Movegen 16A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd, og ingen medlemmer meldte interesse. Dersom boligen ikke er solgt innen 3 mnd. regnet fra 10.08.2025 må forkjøpsretten utlyses på nytt. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 5 608 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husleie kr 5 008,- TV og bredbånd kr 600,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV/internett via Signal, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 10 957 370
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.04.2025

kr 367 674
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: SpareBank 1 Helgeland Lånenummer: 4516 81 56603 Rentesats: 6,07% (Effektiv) Type lån (annuitets-/serielån): Annuitetslån Antall terminer til innfrielse: 281 Første termin: 20.05.25 Siste termin: 20.09.48 Første avdrag:18 893.- Første renteavdrag 53 201.- Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 195 057,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 229 319,-.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

518092

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 105 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplasser utenfor bygget. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 9 789 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 34 m²: Hall m/trapp, Bod, Bod 2, Vaskerom, Kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold). 1. etasje BRA-i 36 m²: Vindfang, Gang, Kjøkken, Bad, Soverom 2. etasje BRA-i 35 m²: Stue, Soverom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Følgende tegninger viser opprinnelig planløsning av bolig: bygningstegninger stemplet og godkjent av Vefsn bygningsråd, sak 231/60, datert 15.09.1960. Kontrollert mot dagens planløsning er følgende avvik registrert: Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Første etasje: Dagens planløsning viser at opprinnelig kjøkken i dag er et soverom. Opprinnelig stue er i dag kjøkken. Videre er det etablert et baderom i deler av opprinnelig stue. Loftsetasje: Dagens planløsning vider at to av soverommene i dag er slått sammen og benyttet som stue. Kjelleretasje: Dagens vaskerom var opprinnelig deler av rom markert som disp og vedbod. Rom definert som kjellerstue av takstmann er benevnt som bod på dagens plantegninger og vaskerom på opprinnelige plantegninger. Rommet oppfyller ikke dagens krav til oppholdsrom og er ikke omsøkt. Å benytte rommet som en kjellerstue er et søknadspliktig tiltak, da dette er endring av tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard og sees som normalt vedlikeholdt. Det bør påregnes ytterligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på bygningen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Flis over benk mot overskap. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5mm. Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med overliggende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett, håndkletørker. Det er elektrisk styrt vifte, ingen tilluft. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett,laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Rør med åpen installasjon og rør som ikke ligger i bærevegger er andelseiers ansvar å vedlikeholde. Ved innbygde vannrør i bærende konstruksjoner ligger vedlikeholdsplikten på borettslaget. Grunnet alder er ikke stoppekran funksjonstestet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast, stakepunkt i kjeller. Åpne rør og rør som ikke går i bærevegger er andelseiers ansvar og vedlikeholde. Ved innbygde avløpsrør i bærende konstruksjoner ligger vedlikeholdsplikten på borettslaget. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, gjennom ventiler i vindu og vegger. Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe luft-luft plassert på stue/trapp. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert under trapp. Takstingeniør har registrert at varmtvannsbereder i ditt anlegg er tilkoblet ved hjelp av støpsel plugget i stikkontakt. Dette har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for varmgang. Støpsel tåler ikke langvarig høy belastning. Elektrisk anlegg: Elektriskanlegg består i hovedsak av skjult installasjon med automatsikringer i skap plassert i gangen. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med slokke apparater (pulver/skum/Co2). Røykvarsler i hver etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Pakning på det ene stue vinduet er skadet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverk ved inngangsparti er for lavt iht. dagens krav, målt 80cm. Forskriftskrav til høyde på rekkverk er 1m, om balkongen er under 5m over bakken, over 5m er kravet 1.1m. Mot vest er levegger skjeve. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Etasjeskille/gulv mot loft: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det bemerkes at utforede vegger og gulv på rom under terreng betraktes som en risikoutsatt konstruksjon, i tillegg er det benyttet plast på yttervegger under terreng, noe som er feil utførelse i dag. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige trapper -kjeller: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndlist er løs. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Fuktskade på dørblad til bad. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Glødde kobberrør har en anbefalt brukstid på 50 år. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Forventet brukstid på 12-15 år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: I kjeller er det brukt skjøteledninger for lys, en sikring mangler merking i skapet, Boligen har elektriker komponenter fra byggeår, eldre komponenter kan være utsatt for "lysbue" og bør sjekkes av faglærte personer. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering som ikke er byttet er forventet brukstid overgått. - 1. etasje, bad, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. etasje, bad, sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1. etasje, bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. - 1. etasje, bad, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Utvendige trapper som har en høyde over 0,5m må sikres med rekkverk. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. - Våtrom, kjeller, vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har ikke tettesjikt. Vegger har ikke tettesjikt i våtsone. Eldre jernsluk har overgått forventet brukstid. Asbestholdige plater i tak. Ingen ventilasjon i rommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade: Pkt. 2. Arbeid på bad eller våtrom: Ufaglært arbeid i 2009: Flislegging, membran plater, avretting av gulv. Nytt vegghengt toalett. Lagt på plater med membran. Pkt. 5. Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Faglært arbeid i 2015 av Næstby: Skiftet dører og vinduer, samt kledning. Pkt. 8. Skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: Skjevhet i levegg. Drenering, fukt og lekkasje: Pkt. 9. Feil eller skader med dreneringen: Vanninntrenging i enkelte leiligheter, ikke i min. Langvegg mot vest. Det ble gjort ufaglært arbeid i 2007 for utbedring: Ble gjort på dugnad av beboere, med innleid gravemaskin. Tekniske installasjoner: Pkt. 23. Arbeid på det elektriske anlegget: Faglært arbeid i 2009 av Bravida: Skiftet innhold i sikringsskap. Faglært arbeid i 2011 av Sinus AS: Rettet opp feil etter kontroll av Helgeland kraftlag. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 27. Kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår: Et rom i kjelleren er innredet, men ikke med i boarealet, da det ikke er stort nok vindu til rømningsvei. Fullstendig utfylt egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bebyggelsen i Gilde Borettslag består av 5 rekkehus med til sammen 30 leiligheter oppført i 1961, to og to rekkehus med felles boder. I tillegg tre garasjerekker. Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i plassbygget utførelse med trobord, undertak av duk fra 2013. Borettslaget har vedlikeholdsplikt for bærende takkonstruksjoner. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning med etterisolering utført i 2013. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og kobletvindu i kjeller. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse fundamentert på terreng, oppført med impregnerte materialer, levegg med malte liggende bord. Balkong ved hovedinngang med overbygg oppført i impregnerte materialer, rekkverk med stående bord og håndlist. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet i rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert men ligger i et område avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplan med plan-ID 1824D1017, datert 21.06.2017. Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Plankart er vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet. Iht. kommunale opplysninger pr. 20.05.2025 foreligger det ikke planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Ifølge selgers egenerklæring er det/har vært, septiktanker på tomten til borettslagets eiendom. Hvorvidt disse er der fortsatt eller ikke fremgår ikke av mottatt dokumentasjon.

Andel fellesformue

kr 14 498
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Gilde Borettslag: - Borettslaget består av 30 andeler. - Borettslaget er ikke tilknyttet boligbyggerlaget. - Styreleder er Lena Solhaug Hansen, kontaktinfo: gilde.borettslag@outlook.com Dyrehold: Iht. ordensregler for borettslaget er det ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig samtykke fra husets øvrige beboere, samt spesiell tillatelse fra styret. Viser til ordensregler vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse, og bærer selv risiko for om ev. dyrehold godkjennes eller ikke. Interessenter bes sette seg inn i vedtekter og husordensregler for borettslaget. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie i Borettslag kan være noe begrenset. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven og borettslagsloven