Turmovegen 733

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 68 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 973 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

ENEBOLIG 1. etasje BRA-i 77 m²: Vindfang, bod, kjøkken, bad, 2 soverom, stue. BRA-e 11 m²: Bod. FRITIDSBOLIG 1. etasje BRA-e 33 m²: Vindfang, toalettrom, stue/kjøkken, 2 soverom. FRITIDSBOLIG 2 1. etasje BRA-e 24 m²: Stue, 1 soverom, kjøkkenkrok. Det står et lite vedskjul på eiendommen som ikke er oppmålt. Bygget er i dårlig forfatning. Det står også et lite utedo inntil den ene fritidsboligen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Enebolig: Dagens bruk samsvarer i hovedsak med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av kjøkken som er etablert i stue, og soverom i kjøkken. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt. Det er også satt inn bod i vindfang, oppført terrasse, samt at uthus er omgjort til carport. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. 2 fritidsboliger: I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av byggene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder begge fritidsboliger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Vedbod og utedo: Det foreligger ingen offentlige dokumenter knyttet til disse små byggene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Boligen fremstår som velholdt ut i fra alder. Kjøkken: Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Normal bruksslitasje i henhold til alder. Det er ikke montert vannlås på avløpsrør under kjøkkenbenk. Vannlåsen er montert nede i kjeller. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har panel. Taket har panel. Innvendig i dusjnisje er det montert våtromsplater på vegger. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 18 mm. fra dørterskel til slukrist. Noen partier lite eller ingen fall. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er montert ett dobbelt kleskap på badet. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og furugulv. I vindfang er det belegg på gulv. Veggene har tømring og trepanel. Innvendige tak har trepanel. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er isolert med 20 cm. isolasjon. Stubbtele under tilbygd del er av asfaltplater. Stubbtele under opprinnelig del kan ikke kontrolleres grunnet ingen tilgang. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og rentbrennende vedovn. Pipa er fra 2008, ovnen er fra 2022. Rom Under Terreng: Rom i kjeller for vann og avløp samt varmvassbereder. Utvendig tilkomst via luke i inngangsplatt. Rommet er ikke måleverdig grunnet for lav takhøyde. Gulvet er av betong og fjell. Veggene har betong/mur og tresonitt. Himling er påmontert panel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast. Vannpumpe i kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avlufting ut over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Varmtvannstank: 30 liters varmvasstank med hurtigopplading plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet og inntakssikringer ble montert i 2008. Branntekniske forhold: Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen iht. gjeldende krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er rust på mønekam over tilbygd bod og carport. Dekkbord på taket har malingsavflassing. Det er påvist enkelte bungler i takplater. Undertaket på opprinnelig bolig er av bølgeblikkplater. Dette kan gi kondens i takkonstuksjonen. - Veggkonstruksjon: Under hjørnebord er det manglende musesikring. Kledning har malingslitasje. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er liten eller begrenset lufting ut over raft og det er ikke montert lufteventiler i gavler. Det ble registret spor av mus på kaldloftet. Tilbygd del er gjenbygget og kan ikke kontrolleres. - Vinduer: Innvendig kondensring på koblede vinduer på soverom mot nord. Alle vinduer har en viss levetid, og når denne er nådd vil de slippe inn mye luft fra utsiden. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Vinduer av eldre modell må på sikt påberegnes utbyttet. - Dører: Hovedytterdør er ei finèrdør som er utvendig kledd med panel. Manglende isolering i døra sammenlignet med ny ytterdør av dagens standard. - Balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er stedvis knirk i gulv. Det er svell i bjelker i himling på kjøkken. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. Stubbeplater under inngangsparti er delvis løsnet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Sprekk i betonggulv. Rommet har ingen lufting. Innvendig trapp består av lettklinkerstein som delvis er løse. - Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. - Vannledninger: Vannrør i kjeller er ikke fagmessig festet. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Tekking av ventilasjonsrør på utvendig tak er kun fuget. Nedløp er tilkoblet overvannsrør som ledes ut i terreng. Under hytta var det brudd i overløpsrør. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Bad: Våtromsplater i dusjnisje er montert uten sokkellist. Nedre del av veggplater i dusjnisje har tegn på fuktskader. Hjørne i dusjnisje er ikke montert med hjørnelist. Våtsone rundt servant er på 0,5 meter og består av panelbord som ikke er fuktbeskyttet. Våtsone ved siden av dusj skal være på 1 meter. Her er vegg tekket med panel som ikke er fuktbeskyttet. - Elektrisk anlegg: Grunnet alder på ledningsnett og påviste løse ledninger anbefales det å få utført en el-rapport på det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Mangler alu-list i hjørne/krå og under veggplater i dusjsone. Pkt. 4: Undertak av bølgeblikk kan muligens i spesielt ugunstig vær kondensere og dryppe på kaldloft. Pkt. 5: 4 vindu ble byttet komplett med karm. Utført av ufaglært i 2015. Pkt. 6: Vindu soverom er reparert i åpningsmekanisme ellers er også åpningsmekanisme på enkelte andre vinduer treg, men har fungert. Fra 2005 til 2008 ble boligen renovert av eier som har erfaring fra byggefag, men ikke utdanning eller fagbrev. Pkt. 8: Terrasse mot sør og inngangsparti har noe høydeforskjell etter setninger. Telehiv kan forekomme hvis takvann ikke ledes bort og terreng ikke faller ned fra bygninger. Avløpsrør fra tak er lagt ut fra bygning og terreng er planert for å lede bort vann fra mur og stolper. Utført av ufaglært i 2008. Ett tak avløpsrør på bakke øver side må forlenges. Pkt. 13: Det er funnet museekskrementer på kaldloft. Pkt. 16: Vannstand i brønn har forekommet å være lavere i legere tørre perioder, dette kan ha forekommet pga tidligere lekkasje ut fra kilde. Dette er for noen år siden tettet med bord på nedside av brønn. Pkt. 19: Øverste element har ikke helt riktig passform i skjøt, gjeldende pipe og ildsted. Pkt. 20: Ny pipe og ildsted montert. Utført av ufaglært i 2008. Pkt. 26: Boligen ble total renovert og nytt tilbygg med balkong, carport, vedbod, stue og ekstra soverom i tidsrommet 2005 - 2008. Pkt. 30: Det står to anneks på eiendommen. Disse kan muligens leies ut til jakt og fisketurister hvis det ikke er noe krav om godkjenning til dette. Pkt. 37: To anneks følger med boligen, disse er ikke gjennomgått/spesifisert i tilstandsrapport og må derfor besiktiges og vurderes av kjøper. Feil og mangler finnes.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det er fra selger åpnet opp for at partene ved handel kan diskutere både hvitevarer og ev. inventar om ønskelig. Dette blir mellom kjøper og selger.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: For enebolig: Taktekking: Taktekkingen er av lakkerte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner er av plast fra 2006. Nedløp er av plast og metall. Veggkonstruksjon: Veggene har hovedsakelig bindingsverkskonstruksjon fra 2006. I opprinnelig del er en tømmervegg igjen - veggen bak kjøkkeninnredning. Resten er utbyttet til bindingsverk. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vegger er isolert med 10 cm isolasjon. Takkonstruksjon/Loft: Opprinnelig hytte har sperreverk som er isolert med 15 cm. isolasjon i loftskillet. Takkonstruksjonen på tilbygd del har sperrekonstruksjon med limtredrager over stue og soverom. Taket er isolert med 20 cm isolasjon. Tilkomst til takkonstruksjon i opprinnelig hytte er luke i utvendig gavlvegg mot nord. Ingen tilkomst for inspeksjon i tilbygd del. Vinduer: Vinduer er fra perioden 2008 - 2010 i tilbygd del. på gammel del er det 3 vinduer fra 1980. Vindu på soverom mot nord er av koblede glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Terrasse med utgang fra stue på ca. 40 m². Inngangsplatt og terrasse mot ves på ca. 21 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer, inngangsplatt er av malte trebord. Rekkverkshøyde på ca. 1.0 meter, åpninger i rekkverk er over 10 cm. Terrassen er fundamentert på pilarer av impregnerte telefonstolper. Utvendige trapper: Hovedinngangstrapp er ei tretrapp. For fritidsbolig, til venstre for huset sett forfra: Bygningen er oppsatt ca. 1971 og ble flyttet til dagens plassering i 1991. Bygningen er fundamentert på pilarer av impregnerte stolper i bakken med bjelkelag. Vegger av bindingsverk som utvendig er tekket med stående tømmermanns kledning. Saltak takkonstruksjon med åstak takkonstruksjon som utvendig er tekket med profilerte stålplater. Innvendig rom består av et vindfang, toalettrom, stue med kjøkkenkrok og to soverom. Gulv er tekket med furu tregulv, vegger med panel. Himlingen er med synlige tømmerstokker pålagt panel opp mot himling. Vinduer er av koblede glass. Hytta er tilkoblet vann og strøm fra eneboligen. Kloakk er tilkoblet avløpsrør fra eneboligen til filtreringsgrøft. Hytta har installert sikringsskap med skrusikringer som er tilkoblet enebolig. I hytta er det montert minusmåler på sikringsskap. Kjøkken: Eldre innredning med fronter av furu, benkeplate av laminat. Nedfelt stålvask i kjøkkenbenk med ett greps blandebatteri og ett kjøleskap. Toalettrom: Innmontert en gulvtoalett. Avvik: Vinduer av koblede glass har kondensskader i karmer, utvendig kledning er delvis oppmalt, gavlvegg på inngangsside har mye malingsavflassing. Vindskibord er ikke malt. Det er manglende montering av museklosser under bordkledning. Nytt taktekke er lagt på gammelt tak av asfalt. Meglers anm.: bygget har ikke takrenner og nedløp. Det som var på bygget er fjernet etter takstmanns befaring. I henhold til NS punkt 21.6. gis det en helhetsvurdering av bygget TG 2. Bygningen er av enkel standard og har manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. For fritidsbolig 2, nærmest Vefsna: Hytte 2 er fundamentert på impregnerte telefonstolper med åpent rom under. Bygningen er oppsatt som tømring med åstak takkonstruksjon. Utvendig vegger er av tømring som er innsatt med tjære. Takkonstruksjon er utvendig tekket med pappshingel. Impregnerte bord som takrenner. Takrenner er ikke tilkoblet nedløp. Vinduer i hytta er av koblede glass. Innvendig gulv er furugulv, vegger av tømring med synlig åstak takkonstruksjon. Gulvet er isolert med 20 cm. isolasjon i gulv. Gulvet er mot bakken tekket med asfaltplater under stubbtele. Det er montert vedovn på hytta med stålrør ut over tak. På soverom er det en hems. Det er ikke innlagt strøm på hytta. Hytta har ikke innlagt vann. Til hytta er det bygd en utvendig utedo på ca. 2 m². Avvik: Eldre vinduer av koblede glass har sprekker i kitt på ruter og sprekker i karmer. Utvendig rekkverk har malingsavflassing. I henhold til NS punkt 21.6. gis det en helhetsvurdering av bygget TG 2. Vedlikeholdsarbeid på bygget må påberegnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisk oppvarming. Hytta til venstre for bolighuset varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Strøm er trukket fra hovedbolig og hit. Den siste hytta har oppvarming via vedfyring. Ikke innlagt strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommuneplanen er under rullering. Formålet er per i dag satt til turdrag, men ved saksbehandling vil eiendommen bli behandlet som LNFR 2. Fritidsboliger i dette området skal ha fargene brunt, grønt eller grått etter omgivelsene. Eneboliger har ikke denne spesifikasjonen. U-grad 10 % BYA. Eiendommen ligger på en fjellknaus, og Nordlandsbanen går i tunnel under denne. Det kan tidvis rumle litt i bakken når toget passerer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann via brønn, avløp via septik med filtreringsgrøft og privat vei. Det er tinglyst rett til vei, vann og avløp over hovedbruket, gnr. 34, bnr, 7, datert 14.05.2025, dagboknr. 538211. Vann Eiendommen er tilknyttet privat vannkilde via brønn. Deler av vannledning opp mot vannkummen er fra 2022. Fra kjeller og 80 meter fra hus er det montert 700 watts varmekabel med regulering. Vannkvalitet er ikke målt. Kjøper overtar ansvar og risiko for ev. forurenset vann og ev. tiltak/kostnader knyttet til filtrering osv. Avløp Eiendommen har avløp via septiktank som er tilkoblet filtreringsgrøft. Septiktanken er av plast med to kammer. Septiktank er fra 2008. Det foreligger utslippstillatelse fra 2008. Det gjøres likevel oppmerksom på at utslippstillatelsen kun gjelder for bolighuset, ikke de andre to byggene. Utvendige rør Utvendige avløpsrør fra 2008 og vannledninger er av plast (PEL) fra 2005. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Vei Adkomstveien er privat fra avkjørsel og ned til eiendommen. Bruker av veien må påregne kostnader til brøyting, vedlikehold etc. Dagens eier har betalt rundt kr 2-3 000,-/år i brøyting til en lokal grunneier. Ny eier må selv inngå ny avtale.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Enhetene kan fritt leies ut som opprinnelig godkjent.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 397
• Skattetakst: kr 739 900