Fjordvegen 2431

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 23 m²
GUA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering langs Fjordvegen eller på privat vei ved hytten. Se vei, vann og avløp for nærmere informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 920 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Fritidsbolig Første etasje BRA-i 53 m²: Gang, stue m/kjøkken, 2 soverom og et stellerom. Andre etasje BRA-i 16 m²: Gang og 2 soverom. Anneks BRA-i 23 m²: Stue, soverom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Fritidsbolig: Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Byggemeldte tegninger fra 1990. 1.etg. stemmer rom inndeling med tegninger, i gang er det bygd trapp til loft. Det foreligger ikke planløsning av loft. Ytterlige undersøkelser anbefales. Fra loft er det er ikke godkjente rømningsvinduer og intern trapp er ikke heller godkjent. Dagslysflate og takhøyde er ikke innfridd. Vinduer i utvendig fasade stemmer ikke overens med tegninger. Anneks: Tegninger datert 28.07.1997 tegnet to rom uten rom benevnelse. Det minste rommet er avdelt til to rom, bod og soverom, største rom er stue. Ytterlige undersøkelser anbefales. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Standard

Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Normal bruksslitasje ut fa alder. Etasjeskille gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble ved hjelp av en punktlaser, foretatt kontroll på planhetsavvik. Stue er det målt et totalt avvik i rommet på ca. 18mm og ca. 11mm lokalt i en diameter på 2m. Kjøkken er det målt et totalt avvik i rommet på ca. 20mm og ca. 16mm lokalt i en diameter på 2m. Etasjeskille gulv loft Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble ved hjelp av en punktlaser, foretatt kontroll på planhetsavvik. Soverom nordvest er det målt et totalt avvik i rommet på ca. 27mm og ca. 25mm lokalt i en diameter på 2m. Gang er det målt et totalt avvik i rommet på ca. 9mm og ca. 9mm lokalt i en diameter på 2m. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren er godt ventilert. Ved bruk av fuktindikator med pigger, ble det målt 13,4 vektprosent. Måling er utført med Protimeter MMS 2, korrigert for nordisk tre. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører, skyvedør av finer og malt dør (ytterdør) mellom gang og stue/kjøkken. Rommet/stellerom fremstår med gulvbord, panel på vegger og tak. Innredning med glatte fronter og heldekkende servant. Dobbelt speilskap. Dusjkabinett og toalett til snurredass. Naturlig ventilasjon ut av vegg. Rommet er ikke bygget etter dagens krav til våtrom. Løsningen med dusjkabinett reduserer fuktbelastningen på konstruksjonene, men konstruksjonene rundt (gulv og vegger i tre) er ikke fuktsikre. Anbefales ikke brukt som tradisjonelt våtrom uten oppgradering. ROMMET ER IKKE VURDERT SOM ET VÅTROM. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast. Utvendig stengekran. Vannet var avstengt på befaringsdagen og eventuelle vannlekkasjer i rørsystem er ikke kontrollert av takstingeniøren. Det er 32mm avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger på soverom, mekanisk avtrekk på kjøkken. Varmtvannstanken er på 50 liter. Sikringsskap montert i gang, utstyrt med automatsikringer fra byggeår. Boligen skal være utstyrt med slokke apparater (pulver/skum/Co2) Røykvarsler i hver etasje Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stålplater over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Undertak over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Veggkonstruksjon: • Enkelte bord på kledning med store sprekker. - Takkonstruksjon/loft: • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Rørføringer som går gjennom undertaket, som lufting for avløp, ventilasjonskanaler etc. Er ikke fagmessig tettet mot undertaket. Muselort på knekottene, en mus i felle. Indikasjon på termitter eller lign. i bark på trobord i kott. Mye "mel" på gulv og pappeske. - Vinduer: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører mangler beslag i underkant. Skyvedør tetter ikke og mangler lås i bakkant. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 meter. - Utvendige trapper: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendige trapper som har en høyde på 50cm eller mer over terreng, må sikres med rekkverk i en høyde på 90cm. - Terrengforhold: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et rasfarlig område for "Snøskred" iht. NVE sine kartlag. - Utvendige vann- og avløpsledninger: • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er avvik: Knirk i gulv. - Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Pipe og ildsted: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Krypkjeller: • Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendige dører: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Stellerom: • Det er avvik: Rommet er ikke oppgradert til dagens krav, men løsningen med dusjkabinett reduserer fuktbelastningen. Det er økt risiko for skader dersom dusjkabinettet ikke er tett. TG2 settes. Defekt veggventil, ingen tilluft under dør - Overflater og innredning: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noen skader på fronter og merker på benkeplate. - Vannledninger: • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Plastrør over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Plastrør over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Avløpsrør: • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. • Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Fra dusj er det kun 32mm avløpsrør, minste tillatte diameter er 50mm, men anbefalt å bruke 75mm. Plastrør har en anbefalt brukstid på 50 år. - Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Pex bør ikke kobles direkte på varmtvannsberederen, plastrør skal ikke ha mer enn 70 grader varmtvann. Ut fra berederen bør det være trykkslanger eller kobberrør minst 40cm før det koblet til plastrør. - Elektrisk anlegg: • Det lokale eltilsyn (DLE) har ikke kontrollert anlegget. Bakgrunnen for dette er at DLE kun gjennomfører nyanleggskontroll på en liten del av alle nybygde anlegg. Vi anbefaler generelt at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år. • Det elektriske anlegget har ikke hatt kontroll fra Linea. Tegn til varmgang på støpsel til varmvannsbereder. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Det er påvist andre avvik: Benyttet feil type takrennekroker. Råteskadet vindskibord. Rust på vannbord beslag, beslag over luftehatt. Takfotbeslag er ikke tett. Byggeforskrift 1985. Kap. 45 :11. Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille gulv loft: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er avvik: Knirk i gulv. - Innvendige trapper: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Det er liten frihøyde i trappeløp • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). Kun 1,33m i frihøyde, krav er 2,00m. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring. 1. Ikke fall mot sluk pga det er tregulv. 2. Byttet servant, servantskap og speilskap av ufaglært i 2024. 5. Montert ny luftehatt til avlufting snurredass. Satt inn brukt skyvedør i stue. Skiftet ut bordkledningsbord i med råte/ sprekker i nordvest-vegg i 2024. Malt hytte og anneks i 2025. Gjort av ufaglært. 6. Noen av vinduene er gamle og tetter dårlig for kulde. Kommer ikke inn vann. Satt pakning på noen av vinduene i 2025. Gjort av ufaglært. 9. Kommer litt vann i kjeller på anneks. 10. Vanninntrengning i kjeller på anneks. Ringmur på hytte er støpt på berg. 11. Koblet taknedløp på anneks til dreneringsrør og ledet ut i terreng. Denne drenerer bort vann som tidligere ble stående i plen. Gjort av ufaglært i 2024. 12. Tidligere eier hadde mus i hytta i 2022. Forsikringssak med If. Ble utbedret av skadedyrfirma før jeg kjøpte hytta. Tetting av mulige innganger for mus, samt satt opp musefeller. 15. Skiftet blandebatteri på bad av ufaglært i 2024. 16. Kun sommervann fra elv. Ikke avløp. 24. Nylig mottatt nabovarsel fra Aqua Cure AS som planlegger å etablere ferskvannsbasseng i sjø ved utløpet av Søttarelva. 28. I følge opplysninger fra kommunen som ble innhentet i forkant av salg i 2023, foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. 33. Fins boligsalgsrapport med tilstandsrapport fra da jeg kjøpte hytta. 39. Undervarme på komfyr virker ikke. 40. Venter på avklaring av vei- og vannrett. Alle hytteeiere i området er medlemmer i Søttar Veilag. Årskontingent pålydende kr 1500,-.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via Fjordvegen fra Mosjøen. Vegen er stengt for alminnelig trafikk, men hytteeiere som har hytte i dette området har egen nøkkel til bommen som stenger vegen. Alle hytteeiere i området er medlemmer i Søttar Veilag. Årskontingent pålydende kr 1500,-

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp av plast. Heltrukket pipebeslag og luftehatt toalett (2024) av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er inspisert gjennom luker i knevegger, ingen adkomst over hanebjelke. Konstruksjonen er luftet ved rafter. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Isolerglassruter fra 1970 - 1990 inneholder klorparafiner i lim og tetningslister og skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av vinduer. Bygningen har teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse av impregnerte materialer mot sør, vest og nord på til sammen ca. 33m². Malt rekkverk med en høyde på ca. 77cm. Terrassen er fundamentert med bjelkesko i fjell ved synlige steder. Material brukt på denne terrasse/balkong er CCA-impregnert treverk som ble produsert frem til 1. oktober 2002. Treverket inneholder (kobber, krom og arsen) dette betraktes som farlig avfall og er forbudt å omsette. Ved en ombygging riving må dette leveres til godkjent mottak iht. produktforskriften. Trapp impregnerte materialer og malt rekkverk. Anneks Bygningen er fundamentert med ringmur, innvendig bærevegg og en søyle av betong. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon som er tekket med profilerte plater. Tekrenner og nedløp av plast. Innvending har bygningen gulv av furubord, panel på vegger og tak. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Ytterdører av teak, glass i dør til bod. Terrasse mot øst med trapp, samt terrasse mot nord og vest. Adkomst til krypkjeller via luke mot vest. Innlagt strøm med lys og stikk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplan for Søttaren gnr 3 bnr 1. Reguleringsformål: Område for fritidsbebyggelse. Punkt 3 i planen: Det tillates ikke lagt inn vann i hyttene. Toalettløsning skal godkjennes av Vefsn kommune, og det skal gjøres rede for løsningen i byggemeldingen. Kjemikalieklosett tillates ikke. Ref. egenerklæring; Nabovarsel fra Aqua Cure AS som planlegger å etablere ferskvannsbasseng i sjø ved utløpet av Søttarelva.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst via Fjordvegen fra Mosjøen. Vegen er stengt for alminnelig trafikk, men hytteeiere som har hytte i dette området har egen nøkkel til bommen som stenger vegen. Alle hytteeiere i området er medlemmer i Søttar Veilag. Årskontingent pålydende kr 1500,- Det er mulig å parkere langs fjordvegen og gå opp til hytta. Eventuelt så kan man se på muligheten for å etablere en enkel vei opp fra Fjordvegen. Det er dette veiretten viser til. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannkilde. Det er lagt ut vannslange til en kilde ca. 600 meter ovenfor hytta iht. tidligere tilstandsrapport. Vannet brukes bare som sommervann. Avløp: Gråvann til terreng. Foreligger ikke utslippstillatelse. Vedr. vei og vannrettigheter. Det foreligger både vei og vannrett i et skjøte tilbake i 1990. Det er dog noe usikkert om denne rettigheten var ment som en personlig eller reell rettighet den gangen. I forbindelse med dette vil det bli tinglyst en ny rettighet som beskriver forholdet og har et kart som viser hvor adkomst skal gå. Denne rettigheten er signert av grunneier og sendt for tinglysning pr. 16.10.2025. Inntegnet adkomst i dette dokumentet viser hvor en fremtidig vei kan gå. Det er ikke gjort vurdering om en slik vei etablering er mulig. Kjøper overtar ansvar vedr. dette. Det er i følge reguleringsplan dog ikke tillat å legge vann inn i hyttene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 056