Vefsnvegen 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 814 m²
BRA-i: 644 m²
BRA-e: 170 m²
ALH: 81 m²
GUA: 895 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering foregår på asfaltert og gruset oppstillingsplass på egen tomt. I tillegg er det carport og garasje på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 632 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Kjeller hovedleilighet BRA-i 90 m²: Bod med trapperom, kjellerstue, bad og 2 andre boder. 1. etasje hovedleilighet BRA-i 11 m²: Hall m/trapperom. 2. etasje hovedleilighet BRA-i 100 m²: Hall med trapperom, bad, stue, tv-stue. kjøkken og soverom. Loft hovedleilighet BRA-i 72 m²: Trapperom med gang, 3 soverom, bod 2 og bod 3. Kjeller leilighet BRA-i 60 m²: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Første etasje leilighet BRA-i 91 m²: Gang, stue, 2 soverom, kjøkken, bod og bad/vaskerom. Første etasje næring BRA-i 77 m²:Entré, soverom og 7 andre rom betegnet som annet. Leilighet øst andre etasje BRA-i 88 m²: Gang, bod, toalettrom, bad, stue og kjøkken. Leilighet øst loft BRA-i 55 m²: Trapperom, gang og 3 soverom. Garasje: Første etasje BRA-e 77 m²: Garasje Andre etasje: BRA-e 31 m²: Hobbyrom Tredje etasje BRA-e 44 m²: Lagerrom Kjeller BRA-e 18 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Boligbygg Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Det er flere forandringer på bygningen opp gjennom årene og det foreligger tilhørende byggesøknader og tegninger på tiltak. Det er svært vanskelig for megler å gjengi eksakt hva som avviker og hva som faktisk stemmer. Loft: Det er i følge tegninger datert 1988 kun 2 soverom som er godkjent. Soverommene på alle 4 arkene er ikke godkjent til soverom. I dag fremstår det som totalt 6 soverom der oppe. Andre etasje: Etasjen stemmer bra overens med originale tegninger og tilbygget del fra 1980. Det er noen vegger som er fjernet/endret på uten at dette er søknadspliktig. Første etasje: Det er vanskelig å tolke nøyaktig hva som stemmer da det har skjedd masse endringer siden boligen var ny. Store deler av arealet har vært butikk/forretning/studio opp gjennom årene. I senere tid er det blitt laget en leilighet på deler av arealet som har vært butikk, lagerrom, hybler, entre m.m. Det fremstår som om denne leiligheten ikke er godkjent og omsøkt hos vefsn kommune. Resterende areal består stort sett av et nedribbet næringsareal som tidligere har vært butikk/lager og i senere tid studio for Vefsnradioen. Kjeller: Det foreligger tegninger av kjeller i original del. Det foreligger ingen tegninger av kjellerareal for tilbygget del. Deler av kjeller er innredet som en kjellerleilighet med egen inngang fra utsiden. Mtp. tegninger som eksisterer og manglende tegninger for tilbygg eksisterer det ingen godkjente oppholdsrom i kjelleren. Kjelleren er opprinnelig tegnet inn som bodareal. lager og disponible rom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik og manglende godkjenninger på deler av huset. Kjøper oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse og gjennomgang av vedlagte dokumenter. For spørsmål knyttet til næringsdelen oppfordres kjøper til å ta kontakt direkte med Vefsn kommune. Basert på tegninger og eldre vedtak anser megler at store deler av første etasje fortsatt er å betrakte som næringsareal som trenger å bruksendres/omsøkes. Dette med mål og få godkjent nye tegninger i tråd med dagens virkelighet. Tiltak/saksomkostninger vil kunne tilkomme. Garasje og carport: Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Overflater Overflater leilighet kjeller: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Overflater - hovedleilighet Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel og mdf himlingsbord. Innvendige vegger og himling i stue 2. etasje ble sist oppmalt ca. 2020. Overflater - Leilighet øst Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det presiseres at etasjeskiller er ikke vurdert da dette ikke er et krav til forskriften. Takstmann har ikke gjennomført målinger for å avdekke eventuelle høydeforskjeller. Etasjeskille leilighet kjeller. Etasjeskiller er av betongdekke. Det presiseres at etasjeskiller er ikke vurdert da dette ikke er et krav til forskriften. Takstmann har ikke gjennomført målinger for å avdekke eventuelle høydeforskjeller. Etasjeskille hovedleilighet Etasjeskiller hovedleilighet 2. etasje og loftetasje er av trebjelkelag. Etasjeskille leilighet øst Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling. Resultatet er under kravet til 200 Bq/m³. Snittverdiene er middelverdi 55, 44, 55 Bq/m³. Det er 3 murpiper. 2 stk fra 1950 og en fra 1986 mot øst. Pipe og ildsted - Leilighet kjeller Ukjent type pipe med peis i stue. Sotluke er plassert i første etasje i næringsdel. Pipe og ildsted - Leilighet 1 Etg. Mursteinpipe med vedovn i stue og på kjøkken. Pipa er ikke kontrollert av takstmannen, kontroll av pipa bør utføres av det lokale feievesenet. -Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 til 40 år. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. Pipe og ildsted - Hovedleilighet Boligen har 2 stk. mursteinspipe med vedovn på kjøkken og i stue. Pipa mot vest (kjøkken) er under rehabilitering med montering av innvendige stålrør. Pipa blir blendet med ny sotluke i 1. etasje. Piper ble kontrollert av feievesenet i 2024 og pipa mot vest fikk anmerkninger grunnet innkledning av pipa. Derfor monteres det stålrør i denne pipa (gjort sommer 2025). Pipe i stue fikk ingen anmerkinger i følge eier. Rom Under Terreng kjellerleilighet. Gulvet har laminat. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Mot terrenget mot øst. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 94. Vektprosent i treverk skal ikke overgå ca. 17 %. Ved høyere fuktverdier i treverk kan det utvikles det mugg, fukt og råteskader. Rom Under Terreng hovedleilighet Gulvet har parkett og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til over 17. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp opp til 2. og 3. etasje. Rekkverkshøyde er ca. 80 cm. i begge trapper. Innvendige trapper - kjeller hovedleilighet Boligen har malt tretrapp. Rekkverkshøyde er på 80 cm, åpninger mellom trinn er på 16 cm. Innvendige trapper - leilighet øst Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører Innvendig i hovedleilighet har boligen hovedsakelig malte fyllingsdører. Innvendige dører - Kjellerleilighet Innvendig har boligen malte glatte dører og fyllingsdører. Innvendige dører Leilighet 1. Innvendig dører 1. etg. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Andre innvendige forhold Næringsdel 1. Etg. Innvendige tak har stedvis himlingsplater og panel, vegger er stedvis kledd med sponplater, gips og panel. Deler av yttervegg består av lecastein. Gulv har laminat i entre´, resterende gulvoverflater består av vinylbelegg og flytavretting. El-skap med 2 automatsikringer. Store deler av det elektriske anlegget har mangler og bør påberegnes ferdigstilles. Bad kjeller hovedleilighet Våtrom som er bygd før innføringen av TEK 97, vil automatisk få TG3 i henhold til NS 3600 og instruks. Baderommet må påberegnes renovering, da mer enn halvparten av beregnet levetid er oppnådd. Vegger er tekket med panel og baderomsplater, himling er tekket med malt panel og på gulvet er det lagt fliser. Panelvegg mot yttervegg og flisgulv er fra ca. 1982. Innvendige vegger mot yttervegg på badet er ikke byttet. I 2018 ble det montert inn nytt dusjkabinett, ny sluk i gulv, nytt badekar og vaskeservant med skuffer av Brødrene Skjervstad. Nye veggplater på innvendige vegger ble montert av Helgeland Handtverkservice. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad andre etasje hovedleilighet Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet er av gulvbelegg fra 1980, belegget ble malt for ca. 7 år siden. Plateskjøter under belegg er synlige, overflaten har noe malingsavflassing. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Rommet har innredning med nedfelt servant og toalett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad kjellerleilighet Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har malte plater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Innredning med enkel servant, toalett og dusjhjørne. Plastsluk i gulv. Grunnet alder og tilstand på badet blir det satt tilstandsgrad 3 etter standardens krav. Hulltaking er foretatt i skilleveggen mellom bad/stue. Fuktmåling foretatt med Protimeter MMS2 med pigger i bunnsvillen i skilleveggen. Måleresultat viste 12% -Vektprosent i treverk skal ikke overgå ca. 17 %. Ved høyere verdier er det fare for sopp og råteskader. Fuktmålingen er foretatt i et begrenset område i våtrommet, og det er ikke garanti for at det ikke er fukt i andre områder. Bad/vaskerom leilighet første etasje Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom er fra byggeår. Det har malt vinylbelegg gulv med vannbåren gulvvarme, malte plater på vegger og i tak. Enkel innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk fra byggeår. Våtrom som er bygd før innføringen av TEK 97, vil automatisk få TG3 i henhold til NS 3600 og instruks. Baderommet må påberegnes renovering, da mer enn halvparten av beregnet levetid er oppnådd. Hulltaking er foretatt i skilleveggen mellom bad/gang. Fuktmåling foretatt med Protimeter MMS2 med pigger i bunnsvillen i skilleveggen. Det ble ikke registrert fukt i bunnsvillen ved fuktmålingen. Fuktmålingen er foretatt i et begrenset område i våtrommet, og det er ikke garanti for at det ikke er fukt i andre områder. Bad leilighet øst i andre etasje Badet ble renovert med innvendig inventar i 2016. Det ble montert nytt dusjkabinett og ny baderomsinnredning med nedfelt servant. På gulv er det fliser fra 1980- tallet, membranen/ tettesjikt på dette gulvet har oppbrukt levetid og må renoveres. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i toalett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Kjøkken hovedleilighet Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken kjellerleilighet Kjøkkenet har innredning overskap med glatte fronter. Innredningen er hybelkjøkken. Det er ikke montert forsert avtrekk fra hybelkomfyr. Kjøkken første etasje leilighet Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Dører bør justeres. Det ble fuktmålt på gulv foran kjøkkenbenk og utsatte hvitevarer uten å påvise fukt i gulv noen steder. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken leilighet andre etasje mot øst Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom leilighet andre etasje mot øst Toalettrom, gulvet er tekket med belegg, vegger er tekket med panel og himlingen er tekket med malte plater. Toalett er innredet med servant, gulvtoalett og varmavassbereder. Dette ble montert i 2016. Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast fra forskjellige tidsepoker. Ventilasjon Ventilasjon Næringsdel: Boligen har naturlig ventilasjon fra ventiler i vinduer. Ventilasjon - Kjellerleilighet Leiligheten har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer og gjennom veggventiler. Ventilasjon - Leilighet 1. Etg Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Varmesentral Det er installert luft til luft varmepumpe i Kjellerleilighet. Det ligger varmekabler fra 1986 i deler av leiligheten nede i kjelleren. Varmesentral - Leilighet/Kjellerleilighet Luft til luft varmepumper med innerdel i stue. Varmepumpe for leilighet i 1. etg er fra 2016 og er av merket Mitsubishi. Varmepumpe for Kjellerleiligheten er fra 2013 og er av merket Mitsubishi. Varmepumpe er ikke funksjonstestet ved befaring. Varmesentral - hovedleilighet Det er installert varmepumpe. Varmesentral - leilighet øst Det er installert varmepumpe av type Panasonic fra 2021. Varmtvannstank Varmtvannstanker til hovedleilighet og Kjellerleiligheter på ca. 200 liter. Tanker er plassert i kjeller for hovedleilighet. Tank for hovedleilighet er plassert under kjellertrapp. Varmtvannstank - leilighet øst Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer for hver leilighet. Sikringer for kjellerleilighet er plassert i skap for hovedleilighet. El-anlegget er gradvis oppgradert opp gjennom årene. Det eksisterer samsvarserklæring for 3 stk. nye sikringsskap, ny inntaks kabel fra eget sikringsskap til garasje utført i 2012 av Sinus AS/Helgeland kraft AS. Fra 2011 foreligger det samsvarserklæringer på el-arbeid som er utført i bygningen. Branntekniske forhold Branntekniske forhold leilighet 1. Etg: Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen iht. gjeldende krav, men brannslukkingsapparat er over 10 år. Brannt.forhold, Næringsdel. Det mangler røykvarslere og brannslukkerapparat. Brannt.forhold, Leilighet 1 Branntekniske forhold for leilighet 1. Etg og kjellerleiligheti underetasjen. Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen iht. gjeldende krav, men brannslukkingsapparat er over 10 år for leilighet i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er borret hull i raftkasser for lufting av taket. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Musebånd bak kledningen har stedvis begrenset effekt. • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er avvik: Takkonstruksjonen på loft over leilighet mot vest har begrenset ventilering. Takkonstruksjonen i leilighet mot øst har ikke tilgang for inspeksjon. Leiligheter er ikke brannsikret. TEK10 krever at byggverk skal deles opp i brannceller på en hensiktsmessig måte. Områder med ulik risiko for liv og helse eller ulik fare for at brann oppstår, skal være egne brannceller, med mindre andre tiltak gir likeverdig sikkerhet, som brannalarmanlegg eller sprinkleranlegg. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Foringer har stedvis noe overflateskader. Leietaker opplyser for leilighet i 1. Etg at det er trekk rundt vinduer. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer av eldre modell. Vinduer mangler beslag i øverkant. • Det er avvik: Døren mangler foringer og listverk innvendig. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Pakninger i dør er harde og tetter ikke. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Bom i flis vil si at flislimet helt eller delvis ikke har vedheft til underlaget. Bom i flis er ikke direkte skadelig, men fliser kunne sprekke pga. manglende understøttelse (flislim). Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk er målt fra 13-18 cm. • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ikke etablert drenering rundt bygningen. • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert sprekker/riss i grunnmur. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. • Det er påvist andre avvik: Det er registrert ulyd fra vannlås. TG2 – Innvendig: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis hakk i laminatgulv samt skader i overflater vegg etter skruehull. Gulvlist dekker stedvis ikke laminatgulv. • Det er avvik: Belegg i trapperom på loft er av eldre modell og har buler. Overflater har stedvis steder med normal slitasje. Noe oppsvulming i parkett skjøter. • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett i gang buler og har slitasje. Vegger på loft har noe slitasje. • Det er avvik: Det er registrert skjevheter i gulv samt knirk under laminatgulv. • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. • Ildfast stein har sprekker. Nærmere undersøkelse må utføres på hvilken • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ikke etablert fuktsperre under støpt gulv i kjeller (relatert til byggeår), og forhøyede fuktverdier i støpt betonggulv samt kjellerytterveggene mot/under terrengnivå er derfor nokså normalt alder tatt i betraktning. Det bemerkes at innredde rom under terrengnivå er å betrakte som en såkalt risikokonstruksjon. På utlektede kjellervegger er det montert plast på vegger. Dette var en vanlig byggemåte på datidens byggeår. I dag skal det ikke monteres plast på utlektede kjellervegger. Plast mot kald kjelleryttervegg øker faren for kondensering. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Trapper skal ha håndløper på vegg. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Åpninger mellom trinn skal ikke vøre større en 10 cm. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har noe slitasje i overflate. • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har normal bruksslitasje i henhold til alder. Påvist noe svelling i sokkel. • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er registrert lekkasje rundt krane. • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. • Kun ventiler i yttervegg. Kun naturlig ventilering via ventiler i vegg og vindu. • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Det er avvik: Vannledninger gjennom gulv er ikke påmontert mansjett. Ved vannlekkasje vil vann renne inn i konstruksjoner og forårsake vannskader. Belegget er av eldre modell, ved terskel er det buler på belegg. Slitasje på dørterskel. • Det er avvik: Det var ved befaringen påvist u-lyd fra vannlås på kjøkkenet i leiligheten i 1. etg. • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid- Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Luft til luft varmepumper har en forventet levetid på 12-15 år. • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Luft til luft varmepumper har en forventet levetid på 12-15 år. • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Luft til luft varmepumper har en forventet levetid på 12-15 år. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Forventet levetid for Varmtvannstanken er 20-30 år TG3 – Utvendig: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Taket mangler snøfangere mot sør. Nedløp må være tilkoblet overvannsrør under bakkenivå som leder vann bort fra grunnmur. Vann på utsiden av grunnmur under bakkenivå er årsak til innvendige vannskader i kjellere. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Det er avvik: Beslag mangler under vinduer kjeller. • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG3 – Innvendig: • Det er avvik: Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist. Det er påvist knirk i gulvet for leilighet i 1. etg samt glipper mellom list og gulv. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er avvik: Måling planavvik i 2. etasje hovedleilighet, måling foretatt i stue. Totalt planavvik ca. 26 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 16 mm. Loftsetasje: Måling er foretatt i gang og soverom mot vest. Totalt planavvik ca. 31 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 28 mm. Stedvis knirk i gulv. • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er avvik: Måling planavvik i etasjer: Måling foretatt i stue og gang. Gang: Totalt planavvik ca. 34 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 29 mm. I stue er største planavvik på 25 mm., planavvik med radius på 2 meter ca. 25 mm. Stedvis knirk i gulv. • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Pipevanger er ikke synlige. • Ildfast stein har sprekker. Vedovn stue: Pakning rundt luke på vedovn mangler, glass er knust. • Det er avvik: Pipe gjennom stue er eldre teglsteinspipe. Pipa fungerer i dag, men grunnet alder kan skader oppstå. • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er avvik: Det er konstatert høyt fuknivå ved måling av fukt mot gulvet flere steder i leiligheten. Relatert til byggeår er det ikke montert plast under støpt betongplate og en må påberegne kapilæroppsuging i den støpte sålen. Det er registrert indikasjon på fuktvandring i synlige murkonstruksjoner. Fukt i murkonstruksjoner skiller ut salt som blir synlig på åpne overflater. Drenering etc. er ukjent og ut fra alder er det påregnelig med kapilæroppsug av fukt fra grunn til mur/trekonstruksjoner i kjellerrom. • Det er avvik: Overflater mangler stedvis, næringsdel fremstår som uferdig. • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtsoner er ikke tette, ventilering via ventil i tak. • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er fuktmålt på overflater, det er registrert avvik. • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Det elektriske anlegget har fått TG3. Grunnet alder på ledningsnett og påviste løse ledninger anbefales det å få utført en el-rapport på det elektriske anlegget. • Brannteknisk forhold har fått TG3: brannslukkingsapparat er over 10 år for leilighet første etasje. Brannslukkerapparat og brannvarslere må etableres (næringsdel). Brannvarsler mangler i kjellerleilighet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja utleieleilighet 2. etg:Bad: sprekker i membranen Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: tettet med silikon for våtrom 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Comfort Beskrivelse av arbeidet: Utleieleilighet 1. etg: Bytte av toalett 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Brødrene Skjervstad, Sinus Beskrivelse av arbeidet: Utleieleilighet 2. etg: Ny varmtvannsbereder, installert under trapp, avløp fra sikkerhetsventil legges gjennom vegg til baderom. Nytt dusjkabinett, hvit servant kombi med vask. Avløp vaskemaskin, ny vaskemaskinkrane 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Helgeland Handtverksservice, Brødrene Skjervstad Beskrivelse av arbeidet: Egen leilighet: Bad/ vaskerom i kjeller, Brødrene Skjervstad leverte og monterte dusj, badekar og vaskeservant. Helgeland Handtsverkservice la baderomsplater på 2 vegger. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Comfort Beskrivelse av arbeidet: Egen leilighet, bad i kjeller: Montert toalett med ekstra avløp for vaskemaskin. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Utleieleilighet 2. etg: Nye baderomsplater på veggene 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Egen leilighet, Toalett 3 etg. Lite rom uten innlagt vann. toalett er koblet til toalettet på bad 2. etg. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Egen leilighet: Vannlekkasje i stue før taket ble byttet i 2010. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Nordland Tak Beskrivelse av arbeidet: Skiftet hele taket- Decra plater 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Harald Granmo a/s Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bordkledning, etterisolering og nye vinduer, samt nytt inngangsparti mot gaten, 1 etg. på vegg mot gaten. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Harald Granmo a/s Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bordkledning, etterisolering og nye vinduer på resten av huset. Det er ikke skiftet vinduer på noen av de 4 arkene. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Pedersen Bygg Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bordkledning på garasje, røystveggen mot sør. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? ◆ Ja Utleieleilighet 2 etg: kondens i stuevinduene før de ble skiftet i 2018 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Harald Granmo A/S Beskrivelse av arbeidet: vinduene ble skiftet under arbeid med bordkledning/etterisolering. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Dag Edvardsen Beskrivelse av arbeidet: Garasjen er utbygd mot nabo i Vefsnvegen 62 som ikke har noen anmerkninger til planene. Garasjen er bygd helt i grensen til naboeiendom, taket er løftet noe og det er montert 2 garasjeporter, egnet for lastebiler. Det er også gravd ut et rom under skøtgulvet. Det kommer inn vann gjennom muren på østsiden og det trenges drenering. Rommet under skøtgulvet tar inn vann. Gulvet har en liten stripe betong midt på, men består ellers av "subbus". Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Søkt til kommunen og fått tillatelse til å bygge 2 car-porter på øst-siden av huset. Den gamle garasjen og vedboden ble tatt av stormen i 2017. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Fram til 2017 var det ofte oversvømmelse i kjelleren ved at septikken kom opp gjennom den gamle sluken ved full septikk-tank eller at rørene ble tette. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: KNAS, Kolbjørn Nilsskog Beskrivelse av arbeidet: Oppgraving og utbytting av spillvanns stikkledning fra bolig og ut til offentlig avløpsnett. Sanering og igjenfylling av eksisterende slamavskiller. Montert stake/ inspeksjonspunkt i kjellergulv samt stake/spyle utvendig. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Comfort Beskrivelse av arbeidet: Fjernet 75 år gammel soilsluk. Montert ny sluk, koblet om avløp til vaskekar, Lagt opp nytt avløp fra gren til vegg. Støpt igjen meislet hull. Den nye sluken er hevet ca 5 cm med tanke på at et nytt gulv kan bygges opp og gi et flatere gulv. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Klukkelyder fra vasken av og til. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Prøvd å holde avløpet rent og åpent med mudin. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: KNAS Kolbjørn Nilsskog Beskrivelse av arbeidet: Koblet avløpet til det kommunale kloakknettet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Barth A/S Beskrivelse av arbeidet: Oljekamin i stue, egen leilighet, ble koblet ut, fjernet og erstattet med ny vedovn, Erstattet gamle vedovner på kjøkken, egen leilighet og 1. etg med nye vedovner. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Egen leilighet: Sotluken i kjelleren på pipen er sprukket (dette ble fikset sommeren 2025). Utleieleilighet 1. etg: Glass i døren i front av ovnen er sprukket Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Varmefag Beskrivelse av arbeidet: Utleieleilighet 2 etg. Fjernet gammel ovn og montert ny vedovn 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Ja Oljetanken ble fjernet av GrunnPartner i 2019. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Helgeland Kraftlag og Sinus Beskrivelse av arbeidet: Nye inntakskabler i regi av Helgeland Kraftlag. 4 inntakskabler inn til huset. Egen leilighet: nytt sikringsskap med automatsikringer Kabel lagt fra sikringsskap til lastebilgarasjen Utleieleilighet 1. etg: nytt sikringsskap med automatsikringer Utleieleilighet 2. etg:skiftet innmat i eksisterende sikringsskap til automatsikringer, det ble ikke satt opp nytt skap på grunn av plassmangel. Inntakskabel er lagt inn til butikklageret, men er ikke koblet fordi lageret ikke er innredet ennå. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Kommunen har sendt ut varsel om ny gang- og sykkelvei forbi huset, skal etter planen gjøres i 2025. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Ja Utbedring av ildsted. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Opprinnelig byggeår: 1950 - bolig/ butikk/ hybler 1980 - Tilbygg bolig, leilighet i 2 etg over butikklageret, som var bygd i 1 etg. 1988 - Takoppbygg - 4 soverom i 3. etg, 2 soverom i egen leilighet, 2 soverom i utleieleilighet, 2. etg 1999 - ombygging av bestående lastebilgarasje 2014 - Bygd 2 carporter Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Revet gammel garasje og vedskjul mot vest 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja 1986 - Innredet bad og kjellerstue i kjelleren, ut mot gaten, ellers er kjelleren uinnredet. 1986 - innredet 2 hybler med felles oppholdsrom i kjelleren under butikklageret. ca 1990 -Vefsnradioen leide 1. etg etter at butikkdriften ble avsluttet og bygde om etter deres behov. Loftet ble oppgradert i 1988 da arkene ble bygd. I 2013 ble det lagt nytt gulv på soverommene og bodene. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Ja Finner ikke brukstillatelser/ferdigattester på hybler, kjellerstue og bad i kjelleren. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Eiendommen har 3 leiligheter. To av leilighetene er utleieleiligheter, og er godkjent av kommunen. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ◆ Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Kjellerrom ble innredet til 2 hybler med felles oppholdsrom, og leid ut til 2021. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? ◆ Ja Det finnes en verdivurdering fra Helgeland Byggekontroll A/S fra 2012. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Lastebilgarasjen tar inn vann langs muren på den ene langsiden mot huset. Det er lekkasje i taket. Et av bordene langs takbjelken er blitt råtne. Tilleggskommentar: Skade på gulv på loft i leilighet andre etasje mot øst. Fuktskade i to skjøter. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Snekkar´n Beskrivelse av arbeidet: Egen leilighet: nytt kjøkken fra Kvanndal Utleieleilighet 1.etg: nytt kjøkken Utleieleilighet 2. etg: nytt kjøkken Ytterveggene i kjøkken 1. og 2. etasje ble etterisolert innvendig av firmaet Snekkarn. De monterte nye kjøkkeninnredninger. 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja Utleieleilighet 2. etg - feil på varmepumpe, skifte i 2021 av Helgeland Kjøleservice - feil på stekeovn, skiftet i 2023, kjøpt ny Utleieleilighet 1. etg - feil på dusjkabinett, reparert av Comfort Egen leilighet - feil på badekar, vann renner utover gulvet, hull på vannslange i selve badekaret. Denne feilen er ikke reparert ennå, Comfort har lokalisert feilen, men det er br. Skjervstad som har levert badekaret i 2018. (Dette er fikset sommeren 2025). Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Helgeland Kjøleservice Beskrivelse av arbeidet: Utleieleilighet 2.etg: Ny varmepumpe ble anskaffet. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Eiendommen Vefsnvegen 64 består av 3 boenheter. Det ble søkt om en 4. boenhet, men den ble aldri bygget. Den fremstår i dag som et lager. Hyblene med felles oppholdsrom har ikke vært utleid siden 2020 på grunn av dårlig standard.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Bilder er tatt med drone. Nedløp og beslag Renner og nedløp av metall. To luftehatter, snøfangere mot hovedgate og stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Veggkonstruksjon Veggene har betong/leca konstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning fra forskjellige tidsepoker. Boligen er etterisolert de senere årene. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Takkonstruksjon/loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er inspisert i hovedleilighet gjennom himling på loft mot vest. Leiligheten mot øst har ingen tilgang for inspeksjon gjennom luke i himling. Begge leiligheter har inspeksjonsluke i knevegger. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass fra forskjellige tidsepoker. Vinduer for leilighet i 1. Etg er fra 2015 og 2018. Vinduer - kjeller Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass fra forskjellige tidsepoker. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Når de er såpass gamle vil de gradvis få mer varmetap, og et gammelt vindu på omtrent 30 år kan stå for hele 40 % av varmetapet i boligen. Vinduer - arker Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i arker 3. etasje. Dører Bygningen har malte hovedytterdører. Dører - Leilighet 1. etg/næringsdel Bygningen har malte hovedytterdører. Dører - Hovedleilighet Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra forskjellige tidsepoker. Dører - Leilighet øst Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med utgang fra gang i hovedleilighet på ca.13 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 91 cm. Terrassen er fundamentert på tresøyler på betong av eldre trapp. Terrassen med utgang fra hovedleilighet på ca. 6 m², terrassedekke med impregnerte materialer og fliser på betong. Deler av terrassen er fundamentert på betongplate fra eldre trapp. Utvendige trapper Hovedinngangstrapp er oppbygd av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde er målt til ca. 1 m. Trapp til leilighet og næringsdel Hovedinngangstrapp er oppbygd av impregnerte materialer fundamentert på søyler. Utvendig trapp til kjeller. Trapp er oppbygd av impregnerte materialer med nedgang til kjeller. Trapp til kjeller for hoveddel er i betong fra byggeår. Carport Carport er fundamentert med søyler på mark av betong. Pulttak oppbygget med taksperrer i tre, bordkledd med stående kledning. Utvendig tekket med profilerte stålplater/aluminiumsplater. Undertak består av presenning. Merknader: Taket mangler takrenne og nedløp, vindskier har stedvis råteskader. Bordkledning er plassert for nærme marknivå. Det er påvist skjevheter i vindskie/konstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje Bygningen er fundamentert med ringmur av betong. Yttervegger er av uisolert stenderverk. Utvendig er kledd med lstående kledning. Plassbygde taksperrermed langsgående takåser som utvendig tekket med profilerte stålplater/aluplater. Det er ikke etablert snøfangere på taket. Takrenner og nedløpsrør av stål/aluminium og plast. Innmontert 2 stk leddporter med portåpner, inngangsdør og 5 vinduer. Det er hems over garasjen med pålagt sponplategulv. Garasjen har innvendig sikringsskap med automatiske sikringer montert i 2021. Det er etablert kjeller mot sør. Merknader: Takkonstruksjon mangler undertak, det er registrert fukt fra tak-lekkasje på hems. Takplater har er stedvis utett i skjøter, takrenner mangler stedvis. Det er påvist skjevheter i takkonstruksjon samt takbjelker. Takkonstruksjon har stedvis provisoriske understøtter. Kjellermur har saltutslag, det er ikke etablert fuktsikring mot muren samt drenering. Det er er registrert fukt i kjellerdel. Vinduer er fra forskjellige tidsepoker med enkle og isolerte glass, karmer er værslitt og har stedvis råteskader. Beslag mangler over og under vinduer. Det bemerkes at det er avvik fra byggesøkte tegninger til Vefsn kommune i 1999, registrerte avvik er: Takoverbygg mot øst er nedsenket i forhold til hovedtak, det er ikke etablert snøfangere som inntegnet på byggesøkte tegninger. Utforming på vinduer stemmer ikke overens med plantegninger. Garasjeporter er ikke funskjonstestet ved befaringen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Flermannsbolig/kombinasjonsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen inngår i Kommunedelplan for Mosjøen. Arealbruk: Boligbebyggelse. Planidentifikasjon 1824D1017. - 10.5.2 Eksisterende boligtomter kan utnyttes inntil totalt 40 % BYA. - 10.5.3 Store boligtomter kan deles med tanke på oppføring av nye boliger dersom dette ikke bryter med denne planens bestemmelser for øvrig. 10.5.4 Det settes krav om detaljregulering for formålsendring, byfornyingsprosjekter og større utbyggingsprosjekter utover det som defineres som småhusbebyggelse med flere enn 4 boenheter. Se for øvrig vedlagt kommunedelplan med bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Historikk for huset: Boligen ble satt opp på tidlig 50-tallet. Da som hus med butikk i store deler av første etasje. I 1954 ble forretningslokalet utvidet med tilbygget melkerom i første etasje. I 1980 ble huset bygget ut enda mer i samme retning. Denne gangen i alle etasjene. Mange kjenner nok bygget som lokalet hvor Vefsnradioen holdte til. Sjekk ut denne episoden av Mosjøen i 150 for litt historie rundt Vefsnradioen: https://open.spotify.com/episode/0q1nqUtPsJK84VAJHex6qE?si=f7zQ8p4iTuugnyt2V2wV2Q

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på at boligselgerforsikringen kun er gjeldene for boligdel som ikke er næringsareal. Garasjen er heller ikke med på denne forsikringen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

I følge tilstandsrapport er boligen radonmålt og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Angående regulering og registrering av eiendom. Bygget har opprinnelig vært en kombinasjonsbolig med næring i første etasje og boenheter i andre etasje + loft. Bygget er registrert som "annet (flere selveierleiligheter)" og " andre småhus m/3 boliger el fl" i matrikkelen. Megler anser fortsatt første etasje og mulig kjeller som næringsareal (basert på tegninger). Kommunen sier følgende: "Hva bygget er registrert som i matrikkelen har ofte ikke sammenheng med tillatt bruk. På et tidspunkt fant noen ut at det skulle registreres faktisk og ikke godkjent bruk i matrikkelen. Dette innebærer at matrikkelen gir misvisende informasjon. Vi arbeider kontinuerlig med å rette opp i dette, men det tar tid." Basert på dette er leiligheten i første etasje å anse som næringsareal og ikke en godkjent boenhet pr. i dag. Ved bruksendring er utgangspunktet bygget skal fulle krav i tek 17. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål knyttet mot dette. Tinglyste heftelser Det foreligger 2 tinglyste leieavtaler fra hhv. 1988 og 1989. Og nye vilkår i leiekontrakt fra 1994. Disse er således ikke operative i dag og burde vært slettet. Ny eier anbefales å få ryddet opp i dette.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 59 440