Trastvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 188 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering foregår i garasje og ellers på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 417 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 101 m²: Entré, soverom, bad, stue/kjøkken, bod og garasje. 1. etasje BRA-i 87 m²: Gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder entré og deler av bad som er tilbygget i hovedetasjen. Det foreligger ingen tegninger eller søknad knyttet opp mot dette tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater i hoved etasjen med leddstriper og himlingsplater i kjeller med spotter. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Planavvik er utført med retningslaser på stue. Stue er det målt lokalt avvik på 10mm innenfor 2 meter, og totalt i hele romme er målt til 20mm. Etasjeskiller er av betongdekke. Planavvik er utført med retningslaser på stue/kjøkken, det målt lokalt avvik på 3mm innenfor 2 meter, og totalt i hele romme er målt til 5mm. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Ny ved ovn i 2024. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod mot garasje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Det vil si at ved 28 vektprosent er det fritt vann i treverket. Hulltaking er utført som stikkprøve, det kan ikke utelukkes at det er høyt fuktinnhold i andre deler av yttervegg og i andre rom. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bad Veggene har baderomsplater. Taket er malte plater med spotter. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16mm lokalt i dusj, fall til sluk under innredning. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i trapperom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad kjeller (leilighet) Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater med spotter. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, kithenboard mellom benk og overskap. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. motor på kaldloft. Kjøkken kjeller (leilighet) Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat våtromsplate mellom benk og overskap. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast. Plassbygget rørskap med fordelerstokker. Ved bruk av ufaglært arbeid på bygningen/bygningsdel er det en risiko ved at utførelse og prosjektering ikke er utført iht. punkt 3.5 NS 3600. «Bygget i henhold til lov, forskrift, preaksepterte eller dokumentert faglige løsninger, standarder normer, monteringsanvisninger eller god håndverksmessig utførelse». Ytterlige undersøkelser anbefales. Det er avløpsrør av plast. Ved bruk av ufaglært arbeid på bygningen/bygningsdel er det en risiko ved at utførelse og prosjektering ikke er utført iht. punkt 3.5 NS 3600. «Bygget i henhold til lov, forskrift, preaksepterte eller dokumentert faglige løsninger, standarder normer, monteringsanvisninger eller god håndverksmessig utførelse». Ytterlige undersøkelser anbefales. Boligen innehar mekanisk avtrekk på våtrom via vifte i vegg, vinduer er uten ventiler, vegger har en veggventil i bod i kjeller. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektriskanlegg består i hovedsak av skjult installasjon med automatsikringer i skap plassert i gangen. Boligen er utstyrt med slokke apparater (pulver/skum/Co2 Røykvarsler i hver etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Plater er stedvis rustet. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. • Det er ingen luftespalte bak kledning. Mangelfull vindtetting av vegg. • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Rørføringer som går gjennom undertaket, som lufting for avløp, ventilasjonskanaler etc. Er ikke fagmessig tettet mot undertaket. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Inngangsdør til hovedetasjen tar i terskel. • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Åpning på liggende spiler er 35mm. Kravet til spaltene i mellomrommet mellom kledningen eller spilene skal ikke overstige 20mm, slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpning på liggende spiler er 35mm. Kravet til spaltene i mellomrommet mellom kledningen eller spilene skal ikke overstige 20mm, slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. • Trapp ved garasje har opptrinn på 10cm noe som gjør trappen vanskelig å gå i. • Garasje gulvet har stedvis feil fall. Garasjen fremstår som dårlig luftet. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Indikasjon på svekket drenering i kjeller! målt 23V% ved hulltaking i kjeller. • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Gulv mot bad i hovedetasjen har mangelfull vindtetting. Luftlekkasje inn i konstruksjonen (Anblåsning) kan i verste fall før til fuktskader, muggsopp, råte, dårligere isolasjon og dermed økt energibruk. • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det bemerkes at utforede vegger og gulv på rom under terreng betraktes som en risikoutsatt konstruksjon, i tillegg er det benyttet plast på yttervegger under terreng, noe som er feil utførelse i dag. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Avstanden mellom dør og starten eller slutten på trappeløp må være minimum 0,5 m. Internt i boenheter må avstanden være minimum 0,3 m. • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er hull i baderomsplate i dusjsone ved hylle. Rørgjennomføring ikke utført iht. leggeanvisning fra plateleverandør. Mangler silikonering av bunnlist i våtsone iht. leggeanvisning. • Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Sveise skjøt i belegg er ikke tett. • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. • Skade i plate ved toalett. Veggplater er ikke montert etter leverandørens leggeanvisning, mangler silikonering av bunnlist i våtsone. Synlig treverk i nedkant av vegg. Rørgjennomføring er ikke utført iht. leggeanvisning fra plateleverandør. • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. • Boligen har ingen ventiler i vinduer eller i vegger. Uisolert slange på kaldloft. • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade på sokkel og benkeplate. • Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Boligen har ingen ventiler i vinduer eller i vegger. • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. • Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. • Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. • Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Avløp på kjøkken er ført i vegg og renner ut i sluk under trapp. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ved flytting av varmtvannsbereder i boligen blir det en ny installasjon og man kommer da innenfor nyere forskriftskrav. I 2014 ble denne normen revidert på nytt med ytterligere innskjerpelser på dette området. Det stilles nå krav til at varmtvannsbereder i boliger, med elektrisk anlegg utført etter denne normen, skal være fast tilkoblet dersom effekten er på over 1500W. Alternativt kan tilkobling skje via såkalt «industrikontakt». TG3 – Utvendig: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Nedløp er ikke fagmessig utført, nedløp er ført inn bak kledning, dette er ikke en god løsning og veldig skadeutsatt med tanke på frostspregning. Pipehatt mangler topp/regnhatt. Rust på beslag. TG3 – Innvendig: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk Purusline er en sluk beregnet for bruk med slukrenner, det er feil utførelse/bruk det er ikke montert slukrenne. Når man skal fjerne "hårrist" og vannlås må man fjerne skruer på klemring,, det skal ikke være nødvendig å fjerne skruer på klemring, for å tømme vannlås. • Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall er ikke iht. forskrift TEK 17, fall på hele gulvet er ikke iht.forskrift TEK17. Lokalt fall (1:50 )skal være 16mm 80cm ut fra sluk. Eller det skal være 1:100 fall på hele gulvet. • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rørføringer gjennom våtromsplater i våtsone er ikke utfør fagmessig iht plateleverandørens krav. • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. • Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. • Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Rør i rør er montert ufagmessig, det mangler rørbokser slik at lekkasjevann ikke ledes til skap. Rørskapet er plassbyget og mangler avrenning til sluk, trekkrør er ikke ført inn i "skapet" slik at bytting av rør ikke lar seg utfør utenom riving av vegger. • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. • Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Boligen har ikke tilluft via veggventiler eller annen tilluftsløsning. • Det elektriske anlegget har fått TG3. Det foreligger samsvarserklæring for utbedring av påbud 26.04.2024. Renovering i skap 23.02.2016 (ligger i sikringsskap) Resterende anlegg er det ikke fremlagt erklæring for. Utfra manglende samsvarserklæringer, avdekte feil/mangler anbefales det en kontroll av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjennomført oppussing og renovering av begge baderommene i huset. Da vi overtok eiendommen, var begge baderommene svært gamle og bygget etter tidligere standard. Vi valgte derfor å modernisere dem, både med hensyn til funkjsonalitet estetisk. Arbeidene omfattet blant annet: - Utskifting til baderomsplater på vegger - Legging av nytt gulvbelegg - Montering av moderne baderomsinnredning Resultat av det som ble gjort er baderom i en moderne stil, med oppgradert kvalitet og standard både i 1 og i 2 etasjen. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk På baderommet i overetasjen ble det etablert et nytt sluk i dusjsonen, med korrekt fall fra gulvet for å sikre effektiv vannavrenning. Det eksisterende sluket, som opprinnelig var plassert ved inngangsdøren til baderommet/under baderomsinnredning/ under servant, er beholdt på samme sted. Membran ble ikk utført, ettersom baderommet har vinylgulv/baderomsbelegg med integrert tetsjikt, tilsvarende løsningen som var der fra før. I forbindelse med arbeidet ble det kun lagt nytt belegg som er sveiset og tilpasset etter gjeldende standarder. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det er gjennomført en omfattende utvendig oppgradering av boligen, i tråd med gjeldende byggteknisk forskrift (TEK 17). Arbeidet omfattet følgende tiltak: Fasade og isolasjon -Eksisterende bordkledning ble demontert og erstattet med ny kledning av moderne standard - Det ble lagt etterisolasjon på 100mm for å forberede byggets energieffektivitet og redusere varmetap. -Veggene ble rettet opp før montering av ny kledning, for å sikre korrekt geometri og et jevnt visuelt uttrykk. Vinduer og dører - Alle vinduer i boligen ble byttet til nye, energieffektive vinduer med høy isolasjonsverdi ( U- verdi 0,8-1). - Ytterdøra i hovedinngangen nede er byttet til helt nytt, og verandadører ble skiftet til moderne, isolerte dører som oppfyller dagens krav til tetthet og sikkerhet. Takrenner og smådetaljer - Nye takrenner ble montert for å sikre god vannavrenning og hindre fuktskader. - Musbånd ble montert langs hele fasaden for å forhindre skadedyr i å komme inn under kledningen. - Moderne lys rundt hele huset Helhetsinntrykk - Hele bygningens eksteriør er oppgradert til en moderne standard, både visuelt og teknisk. -Oppgraderingen har gitt boligen forbedret energieffektivitet, bedre beskyttelse mot vær og vind, samt et betydelig løft i estetisk uttrykk. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det er gjennomført en fullstendig oppgradering av vann- og rørsystemet i boligen for å sikre bedre driftssikkerhet, enklere vedlikehold og mer effektiv arealbruk. Arbeidet omfattet. Utskiftning av røropplegg - Eksistrende kobberrør er demontert og erstattet med moderne rør i rør system i plast (PEX). - Løningen gir økt levetid, reduserer risiko for lekkasjer og muliggjør enklere utskifting av enkeltkomponenter ved behov Sentralisert vannfordeling - Alle vannledninger er samlet i et felles inspeksjonsskap plassert i gangen ved trappeløpet. - Skapet inneholder vannbokser, fordelere og stengeventiler, noe som gir god oversikt og enkel tilgang for inspeksjon og service. Etablering av teknisk rom - Under trappeløpet er det etablert et eget teknisk rom. -Gulvet er lagt med vanntett belegg (vinyl) og det er montert sluk for sikker avrenning. - På den tekniske rommet befinner seg nå varmtvannstanken for optimal plassutnyttelse og enkel tilgang. Denne oppgraderingen har gitt en mer moderne, trygg og praktisk løsning for boligens vann-og rørsystem. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Eksisterende eldre peisovn ble demontert og erstattet med ny, moderne peisovn. Tiltaket ble utført med følgende spesifikasjoner: Plassering og tilkobling - Den nye peisovnen er plassert på samme sted som den gamle, med tilkobling til eksisterende røykrør og pipe. - Røykrør og tilkoblingspunkt ble kontrollert og tilpasset for å sikre korrekt trekk og sikke drift Utforming og størrelse - Den nye peisovnen har mindre fysisk størrelse enn den gamle, noe som gr bedre plassutnyttelse i rommet. -Utformingen er moderne, med et estetisk utrykk tilpasset dagens interiørtrender. Ytelse og standard -Den nye peisovnen oppfyller dagens krav til energieffektivitet og utslippsnivåer i henhold til gjeldende standarder. - Løsningen gir bedre varmeutnyttelse og redusert vedforbruk sammenlignet med den gamle ovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Elektriske arbeider - oppgradering og installasjon Det er utført flere tiltak for å forberede og oppgradere det elektriske anlegget boligen, i tråd med gjeldende forskrifter. Overetasje Belysning: - Montert innfelte spotlys i taket samt hjørnebelysning lags hele stuen. - Anlegget drives av tre separate transformatorer (trafoer), hver med egen dimmerfunksjon. -Lyset e inndelt i tre soner, slik at det kan reguleres individuelt fra tre forskjellige punkter. -Transformatorene er plassert synlig på taket, i samsvar med gjeldende krav for sikkerhet og tilgjengelighet. Stikkontakter - Eksisterende stikkontakter er beholdt i sine opprinnelige posisjoner, bare byttet farge over til svart. Underetasje Strømtilførsel til kjøkkenet: - Det er lagt opp ny strømtilkobling for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. - Det er installert to nye sikringskurser for å ivareta belastningen fra kjøkkenutstyret Belysning: - Montert spotlys taket i underetasjen. Stikkontakter - Eksisterende stikkontakter er beholdt i sine opprinnelige posisjoner. Bare lagt til ekstra på kjøkkenet. Kontroll og godkjenning - Sommeren 2024 (da vi kjøpte huset, like før salget) ble det gjennomført en regelmessig kontroll av det elektriske anlegget. - Kontrollrapporten konkluderte med at anlegget er i forskriftsmessig stand, uten avvik. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Fasade endring og bygningsmessige tilpasninger Det ble gjennomført betydlige fasadeendringer og strukturelle tilpasninger på boligen med følgende tiltak: Vinduer og åpninger: - Endret størrelse på flere vinduer for å tilpasse fasaden til mer moderne uttrykk og gi bedre lysforhold innendørs. Adkomstløsninger - Etablert separat inngang til både overetasjen og underetasjen, for å muliggjøre uavhengig buk av etasjene. Veranda og overbygg - Bygget veranda over inngangen til underetasjen. - Verandaen er tilgjengelig fra soverommet i overetasjen. - Konstruksjonen fungerer samtidig som et overbygg (port) over inngangspartiet i første etasje, noe som gir både funksjonell værbeskyttelse og et estetisk løft til fasaden. Søknadsprosessen og godkjenning - Det ble sendt inn søknad om fasadeendring il kommunen, inkluderte nødvendige tegninger og dokumentasjon, samt innbetalt gebyr. - Etter kommunal behandling ble tiltakene innvilget. -Prosjektet er nå fullført, og det er sendt inn søknad om ferdigattest. - Ferdigattest er mottatt fra kommunen, som dokumenterer at arbeidet er utført i samsvar med tillatelsen. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Søknadsprosessen og godkjenning - Det ble sendt inn søknad om fasadeendring il kommunen, inkluderte nødvendige tegninger og dokumentasjon, samt innbetalt gebyr. - Etter kommunal behandling ble tiltakene innvilget. -Prosjektet er nå fullført, og det er sendt inn søknad om ferdigattest. - Ferdigattest er mottatt fra kommunen, som dokumenterer at arbeidet er utført i samsvar med tillatelsen. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Utleieleilighet i underetasjen Underetasjen i boligen innholdet en fullverdig leilighet som er egnet for utleie. Leiligheten har: - Egen inngang - Bad - Kjøkken - Soverom - Stue - Bod Leiligheten har vært benyttet som utleieenhet. Det som er til fordel med denne utleie delen er at leieinntektene er skattefrie ettersom at bruksarealet i underetasjen er mindre enn bruksarealet i overetasjen. (Det er utleieverdien og ikke størrelsen som avgjør om det er skattepliktig - kommentar megler). Det er intern trappeforbindelse mellom etasjene, slik at boligen ikke anses som to separerte boenheter. Dette gir mulighet for ekstra inntekt uten beskatning, samtidig som boligen beholder fleksibiliteten som en helhetlig enebolig .

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og beslag i foliert stål. Takstige og pipebeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Etterisolert i 2023/24 Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taksperrer er montert på C/C 1200mm. Trobord montert på sperrer. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Dør i kjeller er byttet 2024. Tett balkong som fungerer som tak over inngang i kjeller, tettesjikt er ikke kjent, oppført med impregnerte materialer og rekkverk med liggende spiler. Balkong over garasje. Balkong er oppført som støpt dekke over garasje med papptekking over betong, oppforet med impregnerte lekter og tremmel av impregnerte bord, det er lagt kunstgress oppå tremmel. Rekkverk med liggende malte spiler. Trapp av impregnerte materialer. Garasje er oppført i betong med prefabrikkert dekke av betong som innvendig er isolert med tresonitt og utvendig tekket med papp, gulv av betong. Leddet garasjeport av stål med portåpner. Eldrebranndør for tilkomst fra garasje til bolig. Innlagt strøm til lys og stikk. Leddet garasje port i stål utvendig malt sort innvending hvit. Papptekkingen på garasjedekke er reparert i 2022 iht. tidligere takst.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med vedovn fra 2024, varmekabler og ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Boligen ligger i et område som er regulert til boligformål, reguleringsplan for Kulstadlia utbyggingsområde "Kulstad-felt D" stadfestet 27.01.83.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har en leilighet i sokkelen med 1 soverom, bad/vaskerom, entré, stue, kjøkken og bod. Denne leiligheten har egen inngang på nedsiden. Det er i tillegg intern forbindelse med dør inn til trappeløp opp til hovedetasjen. Arealet som leiligheten innehar er godkjent til varig opphold. Nåværende eier har hatt et tidligere leieforhold hvor de har tatt kr 13 800 inkl. strøm.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2025 iht. vedlagt rapport datert 04.09.2025 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 160