Myrvegen 24A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel i MBBL Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 009 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, TV og internett, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 14 899 108
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.06.2025

kr 279 228
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.06.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16366070978, DNB Bank ASA Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.06.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 12.06.2025: 14 899 108 Andel av saldo: 279 229 Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2062 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 242 733,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 428 822,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000568647

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass utenfor blokka. Markert med leilighetsnummer.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 7 493 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

3. etasje BRA-i 73 m²: Gang, bod, toalettrom, kjøkken, bad, stue og 2 soverom. BRA-e 5 m²: To boder i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

EiendomsMegler 1 presenterer - Flott 3-roms andelsleilighet på Trudvang! Velkommen til en lys og innbydende 3-roms andelsleilighet med en attraktiv beliggenhet på Trudvang. Her får du en velholdt bolig med god planløsning, solrik balkong og egen parkeringsplass – perfekt for både unge familier, par eller deg som ønsker en lettstelt leilighet i et trivelig område. Leiligheten ligger i et barnevennlig nabolag med kort vei til både skole, barnehage og idrettsanlegg. Dette gjør hverdagen enkel og praktisk, samtidig som du har fine turområder og rekreasjonsmuligheter i nærheten.

Standard

Boligen fremstår som romslig og har en praktisk planløsning. Boligen holder fin standard, men noe oppussing bør påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre flis mellom benk og overskap. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser. Taket har MDF panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5mm. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Toalettrom: Toalettrom fremstår med belegg på gulv , murte vegger med tapet og MDF panel i tak. Enkel vask på vegg og veggmontert toalett i prefabrikert kasse. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har panel (MDF). Etasjeskiller er av betongdekke, oppforet med treverk. Planavvik er utført med retningslaser på stue og i gang. Stue er det målt lokalt avvik på 2mm innenfor 2 meter, og totalt i hele romme er målt til 5mm. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Rørfornyet 2023 iht til styret. Rør med åpen installasjon og rør som ikke ligger i bærevegger er andelseiers ansvar å vedlikeholde. Ved innbygde avløpsrør i bærende konstruksjoner ligger vedlikeholdsplikten på borettslaget. Stakepunkter lokalisert på fellesarealer i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. (2007=Anbefaling: Takstingeniør har registrert at varmtvannsbereder i ditt anlegg er tilkoblet ved hjelp av støpsel plugget i stikkontakt. Dette har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for varmgang. Støpsel tåler ikke langvarig høy belastning. DLE anbefaler at du får en installatør til å koble tanken fast til en egnet bryter. Elektrisk anlegg: Sikringsfordeling montert i felles trapperom som består av sikringsatomater. Hovedsak skjult installasjon. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med slokke apparater (pulver/skum/Co2 Røykvarsler i hver etasje. I større byggverk med boliger, som typisk er organisert som borettslag eller eierseksjonssameier, er det krav til at det skal foreligge brannteknisk dokumentasjon for byggverket. Det er ikke kjent at en slik dokumentasjon er utarbeidet for borettslaget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Iht egenerklæring fungerer ikke gulvvarmen. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er for liten spalte under dør. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Pex bør ikke kobles direkte på varmtvannsberederen, plastrør skal ikke ha mer enn 70 grader varmtvann. Ut fra berederen bør det være trykkslanger eller kobberrør minst 40cm før det koblet til plastrør. - Samlet vurdering for elektrisk anlegg er TG2. Mangler bl.a. samsvarserklæring mm. TG3 – Utvendig: - Balkong: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Fukt/råte i rekkverks bord. TG3 – Innvendig: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Oppholdsrom mangler vegg ventiler, leiligheten er modernisert siden byggeår , det er satt inn ventilator og avtrekksvifter på våtrom. Dette avviker fra naturlig ventilering som var på byggeår og foringer inneluften. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Termostat i gulv virker ikke. Har fått skiftet termostat. Ellers les takst. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektriker`n Beskrivelse av arbeidet: Bytte av termostat, men fortsatt ikke varme i gulv. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørleggern`Stensvall (Comfort) Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt toalett og vask på toalettrom. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja En gammel vannskade i tak. Dette ble tatt gjennom borettslaget, da det går på deres ansvar. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Skade1 Beskrivelse av arbeidet: La nytt tak i soverom 2, gang og toalettrom. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: EtrepeNor Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i hele borettslaget. 14. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Det er dårlig trekk i pipa, og kan komme inn røyk. Dette er tatt opp med styret i borettslaget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektriker`n Beskrivelse av arbeidet: Skifte av ledning til lys i gang, samt termostat til bad/vaskerom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sinus Beskrivelse av arbeidet: Skifte av dimmer på kjøkken. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har malt alle rom i leiligheten, bortsett fra hovedsov. Toalettrom ble pusset opp i 2021 med vannbestandig tapet som ble malt, samt lagt nytt gulvbelegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra 2013. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør. Andelseier har vedlikeholdsplikt på dører (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av dører. Balkonger/terrasser: Balkong på ca 8m² med utgang fra stue, tekket med papp med sluk, overliggende tremel av trefliser. Rekkverk med tette bord. Andelseier har vedlikeholdsplikt på balkongen (maling, smøring.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av bærende konstruksjoner. Material brukt på denne terrasse/balkong er CCA-impregnert treverk som ble produsert frem til 1. oktober 2002. Treverket inneholder (kobber, krom og arsen) dette betraktes som farlig avfall og er forbudt å omsette. Ved en ombygging riving må dette leveres til godkjent mottak iht. produktforskriften. Borettslaget har vedlikeholdsplan gjennom Helgeland Boligbyggelag. Vedlikeholdsplanen hjelper styret med vedlikeholdsplikten på fellesarealer som er regulert i borettsloven. Vedlikeholdsplanen kan på sikt gi økt husleie (fellesgjeld). Felles del for borettslaget er ikke vurdert i denne rapporten. gjelder tak, vegger, tomteforhold, m.m. Vedlikeholdsplanen er ikke fremlagt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe og vedovn. Eller elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan for Trudvang med plan-ID 20201412, datert 20.08.69. I henhold til kommunedelplan for Mosjøen skal denne reguleringsplanen fortsatt gjelde. Området består av blokkbebyggelse og øvrig boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 49 937
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven og borettslagsloven.

Annen informasjon

Det står følgende om dyrehold i vedlagte vedtekter for borettslaget: "Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen."