Wergelandsvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 347 m²
BRA-i: 314 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsplass i garasje og ellers oppstillingsplass på tomta.

Eiendom

Tomteareal er 707 m² på eiet tomt.

Byggeår

1935

Innhold

Hoveddel Kjeller – BRA-i 62 m² Inneholder trapperom, fem boder, hobbyrom, rom med sluk og toalettrom. Det foreligger ikke byggetegninger for kjelleretasje. Bruken kan være søknadspliktig. 1. etasje – BRA-i 105 m² Inneholder gang, kjøkken, stue, spisestue, TV-stue (tilbygg) og vaskerom. Vedlagte bygningstegninger fra 1974 stemmer med dagens bruk, med unntak av tilbygget TV-stue som er godkjent i 1977. 2. etasje – BRA-i 57 m² Inneholder tre soverom, bad, toalettrom og to garderober. Loft – BRA-i 25 m² Inneholder gang, kott og to soverom. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for loftet. Innredningen til soverom samt rømningsforhold og lysflater er ikke i henhold til forskrift. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene. Utleiedel BRA-i 65 m² Inneholder gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Tegninger for tilbygg/generasjonsbolig stemmer med vedlagt dokumentasjon. Det bemerkes at innmontert dør mellom hoveddel og utleiedel ikke oppfyller krav om branndør (B30), og det foreligger mangelfull branncelleinndeling mot hoveddel. Kjøper må påregne ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å tilfredsstille forskriftskrav. Tilleggsarealer Terrasser og balkonger (TBA): 63 m² Utvendig bod (BRA-e): 7 m² Garasje (BRA-e): 26 m² Lovlighet og byggetegninger Bygningssakkyndig har basert opplysningene på dagens bruk, og avvik kan forekomme i forhold til godkjente bygningstegninger. Kjeller og loft i hoveddelen mangler godkjente tegninger. Det anbefales å søke Vefsn kommune om bruksendring for alle søknadspliktige arealer, med mål om godkjenning av nye bygningstegninger og bruksendringer. Kjøper må påregne kostnader knyttet til søknadsprosesser og eventuelle tiltak som må gjennomføres for å oppnå godkjent status, herunder rømningsveier og brannkrav.

Detaljer

EiendomsMegler 1 har gleden av å presentere Wergelandsvegen 1 – en ærverdig og karakterfull enebolig fra 1935, beliggende på en stille og attraktiv endetomt på byflata i Mosjøen. Her kombineres klassisk sjarm med moderne komfort – en bolig med sjel, historie og plass til å skape nye minner. Noen kvaliteter verdt å merke seg: - Romslig enebolig over 4 plan – ideell for storfamilien - Sentrumsnær, men rolig og skjermet beliggenhet - Flat og solrik tomt – perfekt for barnelek og hageentusiaster - Moderne og romslige oppholdsrom – oppusset stue og kjøkken - Separat utleiedel/generasjonsbolig med egen inngang – gir både fleksibilitet og inntektsmuligheter Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en klassisk bolig med karakter og en fleksibel planløsning – her får du både komfort og muligheter i en rolig og sentral del av Mosjøen. Velkommen til visning – vi gleder oss til å møte deg!

Standard

Boligen består opprinnelig av en eldre enebolig fra 1935 og er i senere år tilbygget hvor det nå er TV-stue. Utleiedelen er en egen enhet som nåværende eiere har leid ut frem til nylig. Boligen er å anse som en generasjonsbolig, som egner seg godt til utleie. Boligen holder fin standard med velholdte overflater. Kjøkken hoveddel: Montert i 2017. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken utleiedel: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat flis på vegg mellom benk og overskap. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Toalettrom 2. etasje: Rommet fremstår med belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Gulvmontert toalett, vask med underskap. Toalettrom kjeller: Toalettrom fremstår med gulv av bord, vegger og gulv i malt panel, gulvmontert toalett og eldre panelovn på vegg. Bad hoveddel: Pusset opp 2014. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Ingen dokumentasjon. Badet fremstår med belegg på gulv, plater på vegger(MDF) og panel i tak. Dusjkabinett, gulvmontert toalett, innredning med skuffer og heldekkende vask. Det er naturlig ventilering. Bad utleiedel: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde på vegg, det er ESVA i gulvet . Fall mot sluk er målt til 4mm fra terskel til sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering. Innvendige overflater hoveddel: Innvendig er det gulv av laminat og betong. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Gulvvarme i gulv på stue/kjøkken. Innvendige overflater utleiedel: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger hoveddel: Innvendige vannledninger er av kobber, rør i rør til vaskerom. Vannledninger utleiedel: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Grunnet alder er ikke stoppekran funksjonstestet. Avløpsrør hoveddel: Det er avløpsrør av støpejern i gulv i kjeller, plastrør fra kjeller og oppover. Avløpsrør utleiedel: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon hoveddel: Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilasjon utleiedel: Boligen har naturlig ventilasjon vi ventiler i vinduer. Varmtvannstank hoveddel: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2015. Varmtvannstank utleiedel: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 1994. Elektrisk anlegg hoveddel: Elektriskanlegg består i hovedsak av åpen installasjon med automatsikringer i skap plassert i gangen 2 etasje. Elektrisk anlegg utleiedel: Elektriskanlegg består i hovedsak av skjult installasjon med automatsikringer i skap plassert i gangen. Branntekniske forhold hoveddel: Boligen er utstyrt med slokke apparater (pulver/skum/Co2 Røykvarsler i hver etasje. Branntekniske forhold utleiedel: Utleiedel er utstyrt med slokke apparater (pulver/skum/Co2 Røykvarsler i hver etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Hoveddel: Taktekking er i dag 33 år og har overgått forventet levetid for produktet. Det er råte i vindskier og kassekledning trenger overflatebehandling. - Utleiedel: Taktekking er nå 42 år og forventet brukstid for produktet er overgått. - Hoveddel: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utleiedel: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. - Hoveddel: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utleiedel: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Takkonstruksjon utleiedel: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. - Vinduer hoveddel: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. - Vinduer utleiedel: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vannbrett er ikke fagmessig utført. - Dører hoveddel: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Dører utleiedel: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger hoveddel: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkonger utleiedel: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkong v TV-stue: Tettesjiktet/folie er ikke tildekket mot utvendig belastninger, Protan terrasse folie tåler med stivt underlag ≥ 20 kg punkt belastning. Det står vann på tekking ved befaring, det er ikke tilstrekkelig fall på tekking for avrenning. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Boligen har ikke grunnmursplast. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG2 – Innvendig: - Innvendige overflater i utleiedel: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Hoveddel etasjeskiller: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Etasjeskille utleiedel: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon hoveddel: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radon utleiedel: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe hoveddel: Ildfast stein har sprekker. - Rom under terreng hoveddel: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig trapp loft: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Trapp er smalere en kravet til trapp mellom boligrom og er for smal for godkjent rømning fra loft. - Innvendige dører hoveddel: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendige dører utleiedel: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad hoveddel: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Skade i nedre del av MDF panel. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad utleiedel: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Deler av varmefolie (ESVA) har falt ned i krypkjeller, det er ukjent om folien er skadet/deffekt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Avtrekk utleiedel: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Avtrekksrør er ikke tilkoblet på kaldloftet. - Toalettrom 2. etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vask er løs. Knirk i gulv. - Hoveddel: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Utleiedel: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Hoveddel: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Utleiedel: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør er ikke isolert i bjelkelag og ned til terreng. - Utleiedel: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Rust på topp av tank. TG3 – Utvendig: - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk. - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille i 2.etasje: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe utleiedel: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Skade på pakning ovnsdør. - Krypkjeller utleiedel: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Utvendig mot vest er terrenget for høyt slik at det blir dårligere ventilering av krypkjeller. Det er målt høyt fuktnivå i understøttelse av tredragere. Deler av stubtele(asfaltplater) og isolasjon har falt ned. - Innvendig trapp kjeller: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det er liten frihøyde i trappeløp. - Bad hoveddel: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad utleiedel: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tillluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Kjeller våtrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. - Toalettrom kjeller: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - El-anlegg hoveddel: Det anbefales utfra registrerte feil/mangler en el-tilstandsrapport NEK 405.2.3. Prisestimatet er kostnad for tilstandsrapport fra el-takstmann, eventuelle utbedringskostnader må fagperson kostnadsberegne. - El-anlegg utleiedel: Det anbefales utfra registrerte feil/mangler en el-tilstandsrapport NEK 405.2.3. Prisestimatet er kostnad for tilstandsrapport fra el-takstmann, eventuelle utbedringskostnader må fagperson kostnadsberegne. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Mangler sluk vaskerom. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bademiljø v/brødrene Skjervstad i 2013. Ny innredning, nye rør bad hovedbygg. Ny innredning bad i tilbygg. - Nytt gulvbelegg, både i hovedbygg og tilbygg. Usikker på firmanavn. Fullført i 2013. - Ufaglært: Ny panel bad hovedbygning. Baderomsplater tilbygg. Gjort selv. 2013. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Svein Jensen i 1992. Skiftet tak på hovedbygning til decra. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Et vindu på TV stue er punktert. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygging av terrasse. Utført av eier, altså Odd Ronald Olsen i 1990. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Spor av fukt i en bod i kjelleren. Kun ved store nedbørsmengder. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Trond Tverå i 2010. Ny hovedvannledning inn til huset. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Sprekk i bakre plate i peis. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Blikkenslager Berntsen i 2017. Nytt stålrør i pipen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Sinus i 2021. Nytt el.anlegg i første etg. Ellers er det over flere år byttet ledninger, kontakter i alle etg., bortsett fra soverom i 2.etg. mot nord .Varmematter i stuer hovedbygning. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Terrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Tilbygg som utleiedel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Hoveddel: Takkonstruksjon/ taktekke: Fra 1992. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med trobord. Det bemerkes at det ikke er tilkomst til konstruksjonen over hanebjelke, dette området er kun undersøkt via bilder fra en liten åpning kun (25cm). Takrenner og beslag i foliert stål/plast. Takstige og pipebeslag. Veggkonstruksjon: Veggene har reisverks konstruksjon fra byggeår av 3" plank. Fasade/kledning har stående bordkledning, boligen er etterisolert ca. 1975, ingen informasjon på tykkelse. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags, 3 lags glass og trevinduer med koblet glass. Varerende alder på vinduer, koblet glass fra byggeår og isolerglass fra 1975/78. Isolerglassruter fra 1970 - 1990 inneholder klorparafiner i lim og tetningslister og skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av vinduer. Det er forbudt å omsette, ta i bruk og gjenbruke faste bearbeidede produkter som inneholder klorparafiner. Iht. produktforskriften. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det bemerkes at ytterdør under altan mot rådhuset ikke er åpnet da det var lagret eiendeler foran døren. Balkonger/terrasser: Balkong fundamentert på søyler av betong og tresøyler. Bjelker av impregnert treverk, dekke av impregnerte bord. Rekkverk med stående tette bord og håndlist i tre. Materiale brukt på denne terrasse/balkong er CCA-impregnert treverk som ble produsert frem til 1. oktober 2002 treverket inneholder (kobber, krom og arsen) dette betraktes som farlig avfall og er forbudt å omsette. ved en ombygging riving må dette leveres til godkjent mottak iht. produktforskriften. Utleiedel: Takkonstruksjon/taktekke: Montert i 1983. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Firkant renner og nedløp i plast. pipe beslag i foliert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår deler av fasaden er forblendet med splittblokk av leca og en del har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Isolerglassruter fra 1970 - 1990 inneholder klorparafiner i lim og tetningslister og skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av vinduer. Det er forbudt å omsette, ta i bruk og gjenbruke faste bearbeidede produkter som inneholder klorparafiner. Iht. produktforskriften. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra byggeår 1983. Iht. tegning skal ytterdør være en branndør (B30) Balkong/terrasser: Balkong fundamentert på søyler av betong, bjelker av impregnert treverk, dekke av impregnerte bord. Rekkverk med stående bord og håndlist i tre. Material brukt på denne terrasse/balkong er CCA-impregnert treverk som ble produsert frem til 1. oktober 2002. Treverket inneholder (kobber, krom og arsen) dette betraktes som farlig avfall og er forbudt å omsette. Ved en ombygging riving må dette leveres til godkjent mottak iht. produktforskriften. Altan ved Tv-stue: Altan oppført ca. 1977 omtekket 2018 med Protan terrasse folie. Oppbygging av konstruksjonen er ikke kjent. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Bod: Byggeår i 2010. Utvendig bod er oppført som planklaft. Fundamentert på terreng med tette gulvbord som gulv, vegger av 1" laft, takkonstruksjon av fritt opplagte dragere og trobord, taket er tekket med pappshingel. Dobbel labankdør for tilkomst. Garasje: Byggeår i 1976. Garasje er fundamentert som plate på mark med ringmur av betong, vegger av bindingsverk og stående kledning, Garasjen er avdelt med bod i bakkant, boden har tregulv med bjelkelag. Plassbygget takkonstruksjon, tekket med profilerte aluminiumsplater. I front er det leddet garasjeport med portåpner. Garasjen har innlagt strøm til lys og stikk.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Hoveddel: Boligen varmes opp med vedfyring og varmepumpe. Varmepumpa er montert i 2022 og er plassert i hovedstua. Det er montert stålrør i pipe i hoveddel. Det er også en liten vedovn plassert på soverom i 2. etasje. Ellers er det varmekabler i gulv på stue og kjøkken. Utleiedel: Vedovn plassert i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til følgende formål:- Byggeområder, boliger (B) og bolig/forretning (B/F) - Offentlige trafikkområder, kjøreveg, gangveg, og annen veggrunn (snøopplag)- Friområder, lek (L)- Fellesområde, felles park. Inntil 50% av netto tomteareal kan bebygges. Bebyggelsen skal ha gesimshøyde på maksimum 7 m, og takvinkel på 30 - 45 grader. Unntak kan gjøres for å tilpasse tilbygg til eksisterende bygg på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Septiktank ved kommunalt tømming lokalisert på egen tomt med overløp til kommunalt anlegg. Tank tømmes for slam annethvert år. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Tømmeavgift: kr 23 133
Vannavgift: kr 11 494

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er registrert som en tomannsbolig i matrikkelen. Hver enhet kan fritt leies ut i sin helhet. Utleiedelen er utleid fom. 01.12.2025 og leieforholdet følger handelen. Den leies ut for kr 10.000,- per måned. Det er ikke inkludert strøm. Det er satt av kr 20.000,- på depositumskonto. Ta kontakt med megler dersom det ønskes ytterligere informasjon om husleieavtalen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iht. aktsomhet kartet for radon ligger eiendommen innenfor moderat til lav forekomst av radon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 42 766
• Eiendomsskatt: kr 6 795
• Feiegebyr: kr 1 344