Skavlanvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 665 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 3 277 905
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.05.2025

kr 181 963
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.05.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12128414787, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.05.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 16.05.2025: 1 719 761 Andel av saldo: 95 467 Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2034 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2025 utgjøre ca. kr 598,00 per måned for denne boligen. Lånenummer: 12137652224, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.05.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 16.05.2025: 1 558 144 Andel av saldo: 86 496 Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2048 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2025 utgjøre ca. kr 142,00 per måned for denne boligen Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 344 082,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 180 259,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000568635

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Kjøper overtar en garasjeplass i rekke. Garasjeeierne spleiser i fellesskap på eventuelle kostnader og vedlikehold. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 626 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Leiligheta, 3.etasje BRA-i 67 m²: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Loft BRA-e 5 m²: Bod. Kjeller BRA-e 3 m²: Bod. Garasje BRA-e 21 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Lovlighet Plantegningene stemmer de ikke med dagens bruk. Bad et utvidet på deler av entré. Kjøkken er flyttet hvor det var soverom. Megler anbefaler å søke Vefsn kommune om bruksendring av alle nevnte søknadspliktige plan-/bruksendringer. Dette med mål om å få godkjent nye bygningstegninger. Kostnader ifm. søknader til kommunen i vil tilkomme. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Tegninger for garasje er datert 2001 og stemmer overens med dagens bruk.

Detaljer

Velkommen til en moderne og innbydende andelsleilighet med flott beliggenhet på byflata – kun en kort spasertur fra sentrum! Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på en gjennomført og delikat stil, med nydelige fargevalg og gode planløsninger. Her får du: • To soverom i fine størrelser • Stilrent kjøkken fra 2022 • Lekkert bad pusset opp i 2018 • Romslig og solrik balkong med flott utsikt • Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet En perfekt leilighet for deg som ønsker noe innflyttingsklart med det lille ekstra – her er det bare å flytte rett inn!

Standard

Boligen fremstår som svært innbydende og gjennomført. Boligen er pusset opp i flere omganger, sist i 2022 med nytt kjøkken og en del nye overflater. Her får du to soverom, delikat bad og en moderne stue. Balkongen er romslig og delvis innglasset. Du har fantastisk utsikt og gode solforhold, i et rolig borettslag. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet ble denmontert høst 2022 ifm. vannskade fra leilighet over. Kjøkkenet ble remontert i begynnelsen av 2023 av Recover. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Veggene har fliser. Taket har MDF panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 7mm 80cm ut fra sluk, topp slukrist til topp flis ved dør er 23mm. Hele dusjnisje er nedsenket, men ikke med 10mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Sjekkliste fra Mosjøen Malerservice. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk tilkoblet kanal. Pusset opp i 2018. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og MDF-plater. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, skyvedør til bad/vaskerom og et soverom. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i rørskap. Åpne rør og rør som ikke går i bærevegger er andelseiers ansvar og vedlikeholde. Skjulte vannrør i bærende konstruksjoner ligger vedlikeholdsplikten på borettslaget. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Stakepunkt i felles kjeller. Avløpsrør som ikke går i bærevegger er andelseiers ansvar og vedlikeholde. Ved innbygde avløpsrør i bærende konstruksjoner ligger vedlikeholdsplikten på borettslaget. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Normal utførelse iht. byggeår. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 75 liter. Montert i kjøkkeninnredning. Tilkoblet strøm via bryter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget består av automatsikringer plassert i trapperom. Linea har utført el-kontroll av boligen den 02.06.2021. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Vi gjør oppmerksom på at anlegget i ettertid kan være endret og anbefaler generelt at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år. Haaland har utført el-kontroll av anlegget 26.06.2025, ingen feil funnet. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med slokke apparater (pulver/skum/Co2) samt røykvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG2 – Innvendig: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Brann- og lydklassifisert entrédør har skade i dørblad og låskasse er defekt, "låsefalle" går ikke helt ut. - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke laget fall i vindusforing med fliser, slik at vann renner vekk fra vinduet. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er påvist skader på innredning. Fuktskade på innredning. - Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk: Haaland har utført elkontroll av anlegget 26.06.2025, ingen feil funnet. TG 2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på bad/vaskerom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Brødrene Skjervøy og Mosjøen malerservice i 2018. Totalrenovering. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, nytt. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 2023 av Sinus. Strøm kjøkken og stue. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1985/86. Andelseier har vedlikeholdsplikt på vinduer (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av vinduer. Isolerglassruter fra 1970 - 1990 inneholde klorparafiner i lim og tetningslister og skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av vinduer. Dører: Leiligheten har malt balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør. Andelseier har vedlikeholdsplikt på dører (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av dører. Isolerglassruter fra 1970 - 1990 inneholder klorparafiner i lim og tetningslister og skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av dør. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 13m² med adkomst fra stue. Balkongen er tekket og pålagt tremmegulv. Høyde på rekkverk er 95cm. Andelseier har vedlikeholdsplikt på balkongen (maling, smøring.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av bærende konstruksjoner Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke med oppforing av treverk. Det ble ved hjelp av en punktlaser, foretatt kontroll på planhetsavvik. Stue er det målt et totalt avvik i hele rommet på ca. 16mm og ca. 14mm lokalt i en diameter på 2m. Soverom vest er det målt et totalt avvik i hele rommet på ca. 18mm og ca. 15mm lokalt i en diameter på 2m. Garasje: Garasjene er fundamenter som plate på mark, med overliggende ringmur av betong. Yttervegger av uisolert bindingsverk med stående kledning. Takkonstruksjon med prefabrikkerte w-takstoler med osb-plater som undertak og taktekking med papp. Takrenner og nedløp av metall. Garasjen har leddport i tre. Skillevegger i treverk. Innlagt strøm til lys og stikk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheta har varme i gulvet på kjøkken, stue og gang. På bad er det støpte elektriske varmekabler. Boligblokken har mursteinspipe, piperenovert med nytt røykrør i 2019. Pipe er kledd på stue men åpen på soverom. Ingen ildsted er montert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsbestemmelser for MOSJØEN SENTRUM KV. 65, 67, 73, 75, 76 OG 77.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 27 310
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Borettslagsloven og avhendingsloven