Velsvågveien 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 85 m²
TBA: 98 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 566 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

1. etasje BRA-i 85 m²: Gang, bad, bod, stue/kjøkken, mellomgang og 3 soverom. Hemsen har et gulv-areal på ca. 40 m². Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling. Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen ovenfor. Takhøyder er fra ca. 0 - 1,7m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med tegninger på hytta mottatt fra Leirfjord kommune.

Standard

Fritidsboligen har gjennomgående høy standard fint beliggende "alene" med svært gode sol- og utsiktsforhold. Innvendig er det gulv av korkgulv med vinyltopp, furugulv, vinyl gulvbelegg og fliser. Veggene har trepanel og MDF. Innvendige tak har malt trepanel og MDF. Etasjeskiller er av betongdekke. Planavvik stue: Det er målt ca 0 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Malte formpresset dører. Det mangler listverk mellom gulv og søyler/trappehull på hemsen. Det er tretrapp montert fra kjøkken og opp til hems. Takstingeniør anbefaler montering av rekkverk i trappestikk for å forhindre fallulykker. Tiltak av trappen anbefales iht. sikkerhet. Det er ikke krav til trapper/tilkomst til hems med ikke målbar takhøyde iht TEK 10. Bad Veggene har baderomsplater. Gulvet er tekket med fliser med nedstøpte el- varmekabler. Det er målt høydeforskjell på over 17 mm. fra gulv ved terskel til topp slukrist. 25 mm. er forskriftskravet på høyde på membran ved terskel over topp slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Fuktmåling foretatt med Protimeter MMS2 med pigger i bunnsvillen i skilleveggen fra kjøkken mot våtsonen. Det ble ikke registrert fukt i bunnsvillen ved fuktmålingen. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter levert av Nygård Trevarefabrikk. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har ingen slitasje og fremstår som nytt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i vegg. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er avløpsrør av plast. Det er installert duroventil på bod for lufting av avløpsanlegget. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler på soverom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter av typen Høyax fra 2017. Det er nedstøpte varmekabler i stue, kjøkken og gang fra 2017. Sikringsskap med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: • Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Vinduer har beslag over karm, omramming er kledd over vindubeslag. • Dører har beslag over karm, omramming er kledd over beslag. TG2 – Innvendig: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilering av stue og kjøkken, TG3 – Utvendig: • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. • Stigetrinn for feier må monteres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 32. Det er ikke tatt radonmåling, men det er radonduk og radonbrønn lagt i samsvar med byggekrav.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via privat vei som er sikret gjennom tinglyst veirett. Se vedlagt rettighet og beskrivelse lengre bak i salgsoppgaven. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekkingen er av pappshingel. Undertaket består av osb og Icopal topsafe. Konstruksjonen er ventilert via luftespalte bak rennekroker og ventiler i møner (røystvegger). Takstingeniør anbefaler rengjøring av taket hvor det er tilkomst av mose. Dekkbord over vinskier trenger oveflatebehandling. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Nedløpsrør er bortledet i grunnen på nord side og ført til grunnen mot sør. Renner og nedløpsrør er ikke funksjonstestet ved befaring. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det anbefales oveflatebehandling av ytterkledningen. Det må monteres hjørnebord/tetting i sammenføying av bordkledning mot nordvest mellom vinduer. Det er ingen synlig musesperre, det er opplyst fra eier at dette er etablert bak kledningen. Saltak takkonstruksjon med taksperrer. Undertak av typen Icopal. Loftskillet er isolert med ca. 25 cm. isolasjon. Konstruksjonen er luftet gjennom 48mm luftespalte under osb-plater. Det bør etableres stormkappe over ventiler etablert i mønet på vindskier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdører i tre. Platting i front på ca. 10m² og takoverbygg . Terrasse på ca. 88 m² langs bygningen på østre side fra 2021.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Hytta blir oppvarmet med el. varmekabler i gulv på stue, kjøkken, gang og bad. I tillegg er det vedovn med isolert stålpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

LNF-område m/spredt fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei over gnr/bnr 103/1. Det ligger tinglyst veirett. Veistandarden skal være tilpasset personbil og traktor. Vedlikehold av vei fordeles mellom hytteeiere og eier av gnr/bnr 103/1. Eiendommen har vann fra brønn grunnborret i 2014, ca. 80 meter sørøst for eiendommen. Vedlikehold/reparasjoner over kr 2000,- fordeles mellom eiere av gnr/bnr 103/17, 103/18 og 103/19. Strøm og forsikring betales av grunneier 103/1. Vedlikehold/reparasjoner under kr 2000 betales av grunneier. Eier av gnr/bnr 103/19 forplikter seg til å betale vannavgift på kr 1 500,- pr. år. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2016. Brønnen deles med 2 andre naboeiendommer. Det foreligger vannprøver med ingen unormale verdier i følge tilstandsrapporten. Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Det foreligger utslippstillatelse fra kommune og grunneier som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utslipp via typegodkjent slamavskiller og kunstig infiltrasjonsanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.09.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i følge tilstandsrapport.

Annen informasjon

Det er mulighet for båtslipp i enden av veien ca 7-800 meter fra hytta i følge eier. Kjøper må selv undersøke med grunneier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 028