Krutfjellveien 650B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 0 m²
ALH: 37 m²
GUA: 94 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er oppstillingsplass på tomta. Gruset opp på gårdsplassen foran hytta.

Eiendom

Tomteareal er 752 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

1. etasje BRA-i 57 m²: Uthus/anneks BRA-e 32 m²: Scootergarasje/vedskjul, soverom, toalettrom og gang. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Hytta Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder rom som er tegnet inn som bad og biodo, dette brukes nå som bad og bod. Mindre tiltak som dette er ikke søknadspliktig. Uthus/anneks Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Det er opplyst i byggesøknad at uthuset skal være 30 kvm stort, takstmann har målt det opp til 32 kvm. Rominndelingen stemmer heller ikke med godkjente tegninger. Det er laget til et biodo hvor det er tegnet inn vedskjul. Det er også for lite vindu på soverommet, i tegningene er det tegnet inn godkjent rømningsvindu. Vinduet som er montert der nå er ikke godkjent for rømning. Anbefaler kjøper å få tegnet opp uthuset på nytt og søke om bruksendring. Kjøper bør være oppmerksom på at det antageligvis må settes inn et større vindu på soverommet for å få det godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Detaljer

Velkommen til denne koselige hytta fra 2002 med idyllisk beliggenhet. Her får du en sjelden kombinasjon av solrike uteplasser, privat atmosfære og naturen rett utenfor døra. Skogen ligger like bak, og gir både skjerming og flotte turmuligheter året rundt. Hytta byr på god planløsning og lune oppholdsrom, samt et praktisk uthus oppført i 2004 med rikelig lagringsplass. Her ligger alt til rette for at du og familien kan nyte både rolige sommerdager og aktive friluftsopplevelser. En eiendom for deg som ønsker fred og ro – men samtidig et godt utgangspunkt for jakt, fiske, turer og ekte hyttekos.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og i god stand i hovedsak. Her får du en solid Ranahytte med god plass i både hovedhytta og uthuset. Hytta har to soverom og stor hems. Videre er det romslig stue med store vinduer og et koselig kjøkken med plass til en spisekrok. Praktisk bad og bod i nærheten til inngangspartiet. I uthuset er det laget til en stor bod, biodo og soverom(ikke godkjent). Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte malte fronter. Benkeplaten er av laminat, dobbel vaskekum med ett greps blandabatteri. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har panel. Taket har furubord og profilerte dragere. Gulvet er av tre. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er ingen slukløsning i rommet. Det er ikke sluk og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med lysbrett over, 3 hylleseksjoner uten dør og dusjkabinett. Kun vann fra dunk og pumpe, avløp direkte gjennom gulv via rør. Det er naturlig ventilering via veggventil. Hems: Hems med for lav høyde til å våre målbar, gulvareal på ca 37 m2. Høyde fra 0 m til 0.98 m under drager. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel og hemsgulvets underside fungerer som himling over alle rom unntatt i stuen, med profilerte dragere også. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og av plast. Kun sommervann inntak i kjøkken. Stoppekran plassert i kjøkkenbenk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det er avløp av vaskevann/dusjvann via rør ut i grøft e.l. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og periodisk avtrekk fra kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang, Automatsikringer med 40 A hovedsikring, fordelt over 6 kurser. Egen sikringsskap i uthus med 2 kurser. Branntekniske forhold: Røykvarsler og 6 kg brannslokkningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner har punktvise lekkasjer. Nedløpsrør har sprengningskader etter ising. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det kommer kondens rennende fra stålpipegjennomføring ved væromslag fra kuldeperiode, ifølge eier. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca 14 mm innenfor 2 m i stuen. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert knirk i gulvet. Det er uegnede materialer i våtsoner. - Bad: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg samlet vurdering TG2. Bør gjennomføres en el-kontroll. TG3 – Utvendig: - Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk på deler av terrassen. (deler av terrasse) - Det er ikke montert rekkverk. (utvendig trapp) - Utvendige trapper fra altan til platting: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk mangler på en side og er for lav på motsatt side. - Utvendige trapper til skiferplatting: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Utvendige trapper til uthus: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG3 – Innvendig: - Bad: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - TG 3 på branntekniske forhold, i hovedsak fordi brannslokningsapparat er eldre enn 10 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Avløp av vann fra kjøkken og bad. Rørleggingen er åpen under fritidsboligen. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Renner og nedløp i metall, Grøvik aluminiumsrenner. Takkonstruksjonen har langsgående limtredrager med sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår (levert i ferdige veggelementer med vinduer innsatt) . Fasade/kledning har stående bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/ råte på utsatte steder. Det er utført stikkprøver på kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Punktering og mindre råtedannelse er å betrakte som naturlig ut fra alder. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Uthus/Anneks: Uthus med isolert gang, soverom og toalettrom. Uisolert scootergarasje/vedbod. Bindingsverk, utvendig stående kledning, innvendig panelte vegger og i himling, furugulv. Langsgående drager og sperrekonstruksjon, taktro, knotteplast og torvtak. Grøvik aluminiums takrenner og nedløp. Eget sikringsskap med 2 kurser. Ytterdør med glassfelt, 2 lags glass, 2 vinduer med 2 lags glass. Soveromsvindu er for lite til å være godkjent rømningsvindu. 3 malte/finerte innerdører, 1 av dem med glassfelt i halve høyden, 2 labankporter til scootergarasje. Lufteventiler i vegger, toalettrom med 2 tørrdo. Veranda foran inngang og ved trapp, på ca 17 m2. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til LNFR – spredt bolig- fritids- og næringsbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kommunedelplan kan fås på etterspørsel hos megler.

Vei, vann og avløp

Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei og videre adkomst via privat gruset veg. Det foreligger tinglyst veirett. Eiendommen har sommervannforsyning fra egen kilde på eiendommen eller i området (ca 300 m opp i skog). Det foreligger tinglyst vannrett. Eiendommen har avløp av vaskevann/dusjvann via rør ut i til grøft e.l. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Annen informasjon

Det ligger en tinglyst heftelse på hovedbruket, altså den tomta denne tomta er utskilt fra. Der står det opplyst at Johan Hundal har borett og vedrett, livet ut. Der står også oppnevnt 3 øvrige søsken som har rett på gratis utskilt tomt med veirett. Denne heftelsen følger altså grunnboka til denne eiendommen, men gjelder for hovedbruket. Dette til opplysning. Erklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 162
• Eiendomsskatt: kr 1 226
• Feiegebyr: kr 936