Halsmovegen 80

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er en parkeringsplass i garasje og eller oppstillingsplass på tomta.

Eiendom

Tomteareal er 771 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 89 m²: Gang, to boder, vaskerom, toalettrom, soverom og kjellerstue. 1. etasje BRA-i 95 m²: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningstegninger Enebolig: Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder mottatt tegning datert 20/3-1974, oppført bolig er speilvendt i forhold til tegning. Kjøkken, stue er mot nord, soverom mot sør. Toalettrom er ikke på hovedplan. Kjeller stemmer ikke med mottatte tegninger. Det er innredet med kjellerstue, toaletttrom, soverom og vaskerom. Anbefaler å søke Vefsn kommune om bruksendring av alle nevnte søknadspliktige plan-/bruksendringer. Dette med mål om å få godkjent nye bygningstegninger, slik at alle oppholdsrom i boligen er lovlige å benytte. Kostnader ifm. søknader til kommunen vil tilkomme. Det må også påregnes at enkelte inngrep i konstruksjoner for at rommene skal bli godkjente. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Begge garasjer: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Detaljer

Velkommen til et innholdsrikt hus i åsen – med flott utsikt mot fjorden og solrike omgivelser. Boligen har en praktisk planløsning med 3 soverom og innredet kjeller, noe som gir gode muligheter for både barnefamilien og de som ønsker ekstra plass. Det er gjort noe oppussing i stuen, mens kjøkkenet har eldre, men solid standard og fremstår som fullt brukbart. Videre finner du et flislagt bad og ellers romslige oppholdsarealer. Eiendommen har to garasjer, hvorav den ene i dag egner seg best som utebod eller lagringsplass. Her bor du i et familievennlig område, med god plass både inne og ute. Dette er en eiendom med stort potensial – perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg samtidig som du får en beliggenhet med utsikt og solforhold som er vanskelig å slå.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men det bør påregnes ytterligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på bygningen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon. 2004. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater med spotter. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har to sluker. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, badekar. Det er naturlig ventilering. Toalettrom: Toalettrom fremstår med malt betong gulv, panel på vegger og tak, gulvmontert toalett, innredning med heldekkende vask og skap. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon. Rommet fremstår med malt betonggulv, våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Utslagsvask i stål og rør oppleg for vaskemaskin. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22. Det bemerkes at hulltaking ikke er utført hvor det er størst sannsynlighet for utslag på fukt, da nærliggende konstruksjoner ikke gir tilgang til der det er mest ønskelige sted. Hulltaking er utført som stikkprøve, det kan ikke utelukkes at det er avvik/fukt i andre deler av konstruksjonen. Rom under terreng: Gulvet av furu, belegg og av betong. Veggene har plater, panel og eternitt. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23. Hulltaking er utført som stikkprøve, det kan ikke utelukkes at det er høyt fuktinnhold i andre deler av yttervegg og i andre rom. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Det vil si at ved 28 vektprosent er det fritt vann i treverket. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller mellom etasjer: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Planavvik er utført med retningslaser på stue. Stue er det målt lokalt avvik på 3mm innenfor 2 meter, og totalt i hele romme er målt til 5mm. Etasjeskiller kjeller: Etasjeskiller er av betongdekke. Planavvik er utført med retningslaser på kjellerstue. Kjellerstue er det målt lokalt avvik på 7mm innenfor 2 meter, og totalt i hele romme er målt til 15mm. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber med og uten kappe. Det er ikke besiktiget i rørskap. Grunnet alder er ikke stoppekran funksjonstestet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Takstingeniør har registrert at varmtvannsbereder i ditt anlegg er tilkoblet ved hjelp av støpsel plugget i stikkontakt. Dette har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for varmgang. Støpsel tåler ikke langvarig høy belastning. DLE anbefaler at du får en installatør til å koble strømledning til en egnet bryter. Elektrisk anlegg: Elektriskanlegg består i hovedsak av skjult installasjon med automatsikringer i skap plassert i gangen. Oljetank: Det er oljetank i av stål i kjeller. Alder er ikke kjent. Dagtank over trapp til kjeller. Rommet hvor tanken er montert er kledd med asbestholdige plater i tak og vegger. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med slokke apparater (pulver/skum/Co2 Røykvarsler i hver etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det mangler ventil i røyste mot sør. Utslag på fukt i tro ved pipe. Målt 29V%. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Det vil si at ved 28 vektprosent er det fritt vann i treverket. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør mot nord har fukt i nedre del av "speil". - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Rekkverk har maling slitasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utfra måleverdier i trevegg i kjeller er indikasjoner på at drenering/tettesjikt/ kapilærbryter i kjellergulv etc. har begrenset effekt. - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gangvei med belegningsstein har fall inn hjørne mot sør øst. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Pakninger på vindu er løse. Sålebenkbeslag på kjellervinduer er ikke fagmessig utført, ikke tilstrekkelig fall, beslag montert utenpå vindu. - Takplater mellom stue og kjøkken er ikke ferdigstilt. -Det er avvik: Knirk i flere gulv. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - "Vanninntrenging i 2010, 2013 og 2018. I 2010 ble vegger etc på vaskerom og to boder skiftet (forsikringssak). De andre årene ble det bare tørket". iht. egenerklæring. Det er målt høyt fuktnivå i innforet vegg i bod. Rom for oljetank er kledd med eternittplater. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert innenfor våtsonen for dusj. vinduet er ikke utført i fuktsikkre materialer. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet har to sluker, en under dusj og en under badekar. Varierende fall til sluker. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rør i rør er ført opp i gulvet, silikon som tetning, ikke fagmressig utførelse. - Bad: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Avtrekksventil i tak, dårlig oppdrift i ventil. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Luft til luft varmepumpe har en forventet brukstid på 12-15år i følge leverandør. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det anbefales utfra registrerte feil/mangler en el-tilstandsrapport NEK 405.2.3. Prisestimatet er kostnad for tilstandsrapport fra el-takstmann, eventuelle utbedringskostnader må fagperson kostnadsberegne. TG3 – Utvendig: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Asfalttakshingel over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Spikrer er kommet opp av pappen, lokal fuktinntrengning ved pipe. - Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Flatklemt nedløp. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk. Utvendige trapper som har en høyde over 0,5m må sikres med rekkverk. TG3 – Innvendig: - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har ikke tettesjikt. Feil utførelse av våtromsplater, mangler godkjent bunnlist. Sluk fra byggeår med vask tilkoblet sluk. Ikke tilluft fra tilstøtende rom. - Vaskerom: Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Fukt måling er utført med MMS2 og er korrigert for nordisk treverk. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Det vil si at ved 28 vektprosent er det fritt vann i treverket. - Toalettrom: Toalettrom fremstår med malt betong gulv, panel på vegger og tak, gulvmontert toalett, innredning med heldekkende vask og skap. Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det foreligger krav om sanering av oljetank. Bruk av mineralolje til oppvarming i bygninger er forbudt i Norge fra 1. januar 2020. Dette inkluderer tanker som brukes til å lagre slik olje. En 1000-liters oljetank montert inne i en kjeller er ikke lenger tillatt i Norge, spesielt ikke for mineralolje. Slike tanker må enten fjernes, tømmes, rengjøres og avhendes, eller tømmes, rengjøres og fylles med et inert materiale som sand. Det er viktig å melde fra til kommunen ved fjerning/sanering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Toalett i kjeller er ikke fastgjort i gulvet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Kvikk as Beskrivelse av arbeidet: Nye vegger og isolasjon etter vanninntrenging etter ekstremvær (forsikringssak) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Trond Tverå AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet drenering på øversida, nye rør, duk, grov pukk. fylte i sprekk i mur. Ny topplist på grunnmursplasten. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Fylte i sprekk i mur. Slemmet over Ny topplist på grunnmursplasten. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Montert våtromsplater. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Sprekk i grunnmur og manglende øvre del av grunnmursplast og manglende topplist gav vanninntrenging i bod et år. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Senket bakkenivået under kjellervindu i kortvegg, la på ny grunnmursplast som overlappet den gamle, støypte i sprekk i mor og slemmet over. Ny topplist. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Ny pappshingel på taket. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: KBH Beskrivelse av arbeidet: Byttet de store vinduene på stua. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet lite vindu i stue, minste soverom og hovedsoverom. Skiftet altandør i hovedsoverom. Skiftet ytterdør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Bygd frittliggende garasje. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Grunnmur på oversiden trykt inn. Støttemur på nedsiden av tomt har forskjøvet seg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1977 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1977 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Mur jekket på plass, støpt to støttemurer. skiftet masse. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel mur, fjernet masser, satt opp ny støttemur. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja. Vanninntrenging ved tre ulike tilfeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Jan Kjønnås AS Beskrivelse av arbeidet: Spylt drenering. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Trond Tverå AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dreneringsrør på oversiden av huset. Ny duk, grovpukk. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Vanninntrenging i 2010, 2013 og 2018. I 2010 ble vegger etc på vaskerom og to boder skiftet (forsikringssak). De andre årene ble det bare tørket. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Kvikk AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vegger og isolasjon i vaskerom og to boder. Også nytt gulvbelegg i begge bodene. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Trond Tverå as Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dreneringsrør på oversiden, ny duk og grov pukk. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Øversida (Mot nr 78). 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Comfort Beskrivelse av arbeidet: Flyttet vaskerom ned til kjeller. Blendet avløp fra 1, etg. Montert 2 stk frostfrie utekraner. Montert ny kran og avløpsvask. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Comfort Beskrivelse av arbeidet: Ny kran til vaskemaskin. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Comfort Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkkenarmatur. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Tore Strøm Beskrivelse av arbeidet: Slått sammen bad og toalett i hovedetasje. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Kjøkkenventilator sluttet å fungere. Oljekamin er fjernet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkkenventilator 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet oljekamin. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Elektrikern as Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: KBH Beskrivelse av arbeidet: Revet peis, montert ny vedovn. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Tank i kjellern, i et lite rom av eternitt. blir muligens fjernet før salg. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Fikk støt i vaskerommet. Feil i koblingsboks til garasjen. Uautorisert arbeid i garasjen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: YIT Beskrivelse av arbeidet: Nytt jordspyd for å få god jording. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Skiftet koblingsboks til garasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sinus Beskrivelse av arbeidet: Ordnet opp i uautorisert elarbeid i garasjen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Elektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs til varmepumpe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Sinus Beskrivelse av arbeidet: Renovert sikringsskap, fra skrusikringer til automatsikringer. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Takst fra salg i 2008. Verdivurdering fra refinansiering i 2014. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Sprekker i murpuss på grunnmur. Mose på papptaket. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Både Telenor og Altibox har fiberkabler inn i huset.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel uten undelagspapp. Taket er besiktiget fra taknivå. (1995). Takrenner og beslag i foliert stål. Takstige og pipebeslag. Om du må ha snøfangere på taket er avhengig av hva taket er tekket med og vinkelen på taket. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Ref. sintef blad 525.931 tabell 24. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med trobord. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Varierende alder på vinduer 1974-2017. Isolerglassruter fra 1970 - 1990 inneholder klorparafiner i lim og tetningslister og skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av vinduer. Det er forbudt å omsette, ta i bruk og gjenbruke faste bearbeidede produkter som inneholder klorparafiner. Iht. produktforskriften. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Varierende alder på dører. Balkonger: Balkong fundamentert på stålbjelke anlagt på kjellermur, bjelker av impregnert treverk, dekke av impregnerte bord. Rekkverk med liggende bord og håndlist i tre. Material brukt på denne terrasse/balkong er CCA-impregnert treverk som ble produsert frem til 1. oktober 2002. Treverket inneholder (kobber, krom og arsen) dette betraktes som farlig avfall og er forbudt å omsette. Ved en ombygging riving må dette leveres til godkjent mottak iht. produktforskriften. Frittstående garasje: 1995 - Garasje oppført med ringmur av isolerte elementer, støpt gulv. Vegger av bindingsverk kledd med stående kledning med vinduer mot vest. Takkonstruksjon oppført med prefabrikerte taksperrer med trobord, utvendig tekket med papp shingel. Tilkomst via dør og leddet garasjeport i stål med portåpner. Innlagt strøm til lys og stikkontakt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje oppført mot bolig: 1974 - Garasje oppført mot bolig, fundamentert på ringmur av betong med støpt gulv. Vegger av bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning, innvendig kledd med eternitplater (asbest). Takkonstruksjon men plassbygde taksperrer, trobord tekket med pappshingel, innvendig er taket kledd med eternitplater (asbest). Tilkomst via vippeport i tre. Innlagt strøm til lys og stikkontakt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe luft-luft plassert på stue fra 2007. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vedovn fra 2017. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Hals i Vefsn datert 01.10.1968.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Tømmeavgift: kr 8 280,52
Vannavgift: kr 4 739,27

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 726,79
• Eiendomsskatt: kr 4 035
• Feiegebyr: kr 672