Toppenveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 36 m²
ALH: 11 m²
GUA: 178 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 580 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

U. etasje BRA-i 68 m²: Trapperom og bod/vaskerom (hoveddel). Gang, kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom (utleiedel). 1. etasje BRA-i 75 m²: Gang, teknisk rom/vaskerom, bad, stue m/trapp, kjøkken, matbod og soverom. Loftsetasje BRA-i 24 m²: Gang m/trapp og to soverom. I tillegg er det garasje med BRA-e 36 m² som inneholder garasje og bod. Det er også en lekestue på tomten, som ikke er nærmere undersøkt eller oppmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I U. etasje gjelder det: - Inntegnet kontor er nå kjøkken. - Fremste soverom er nå stue. - Det er lukket vegg mot trapp, og dør til øvre etasjer. Det er søkt og godkjent bruksendring til leilighet datert 27.04.2011. I 1. etasje gjelder det: - Fjernet en vegg mellom vindfang og gang. - Kjølerom er fjernet, matbod utvidet tilsvarende. I loftsetasjen gjelder det: - Inntegnet loftstue er nå delt i soverom og trappegang. Nevne tiltak (foruten bruksendring av underetasje til leilighet) utløser ikke søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene. I forhold til godkjente tegninger fra 07.07.1998 har dagens garasje byttet plass på port og dør og det er delt av til en bod i garasjen (ikke søknadspliktig). Oppgitt størrelse på tegning avviker fra dagens størrelse da den er atskillig bredere enn på tegning. Det er også laget et forlenget tak med søylepunkt foran portåpning/dør. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Velkommen til Toppenveien 22 - En velholdt enebolig med sokkelleilighet og garasje, sentralt i vakre Hattfjelldal. Boligen ligger på en skrående tomt på ca. 1,5 mål, og byr på landlig ro, god solgang og fin utsikt mot fjell og natur. Her bor du i et barnevennlig område med gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikker, bussholdeplass og diverse idretts- og fritidstilbud. Boligen ble oppført i 1999 og går over tre etasjer. I hoveddelen finner du en lys og trivelig stue, nyere kjøkken, tre soverom, bad, teknisk rom/vaskerom, bod/vaskerom og matbod. I sokkeletasjen er det en utleiedel (ikke godkjent) med egen inngang, som inneholder kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom. Utendørs er det et koselig hageområde med plen, trær, platting, husker og lekestue - ideelt for både lek og avslapning. I tillegg stor veranda, luftebalkong og markterrasse. Her får du godt med boltreplass for store og små. Det er parkering i garasje og på gruslagt gårdsplass. Velkommen til visning!

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard iht. byggeåret. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet skiftet i 2021, har innredning med glatte sorte finerte fronter. Benkeplaten er av laminat, dobbel vaskekum med ett greps blandebatteri. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Nisje for frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken leilighet: Kjøkkenet har innredning med glatte finerfronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, hvor det mangler en lyspære i bakkant. Bad 1. etasje: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm fra topp belegg ved terskel til topp belegg foran badekar. Oppkant belegg ved terskel er ca 17 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandebatteri, speil med lys, toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i matbod mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Teknisk rom/vaskerom 1. etasje: Veggene har våtromstapet. Taket har malte himlingsplater. Tapet som opprinnelig, ingen spesielle symptomer på skader, men generelt må enkelte bruksmerker påregnes som en del av naturlig bruk av rommet. Vanskelig å få inspisert vegger siden de er dekket av klær og utstyr. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 7 mm fra topp belegg ved terskel til topp belegg ved sluk. Oppkant ved terskel ca 28 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Veggmontert stålkum, ett greps blandebatteri og uttak for vaskemaskin. Flexit ventilasjonsanlegg er plassert i rommet. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom U. etasje: Veggene har baderomsplater, taket har malte himlingsplater og gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til -5 mm, fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vegghengt stålkum med ett greps blandebatteri og uttak til vaskemaskin, satt opp benker og hyllesystem på vegger. Varmtvannstank og sentralstøvsuger er plassert i rommet. Det er balansert ventilasjon. Bad/vaskerom leilighet: Veggene har våtromstapet/belegg, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 6 mm fra topp belegg ved terskel til topp belegg ved sluk. Oppkant belegg ved terskel ca 17 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har vegghengt servant, speil med lysskinne over, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, malte mdf plater og strie. Innvendige tak har malte himlingsplater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Etasjeskiller er av trebjelkelag, betongdekke mot grunnen i underetasjen. Innvendig malt tretrapp mellom etasjene, ubehandlet i nedre del. Innvendig har boligen malte furu heltredører og skyvedør inn til soverom i 1 etg. Leiligheten har innvendige skyvedører av furu heltre, med glassfelt inn til kjøkken, stuen og til soverom. Litt tusjmerker på en dør. Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom mot terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9,2. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn i stuer i leilighet og i 1 etg., sotluke er plassert i stue leilighet. Kommunen opplyser at det ikke har vært utført tilsyn med ildsted eller pipe. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Åpen løsning på overgang gulv/vegg i vaskerom. Stoppekran er plassert i vaskerom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon og naturlig ventilasjon via vindusventiler. Andre installasjoner: Det er sentralstøvsuger med motor plassert i vaskerom i underetasjen. Varmesentral: Det er installert varmepumpe av merket Panasonic fra 2007. Innedel er plassert i trapp. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket OSO fra 2022 på ca. 194 liter. Plassert på vaskerom i underetasjen. Tanken er felles med leiligheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang i leilighet, automatsikringer med 50A hovedsikring, fordelt over 20 kurser. Felles skap for hele huset. Generelt anbefales det en sjekk av elektrisk anlegg minst hvert 10 år og ved eiendomsoverdragelser. Branntekniske forhold: Hoveddelen har røykvarsler i begge etasjer og 6 kg brannslokkningsapparat. Utleiedelen har røykvarsler og 6 kg brannslokkningsapparat. Begge apparat er eldre enn 10 år. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Nedløpsrør har sprengskader fra ising og nedløpsrør på en side er løsnet fra takrenne. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er mulig å vurdere i kott, men hoveddelen av konstruksjonen er gjenkledd over soverom og gang. Ingen synlig lufting i kott. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Svelleskader på badvindu. Gjelder vindu på soverom i loftetasjen og på badvindu. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør må justeres. Gjelder verandadør i loftetasjen. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Oppbygd lecamur som bærer altan har oppsprekking og løs puss. Rekkverkshøyde ca 91 cm. - Markterrasse ved inngang: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca 91 cm. - Veranda i loftsetasjen: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca 90 cm. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert mindre riss i grunnmur. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gjelder på øvre og nedre del av boligen. - Utvendige vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 - Innvendig: - Overflater: Vegger er ikke ferdigstilt i underetasjen ved trapp mot vaskerom. - Overflater leilighet: Fuktskader i laminat ved ytterdør. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Dører: Enkelte dører må justeres, gjelder på bad- og vaskeromsdør som tar i dørstokk. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering, og det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering, det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget og det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Andre VVS-installasjoner: Aldersmessig vurdering på sentralstøvsuger. - Varmesentral: Aldersmessig vurdering på varmepumpe. - Teknisk rom/vaskerom 1. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Aldersmessig vurdering på membran og sluk. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekkssystemet var ikke i drift. - Bad 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ujevn legging av silikon i nedkant av baderomsplater. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert knirk i gulvet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Dårlig vanntrykk i vask på badet. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Dør går helt ned på dørstokk. Avtrekk var ikke i drift. - Kjøkken leilighet: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Bad/vaskerom leilighet: Tapetskjøter er ikke tette. En del hull i tapeten. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Aldersmessig vurdering på membran og sluk. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekk var ikke i drift. - Vaskerom U. etasje: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler silikonering i nedkant av baderomsplatene. Det er også åpne felt under plate- nedkant mot overkant av fliser. Åpent inn i vegg ved stoppekran. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksystemet var ikke i drift. TG3 - Utvendig: - Markterrasse ved leilighet: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Forstøtningsmurer av naturstein: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Forstøtningsmurer ved leilighet, av lettklinkerblokker: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist riss i overflate. Brennbart materiale ca 10 cm unna sotluken. - Innvendige trapper nedre del: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk på venstre side i nedre del av malt trapp. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Manglende ventilasjon gjelder på soverom med veranda i loftetasjen. Ventilasjonanlegget var ikke i drift. Var avslått etter at de hadde kjent sviddlukt. - Branntekniske forhold: Brannslokkingsapparat er eldre enn 10 år. - Branntekniske forhold leilighet: Brannslokkingsapparat er eldre enn 10 år. - Bad 1. etasje: Aldersmessig vurdering på membran og sluk. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluket er skjult under badekar. - Vaskerom U. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det mangler fuging mot dørstokk, under flis er det synlig belegg med oppkant ved terskel. TG IU - Ikke undersøkt: - Andre utvendige forhold: Det er en lekestue på tomten, som ikke er nærmere undersøkt. Det er også laget til uteplass med platting på mark med sitteplass, bålplass, disser, sklie og plass til trampoline. - Teknisk rom/vaskerom 1. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone på yttervegg og mot badet. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. - Bad/vaskerom leilighet: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner mot yttervegger og mot vaskerom-naboleilighet. - Vaskerom U. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner mot yttervegger og mot bad- naboleilighet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: Det er kondens på vinduer på barnerom og gjesterom. Pkt. 12: Fukt/råteskader i vinduskarm på barnerom og gjesterom. Pkt. 13: Selger opplevde maur i boligen. Ufaglært benyttet maurmiddel som tiltak i 2025. Pkt. 23: Det er gjort faglært arbeid med det elektriske anlegget i form av montering av fasadelys og dimmer/lysbrytere inne. Arbeid utført av Elektriker'n i 2022. Pkt. 30: Boligen har utleiedel i kjeller. Selger opplyser at den er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 37: Boligen har tilhørende garasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Renner og nedløp i metall. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med lite glassfelt, malt dør til vaskerom og dobbel malt altandør i tre med 2 lags glassfelt i over halve høyden. Malt dør i tre til veranda i loftetasjen, med 2 lags glass i halve høyden. Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/justering av hengsler, samt maling av karm etc. Malt hovedytterdør med lite glassfelt som dør til leilighet. Balkonger/terrasser: Boligen har markterrasse ved inngang, markterrasse ved leilighet, veranda ved stue i 1. etasje og balkong i loftsetasjen. Terrasser er utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. For balkong i loftsetasje kan det påregnes naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. Det er også bygd platting i hagen. Garasje: Uisolert garasje med støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk, forhudningspapp og liggende utvendig kledning. Taksperrer i trekonstruksjoner, presenning og tekket med pappshingel. En dør, 2 vindu og skal være port, men den mangler. Værslitt kledning og dør. Garasjen er jevnlig vedlikeholdt, og holder normal standard.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i U. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan for Toppenfeltet nordvest med plan-ID 2011001, datert 15.06.2011. Eiendommen er avsatt til boligområde i kommunedelplan for Hattfjelldal sentrum med plan-ID 1826D012002, datert 02.05.2002.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen har utleiedel i sokkeletasjen. Bruksendring fra enebolig til enebolig med leilighet er omsøkt og godkjent, og det foreligger ferdigattest datert 27.04.2011. Rommene oppfyller krav for oppholdsrom iht. godkjente tegninger fra byggeår, og areal er således godkjent for beboelse. I forbindelse med omgjøring til leilighet, ble det satt opp en vegg ved trapp. Det er ikke etablert intern forbindelse mellom hoveddel og utleiedel, og det er ikke søkt om/registrert egen bruksenhet. Sokkelleiligheten anses dermed ikke som godkjent for utleie av kommunen. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko. Det er et aktivt leieforhold av sokkelleiligheta. Den leies ut for kr 7000,- per måned inkludert tv, internett og strøm. 3 mnd oppsigelsestid. Leieforholdet følger med i handelen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 606