Granliveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 304 m²
BRA-i: 262 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, carport/mellombygg og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 093 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 125 m²: Gang, kjellerstue m/trapp, soverom, soverom/kontor, bad/vaskerom, teknisk rom, 2 boder. 1. etasje BRA-i 137 m²: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, bad, 3 soverom, toalettrom, gang. BRA-e 42 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med bygningsgodkjente tegninger. Unntak er i 1. etasje hvor bad har blitt utvidet på bekostning av deler av hall. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Detaljer

Velkommen til Granliveien 12 - en stor familiebolig på over to plan Dette er en praktisk enebolig med beliggenhet i rolig og barnevennlige omgivelser. Boligen har mye areal, og inneholder bla. entré, stue, kjøkken, kjellerstue, bad, vaskerom, toalettrom, teknisk rom, to boder og fem soverom. En allsidig bolig med rom for å kunne trekke seg tilbake. Kjeller ble bruksendret og pusset opp i 2021, med vannbåren gulvvarme. Nytt tak i 2019 og garasje fra 2018. Boligen anses som velholdt og holder normal standard. Romslig tomt opparbeidet med grøntareal, og godt med parkering. Eiendommen ligger langs Granliveien i Hattfjelldal kommune med utsikt mot Nerlifjellet, Sørvollåsen, sentrum, Arbor og nærliggende bebyggelse.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte heltre eikefronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Normal bruksslitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Veggene har fliser. Taket er malt med 6stk downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm, det er ikke lokalt fall ved sluk under badekar. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0mm, ingen oppkant ved dør. Dusjhjørne har en tett kant på ca. 50mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med glatte fronter. Heldekkende servant. Speil med overlys, et høyskap og tre overskap. Veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. Håndkletørker på strøm. Det er ingen ventilering utover åpning av vindu. Bad, kjeller: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 2mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membran/tettesjikt er utført av ufaglært iht. egenerklæring. Rommet har innredning med glatte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt servant. Veggmontert toalett med sealingbag. Det er ikke montert dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom: Rommet fremstår med belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, malte strier og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp med åpne eiketrinn. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene. Det ble ved hjelp av en punktlaser, foretatt kontroll på planhetsavvik. Stue er det målt et totalt avvik i rommet på ca. 10mm og ca. 7mm lokalt i en diameter på 2m. Soverom sørøst er det målt et totalt avvik i rommet på ca. 4mm og ca. 4mm lokalt i en diameter på 2m. Etasjeskiller er av betonggulv. Det ble ved hjelp av en punktlaser, foretatt kontroll på planhetsavvik. Etasjeskiller er av betongdekke i garasje, det er nedstøpt to varmekabler, en under port og en på resten av gulvet. Mindre riss i støpt gulv, betraktes som normalt. Toalettrom: Toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke. Iht. egenerklæring er det dårlig trekk i peis, delvis utbedret med å montere avtrekksvifte på pipe. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat og fliser. Veggene har plater. Hele kjelleren er isolert innvendig med 7cm isolasjon iht. kunde. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14,1. Hulltaking er kun en stikkprøve og kan ikke garanterer for at det ikke er fukt andre steder i rom under terreng. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er lagt inn vann til garasje, vannrør er utstyrt med varmekabel. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakepunkt i bod bak luke i følge eier. Byttet synlige rør i kjeller, samt fra stakepunkt til vaskerom under gulv. Fra stakepunkt og ut er det plastrør fra byggeår i følge eier. Det er lagt avløpsrør til garasje. Ventilasjon: Boligen har sentralavtrekk på kaldloft tilkoblet vaskerom og toalettrom i 1. etasje. Avtrekk har også vært tilkoblet bad 1. etasje. med ventil er fjernet. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe med innedel montert på stue i 1. etasje. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 227 liter. Vannbåren varme: Vannbåren anlegg montert i teknisk rom med sluk. Ingen synlige lekkasjer, moderne utførelse. I følge eier er det lagt vannbåren varme i alle gulv i kjeller. Anbefalt tiltak: Kontroll og service som del av normalt vedlikehold. Elektrisk anlegg: Anlegget består av skjult installasjon, sikringsskap i entré 1. etasje. renovert 2017 iht. egenerklæring. Det er montert underfordeling i kjeller samt installasjon av kjeller utført rundt 2021 iht. egenerklæring. Eget sikringsskap i garasje. Linea har utført el-kontroll av boligen den 21.08.2025. Det ble avdekket feil som er bekreftet utbedret 28.10.2025. Vi gjør oppmerksom på at anlegget i ettertid kan være endret og anbefaler generelt at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år. Branntekniske forhold: Boligen skal være utstyrt med slokke apparater (pulver/skum/Co2). Det er flere røykvarsler i hver etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: På kaldloft er det registrert muselort ved befaring. Isolasjon mangler flere steder i bjelkelag. Downlights kasser er ikke tettet mot dampsperre. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Vinduer: Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra terreng til underkant vindu, vinduer skal plasseres minimum 15cm over terreng. - Dører: Mangler beslag under dør ved hovedinngang og til kjeller, kjellerdør er ikke tettet med silikon til støpt gulv. Balkongdør (gang) er værslitt, mangler låse knapp på innsiden og låsemekanisme er veldig treg. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. Ny drenering, etterisolert og grunnmursplast mot øst og deler mot sør. Mangler overdekking på isolasjon og topplist på grunnmursplast. - Grunnmur og fundamenter: Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. Gjelder vegger til trappenedgang samt utvendig og innvendig i garasje. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Synlig kul i himling ved pipe i 1. etasje. I vindfang er tapet løsnet, og tatt hull i veggplater over og under sikringsskap. Knirk i flere rom. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Innvendige trapper: Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). - Innvendige dører: Enkelte dører må justeres. - Bad, 1. etg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Elektriker boks i våtsone under badekar, ukjent utførelse. Det foreligger ingen informasjon om utførelse av innebygd toalettsisterne, f.eks. bruk av sealingbag. Glasshyller i dusj er løse, og de er ikke av herdet glass (sikkerhetsglass), noe som kan føre til kuttskader hvis de knuses. - Bad, kjeller: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Mangler rekkverk ved trapp til kjeller. Utvendige trapper som har en høyde på 50cm eller mer over terreng, må sikres med rekkverk. Trapp/rampe fra balkong er ikke dimensjoner for personer, bygget for dyr. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast stein har sprekker. Pipe bør kontrolleres innvendig med kamera. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegg er utett ifm. rør i rør som er borret gjennom belegget. Avløpsrør som går gjennom veggplater i våtsone er ikke tettet. Ventilasjon virker ikke. Ingen tilluft under dør. Knirk i gulv. Sluk fra byggeår. - Bad, 1. etg: Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Vaskerom: Lagt opp rør for vann og avløp i vegger, montert WC ifm oppussing. Utført av faglært i 2021. Membran, flislegging og montering av våtromsplater utført av ufaglært. Pkt. 5: Byttet tak på bolig. Utført av faglært i 2019. Pkt. 7: Oppsetting av garasje i 2018 - tømrerarbeidet utført av faglært. Betongarbeidene utført av ufaglært. Pkt. 11: Byttet drenering på vegg mot øst og sør. Utført av faglært i 2018. Pkt. 17: Villavent er ute av drift. Pkt. 19: Dårlig trekk i peis, delvis utbedret med å montere avtrekksvifte på pipe. Pkt. 23: Fornyet sikringsskap. Utført av faglært i 2017. Pkt. 27: Kjeller ble oppusset i 2021 og rom inndeling ble da endret på. Dette skal sendes inn til kommunen for godkjenning så fort jeg har fått utarbeidet tegninger. Skal være i orden før salg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking ble byttet i 2019 av faglært, undertak ble ikke byttet på hoveddel. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og takfotbeslag av sort metall. Takstige med faste trinn. Heltrukket pipebeslag litt avflasset, bør overflatebehandles. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og liggende i gavl spisser. Yttervegger i garasje av bindingsverk, klargjort for isolering. Liggende kledning ved inngang til kjeller er overflatebehandlet etter befaring. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med bordtro. Luftet ved rafter. Takkonstruksjonen på garasje har W-takstoler i tre med sponplater til tro. Det er lagt plater på deler av bjelkelag til loft. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. I hovedetasjen er det byttet vinduer på bad og kjøkken i 2014, resterende vinduer er fra 1982. I kjeller er det PVC vinduer fra 2020 og et fra 2022. Isolerglassruter fra 1970 - 1990 inneholder klorparafiner i lim og tetningslister og skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av vinduer. Garasjen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt ytterdør til kjeller. Garasjen har malt ytterdør og isolert stålport med motorstyring. Balkonger og terrasser: Balkong med adkomst fra stue på ca. 16m², fundamentert med støpt pillarer samt festet i vegg. Dragere, bjelker, terrassebord og rekkverk av impregnert materiale. Balkong med adkomst fra gang på ca. 7m², fundamentert med støpt pilarer samt festet i vegg. Material brukt på denne terrasse/balkong er CCA-impregnert treverk som ble produsert frem til 1. oktober 2002. Treverket inneholder (kobber, krom og arsen) dette betraktes som farlig avfall og er forbudt å omsette. Ved en ombygging riving må dette leveres til godkjent mottak iht. produktforskriften. Utvendige trapper: Utvendig trapper ved hovedinngang og balkong av impregnerte materialer. Trapper av impregnert materiale.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe, vannbåren gulvvarme i kjeller, samt elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Øvre Sollia, planID 1979004. Eiendommen grenser i øst mot areal avsatt til trafostasjon fra Helgeland Kraft/Linea. Like i nærheten, mot vest, er det avsatt et større lekeareal mellom Solliveien 15 og Granliveien 8A. Mot nord og sør er tilgrensende eiendommer regulert til boligformål. Området omfattes av kommunedelplan, avsatt til nåværende boligområde, planID 1826D012002.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 911