g og § 20-2. Kjøper overtar ansvar vedr. en slik søknad.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 993