Idrottsvegen 14A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering foregår i garasje og oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 473 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 43m²: Vaskerom, dusjrom uten sluk, gang med trapp, teknisk rom/fyrrom og 2 bod. 1. etasje BRA-i 82m²: Stue, kjøkken, bad/wc, gang, trapperom, entré og vindfang. 2. etasje BRA-i 79m²: 4 soverom, loftstue, bad/wc, gang og trapperom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for bolig som nybygg i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger dog udaterte tegninger for tilbygg i første etasje mot øst (større stue) som stemmer med dagens bruk. Det foreligger også tegninger datert 09.06.2010 for tilbygg mot vest. Dette gjelder forlengelse av huset både i første og andre etasje, samt tilbygget garasje. Disse stemmer med dagens situasjon.

Standard

Korkvinyl klikkgulv lagt på kjøkken, stue, gang og vindfang i 1.etasje og på et soverom og deler av gang i 2.etasje, fliser på bad/wc i 1.etasje, vinylbelegg på bad/wc i 2.etasje, ellers laminatgulv i de øvrige rommene i 1. og 2.etasje. Malt og ubehandlet betonggulv i rommene i kjelleren. På veggene i boligen lagt malt glassfiberstrie, malte veggplater, baderomsplater, vinyltapet, malt tapet, panel, malt panel og malt betong. I himlingene lagt MDF-takbord, malt panel, malte himlingsplater, panel og malt panel. Litt oppsprekking langs taklistene i enkelte rom i 1. og 2.etasje, gulvlist dekker ikke over endene på klikkvinylbelegget på stue, oppsprekking i hjørne og under gulvlister på loftstuen, skader på tapet under vindu på loftstue, knirk i gulvene i en rekke rom i 2.etasje, oppsprekking i enkelte plateskjøter på gang i 2.etasje. Deler av panel på vegg i trapperom i kjelleren demontert. Isolert trebjelkelag mellom etasjene. Målt høydeforskjeller på 11 mm. på stue, målt over hele rommet. Høydeforskjeller også oppmålt på kjøkken, her ble det ikke registrert høydeforskjeller. Isolert trebjelkelag mellom etasjene. Målt høydeforskjeller på 42 mm. på soverom mot nordøst, målt over hele rommet. Også målt 11 mm. høydeforskjeller på loftsstuen, også her målt over hele rommet. Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav. Murt teglpipe med luftekanal, sotluke i vaskerom i kjelleren. Pipe og brannmur pusset og malt i 1. og 2.etasje. Peis med peisinnsats på stue, glassplate på gulv foran peisen, Eldre vedovn/badstueovn på bod i kjelleren, ovnen har ikke vært i bruk på lang tid og bør kontrolleres før eventuell bruk. Hulltaking foretatt i utforet trekonstruksjon på yttervegg i fyrrom i kjelleren. Fuktmåling foretatt i lekte bak panel på ytterveggen ved hjelp av Protimeter MMS2 med pigger. Det ble målt 26,3 vektprosent fukt i lekten dvs. en vektprosent på våt sone (fuktmålingen foretatt 03.05.2025 og måleresultatet er litt høyere enn målingene foretatt tidligere). Mal tretrapp mellom 1. og 2.etasje. Rekkverkshøyden er over 90 cm. og åpninger mellom spilene i rekkverket mindre enn 10 cm. Håndløper montert på en side i trappen. Plassbygd malt tretrapp kjeller. Innvendige dører i 1. og 2.etasje av formpresset MDF. Bad første etasje rehabilitert i 2013. På veggene lagt baderomsplater med fuktsikring under platene i våtsonene for dusj og badekar. MDF-takbord lagt i himlingen. Litt oppsprekking langs taklistene. Fliser lagt på gulv. Målt 2 mm. fall til sluk i gulv under badekaret, målt fra topp slukrist til topp membran ved dørstokk. Vannbåren gulvvarme og panelovn i rommet. Plastsluker i gulv under badekar og dusjkabinett. Innmontert 1 dusjkabinett, 1 badekar, 1 klosett og 2 nedfelte servanter. Baderomsinnredning i laminat utførelse med speil. Montert elektrisk avtrekksvifte i yttervegg, styrt ved bryter og fuktsensor. Luftespalte under dør og i vindu for tilluft til rommet. Fuktmåling foretatt i bjelkelag og gulvbord i bjelkelag under bad/wc gjennom utsparing i himling i bod i kjelleren. Fuktmålingen foretatt ved hjelp av Protimeter MMS 2 med pigger. Under fuktmålingen 03.05.2025 ble det ikke utslag for fukt på måleinstrumentet (målinger starter på 7,8 vektprosent på instrumentet). Bad/wc andre etasje ble byggeti 2011 Baderomsplater lagt på veggene med fuktsikring under platene i dusjsonen. MDF-takbord i himlingen. Vinylbelegg på gulv med oppbrett på veggene. Målt 57 mm. fall til sluk i dusjsonen, målt fra topp slukrist til topp belegg ved dørstokken. Plastsluk i gulv i dusj, belegg klemt ned i sluken. Innmontert 1 dusj med dusjvegger, 1 nedfelt servant og 1 klosett. Servantskap med glassfronter og speil med hylle. Det er kun avtrekk gjennom vinduet i rommet, luftespalte under dør og ventil i vinduet for tilluft. Hulltaking foretatt i skilleveggen mellom bad/wc og soverom. Fuktmåling foretatt i bunnsvillen ved hjelp av Protimeter MMS2 med pigger. Under fuktmålingen ble det ikke registrert fukt i bunnsvillen. Vaskerom kjeller Panel på veggene og i himlingen. Ubehandlet betonggulv i rommet. Målt 47 mm. fall til sluk, målt fra topp slukrist til betonggulv ved dørstokk. Eldre støpejernsluk uten klemring i betonggulv. Det er betonggulv i rommet uten noen form for tettesjikt. Innmontert 1 stål vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Hyller montert i rommet. Naturlig avtrekk gjennom ventil i yttervegg. Skilleveggene mot vaskerommet er oppført av betong. Hulltaking fra tilstøtende rom er derfor ikke mulig å gjennomføre. Kjellerrom med dusj uten sluk Veggene i rommet pålagt malt panel med vinyltapet på deler av veggene i dusjen. malt panel i himlingen. Ubehandlet betonggulv i rommet. Det er fall på gulvet, men sluken ligger i gulvet på naborommet. Det er ikke sluk i gulvet i rommet, sluken er i gulv på naborommet (fyrrom) uten terskel mellom de to rommene. Ubehandlet betonggulv i rommet uten tettesjikt. Innmontert 1 dusj. Naturlig avtrekk gjennom ventil i yttervegg, åpent mot fyrrommet. Veggene i rommet består av betong påsatt malt panel og tapet. Det er omfattende fuktskader på tapet i dusjen, samt saltutslag på gulv. Hele rommet bør rehabiliteres. Det er derfor ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom. Kjøkken Korkvinyl klikkgulv, malt glassfiberstrie og sparklet og malte vegger, MDF-takbord i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med induksjonstopp, komfyrvakt, steikeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Glassplater på vegger bak platetoppen og oppvaskkummen. Innmontert kjøkkenventilator med avtrekk gjennom yttervegg, avtrekkskanalen er lagt i bjelkelaget mot 2.etasje. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger av kobber og plastrør. Hovedvanninntak av elvestadrør inn i vaskerommet, med stoppekran og vannmåler. Vanninntaket utskiftet ca. 2005, vannledninger til våtrommene i 1. og 2.etasje og til kjøkkenet ble utskiftet i 2011. Innvendige avløpsledninger av plastrør. Mekanisk avtrekk på kjøkken ved ventilator og på bad/wc i 1.etasje ved avtrekksvifte i yttervegg, ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer. CTC fyrkjele for strøm og olje montert i kjelleren, med nedgravd oljetank av glassfiber. Glassfibertanken ble tømt og rengjort i 2023, og klargjort for biodrivstoff. Fyrkjelen blir i dag kjørt på strøm. Fyrkjelen benyttes for oppvarming av varmtvann til oppvarming og forbruk i boligen. Elektriske varmekabler med termostat i gulv på bad/wc i 2.etasje, panelovn på bad/wc i 1.etasje, på loftsstuen og radiator montert på ett av soverommene i 2.etasje. Vannbåren gulvvarme lagt i hele 1.etasjen med fordelingsskap montert i skille på stue. Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i trapperom til kjelleren. 50 A overbelastningsvern, 40 A kurs for billader i garasjen, 1x25 A kurs, 4x16 A kurser og 5x10 A kurser. Det er 1x20 A kurs i reserve i sikringsfordelingen. Led-spotter montert i himlingene på kjøkken, entre og i vindfang i 1.etasje, samt på bad/wc og ett soverom i 2.etasje. Spotter også montert under takoverbygg over hovedinngang. Strømtilførsel til boligen ved jordkabel. Det elektriske anlegget i boligen er delvis utført som skjult og delvis som åpen installasjon. Seriekoblete røykvarslere montert på stue i 1.etasje, i loftsstue i 2.etasje og i vaskerom i kjelleren. 6 kg. brannslukningsapparat montert i alle etasjene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sprukket glass i vindu i gang i kjelleren. • Det er påvist andre avvik: Utvendig fuktskade på panel på balkongdøren, samt malingsslitasje. Målt 25,7 vektprosent nederst på panelet. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er påvist andre avvik: Skade på rekkverk i hjørne mot sør-øst (i forbindelse med storm). TG2 – Innvendig: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Pipevanger er ikke synlige. For kort avstand fra sotluken til brennbart materiale i kjelleren, dårlig/manglende lås (spiker) på sotluken. 2 synlige pipevanger i 2.etasje (pipa kledd med plater på 2 av soverommene). • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Målt høy vektprosent fukt i lekte i utforet trevegg på yttervegg i fyrrommet, saltutslag og malingsavflassing på gulv, rustdannelse på spiker på panel. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Sterk knirk i trapp. • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør i gang til garasjen tar ned i dørstokken, skader på dør til bad/wc i 1.etasje. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik på varmekilde. Gulvvarmen i rommet med rør av kobber gir ikke tilstrekkelig varme, derfor er det montert panelovn i tillegg i rommet. • Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist andre avvik: Saltutslag på betonggulvet i rommet. • Det er påvist andre avvik: Rommet har ikke sluk. • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. • Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. • Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. • Det er påvist andre avvik: Rør for gulvvarme av kobberrør i gulv på bad/wc i 1.etasje. Etter opplysninger fra eier gir gulvvarmen på bad/wc i 1.etasje dårlig effekt og lite varme. Det er ikke montert avløp fra fordelingsskapet og det er store hull i bunnen i fordelingsskapet noe som vil kunne medføre skader på underliggende konstruksjoner ved lekkasje på vannledningen til gulvvarmen. TG3 – Utvendig: • Det er ikke montert rekkverk på trappen fra terrassen. TG3 – Innvendig: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjeller på 42 mm. på et av soverommene. Knirk i gulv i en rekke rom i 2.etasje. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. • Rommet har ingen ventilasjon (bad/wc andre etasje) • Ingen ventilering utover åpning av vindu (bad/wc andre etasje) • Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. (Kjellerrom med dusj uten sluk) • Konstatert omfattende fuktskader. Det er omfattende fuktskader på tapet i dusjen. (Kjellerrom med dusj uten sluk) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2) 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Brødrene Skjervstad, Elektriker'n og Mosjøen Malerservice Beskrivelse av arbeidet: Bad 2 etg. Alt rørarbeid, elektrisk anlegg og membran inkl legging av gulvbelegg er utført av faglært personell. Brødrene Skjervstad har utført; Nytt rørsystem bad (2 etg), montering av både vann og avløp, Mosjøen Malerservice; Legging av membran, avretting og legging av gulvbelegg bad 2 etg. Elektriker'n; Varmekabler bad 2.etg med termostat, led-spot på bad + stikkontakter, 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Brødrene Skjervstad og Elektriker'n Beskrivelse av arbeidet: Bad 1.etg: Kobling av nye vannkraner, nytt el.anlegg inkl led-spotter, varmovn bad 1.etg med termostat. Septiktank utkoblet, nye rør rett i kommunale rør Hagegata. 5) Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Lars Kjønnås Johansen Beskrivelse av arbeidet: Bjelkelag og stendere (1+2 etg), gulvplater (2 etg), taksperrer bygd etter anvisning av Rune Næstby, ny takpapp (goretex), lekting, komplett decra tak, ny raftekasse med ekstra lufting, etterisolering med vindsperre opp under raftekasse. Nye takrenner og ekstra lufting fra kaldloftet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Østbø AS Beskrivelse av arbeidet: Tømt glassfibertank for fyringsolje, vasket tank iht regelverk. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Innvendig oppussing 2.etg: Legging av nytt klikklaminat gulv, montering av nye innvendige dører, Isolasjon mot kaldloft, montert loftstrapp, ny trappe fra Tydal Trappefabrikk mellom 1.etg og 2.etg, maling og tapetsering. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Støpte pilarer med isolering under til veranda, bæring og bjelkelag i 2"/8" trykkimpregnert Dekke av 21 med mer trykkimpregnert, beiset lys grå. Rekkverk av kløvet 4" bord med to dører og tilhørende trapper. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Grunnarbeid (graving), isolering, legging av jackon grunnmur, armering mur og garasjegulv, støping (Midt-Norsk Betong) og avretting garasjegulv. Reising av stenderverk garasje, montering av taksperrer (laget av Næstby Trevare), takpapp, lekting samt decra. Takrenner, nedløp, vindu, asfaltplater, lekting, bordkledning (6"). Alle sidervegger i garasjen er isolert, tak isolert iht krav om B30 vegg mot naboleilighet. Vegger og tak innvendig i garasje kledd med gips, brannsikker fugemasse benyttet i sprekker. Gammelt hagegjerde revet og nytt hagegjerde forlenget mellom vår eiendom og leilighetene. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Montering stillasje (leid fra Mosjøen Bygg), malte eksisterende hus to strøk (optimal maling), Riving gammelt tak, fjerning av 2 lag takpapp, utskifting av noen råtne trobord (nordsiden). Nytt tilbygg: Asfaltplater, icopal vindsperre, lekting, bordkledning (6"), innsetting av vinduer, tetting rundt vinduer (etter anvisning av Lars K. Johansen), beslag og pyntebord rundt vinduer. Legging av gulvplater (1 etg), isolering i vegg/tak/vindu (15 cm vegg og 20 cm tak), fuktsperre yttervegger, sponplater, stendere for innervegger og sammenkobling mot gammel bygning. Utsparring i gammel tømmervegg, riving tak i spisestue samt yttervegg (inn til tømring) med ny utlekting og 5 cm isolasjon med fuktsperre. Nytt tak i spisestue, nytt kjøkken, soverom, bad (2 etg) og yttergang (MDF-lang plank). Innsetting av nye innedører og ytterdører (Swedoor), dør mot garasje er godkjent branndør. Riving gammelt kjøkken, nytt kjøkken fra IKEA med integrerte hvitevarer, induksjonstopp. Ettermontert selvlaget bardisk ved yttervegg kjøkken. Utvidet portal mot stue ca 50 cm. Taksperrer over inngangsparti laget etter anvisning fra Rune Næstby, veranda og trapp til inngangsparti med samme type rekkverk som veranda. Baderomsplater (fibo trespo) på begge bad, i våtsone er det benyttet godkjent fugemasse samt sokkellister som anvist på bruksanvisning. Samme gulv (Golvabia, korkgulv belagt med vinyl) lagt i spisestue, kjøkken, innergang, yttergang, soverom samt gang 2 etg. Samme type gulv lagt i stue (1 etg). Skyvedørsgarderobe nytt soverom. Nytt dusjkabinett og dusjdører (INR, Bademiljø), baderomsinnredninger fra IKEA. Sponplater soverom (2.etg) er grunnet, tapetsert, malt to strøk med Jotun miljømaling. Alle foringer av trevirke (ikke MDF), ferdigmalt listverk (ikke profilert). Innkjørsel opparbeidet med nye kantsteiner av naturstein (120x15x30 [cm] (LxBxH), singel fra Svein Grundstad. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vinduer i opprinnelig hus, 7 stk i 2015 og 1 stk i 2016. Isolering rundt vinduene, vindsperretape mellom papp og vindu. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Bygging av lekestue som benyttes til bod om vinteren. Fundamentert på leca-stener, oppført med trevirke, stående dobbelfalset kledning utvendig, taksperrer av tre, tre-tro og takpapp til tak, vinduer av plexi-glass. 7) 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Elektriker'n Beskrivelse av arbeidet: Garasje: Stikkontakter og lysarmatur. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Elektriker'n Beskrivelse av arbeidet: Garasje: Varmekabel i sluk foran garasjeport samt i avløpsrør retning mot postkasse med egen bryter i garasjen. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektriker'n Beskrivelse av arbeidet: Garasje: Montering av Easy lader for Elbil. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Grunnarbeid (graving), isolering, legging av jackon grunnmur, armering mur og garasjegulv, støping (Midt-Norsk Betong) og avretting garasjegulv. Reising av stenderverk garasje, montering av taksperrer (laget av Næstby Trevare), takpapp, lekting samt decra. Takrenner, nedløp, vindu, asfaltplater, lekting, bordkledning (6"). Alle sidervegger i garasjen er isolert, tak isolert iht krav om B30 vegg mot naboleilighet. Vegger og tak innvendig i garasje kledd med gips, brannsikker fugemasse benyttet i sprekker. 15) Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Brødrene Skjervstad Beskrivelse av arbeidet: Septiktank utkoblet, nye rør rett i kommunale rør i Hagegata. 19) Defekten som skyldes manglende original lås på sotluken. Da jeg overtok boligen i år 2007 så var samme defekten til stede og det har ikke blitt påpekt under noen tidligere inspeksjoner av Brann- og Redningstjenesten i Vefsn kommune. Byggeår for huset er oppgitt til år 1948. Sotluken ivaretar sin funksjon med tetting, men bolten som skal låse luken har blitt erstattet med en grov spiker. Visuelt ser det ikke riktig ut, men funksjonen er ivaretatt. Det var og er heller ingen tegn på lekkasje rundt sotluke. 21) Forrige eier skiftet fra ståltank til glassfibertank i år 2004. Denne tanken ble tømt og rengjort av Østbø AS i mai 2023, dokumentasjon sendt til og godkjent av Vefsn kommune. Vefsn kommune ble kontaktet i forkant og jeg ble gitt instruksjoner om å benytte Østbø for å håndtere tømming og rengjøring. Østbø sendte deretter dokumentasjon til Vefsn kommune. 23) 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Elektriker'n Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap flyttet fra 2 etg til 1 etg, nytt skap med nye automatsikringer (flere kurser), flyttet inntakskabel, nytt skjultannlegg: spisestue, nytt kjøkken, bad (2 etg), mellomgang, yttergang (både mot ytterdør og garasje) og soverom (2 etg). All belysning i nevnte rom er LED-lys (spot). Sensorstyrt lys i yttergang mot garasje). Varmekabler i gulv bad (2 etg). Nytt kjøkken: Nye stikkontakter, opplegg for stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin. Lys og stikkontakt i garasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Elektriker'n Beskrivelse av arbeidet: Bad 1.etg: Ledspot i tak, nye brytere og ny varmeovn med termostat. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Elektriker'n Beskrivelse av arbeidet: Varmekabel i sluk foran garasjeport med bryter i garasje. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 (oppgitt 2023 i egenerklæring som er feil) Firmanavn: Elektriker'n Beskrivelse av arbeidet: Garasje: Ny el-bil lader fra Easy montert med ny kurs i sikringsskap. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektriker'n Beskrivelse av arbeidet: Bad 1.etg: Ny varmeovn og termostat 26) Påbygg inklusive garasje tegnet og omsøkt av Næstby Trevare i år 2010.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking på hovedbygget av profilerte stålplater type Decra, profilerte stålplater på tilbygget mot øst. Takrenner og taknedløp av metall med utkast til terreng. Heldekkende beslag på pipa over tak, faste stigtrinn montert på taket. Yttervegger i opprinnelig bolig av tømmer i 1.etasje, utvendig etterisolert med 5 cm. mineralull og innvendig etterisolert med 5 cm. mineralull på kjøkken. Ellers yttervegger av bindingsverk i 2.etasje. Ytterveggene i tilbygg av bindingsverk isolert med 15 cm. mineralull. Ytterveggene utvendig kledd med liggende bordkledning. Tilbygg mot vest oppført i 2011. På hovedbygg takkonstruksjon av spisset saltak av tre, pålagt undertak av bordtro. Adkomst til kaldloftet via luke i himlingen på loftstuen. Oppsadlet trekonstruksjon i tak på tilbygg mot øst. Enkelte gamle fuktmerker i undertak og takkonstruksjonen på kaldloftet. Lufting av kaldloftet over opprinnelig bygning etablert i raftkassene. Malte trevinduer med 2- lags glass i 1. og 2.etasje. Innvendige persienere montert på enkelte vinduer. Vinduene utskiftet i 2015 og 2016 (store stuevinduene). I kjelleren malte trevinduer med koblet glass. Malt inngangsdør med glassfelt. Malt dør med brannklasse EI30 fra gang til garasjen. Inngangsdøren til boligen tar ned i dørstokken, justering bør påregnes. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Terrasse på ca. 34 m² mot sør og øst, utgang fra stue. Terrassen fundamentert med betongpilarer. Rekkverkshøyden 98 cm. Takoverbygget terrasse på ca. 8 m² ved hovedinngangen. Mellom garasjen og terrassen ved hovedinngangen satt av plass for parkering, oppbevaring av sykler, motorsykler, snøfres etc. (på tegningen kalt carport men kun 2,17 m. bredde). Trapp ved hovedinngang av tre. Trapp av tre mot øst og vest fra terrassen. Garasje Garasjen fundamentert med plate på mark av betong og med ringmur av Jacon termomur. Yttervegger av bindingsverk isolert med 10 cm. mineralull og utvendig kledd med liggende bordkledning. Innvendig kledd med gipsplater. Oppsadlet trekonstruksjon i tak av prefabrikkerte takstoler pålagt undertak av folie og tekket med profilerte stålplater type Decra. Deler av takkonstruksjonen mot nord isolert med mineralull. Innmontert vinduer med 2-lags glass og leddport med portåpner. Dør fra garasjen til gang i boligen, dør med brannklasse EI30. Åpen elektrisk installasjon med lys, stikkontakter og billader for el.bil. Spotter montert under takutstikket på inngangssiden. Innmontert hyller, 6 kg. brannslukningsapparat montert i garasjen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme i hele første etasje. CTC fyrkjele for strøm og olje montert i kjelleren, med nedgravd oljetank av glassfiber. Glassfibertanken ble tømt og rengjort i 2023, og klargjort for biodrivstoff. Fyrkjelen blir i dag kjørt på strøm. Fyrkjelen benyttes for oppvarming av varmtvann til oppvarming og forbruk i boligen. Elektriske varmekabler i gulv på bad i andre etasje. I tillegg er det peis med innsats på stue og en eldre vedovn stående i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger ikke i et regulert område, men inngår i et område i kommuneplan for Mosjøen avsatt til boligformål. Området øst for eiendommen er regulert til idrettsanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 månedene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 922