Skogsvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 59 m²
BRA-b: 0 m²
ALH: 9 m²
GUA: 179 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering foregår i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 553 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-e 39 m²: 3 Boder. 1. etasje BRA-i 68 m²: Vindfang, gang m/trapp, stue, kjøkken, bad/vaskerom og et kott. BRA-e 20 m²: Garasje Loft BRA-i 43 m²: Gang m/trapp og 4 soverom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder følgende: - Tidligere soverom i første etasje er fjernet til fordel for større stue. - Bad er bygd større (tatt deler av gang). - Bod er ombygget til garasje. Det kan også se ut som at garasjen er noe større enn hva tegninger av boden viser. - Loft er toalettrom, kott og deler av gang ombygget til soverom - Kjeller stemmer ikke med rominndelning, vaskerom og arbeidsrom er ikke utgravd (krypkjeller). Ikke innredet badstu. Det anbefaler å søke Vefsn kommune om bruksendring av alle nevnte søknadspliktige plan-/bruksendringer. Dette med mål om å få godkjent nye bygningstegninger, slik at alle oppholdsrom i boligen er lovlige å benytte. Kostnader ifm. søknader til kommunen i vil tilkomme. Det må også påregnes at enkelte inngrep i konstruksjoner for at rommene skal bli godkjente. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Boligen er opprinnelig fra 1963 og går over 1 1/2 plan + kjeller. Bygget ble i 2021 etterisolert med 5 cm og lagt ny kledning. Samtidig ble vinduer og dører skiftet ut. Boligen innehar stue, kjøkken, bad/vaskerom, vindfang, gang m/trapp og garasje i første etasje. Loftet består av 4 soverom og gang m/trapp. Kjelleren har trapp ned fra garasje og består av bodareal. Det er hage både foran og bak boligen med diverse beplantning. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt, men det bør påregnes ytterligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på bygningen. En flott mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg på det innvendig.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, malerpapp og himlingsplater. Mye av overflater er malt i løpet av de siste 3/4 årene. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble ved hjelp av en punktlaser, foretatt kontroll på planhetsavvik. 1.etg. Stue er det målt et totalt avvik i rommet på ca. 18mm og ca. 12mm lokalt i en diameter på 2m. Kjøkken er det målt et totalt avvik i rommet på ca. 13mm og ca. 10mm lokalt i en diameter på 2m. Loft: Soverom sørøst er det målt et totalt avvik i rommet på ca. 18mm og ca. 10mm lokalt i en diameter på 2m. Soverom sørvest er det målt et totalt avvik i rommet på ca. 9mm og ca. 9mm lokalt i en diameter på 2m. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Deler av bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tilkomst fra kjeller. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad/vaskerom Veggene har fliser og malt panel. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 4mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med profilerte fronter. Heldekkende servant, speil med overlys, to sideskap og et høyskap. Toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk ført ut til garasje. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er kun en stikkprøve og ikke garanterer for at det ikke er fukt andre steder i rommet. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Stoppekran i kjeller. Det er opplyst fra eier samt i tidligere takst at det ligger en vannforsyning fra denne boligen til Skogsvegen 24. (Ifølge eier er vannforsyningen utkoblet). Det er avløpsrør av plast. I kjeller er det gulvsluker av plast, og det er indikasjon på at soilrør er byttet til plast, ukjent årstall. Et soilrør i kjeller som kommer fra tidligere vask på loft. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og veggventiler i kjeller. Mekanisk ventilasjon fra kjøkken og bad. Normal utførelse iht. byggeår. Luft til luft varmepumpe med innedel montert på stue. Montert ny innedel i 2025 (garanti). Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tilkoblet via støpsel. Takstingeniør har registrert at varmtvannsbereder i ditt anlegg er tilkoblet ved hjelp av støpsel plugget i stikkontakt. Dette har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for varmgang. Støpsel tåler ikke langvarig høy belastning. DLE anbefaler at du får en installatør til å koble strømledning til en egnet bryter. Anlegget består i hovedsak av åpen installasjon. Sikringsskap med automatsikringer montert på loft. Inntaksikring og renovert sikringsskap med nye automater i 2007 iht. samsvarserklæring. Boligen skal være utstyrt med slokke apparater (pulver/skum/Co2) Røykvarsler i hver etasje. Vefsn kommune har utført tilsyn av boligen 22.03.2022 hvor det bemerket brannslukker av eldre dato. Denne er nå byttet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Rust i nedre del av plater samt i skjøter. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er påvist andre avvik: Pipehatt på garasje er skjev, med sprekk i et hjørne. Pipehatt på bolig er rustet. Råteskader på vindskibord. • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Ikke isolert luke til kaldloft. Rørføringer som går gjennom undertaket, som lufting for avløp, ventilasjonskanaler etc. Er ikke fagmessig tettet mot undertaket. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Her er det målt 9,8v% og 10,3v% som er godt under 15v%. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket (Gjelder kjellervindu). • Det er avvik: Garasjen er ikke gasstett mot bolig. Saltutslag på ringmur. Sprekker i ringmur. • Grunnmuren har sprekkdannelser. Synlige både på innsiden og utsiden av mur. • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Knirk i enkelte rom. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Kun to ventiler i krypkjeller. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Det vil si at ved 28 vektprosent er det fritt vann i treverket. Her er det målt 12,5v% og 13,6v% som er godt under 15v%. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det skal være håndløper på begger sider. • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør i våtsone, men skjermet med dusjkabinett. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall skal være 1:50, eller 16mm målt 80cm ut fra sluk. • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Synlig mansjett under klemring, ingen tegn til membran på vegger. • Dusjkabinett har skader på hengsler, sluk og feste til blandebatteri. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Avtrekk er ikke ført ut, men inn i garasje. • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskade under benkeplate ved oppvaskkum. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Glødde kobberrør har en anbefalt brukstid på 50 år. Det bør gjøres ytterlige undersøkelser angående vannforsyning fra boligen til Skogsvegen 24. • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • I kjeller er det litt motfall på avløp fra kjøkken. • Det elektriske anlegget har fått TG3. Deler av installasjon er fra byggeår. Linea har utført el-kontroll av boligen den 11.11.2024. Under kontrollen ble det påvist mindre alvorlige feil i det elektriske anlegget. Disse er bemerket i vedlagt tilsynsrapport og bør utbedres av registrert elvirksomhet. Vi gjør oppmerksom på at anlegget i ettertid kan være endret og anbefaler generelt at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år. Løse kabler i garasje, ikke fagmessig utførelse på installasjon i garasje og løs stikkontakt til bereder. Ventilasjons vifte på bad er tilkoblet via stikkontakt. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, renovering på deler av el-anlegget må påberegnes. TG3 – Utvendig: • Det er ikke montert rekkverk. • Konstruksjonene har skjevheter. Trapp ved hovedinngang har skjevheter. TG3 – Innvendig: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kjeller er fuktig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Revet altan og lagt tak over istedet, byttet kledning, etterisolert og skiftet vinduer. Gjort av J. Pedersen Bygg AS i 2021. 2. Montert nytt toalett i 2024 av Haaland AS Montert ny vask på bad og sjekket rør under vask av Haaland AS i 2021. Ny kran kjøkken. Litt usikker på årstall (2015). Gjort av Caverion. Montert nye rør i kjeller til utekran og ny utekran. Gjort av Haaland AS i 2025. 4. Fuktinntrengning på baderomsvindu, se pkt. 1. Nytt vindu. 5. Etterisolert huset, byttet kledning, byttet alt av vinduer, skiftet inngangsdør, lagd dørhull i stue og satt inn balkongdør. Revet gammel altan og lagt tak istedet og satt inn vindu der altandøren sto. J. Pedersen bygg AS. Montert ny takstige. Usikker på presis årstall (2015). Nordland Tak. Montert ny varmepumpe og varmepumpetak. Gjort av Haaland AS i 2021. Byttet vinduer på 2 soverom av Stein Ulf Karlsen i 2019. 7. Byttet kledning og vindu på garasje av J. Pedersen Bygg AS i 2021. 10. Saltutslag kjellervegg. 15. Fjernet septiktank og koblet på det kommunale avløpet i forbindelse med oppgradering av Skogsvegen. Gjort av Vefsn kommune i 2017. 17. Var skade på innedel på varmepumpe, montert ny innedel i august 2025. Luftekanal fra baderomsvifte vender ut i garasje. Haaland AS byttet innedel på varmepumpe. 19. Ildsted i kjeller med tilhørende røykrør er i dårlig forfatning og må ikke brukes. (Eier har i etterkant av utfylling fått fjernet ildstedet og murt igjen. Anmerkningen er slettet hos branntilsynet). 23. Bytte av strømmåler i 2018 av Sinus Mosjøen AS. Bytte av tak og speilarmatur bad, bytte av kabel til stikk via dimmer i stue, feste av løse kabler. Gjort av Caverion i 2020. Bytte av to stikkontakter vestvegg stue av Caverion i 2013. Bytte av stikkontakt i stue, lagt ny kabel over verandadør. Gjort av Haaland AS i 2025. Reparasjon av skadet kabel soverom. Gjort av Haaland AS i 2021. 25. Tinglyst bestemmelse om adkomstveg til denne eiendommen på gnr 103, bnr 36. 33. IF har foretatt boligsjekk i 2021. Linea hadde kontroll av elektrisk anlegg i 2024. 38. Fiberkabel fra Telenor i 2021. Signal i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra Skogsvegen over gnr/bnr 103/36 til denne eiendommen. Veien er sikret gjennom tinglyst veirett fra 03.02.1962. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Undertak er papp, muligens fra byggeår. Taket er besiktiget fra taknivå. Tidligere luftebalkong mot nordvest ble i 2021 revet og montert sperrer med undertak og takplater. Takrenner og nedløp av metall. Heltrukket pipebeslag og luftehatt av metall. Takstige med faste trinn. Doble vindskibord. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etterisolerting av begger (5cm) og ny kledning utført i 2021. Vegger er malt i perioden 2021-25. Vindskibord sør ble byttet samtidig som ny kledning ble lagt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bordtro. Konstruksjonene er luftet med ventiler i røyster. Bygningen har i 1.etg. og loft malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav to på loft mot sør produsert i 2015/17 og resterende fra 2020/21. I kjeller har bygningen trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Markterrasse ca. 15 m², av impregnerte materialer. Lagt direkte på terreng. Trapp ved hovedinngang av impregnerte materialer. Trapp av paller ved balkongdør. Garasje er fundamentert med ringmur og gulv av betong. Støpt trapp ned til kjeller. Vegger av uisolert bindingsverk, innvendig kledd med spaltebord og utvendig med liggende kledning. Saltak konstruksjon av plassbygde takstoler med bord til tro. Tekket med profilerte takplater av metall. Vindu av tre og leddport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med varmepumpe, vedovn og ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert, men i kommunedelplan for Mosjøen, finner man føringer for evt. utvikling av arealet. I delplanen er området merket som "nåværende boligområde" og i tillegg til fellesbestemmelsene for hele planområdet, finner man i delplanens § 10. de spesifikke føringene for dette området. Sist endret 24.03.2021.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og over privat vei (1824-103/36) med sikret rettighet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er opplyst fra eier samt i tidligere takst at det ligger en vannforsyning fra denne boligen til Skogsvegen 24.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 134