Halsmovegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 38 m²
GUA: 192 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er to parkeringsplasser i garasje og ellers oppstillingsplass på tomta.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 1 101 m² på festet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Sokkel BRA-i 71 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, bod og 3 soverom. 1. etasje BRA-i 83 m²: Vindfang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Garasje: 38 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk er kontrollert opp mot byggegodkjente tegninger. For 1. etasje: Trapp i midten av huset er fjernet samt at det er etablert nytt vindfang på boligens vestside. Megler har bestilt, men ikke mottatt, tegninger knyttet til innmeldt fasadeendring. Hvorvidt dette er søkt eller ikke fremgår ikke av mottatte dokumenter. For sokkeletasje: Trapp mellom 1. etasje og sokkel er fjernet. Hvorvidt dette er søkt eller ikke fremgår ikke av mottatte dokumenter. For fasade: Boligens fasade fremstår iht. mottatte tegninger knyttet til fasadeendring/bruksendring fra 2019. Tegningene fra 2019 er udaterte og ikke stemplet av kommunen. Bygningsgodkjente tegninger for garasje avviker noe. Den er tegnet inn med pulttak men har saltak i dag. Det anbefales å søke om endring for garasjetak. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Standard

Boligen fremstår moderne og innbydende. Praktisk enebolig hvor du kan leie ut sokkelen og bo i hoveddelen selv. Fine uteområder med terrasse og flott utsikt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, enkel rundt vaskekum, ett greps blandabatteri. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, komfyrvakt og micro plassert på benk. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken leilighet: Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, enkel rund vaskekum med ett greps blandabatteri ( sitter ikke helt fast). Det er plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, komfyrvakt og micro plassert på benk. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Kjøkkenet er lite- med lite skapplass og det må påregnes oppgraderinger etter hvert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mangler et lys i ventilatoren. Bad: Veggene har fliser. Taket har malte himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Oppkant ved terskel ca. 5 mm. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Oppkant ved terskel ca 5 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandabatteri, speiloverskap med lys, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via vifte i vegg. Bad leilighet: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 14 mm i nedsenket dusjsone, gulv for øvrig tilnærmet flatt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, speiloverskap med lys over, toalett, dusjvegger/hjørne med dusjforheng og dusjgarnityr på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via vifte inn i luftkanal på teglsteinspipen. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte himlingsplater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Innvendige overflater leilighet: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte mdf plater. Innvendige tak har malte plater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i 1 etg. Og åpent på vegg i bod i underetasjen. Stoppekran plassert i bod. Sluk i bodgulv. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler, veggventiler og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmesentral: Det er installert varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2015. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket cTc FerroTerm fra 2006 på ca. 200 liter. Plassert på bod/teknisk rom i underetasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vindfang, Automatsikringer med 50A hovedsikring, fordelt over 11 kurser. Elektrisk anlegg leilighet: Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom, automatsikringer med 50A hovedsikring, fordelt over 10 kurser. Branntekniske forhold: Røykvarsler og 6 kg brannslokkningsapparat. Branntekniske forhold leilighet: Røykvarsler og 6 kg brannslokkningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lite lufting på langvegg. Begynnende værslitasje på gavlvegg ved inngang. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverksåpning ca 45 mm. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverksåpning ca 38 mm. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverksåpning ca 52 mm. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. På gavlvegg ved trapp opp til 1 etg, er det åpent isopor i vegg der den gamle trapp var festet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Det er mye knirk i laminatgulv i stue/kjøkken. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 10 mm innenfor 2 m og 16 mm gjennom hele rommet i underetasje- stue. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom ved bad tar i dørstokk. - Leilighet: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder dør til soverom ved bod som tar i karm. - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det mangler flere mosaikkfliser ved sluk i dusjsonen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servant har skade i forkant. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 – Utvendig: - Det er ikke montert rekkverk. Gjelder terrasse ved sokkelleilighet. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler rekkverk på høyre side av trapp. Rekkverkshøyde ca 80 cm, rekkverksåpning ca 45 mm. - Støttemur: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG3 – Innvendig: - Pipevanger er ikke synlige. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har bygd om på terrase opp mot andre etasje, flyttet trapp. Det er ikke lagt i ny puss/støp der tidligere trapp gikk mot vegg/mur. Byttet noe bordkledning på garasje. Byttet vindu på minste soverom i u. etasje til innovervendt vindu. Satt inn ventil i vegg på samme rom. Utført mellom 2019 og 2022. Pkt. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget?- Ja. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: LINEA. Beskrivelse av arbeidet: Kontroller og utbedring deretter. Hvilke feil dette var er ikke nåværende selger informert om. Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Leilighet godkjent av Vefsn kommune i 2019. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, prekker i lekastein garasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Renner og nedløp i metall. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Luke i himling, for adkomst til kaldloft, plassert ved soverom. Kaldloft inspisert fra luke. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på et soverom i underetasjen må ha fastmontert løsning under på maks 1 m høyde opp til vindusåpning for å være godkjent som rømningsvindu. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2 lags glassfelt i øvre del og malt balkongdør i tre med 2 lags glass i hele høyden. Leiligheten har malt hovedytterdør med smalt 2-lags glassfelt i hele høyden. Begynnende værslitasje i nedkant av vinduet. Balkonger/terrasser: Altan utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Veranda utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Garasje: Uisolert garasje med støpt plate mot grunn, ringmur av lecablokker, knotteplast på ringmur mot terreng. Tradisjonelt bindingsverk, utvendig stående kledning. Takstoler i trekonstruksjoner, lekter og tekket med profilerte stålplater. 2 aluminiumsleddporter i front - elektrisk portåpner, 2 vindu med enkelt glass. Noen sprekker i lecamur og fuktskjolder på utv. kledning i overgang mellom ringmur og vegg. Naturlig værslitasje på utv. Kledning, en del rust, bungler og hull i taktekking.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er installert varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2015. Boligen har mursteinspipe, vedovn i begge stuer og sotluke plassert i bad/vaskerom i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Tømmeavgift: kr 13 732
Vannavgift: kr 7 859

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen består av to enheter, hvor begge kan leies ut hver for seg. Boligen har tidligere vært enebolig, men ble bruksendret i 2019 slik at boligen nå består av to enheter uten intern forbindelse. Sokkelleiligheta leies ut i dag og leieforholdet følger salget. Leiligheta leies ut for kr 12.500,- per mnd inkludert kommunale avgifter og strøm. Det er avtalt 1 måned oppsigelsesfrist. Ta kontakt med megler dersom det ønskes ytterligere opplysninger om inngått leieavtale.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 823
• Eiendomsskatt: kr 3 888
• Feiegebyr: kr 1 344