Skjurvegen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 39 m²
ALH: 8 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med dobbel garasjeport og portåpner. I garasjen er det installert elbillader fra 2023. Det er også opparbeidet parkeringsplass på egen tomt via en vei til garasjen og boligen.

Eiendom

Tomteareal er 805 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 73 m²: Gang, bad, soverom, gang 2, stue, kjøkken. BRA-e 4 m²: Bod. Loftsetasje BRA-i 54 m²: Soverom, soverom 2, soverom 3, loftstue, bad. Kjeller BRA-i 69 m²: Gang, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bod 6, vaskerom. Eiendommen har en romslig terrasse på ca. 41 m² med utgang fra stuen, og en terrasse ved hovedinngangen (samlet oppmålt til 47 m² utendørsareal for hovedetasjen). I loftsetasjen er det utgang fra loftstuen til en terrasse på ca. 4 m². På eiendommen er det oppført en frittstående garasje (byggeår 1991) med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 35 m², som inkluderer garasjerom og en bod. I tillegg finnes det en frittliggende lekestue/bod. I loftsetasjen er det i tillegg et gulvareal på 8 m² som ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde. Utvendig lekestue/bod er heller ikke måleverdig av samme årsak. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen datert 14.05.1987. Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. I underetasjen er det etablert soverom i et areal som på tegningene er godkjent som vedbod og klesrom. Dette utgjør en omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel, og er søknadspliktig. Videre er vaskerom etablert der det var inntegnet badstue og dusj. Det er også foretatt endringer ved at det er etablert fire boder i et opprinnelig disponibelt rom, og en inntegnet skillevegg - som kan ha vært en bærende konstruksjon - er fjernet. En utvendig trapp ned til kjeller som er inntegnet på tegningene, er ikke oppført. Det bemerkes at vinduer i kjelleretasjen ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvei. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. For garasjen foreligger det byggetillatelse gitt i 1990. Samtidig er det utført endringer som avviker fra de godkjente tegningene: Det er etablert en bod mot nordøst som er plassert nærmere enn 1,0 meter fra nabogrensen, og fasaden avviker ved at det er montert én dobbel garasjeport i stedet for to separate porter, samtidig som et prosjektert vindu i gavl mangler. Det er ikke funnet dokumentasjon på at fasadeendringene og tilbygget er godkjent av kommunen. Oppføring av tilbygg så nær nabogrense og å gjøre fasadeendringer kan være søknadspliktige tiltak. Det ble i 2021 også etablert en utvendig bod (4 m²) tilknyttet boligens nordøstre side ved egeninnsats; slike tilbygg kan riktignok være søknadsfrie forutsatt at reglene i SAK10 er oppfylt.

Standard

Eneboligen fra 1988 har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken, hovedetasje: Kjøkkenet er fra Nygaard trevarefabrikk med innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenarealet. Kjøkkenet har stedvis betydelig slitasje og et generelt oppgraderingsbehov. Bad, hovedetasje: Badet har flislagt gulv og flislagte vegger, med malte plater i himling. Innredning med baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjkabinett og gulvstående toalett. Varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk i tak. Badet ble pusset opp i ca. 1995 med legging av flis og nye baderomsinnredninger. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad, loftsetasje: Badet har flislagt gulv og flislagte vegger, med malte plater i tak. Innredning med badekar, baderomsinnredning med servant og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk i vegg. Badet ble pusset opp i ca. 1995 med legging av flis og nye baderomsinnredninger. Toalettet ble byttet i 2025. Badet har et oppgraderingsbehov. Jf. tilstandsrapporten står det opplyst at det er varmekabler på dette badet. Dette stemmer ikke ifølge selger. Vaskerom, underetasje: Vaskerommet har betonggulv, vegger kledd med plater og betong, og himling kledd med malte plater. Det er utslagsvask på vegg og opplegg for vaskemaskin. Tre plastsluker fra byggeår er etablert i gulvet. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Nytt belegg ble lagt i 2021. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken i hovedetasjen. Laminat i gang i hovedetasjen, loftstue og soverom i loftsetasjen. Teppe-belegg i soverom i hovedetasjen. Fliser på bad i hoved- og loftsetasje. Betong på vaskerom i underetasje. Laminat i gang og soverom i underetasjen. Vegger: Tapet, malte plater og strie. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt plate mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeåret. Nytt ildsted ble montert i 2011 med innsats av røykrør og stålpipe. Vedovn er plassert i stuen, og sotluke er plassert i kjelleren. Innvendige trapper: Innvendig er det malt tretrapp til loftsetasjen og til kjeller. Innvendige dører: Innvendige dører er furufyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og jern. Stoppekran er etablert på vaskerom i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast, med stakeluke på vaskerom i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og ventiler i vinduer. Det er sentralavtrekk for våtrom med aggregat plassert i knevegg i loftsetasjen. Det er benyttet fleksible kanaler. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen i hovedetasjen. Det er utført el-kontroll NEK-405-2 av boligen med oppfølging av feil og mangler i januar/februar 2026. Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarslere i hver etasje og et brannslukningsapparat fra 2021. Lagring: Underetasje: Fire boder er etablert i underetasjen. Nytt belegg ble lagt i 2021 i to av bodene. Utvendig bod/lekestue: Fundamentert med bjelkelag, vegger av plank, tak tekket med pappshingel underlagt tretro. Innmontert dør og vindu. Arealet er ikke måleverdig. Garasje: Garasjen er fundamentert som plate på mark av betong med ringmur av betong. Yttervegger er av uisolert stenderverk kledd med liggende kledning. Innmontert leddport med portåpner. Elbillader montert i 2023. Garasjen har en tilhørende bod etablert mot nordøst. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er registrert en del mose i takrennene. Takrenner fra Isola av plast er ikke lenger i produksjon. - Utvendig - Dører - Balkongdør loftsetasje: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og døren er vanskelig å åpne og lukke. Beslaget i underkant mangler tilstrekkelig fall og glippe mellom terskel for korrekt avrenning av vann. Det er råteskader i utvendig dekkbord mot karm. Lister og pakninger mot glass og dør har store deformasjoner og er ikke tette. Døren mangler beslag og vannbrett i overkant. Beslaget under døren har ikke tilstrekkelig funksjon. - Våtrom - Loftsetasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner som tettesjikt og membran bak fliser har passert anbefalt brukstid. Samlet tilstandsgrad 3 er satt for rommet på bakgrunn av alder. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner som tettesjikt og membran bak fliser har passert anbefalt brukstid. Sluket er plassert under dusjkabinettet og er vanskelig å rengjøre og inspisere. Badet er målt til ca. 3,6 m², og for våtrom på pluss/minus 4 m² regnes hele rommet som våtsone. Det er døråpning mot gangen og et vindu som ikke er fuktsikret. Samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt og membran. Samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er registrert knekt takstein på takoverbygg mot sør, samt manglende tilstrekkelig tetting mellom dekkbord og takstein. Det er generelt en del mosegroing på takstein, og det er registrert påbegynte råteskader i enkelte vindskier. Mosegroing på takstein forkorter levetiden og kan føre til frostsprengning. - Utvendig - Taktekking - Bod: Det er registrert luftblærer og ujevn overflate på asfalttekking. Det er synlige spiker i overflaten av taktekkingen. Avslutningen mellom dekkbord og vindski er mangelfull. - Utvendig - Nedløp og beslag - Bod: Det er registrert stående vann i takrennen, noe som indikerer feil fall mot nedløpet. Taket mangler snøfangere mot sør over balkongdør. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og værslitt/oppsprukket trevirke. Kledningen er etablert nær terrenget mot vest ved kjellervindu. Det er stedvis påvist løs innfesting av enkelte kledningsbord, samt synlig endeved for montering av kledningsbord mot vinduer og dører. Det er registrert manglende tetting for mus og skadedyr bak hjørnebord. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Luke i taket har lav isoleringsverdi, noe som kan medføre varmetap og økt risiko for kondensdannelse i takkonstruksjonen. Fuktskjolder mot undertak er fra tidligere og ble utbedret ved bytte av pipehatt i 2000. Luftespalte fra raft er ca. 10 mm, noe som er under anbefalt størrelse. Fuktmåling i takkonstruksjonen viste ingen forhøyede fuktverdier. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke, og det er avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer mangler beslag i øvre kant. Vinduet i kjeller mot sør er plassert nær terrenget. Det er stedvis benyttet fugemasse mellom beslag og karm. Det er påvist glippe mellom dekkbord og karm på vinduet ved inngangsdøren. Vindu på bad i hovedetasjen tetter ikke tilstrekkelig ved lukking. Vinduenes alder tilsier at de nærmer seg forventet levetid. - Utvendig - Dører: Det er enkelte sår og hakk i ytterdøren. - Utvendig - Dører - Balkongdør Hovedetasje: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører mangler beslag og vannbrett, samt beslag i underkant. Enkelte merker i dørblad. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Loftsetasje: Det er påvist skjevheter i konstruksjonen. Det er stedvis påbegynte råteskader i rekkverk og håndlist, samt noe værslitt terrassedekke, rekkverk og håndlist. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parketten har stedvis høy slitasje og enkelte glipper i skjøtene, og er enkelte steder ikke montert etter leggeanvisning. Det er mindre svellinger i laminatgulvet i loftsetasjen, og laminatgulvet i loftstuen har stedvis mye knirk. Laminatgulvet på soverommet er ikke fagmessig utført. Laminatgulvet i gangen har svellinger og skader i overflaten. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke og feieluke på pipe. Det skal være minimum 30 cm fra sotluke til brennbart materiale. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er registrert enkelte riss og sprekker i betonggulvet. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er registrert knirk i trappen til loftsetasjen. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er enkelte svellinger i innredningen, og kjøkkenet har stedvis betydelig slitasje. Det mangler fuging mellom benkeplate og vegg. Parketten har stedvis tegn til svellinger og sprekker i skjøtene. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger er av kobber og jern, og er over 25 år gamle. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør er av plast og er over 25 år gamle. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er benyttet fleksible kanaler med delvis enkel tetting med tape, noe som kan gi redusert lufttetthet og lavere effekt over tid. Kanalene er begrenset isolert, noe som kan medføre risiko for kondens. Normal teknisk levetid for denne type avtrekksvifter er ca. 10 til 20 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Forventet levetid for varmtvannstanker er 20 til 30 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Utvendig tetting og fuktsikring av grunnmuren er stedvis avsluttet under terrengnivå. Klemlist mangler stedvis på toppen av grunnmursplasten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert fritt eksponert isopor noen steder. Det er registrert enkelte skader i fasaden på murpussen, samt riss og sprekk i muren mot øst. Fritt eksponert isopor kan brytes ned av sollys over tid og er ikke vanntett. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Støttemuren mot vei har skjevheter som følge av jordpress. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Boden er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk: Åpningene i rekkverket i innvendig trapp er målt til 12 til 15 cm, noe som er større enn dagens forskriftskrav på maksimum 10 cm inntil en høyde på 0,75 m i trappeløpet. - Avvik i rømningsveier: Høyden fra gulv til karm på vindu på soverom i kjeller er målt til ca. 160 cm. Åpningshøyden på vinduet er målt til ca. 47 cm. Vinduer i kjelleretasjen tilfredsstiller ikke forskriftskravene som rømningsvinduer. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk og annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette etter dagens krav. - Håndløper i innvendig trapp: Trapp til kjeller mangler håndløper, men dette var ikke et krav på byggetidspunktet. - Rekkverkshøyde på balkong og terrasse: Rekkverkshøydene er målt til ca. 86 cm. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder på 1 meter for terrasser og balkonger som ligger mer enn 0,5 meter over bakkenivå. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Faglært arbeid: Det oppstod en skade på rør fra bad i 2. etasje og ned til kjeller i 2021, som var en forsikringssak. Vannskadet materiale ble revet opp, tørket og reparert i 2025. Vannnedløp ble reparert i 2026. Pkt. 2: Faglært arbeid: Membran og fliser ble lagt på bad i 1. og 2. etasje i 1995. Baderomsinnredning og utstyr ble byttet på begge bad i 1995. Nytt tettesjikt og membran ble lagt ved oppussing av bad på 1990-tallet. Toalett i 2. etasje ble byttet i 2025. Pkt. 4: Faglært arbeid: Det oppstod lekkasje i pipebeslag med mindre vannlekkasje på kvist. Tetting ble utført og nytt pipebeslag ble satt på i 2000. Pkt. 5: Faglært arbeid: De fleste vinduer (glass) i huset ble skiftet ut i 2010. Vinduskarmer ble tatt ut og malt av byggeier. Pkt. 6: Faglært arbeid: Kondens i vinduer ble utbedret ved utskifting av de fleste vinduer (glass) i huset i 2010. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Reparasjon av tak på garasje, skiftet ødelagt stein mv., ble utført i 1993. Pkt. 9: Ufaglært arbeid: Tett drenering med påfølgende vanninntrenging i kjeller ble utbedret i 2021. Hele dreneringen på huset ble skiftet. Det ble påført membran og tetningsstoff på mur. Nye dreneringsrør ble lagt og nivelert til riktig fall med separate rør fra taknedløp. All masse langs mur ble byttet ut med singel og ny vorteplast. Kjelleren ble tørket opp og godkjent av Polygon. Pkt. 10: Faglært arbeid: Fukt i kjeller ble utbedret i 2021 i forbindelse med skifte av drenering. Kjelleren ble tørket opp og vannskadet gulvbelegg ble byttet. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Hele dreneringen på huset ble skiftet i 2021. Det ble påført membran og tetningsstoff på mur. Nye dreneringsrør ble lagt og nivelert til riktig fall med separate rør fra taknedløp. All masse langs mur ble byttet ut med singel og ny vorteplast. Gjelder hele boligen. Pkt. 17: Faglært arbeid: Vifte ble byttet i 2008. Ufaglært arbeid: Ventilasjonsrør fra kjøkkenvifte ble lagt ut i 2008. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny varmepumpe ble installert i 2024. Pkt. 19: Faglært arbeid: Skade på pipe ble oppdaget i forbindelse med skifte av vedovn i stue. Ny ovn ble montert i stue og stålpipe ble satt inn i 2011.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein og undertaket er av asfaltplater eller lignende. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og er isolert med ca. 150 mm Rockwool. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er av plast fra byggeår. Pipehatt ble byttet i 2000. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden/kledningen har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste glassene i vinduene ble byttet ca. 1997. Dører: Hovedytterdøren er en malt dør. Balkongdør i loftsetasje er en malt tredør med 3-lags glass fra 2010. Balkongdør i hovedetasje er en malt tredør. Balkonger/terrasser: Terrasse med utgang fra stue er på ca. 41 m² med takoverbygg. Terrassedekket er utført i impregnert materiale fra 2021, og fundamenteringen er ukjent. Terrasse med utgang fra loftsstue er på ca. 3,5 m². Terrassegulvet er av impregnerte materialer og terrassen er fundamentert på stål/jernkonstruksjon inn mot vegg. Utvendige trapper: Hovedinngangstrappen er oppbygd av impregnerte materialer med strekkmetall/aluminium i trinn. Garasje: Byggeår 1991. Fundamentert som plate på mark av betong og med ringmur av betong. Yttervegger er av uisolert stenderverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Prefabrikerte taksperrer som er pålagt undertak av filmtex og presenning, utvendig tekket med takstein. Takrenner og nedløpsrør av plast. Innmontert leddport med portåpner. Utvendig bod/lekestue: Fundamentert med bjelkelag, vegger av plank, tak tekket med pappshingel underlagt tretro. Innmontert dør og vindu.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft til luft varmepumpe (Daikin) med innerdel plassert i stue. Boligen har vedovn plassert i stuen. Det er varmekabler i gulv på bad i hovedetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Jf. tilstandsrapporten står det opplyst at det er varmekabler på bad på loft. Dette stemmer ikke ifølge selger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i Kulstad Felt G, vedtatt 17.12.1986. PlanID 112. Reguleringsbestemmelsene fastsetter blant annet følgende: - I henhold til § 2 h) skal Kulstadlia være hovedferdselsåre, og enkeltavkjørsler til boligtomtene tillates ikke anlagt. - I henhold til § 2 i) er det på egen tomt ikke tillatt å oppføre garasjer for, eller anlegge oppstillingsplass for lastebiler, anleggsmaskiner, tyngre tilhengere og lignende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Det bemerkes at ikke hele arealet i loftsetasjen er måleverdig grunnet for lav takhøyde. Krav til målbar høyde på areal skal være 1,9 meter eller mer i en bredde på minst 0,6 meter. Nevnte areal er medtatt som areal ved lav himlingshøyde i tilleggsopplysninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 999