Sjøgata 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 378 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker renovasjon, tv/internett, bygningsforsikring og vedlikehold/avsetning til vedlikehold. Beløpet er opplyst av styreleder/eier, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det vil bli gjort en gjort en korrigering 1 mai ihht. konsumprisindeks.

Forsikringspolise

4587584

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I følge opplysninger fra styreleder og eier er det parkering utenfor på felles oppstillingsplass for sameiet hvor hver seksjonseier har en fast plass med kontakt for motorvarmer. Det foreligger ingen avtaler eller tinglysning som viser til fordelingen her. Hele uteområdet er å anse som fellesareal og leiligheten disponerer sådan en p-plass her. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 490 m² på eiet tomt.

Byggeår

1875

Innhold

2. etasje BRA-i 38m²: Stue/kjøkken. Loft: BRA-i 34m²: 2 soverom, bad/vaskerom, gang og gang m/ trapp. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for bolig som nybygg. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Boligen er oppført i ca 1875, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Dagens bruk stemmer med godkjente tegninger ifbm ombygging og bruksendring fra tidlig 2000-tallet. Det er dog tegnet inn et mer åpent trappehull. I dag er det bare en enkel trapp med mer "gulv" på loft. I følge tidligere salgsoppgave og eier disponerer også denne leiligheten en bod i første etasje med en gang du kommer inn. Denne boden tilhører i følge seksjonering og siste godkjente tegninger en annen leilighet. Det er også etablert en bod til en annen leilighet i det som er betegnet som fellesarealet til sameiet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette avviket.

Standard

Gulvene har parkett. Veggene har malte plater. Himlingene har malt trepanel. Overflatene har normalt slitasje, alder tatt i betraktning. Parkettgulvet er slipt og oljet, men har like vel noen bruksmerker. Etasjeskille av trebjelkelag. Målt avvik i loftetasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 12 mm. Malt tretrapp som strekker seg fra mellom etasjene. Inntrinn er tekket med trinntepper. Høyde på rekkverk: Ca. 90 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 10 cm. Åpning mellom opptrinn: Ca. 10 cm. Innvendig har leiligheten malte tredører. Bad/vaskerom loft Veggene har fliser. Trepanel i himlingen. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Avtrekkskanalen er utbedret i ettertid av befaringen. Fuktmåling ble utført i svillen fra knekottet. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Kjøkken Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri og skyllekum. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner Vannledninger av plast (rør-i-rør). Rørskap plassert på badet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på ca. 167 liter av merket Basix fra 2019 plassert på badet. El-skap med automatsikringer og måler plassert i skapet ved inngangsdøren. Siste kontroll fra Linea AS ble utført den 24.02.2025. Rapport som bekrefter utbedring foreligger og er datert 24.02.2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: • Haspelåsen på vinduet i stuen er ødelagt/manglende. TG2 – Innvendig: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 2.etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 17 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm. Stedvis noe knrik ved belastning i loftetasjen. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis ved gjennomføringen av avløpet fra servanten. • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Det er avvik: Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Sluket var skittent ved befaring og gjør at det vanskelig å utføre en sikker tilstandsvurdering. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Innvendig: • Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det ble ikke registrert stoppekran i leiligheten. Utettheter i rørskapet rundt gjennomføringene. Noen varerør er avsluttet før rørskapet. Helse, miljø og sikkerhet • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Døren inn til leiligheten er ikke har ikke brann og lydkravsertifisering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 16. Elektrikern Mosjøen byttet 7 stikk i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdør: Malt inngangsdør inn til leiligheten. Bygget er oppført på støpte fundamenter/søyler og har tømmerkonstruksjon fra opprinnelig byggeår som er tilleggsisolert og har yttervegger kledd med stående bordkledning. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Varme i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Flermannsboligen ligger under områderegulering for Sjøgata-området. Akkurat denne boligen ligger under B7 og er regulert til boligbebyggelse. PlanID 20221320. Plankart datert 28.04.2023. Formålet omfatter boligbebyggelse innenfor hensynssone – bevaring av kulturmiljø. Boligtypene varierer fra omgjorte brygger og naust til byhus og bygårder. For tiltak gjelder bestemmelsene om bevaring av kulturmiljø i punkt 10.1. Eiendommen ligger også under H320 og H310-1 som sier hhv at det er i faresone for flom og skredfare 100-års skred. Interessenter bes sette seg inn i vedlagt reguleringsplan m/ bestemmelser før bud inngis.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet består av 4 boligseksjoner. Det er en leilighet i første etasje. Resterende tre leiligheter strekker seg over andre. etasje og loft. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Vedtekter og husordensregler for sameiet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes sette seg inn i disse før eventuell budgivning. Her fremkommer det blant annet fordeling på vedlikeholdsansvar for seksjonseier/sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingslova

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 047