Drevvassvegen 878

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 72 m²
ALH: 7 m²
GUA: 226 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og ellers på egen tomt. Lading av El-bil/Hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av El-biler og Hybrider. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 1 428 m² på eiet tomt.

Byggeår

1900

Innhold

1. etasje BRA-i 90 m²: Vindfang, hall med trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og 1 soverom. Loft BRA-i 57 m²: Gang, loftstue, toalettrom og 3 soverom. I tillegg garasje på 17 kvm BRA, bod/uthus på 45 kvm BRA og bod/uthus på 10 kvm BRA med terrasse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder opprinnelig bygning. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Tegninger for tilbygg og hovedreparasjon stemplet kommunen 25.07.84 avviker fra dagens bruk. I hovedetasjen er det tilbygget en entré som ikke fremgår av tegningene, gang og vaskerom er slått sammen til en større gang og det er etablert bad i del av opprinnelig soverom. Resten av opprinnelig soverom er blitt til bod. Nytt soverom er etablert i opprinnelig bad, og ut fra tegninger synes det som om denne delen er blitt utvidet i forhold til tegninger. Utvendig mangler det tegning på balkong og terrasse, og karnapp fremkommer ikke. Det finnes ikke plantegninger over loft, og megler kan derfor ikke verifisere at dagens bruk av loftet er i henhold til det som er omsøkt og godkjent. På garasje er dør i fasade mot sør ikke iht. tegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt, samt fasadeendringer er søknadspliktige tiltak, og nevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og noe oppgradert, men det bør påregnes ytterligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på bygningen. Moderniseringer: 1984: Tilbygg. 2006: Renovert bad i hovedetasje. 2011: Nytt el-anlegg kjøkken. Nye stikkontakter, brytere og spotter i stue, spisestue og soverom. 2012: Renovert tak. 2013: Renovert fasade på utbygg. 2014: Utvidet terrasse med rekkverk. 2015: Renovert vaskerom. 2024: Ny vedovn i 2. etg. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjølehjørne, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. To hastigheter. Bad: Veggene har fliser, taket har panel med spotter og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har to sluker, en under dusjkabinettet og en ved toalett. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilering. Vaskerom: Veggene har baderomsplater, taket har panel (MDF) og gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Toalettrom: Toalettrom på loft fremstår med belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Enkel vask, vannkran ved knevegg, gulvmontert toalett og varmvannsbereder. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og tømmervegger. Innvendige tak har trepanel. Normal slitasjegrad. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Malt tretrapp og malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Vedovn på loftstue fra 2024. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran lokalisert i luke på bad. Varmekabel montert på vannrør i kjøkkenbenk og hovedvannledning. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med åpen installasjon, sikringsfordeler med automatsikringer montert i gang ved trapp. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med slokkeapparater (pulver/skum/Co2). Røykvarsler i hver etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Veggkonstruksjon: Konstruksjonen fra ca. 1900 har ikke musebånd/lusing. Bordkledning går stedvis helt ned i terreng. - Vinduer: Det er flere vinduer som tar i karm. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Fukt mellom glass på soveromsvindu loft. Pakning på vinduer har krympet og tetter dårlig. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør i 2 etasje er vanskelig å åpne/lukke. Skade i innvendig laminat på ytterdør. - Grunnmur og fundamenter: Lecablokker tilknyttet inngangsparti har sprekkdannelser. - Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Septikanlegget er er fra byggeår og innehar ikke dagens krav til utslipp, ved ny eiendomsoverdragelse må ny eier søke kommunen om ny utslippstillatelse. Kommunen avgjør om tiltak er påkrevd. Det kan ikke utelukkes krav om utbedring/ renseanlegg. TG2 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Trapper: Trapp er smal, kun lysåpning på 62cm. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Åpning mellom trinn er for store. - Dører: Foring mot vindfang dekker ikke ned til gulvet. Skade på dørblad fra bad til bod. - Vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Åpning mellom taklist og veggplate. Deler på kran mangler. - Bad: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Høyde på tettesjikt ved gangdør er ikke iht krav på 25mm. Tettesjikt ved luke innehar ikke en høyde på 25mm. Noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membran. Dusjkabinett har fast bunn og er fuget fast til vegg, dette gjør at sluken ikke kan inspiseres. Sjekk med røyk viser ingen oppdrift på avtrekk. - Vannledninger: Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Det er kobberrør med kappe montert på åpen vegg (toalettrom), dette er ikke en fagmessig utførelse av vannledning. - Avløpsrør: Det ble ikke lokalisert stakepunkter på befaring. Deler av avløpet er fra 1984 da bygningen ble tilbygget. - Ventilasjon: Utbygget del fra 1984 (soverom/bod) har ikke veggventiler eller ventiler i vindu. - Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på varmepumpe senere år. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG3 – Utvendig: - Veggkonstruksjon karnapp: Karnapp har store skjevheter i tak og vegger, skjevheten gjør at vinduer tar i karm og glass kan sprekke grunnet belastning på glasset. Konstruksjonen mangler understøttelse (fundamentering), det er ikke fagmessig tette mot terrenget/stubtele. - Vann- og avløpsledninger: Det er utført test av vannkvaliteten i 2025 som viser avvik ift. grenseverdier i drikkevannsforskriften. Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Oljetanker som er tatt ut av bruk har fortsatt restolje. Derfor utgjør oljetanken fortsatt en forurensingsrisiko selv om du ikke lenger bruker oljefyren. Derfor slås det fast i lovverket at hvis det oljefyrte oppvarmingssystemet fjernes, skal også oljetanken saneres. Tanker som ikke lenger brukes, skal tømmes og renses før de graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk kan bli liggende. Dette gjelder spesielt i tilfeller hvor tilkomsten til tanken er vanskelig. Du må søke om dette. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt store skjevheter i etasjeskille. - Vaskerom: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvbelegget er ikke sveiset i hjørner ( kun fuget med silikon), belegget er ikke trekt opp på rørføringer som går gjennom tettesjiktet. Belegg er ikke fagmessig klemt til sluk ( her er det brukt silikon på deler av belegg). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Toalettrom: Toalett er løst. Vannkran montert på knevegg har ikke "overløp" eller kar, vann fra kran går rett på gulv. Tettesjiktet (gulvbelegg) mangler oppkant ved knevegg og har åpning ved dør. Gulvet er flatt uten godkjent fall til sluk. Mangler stengekran til toalett. - Elektrisk anlegg: Flere brytere er montert opp/ned. Utfra manglende samsvarserklæringer og avdekte feil/mangler anbefales det en kontroll av anlegget. - Branntekniske forhold: Røykvarsel på loft er plukket ned. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Renovering bad 1. etg utført av Olsrud AS Mosjøen i 2006. På vaskerom er det lagt nye våtromsplater og belegg i 2014 av forrige eier. Pkt. 3: Nytt komplett tak i 2011 og på utbygg i 2012, utført av ufaglært. Terrasse utbygd av ufaglært i 2013. Byttet fasade på utbygg i 2013, utført av ufaglært. Pkt. 5: Nytt el-anlegg kjøkken 2011. Nye stikkontakter, brytere og spotter i stue, spisestue og soverom i 2011 og 2014. Utført av Elektriker'n Mosjøen. Pkt. 10: Installert ny vedovn 2. etg utført av Varmefag i 2024. Generell oppussing 2. etg utført av ufaglært i 2018. Justert altandør 2. etg. Ny bordkledning under vindu på terrasse 2. etg. Justert badedør 1. etg. Faglært arbeid utført i 2024. Lagt bordkledning i front på takoverbygg inngangsparti utført av ufaglært i 2020. Pkt. 17: Generelle skjevheter i gulv og vegger i begge etasjer. Pkt. 18: Skadedyr er nevnt i egenerklæring fra forrige eier. Pkt. 33: Brønntilførsel. Kun testet vannkvalitet 1 gang (kystlab), ca 2019. Lavt vanntrykk, særlig i dusjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det bemerkes at luke til kaldloft ikke var mulig å åpne ved befaring og kaldloftet er ikke undersøkt av takstingeniør. Takkonstruksjonen til utbygg har sperrekonstruksjon av type pulttak, yttertak renovert 2012. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater type decra. Takrenner og beslag i foliert stål. Takstige og pipebeslag. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår (1900) og bindingsverkkonstruksjon på utbygg fra 1984. Fasade har stående bordkledning. Iht. tidligere salgsoppgave skal veggene være etterisolert med 7cm mineralull, utbygget skal ha 15cm mineralull. Karnapp har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende alder fra 1984 til 2014. Isolerglassruter fra 1970 - 1990 inneholder klorparafiner i lim og tetningslister og skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av vinduer. Det er forbudt å omsette, ta i bruk og gjenbruke faste bearbeidede produkter som inneholder klorparafiner. Iht. produktforskriften. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong fundamentert på søyler av betong, bjelker av impregnert treverk, dekke av impregnerte bord. Rekkverk med stående bord og håndlist i tre. Balkong over inngang, oppført med tro, papptekking og tremmel. Rekkverk med stående bord og håndlist. Ikke tilkomst til balkong grunnet mye snø. Trapp av trematerialer. Garasje: Garasje er fundamentert som plate på mark, med ringmur av leca, vegger av bindingsverk og stående utvendig kledning. Takkonstruksjon av plassbygdetakstoler, tekket med stålplater. Merknader: Garasjen mangler garasjeport, undertak og takrenner, åpning i vegg mot nord uten at det er innsatt vindu. Sprekker i betonggulv. Bod/uthus: Bod er fundamentert på trestokker, med rundstokker og gulvbord. Vegger med stående tett kledning, vindu og plassbygget labankdør for tilkomst. Takkonstruksjon oppført som åstak tekket med stålplater. Merknader: Råte vegger og gulv, store skeivheter i bygningen gjelder gulv/vegger/tak. Mangler vindu mot sør. Bod/uthus: Utebod er fundamentert på lecablokker, bjelkelag og gulvbord,, vegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning, vinduer med koblet glass, uisolert inngangsdør. Takkonstruksjon av plassbygde takstoler over inngang (saltak) , plassbygd takkonstruksjon på resterende bod (pulttak). Innvendig er det arealet avdelt med egen bod som er delvis isolert. Uteboden har opplagt strøm til lys og stikkontakter via jordkabel, det bemerkes at det ikke er merket kurs i sikringsskap inne i fritidsboligen. Merknader: råte i vegger, utvendig tre har vokst inn i taket (sørside), taket mangler tak renne, innvendig er det ikke undertak

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe luft/luft. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oljetank av stål er etablert ved utbygg. Den er ikke i bruk, men er ikke sanert. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområde med spredt boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 1824A104, datert 15.12.04. For tiden utarbeider kommunen en ny kommuneplan med nytt plankart. Når arbeidet er ferdig og planen er vedtatt er enda usikkert. Megler bemerker at boligen opprinnelig var registrert som en enebolig, men er bruksendret til fritidsbolig, jfr. kommunalt vedtak datert 01.09.16.

Vei, vann og avløp

Avkjørsel til fritidsboligen fra kommunal vei. Privat vann fra brønn som opplyses delt med andre. Lokalisering er ikke kjent. Det foreligger ingen tinglyst rett til bruk av brønn. Kjøper overtar ansvar og risiko. Vannkilde bør sjekkes og UV-filter bør monteres. og ny vannprøve bør utføres etter tiltak. Privat avløp til septiktank med overløp til grøft. Lokalisering er ikke kjent. Septiktank er fra 1984 med infiltrasjonsgrøft.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.02.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 238