Sveanveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

En parkeringsplass i garasje og ellers oppstillingsplass på tomta.

Eiendom

Tomteareal er 1 154 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

U. etasje BRA-i 87 m²: Vindfang, hall, vaskerom, hobbyrom, stue/kjøkken til hybel, sovealkove, bad hybel og flere boder. BRA-e 23 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 105 m²: Gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder for underetasjen hvor vindfang er noe utvidet og bod er slått sammen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Enebolig med hybel i sokkel – rolig og familievennlig beliggenhet i Hattfjelldal! Velkommen til denne trivelige eneboligen beliggende i en rolig og barnevennlig gate i Hattfjelldal. Her får du en bolig med gode muligheter for både små og store familier – samt en egen hybel i sokkeletasjen som gir fleksibilitet enten til utleie, gjester eller ungdom i familien. Boligen har en funksjonell planløsning med lyse og romslige oppholdsrom, flere soverom og god lagringsplass. Fra stuen har du hyggelig utsyn mot nærområdet, og eiendommen byr på en usjenert og familievennlig hage som inviterer til lek og trivsel. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med kort vei til skole, barnehage, butikk og flotte naturområder – perfekt for deg som ønsker en trygg og praktisk hverdag i rolige omgivelser. Dette er en bolig som passer både for deg som ønsker en familiebolig med plass til alle, eller som ser mulighetene i å kombinere eget hjem med leieinntekter.

Standard

Boligen består av to etasjer, hvor det er en hybel i sokkel og ellers vaskerom og rikelig med bodplass som tilhører hoveddelen. Hoveddelen har 3 soverom, romslig stue og kjøkken like ved. En del slitasje og en bør regne med noe oppussing. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat flis mellom benk og overskap. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over kaldloft. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden før 1997. Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler (termostat var nedsenket ved befaring). Fall mot sluk er målt til 10mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering via ventil i tak, tilluft under dør. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 26. Hulltaking er utført som stikkprøve, det kan ikke utelukkes at det er avvik/fukt i andre deler av konstruksjonen. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Rommet fremstår med flis på gulv med varmekabel, plater på vegger med våtromsmaling og enkel fliskant, malte plater i tak. To utslagsvasker i stål, røropplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Trapp og målt i stender ved utslagsvask. Hulltaking er utført som stikkprøve, det kan ikke utelukkes at det er avvik/fukt i andre deler av konstruksjonen. Bad/vaskerom hybel: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Rommet fremstår med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Røropplegg for vaskemaskin, dusjkabinet, gulvmontert toalett og enkel innredning med vask. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Hulltaking er utført som stikkprøve, det kan ikke utelukkes at det er avvik/fukt i andre deler av konstruksjonen. Kjøkken hybel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn. Innvendig har boligen finèrdører. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Planavvik er utført med retningslaser på stue og kjøkken. Stue er det målt lokalt avvik på 4mm innenfor 2 meter, og totalt i hele romme er målt til 7mm. Kjøkken er det målt lokalt avvik på 10mm innenfor 2 meter, og totalt i hele romme er målt til 5mm. Rom under terreng: Gulvet er av betong, laminat og belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Soveromsalkove. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Det vil si at ved 28 vektprosent er det fritt vann i treverket. Hulltaking er utført som stikkprøve, det kan ikke utelukkes at det er høyt fuktinnhold i andre deler av yttervegg og i andre rom. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med og uten kappe, deler er av pexrør. Grunnet alder er ikke stoppekran funksjonstestet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. (2005) Varmtvannstank hybel: Varmtvannstanken (2005) er av annen type 100L. Takstingeniør har registrert at varmtvannsbereder i ditt anlegg er tilkoblet ved hjelp av støpsel plugget i stikkontakt. Dette har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for varmgang. Støpsel tåler ikke langvarig høy belastning. DLE anbefaler at du får en installatør til å koble strømledning til en egnet bryter. Elektrisk anlegg: Elektriskanlegg består av skjult og åpen installasjon med automatsikringer i skap plassert i gangen. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med slokke apparater (pulver/skum/Co2 Røykvarsler i hver etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Vindskier har høyt fuktnivå og bør byttes. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis oppsprukket trepanel. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Vannbrett er ikke fagmessig utført. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Det er ingen synlig bruk av membran/tekking mellom balkong og garasje dekke. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Garasje: Innvendig puss er sprukket. Betonggulv er sprukket. Høyt fuktnivå i yttervegger. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Ved hulltaking i kjeller viser det indikasjoner på fukt i konstruksjonen. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Hvis XPS må brukes i en bygning, må det dekkes til et brannsikkert materiale for å redusere risikoen for brann, ved brann produseres det klorgass som er veldig giftig. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vurdering er basert på forventet brukstid. PE-rør plastrør - Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = Tilstandsgrad 2. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG2 – Innvendig: - Det er påvist skader på overflater. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis knirk i gulvet. - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Skade på pakning ovnsdør. - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det bemerkes at utforede vegger og gulv på rom under terreng betraktes som en risikoutsatt konstruksjon, i tillegg er det benyttet plast på yttervegger under terreng, noe som er feil utførelse i dag. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Badgulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Betydelig bom under fliser, knirk ved belastning av fliser. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad: Det er påvist skader på innredning. Små skader på skapdør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken hybel: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Eldre fuktmerker og svelling i skrog. - Kjøkken hybel: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør fra byggeår har overgått forventet brukstid. Glødde kobberrør har en anbefalt brukstid på 50 år. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er klukkelyder i avløp, som kan tyde på delvis tette avløp. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Det er påvist at varmtvannstank i hoveddel er over 20 år. - Det er påvist at varmtvannstank på hybel er over 20 år. Pex bør ikke kobles direkte på varmtvannsberederen, plastrør skal ikke ha mer enn 70 grader varmtvann. Ut fra berederen bør det være trykkslanger eller kobberrør minst 40cm før det koblet til plastrør. - El-anlegg: Det anbefales utfra registrerte feil/mangler en el-tilstandsrapport NEK 405.2.3. TG3 – Utvendig: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert skader i undertak. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Utvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råte i rekkverk. TG3 – Innvendig: - Bad: Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Det er avdekket fukt sopp/råte i vegg bak dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 26. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Lite tilluft til rommet, kun 5mm lufting. Sluk fra byggeår, ikke brukt klemring. Ingen synlig membran i sluk. Sprekk i veggplate ved vifte. - Bad hybel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Svimerker på belegg, belegg er løst ved sluk (ikke heftet til underlaget). Sluk fra byggeår. Tettesjikt fra byggeår. Svellmerker på innredning. Skade på veggplater. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Firmanavn: Rørlegger Bolstad (husker ikke mer nøyaktig). Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad oppe samt vaskerom i sokkel. Flislegging og varmekabler etc. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. I alle fall ble membran og tettsjikt oppgradert. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Sprekk i sidevegg i garasje. Saltutslag og mugg. Vanninntrenging i perioder. Høsten 2024 gikk avløp fra kjøkken tett. Comfort åpnet det med kjemi, og det ble lekkasje i en skjøt i røret. Vann og etsende væske rant ut og skadet soverom og inventar i sokkelen. Fikset på forsikring. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1993 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Byttet takplater, montert snøstoppere. Årstall er usikkert. Stuevindu og altandør skiftet. Noe bordkledning skiftet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1988 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Bygd ut kjøkken og bygd vindfang på kjøkkeninngang. Årstall usikkert. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1988 Beskrivelse av arbeidet: Revet gammelt vedskøt og bygd nytt på ny lokasjon. Årstall usikkert. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Støpt ekstra mur på oversiden av huset pga setningsskader. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Beskrivelse av arbeidet: Min far støpte ny grunnmur utenpå den eksisterende. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det har vært observert og fanget mus i kjøkkenbenken for noen år siden. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det har vært tett avløp fra kjøkken oppe. Kjemisk fjerning av propp førte til lekkasje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Comfort Beskrivelse av arbeidet: Skiftet deler av avløpsrør. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Vidar Hoff Beskrivelse av arbeidet: Årstall usikkert. I hybelleilighet frøs vannet på kjøkkenet ofte. Rør gikk i yttervegg. Det ble lagt nytt vannrør synlig i himlingen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Byttet til vedovn på stuen oppe. Årstall usikkert. Det har også blitt byttet fra oljekamin til vedovn i hybelen på 80-tallet en gang. Det har blitt ettermontert vedovn i gangen i kjelleren, årstall uvisst. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Usikkert Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til varmepumpe. Årstall litt usikkert. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjøkkenet er utvidet og det er bygd vindfang til kjøkkeninngangen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Mener utbyggingen er omsøkt og godkjent av kommunen. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Hybelleilighet i sokkel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Egenerklæring kan være begrenset utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingen ikke har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Firkantrenner og nedløp i plast, pipebeslag og snøfanger mot sør. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, undertak av su-plater. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og liggende i gavler. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. varierende alder 1977-2010. Isolerglassruter fra 1970 - 1990 inneholder klorparafiner i lim og tetningslister og skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av vinduer. Det er forbudt å omsette, ta i bruk og gjenbruke faste bearbeidede produkter som inneholder klorparafiner. Iht. produktforskriften. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Varierende alder. Terrasser: Balkong fundamentert på støpt dekke over garasje, med bjelker og gulvbord av impregnerte materialer, rekkverk med liggende spiler (bord) og malt håndlist. Material brukt på denne balkong er CCA-impregnert treverk som ble produsert frem til 1. oktober 2002. Treverket inneholder (kobber, krom og arsen) dette betraktes som farlig avfall og er forbudt å omsette. Ved en ombygging riving må dette leveres til godkjent mottak iht. produktforskriften. Balkong ved soverom: Balkong oppfør med utkragede gulvbjeler, dekke av impregnerte bord. Rekkverk med stående bord og håndlist i tre. Material brukt på denne balkong er CCA-impregnert treverk som ble produsert frem til 1. oktober 2002. Treverket inneholder (kobber, krom og arsen) dette betraktes som farlig avfall og er forbudt å omsette. Ved en ombygging riving må dette leveres til godkjent mottak iht. produktforskriften. Garasje: Garasje er oppført med vegger i leca og betong, plassstøpt dekke av betong, gulv av betong. Leddet garasjeport av stål. Innlagt strøm til lys og stikk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Varmepumpe luft-luft plassert på stue. (2016) -Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Små sprekker i "fasade" stein i hoved etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Delplan Nyborg/Svean ID 1977001. Området er avsatt til boligformål. Utnyttelsesgrad er satt til 15% BYA av netto tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Tilkoblingsavgifter kloakk: kr 3 656
Tilkoblingsavgifter vann: kr 3 776
Tømmeavgift: kr 6 686
Vannavgift: kr 7 877

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har en hybel i sokkelen som kan leies ut om ønskelig. Hybel og hoveddel deler felles inngang. Boligen kan ellers leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 555
• Eiendomsskatt: kr 2 624
• Feiegebyr: kr 936