Vasshøvvegen 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 343 m²
BRA-i: 197 m²
BRA-e: 146 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, carport og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 118 877 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 94 m²: 2 ganger, vaskerom, 5 boder. BRA-e 26 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 103 m²: Vindfang, entré, 3 soverom, bad, toalettrom, stue, kjøkken. I tillegg medfølger bod på 43 m² og en på 14 m², samt naust på 13 m² og garasje på 50 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk av boligen samsvarer i hovedsak med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av to boder som er sammenslått og tørkerom som er åpnet mot gang. Tiltakene utløser ikke søknadsplikt. Det er også tilbygd terrasse med carport under. Dette er ikke omsøkt. Garasje: Avdeling av boder avviker fra tegning, pipe er innmontert, det avviker fra tegning og er søknadspliktig. Boder på eiendommen har ikke tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men det bør påregnes ytterligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på bygningen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Det bemerkes at komfyr og kjøle/fryseskap ikke følger med i salget. Kjøkkenventilator har utkast via ventilert tegelpipe med utkast over tak, det foreligger ikke dokumentert løsning for dette fra feiervesenet. Feievesnet har myndighet til å si ja eller nei for slike løsninger. Ofte kreves det dokumentasjon på at kanalen er skikket for formålet og kan rengjøres. Ytterlige løsninger og dokumentasjon bør fremskaffes fra feievenset. Bad, hovedetasje: Rommet fremstår med belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i tak. Innredning med heldekende vask, høyskap og dusjkabinett. Vaskerom, kjeller: Rommet fremstår med ubehandlet betong på gulv, panel på vegger og tak. Utslagsvask i stål med kaldtvann, røropplegg for vaskemaskin. Toalettrom, hovedetasje: Toalettrom fremstår med belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Innredning med heldekkende vask, gulvmontert toalett. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Soverom mot nord vest er malt 2025. Boligen har lakkert tretrapp til kjeller. Innvendig har boligen malte glatte dører og speildør i kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Planavvik er utført med retningslaser på stue og i gang. Stue er det målt lokalt avvik på 12mm innenfor 2 meter. Gang er det målt lokalt avvik på 4mm innenfor 2 meter, og totalt i hele romme er målt til 8mm. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur og åpen isopor på yttervegg. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er funksjonstestet og befinner seg i kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, via oppdrift i ventilasjonskanal i pipe. Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe luft-luft plassert på stue. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 150 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består i hovedsak av åpen installasjon med automatsikringer i skap plassert i gangen. Branntekniske forhold: Boligen skal være utstyrt med slokke apparater (pulver/skum/Co2). Røykvarsler i hver etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking -Inngangsparti: Aldersmessig vurdering. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Punktering av diffusjonssperre mot kald sone ved downlights (Tilfeldig valgt sjekk). Lufting for bad er avsluttet på kaldloft. Det ble ved stikkprøver lokalisert muselort under isolasjon og finnes stedvis oppå isolasjon, ifølge eier er det ikke observert mus i boligen siden museband ble montert. Det bør monters kasser rundt downlight og tettes mot gammel diffusjonssperre. Lufting til bad bør føres ut. Ytterlig undersøkelser rundt skadedyr bør utføres. - Vinduer: Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. - Dører: Tetting av ytterdør er ikke fagmessig utført. Malingsslitasje på balkongdør. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Drenering: Fuktsikring av kjellermur mot vest og nord er mangelfull. XPS plater må tildekkes over terreng. Fukt i kjeller kan indikerer feil utførelse av drenering. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekk i mur fasade nord/vest ved garasje (carport). - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. - Innvendige dører: Sopp på dør i kjeller. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Andre VVS-installasjoner: Aldersmessig vurdering. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Taknedløp har ikke utkast eller ført ned i eget rør. Eldre takrenner og nedløp på inngangsparti, skade fra frostspregning på nedløp. Malingsflassing på luftehatt, rustskader på pipehatt. På takstige er trinn deformert. - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Feieluke er skadet. - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegg fra byggeår, sprekk i hjørne ved dør. Sluk fra byggeår. Kun naturlig ventilasjon. Sprekker i våtromstapet på vegg. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet innehar ingen tettesjikt. Trepanel i våtsone. Mangler dør. Ingen mekanisk ventilasjon. Sluk fra byggeår. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Fuktskade rundt ventil i himling. - Elektrisk anlegg: Utfra manglende samsvarserklæringer , avdekte feil/mangler anbefales det en kontroll av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ny innredning på toalettrom. Malt vegger og gulvbelegg på toalettrom. Utført av ufaglært i 2023. Pkt. 4: Vannlekkasje fra yttertak inn i stue. Vanninntrenging fra luftehatt (over toalettrom) når det var storm. Fukt kom inn ved vanninntak fra Luktvatnet i kjeller. Ufaglært har gjort følgende utbedringer: Ettermontert forlengelse/skjørt til luftehatt i 2024. Byttet yttertak juni 2025. Takduk, takplater, lekter og takrenner er skiftet etter vanninntrenging. Oppgraving av kjeller mot sør, grunnmur slammet og etterisolert med XPS drensplater etter fuktinntrenging ved vanninntak fra Luktvatnet i 2022. Pkt. 5: Etterisolering av yttervegger ved blått soverom i 2022. Etterisolering yttervegger i yttergang i 2024. Nytt vindu grønt soverom og hvitt soverom i 2024. Balkongdør byttet i 2019. Byttet vindu yttergang i 2019. Arbeidene er utført av ufaglært. Pkt. 7: Satt opp carport og veranda i 2018. Ny trapp ved inngangsparti i 2019. Satt opp pumpehus ved Luktvatnet i 2018. Utført av ufaglært. Pkt. 10: Har tidligere kommet inn fukt ved vanninntak i kjeller. Gravd opp på sørsiden av huset, slammet grunnmuren og lagt xpsplater i 2022. Utført av ufaglært. Pkt. 11: Ny drenering i 2012. Utført av ufaglært. Pkt. 12: Vært tegn til fukt på kaldloft, i innergang, toalettrom og stue pga utett yttertak. Nye takplater, takduk og lekter i juni 2025. Pkt. 13: Tidligere mus i yttervegger og på kaldloft. Lagt musebånd under bordkledning rundt hele huset i 2023. Utført av faglært. Satt opp ny brønn av tidligere eier, denne er ikke i bruk idag. Pkt. 14: Brønn fra 2021 bør ikke brukes for konsumering. Ordnet vanninntak fra Luktvatnet i 2023. Pkt. 15: Ordnet nytt vanninntak fra Luktvatnet, ny vannpumpe og ekspansjonstank i pumpehuset. Pkt. 16: Kan i korte perioder være lavt vanntrykk. Pkt. 17: Varmepumpe har periodevis redusert effekt. Pkt. 19: Fyringsforbud på vedovn i garasjebygg. Sotluke i kjeller mangler lås. Pkt. 22: Sikring gikk på bad tidligere ved bruk av f.eks hårføner/vaskemaskin. Sikring til komfyr gikk ofte tidligere. Lagt opp ny kurs til bad og komfyr i 2024 av faglært. Pkt. 23: Byttet sikringsskap og innmat. Montert elbillader. Byttet hovedinntak i 2022. Pkt. 26: Carport med terrasse i 2018. Uthus 1983. Garasje 1990. Pumpehus 2018. Naust 1983.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, undertak av duk montert over gammel takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater på inngangsparti. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i foliert stål. Takstige og pipebeslag. Takrenner er byttet på hovedhuset, eldre takrenne på inngangsparti. Nedløp er ikke byttet på bakside. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon: Oppbygging av takkonstruksjon over inngangsparti flat himling uten tilkomst, oppbygging er ikke kjent. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, trobord og undertak av papp/duk. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Varierende alder fra byggeår 1970-2019. Stuevinduet er fra 1970. Isolerglassruter fra 1970 - 1990 inneholder klorparafiner i lim og tetningslister og skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av vinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Terrasse på ca. 33 m² over garasje, utgang fra stue. Oppført med bjelker av tre med drypp-stop plater mot garasje. Takoverbygget terrasse på ca. 5 m² ved hovedinngangen, fundamentert på betong fundament og stålvinkler. Utvendige trapper: Utvendig trapp ved hovedinngang av tre med strekkmetall i trinnene. Trappen montert i 2020. Nytt gulv montert i 2020. Bod: Bygningen er fundamentert på trebjelker med underlag av betong. Yttervegger av uisolert bindingsverk påsatt asfaltplater, lekter og utvendig kledd med liggende og stående bordkledning. Innmontert vinduer og dør. Plassbygget takkonstruksjon med trobord, utvendig tekket med decra takplater, innlagt strøm til lys og stikk via jordkabel. Bod II: Yttervegger av uisolert bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon av plassbygde takstoler tekket med profilerte stålplater. Pulttakkonstruksjon i tak over container, tekket med profilerte stålplater. Boden har montert sidehengslete porter. Uisolert trebjelkelag i uthuset pålagt plank. Naust: Bygningen fundamentert med trepilarer. Yttervegger av uisolert bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon av plassbygde takstoler tekket med bølgeblikk plater. Uisolert trebjelkelag pålagt plank. Det er ikke innlagt strøm i bygningen. Garasje: Garasjen er fundamentert som støpt plate på mark, tregulv i bod arealer. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning, isolerte vegger i bod. Takkonstruksjon av prefabrikkert takstoler, undertak av presenning og tekking med profilerte stålplater, takrenner av plast. Innvendig er vegger og tak kledd med panel, malte tregulv på boder, innlagt strøm til lys og stikkontakter. Oppført element pipe med vedovn og sotluke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Fyringsforbud for vedovn i garasjebygg iht. selgers egenerklæring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNF-område med spredt bebyggelse (Landbruks-, natur- og friluftsformål). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNF-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. For tiden utarbeides det en ny kommuneplan for Vefsn kommune. Når nøyaktig planen er ferdig utarbeidet og vedtatt er noe usikkert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Eiendommen har vannforsyning fra Luktvatnet via eget pumpehus på eiendommen eller i området. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1971. Det er også en brønn på eiendommen, men denne er ikke i bruk. Det er ikke kjent om vannforsyningen fra Luktvatnet er et søknadspliktig tiltak.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen er en mindre skogseiendom uten driftsbygning eller driverdig jord, skog anses å benyttes til eget bruk. Det er derfor ikke utarbeidet en landbruks takst.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 555