Mathias Bruns gate 22I

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 385 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, renovasjon, felles strøm, snøbrøyting og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Det opplyses om at det er foreslått en økning i felleskostnadene på kr 500,- pr. måned fra 01.05.2026. Dette skyldes økte kostnader til bl.a. forsikring, renovasjon og et ønske om å øke sameiets disponible midler til fremtidige vedlikeholdsarbeider. Beløpet er opplyst av sameiets kontaktperson, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

2795493

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 20 m²
ALH: 21 m²
GUA: 153 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke iht. seksjonering, merket 22 I. Det er garasjeplass nr. 2 fra innkjørselen til sameiet. Kostnader knyttet til garasjen foruten om felles bygningsforsikring dekkes av respektive seksjonseiere, herunder vedlikehold, maling, strømforbruk etc. Brøyting dekkes av sameiet på felles grunn og er ink. i felleskostnadene. Det er nylig gjort klart for tilkobling av fremtidige elbilladere i garasjene. Det er lagt opp til at alle må bestille via Helgeland Kraft utgaven Zaptec Pro, ettersom strømforbruket ligger på sameiets fellesmåler. På denne måten kan forbruk skilles ut til hver enkelt seksjonseier. Det er flere gjesteparkeringsplasser på sameiets fellestomt. Vedr. parkering for personer med funksjonsnedsettelse: I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 9 115 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

3. etasje BRA-i 132 m²: Entré, bad, vaskerom, bod, stue/kjøkken, 2 soverom. Soverom holder ikke krav til dagslysflate som er 10% av gulvareal. I tillegg medfølger garasje i rekke på 20 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av kontor som er åpnet opp mot kjøkken for å ha plass til spisestuemøblement. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Modernisering: 2015 - Nytt kjøkken, ombygging av el anlegg. 2019 - Montert nytt toalett (sisternekasse) og ny servant. 2020 - Avtrekksvifte på "kaldloft". 2021 - Ny vedovn. 2023 - Byttet ut avløpspumpe og skiftet til større kloakkumme som er tilknytttet offentlig avløp. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, levert fra Nygaard. Benkeplaten er av kompositt (Korian). Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap og stekeovn. Kjøkkenøy på hjul som kan flyttes. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser. Taket har panel med spotter i skråtak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er mekanisk avtrekk, tilluft under dørblad. Fall mot sluk er målt til 15mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vaskerom: Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin, stålvask (utslagsvask) og skyvedørs garderobe, varmehylle og strykebrett. Det er mekanisk avtrekk, tilluft under dørblad. Fall mot sluk er målt til 7mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 7mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innvendige overflater: Gulv av epoxy, malt parkett på soverom og flis i gang. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malt trepanel. Innvendig har boligen malte glatte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Oppbygging av etasjeskille er ikke kjent. Planavvik er utført med retningslaser på stue/kjøkken. Det er målt lokalt avvik på 2mm innenfor 2 meter, og totalt i hele rommet er målt til 7mm. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn (pipe fra byggeår). Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon via avtrekksvifte på "kaldloft". Tilluft via ventiler i vinduer. Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe luft-luft plassert på stue, ifølge eier er det utført service på pumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Anbefaling: Takstingeniør har registrert at varmtvannsbereder i ditt anlegg er tilkoblet ved hjelp av støpsel plugget i stikkontakt. Dette har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for varmgang. Støpsel tåler ikke langvarig høy belastning. DLE anbefaler at du får en installatør til å koble tanken fast til en egnet bryter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består i hovedsak av skjult installasjon med automatsikringer i skap plassert i bod. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med slokkeapparater (pulver/skum/Co2 Røykvarsler i hver etasje. I større byggverk med boliger, som typisk er organisert som borettslag eller eierseksjonssameier, er det krav til at det skal foreligge brannteknisk dokumentasjon for byggverket. Det er ikke kjent at en slik dokumentasjon er utarbeidet for borettslaget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Vinduer: Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. - Dører: Balkongdør fra "spisestue" er vanskelig å åpne/lukke. Balkongdør fra stue har fuktskader i nedre del. - Balkonger og terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. TG2 – Innvendig: - Overflater: Stedvise sår i epoxybelegg. - Bad: Dør er i våtsone for badekar. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Elektrisk anlegg: To kurser i skap er ikke merket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ny servant, montering av sisternekasse og flislegging av sisternekasse. Utført av faglært i 2019. Nytt ventilasjonsavtrekk i 2020 på bad og vaskerom utført av faglært. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vannlekkasje fra altanen til leilighet i 2. etasje på grunn av frosne avløpsrør i 2025. Tiltaket som er gjort i ettertid er at styret/årsmøte har vedtatt at varmekablene på altanen skal stå på når det er frost, og sameiet betaler for strømbruken. Det er også vedtatt at Nordland Tak skal tette sjiktet som det er mistanke om er utett mellom 3. og 2. etg på altanen. 8. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet? - Ja. Kondensproblemer i alle toppleilighetene. Tak over leilighet 24 G og 24 H fikk økt luftinntak mellom ytter- og innertak i 2018 av faglært. I 2023 ble det av faglært utført isolering og tetting av dampsperre på kvistloftet i vår og naboens leilighet, 22 J. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Byttet ut avløpspumpe og skiftet til større kloakkumme som er tilknyttet offentlig avløp. Utført av faglært i 2023. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Installasjon peisovn. Utført av faglært i 2021. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Installasjon av nytt kjøkken. Ombygging av el anlegg ifbm. dette. Utført av faglært i 2015. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Har ikke tilgang til rapportene som hører sameiet til. Meglers anm.: dette omhandler vurderingene som ble utført av firma ifbm. avklaring rundt kondensproblematikken på kaldloftet til toppleilighetene. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Ingen pågående konflikt pr. d.d., men det har vært konflikter tidligere mellom en eierseksjon og styret. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Fellesutgiftene økes i 2026. Meglers anm.: se info under pkt. "felleskostnader". 31. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Markisen (terrasse mot vest) har ikke vært i bruk, da det ene staget kan hoppe ut av posisjon.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følende medfølger ikke handelen: - Hengelampe over spisebord. - Hengelampe over stuebord. - Hengelamper ved vedovn.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taket består av papptekking. Taktekking er snødekt. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i foliert stål. Takstige og pipebeslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen ble malt i 2025. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, alt av skråtakkonstruksjon er oppført som kompakt tak. Inspeksjonsluke i bod for tilkomst til deler av konstruksjonen, det bemerkes at det ikke er tilkomst til taket i yttergang, konstruksjonen er oppbygett slik at rørføringer i takflater ikke kan undersøkes. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Balkong oppført av impregnert terrassedekke (royalimpregnerte bord iht. eier) under bord ligger det papptekking som fungerer som tak for underliggende leilighet. Rekkverk av liggende bord som en del av vegg. Seksjonseier har vedlikeholdsplikt på balkong/terrasser iht. vedtekter. Iht saksliste for 2025 skal "Takproffen tette overgang mellom tak og vegg der det er nødvendig for å hindre vanninntrenging i bygget" Garasje i rekke: Garasjen er fundamentert med leca ringmur i bakkant og deler av front. Asfaltert gulv. Yttervegger av uisolert bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Pulttak som trekonstruksjon pålagt undertak av OSB-plater og tekket med papptekking, enkel vindskie og vannbordbeslag, takrenne og nedløp av metall. Skillevegger mellom garasjene av bindingsverk ensidig kledd med gipsplater. Innlagt el. med stikk og taklys. Innmontert leddport. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på badet, vaskerommet og i yttergangen. Det er montert frostsikring på begge altaner som smelter noe av snøen og sikrer avrenning til overvann. Man må selv påse at strømbryter skrus på ved behov som et skadeforebyggende tiltak. Iht. styremøtereferat fra mai 2025 er det bestemt at frostsikringen skal være i drift fra oktober til april hvert år, uavhengig av værforholdene. Styret gir kompensasjon til seksjonseierne iht. beregnet strømforbruk. Dette er seksjonseiers ansvar, og skader som ev. oppstår som følge av at dette ikke er fulgt kan man bli holdt ansvarlig for. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er anmerket avvik fra feieren på leiligheten fra 2023 ang. avstand fra sotluke til brennbart materiale som må være minimum 30 cm. Det orienteres om at denne skal være lukket pr. 2025 ettersom det ikke er sotluke i leiligheten. Den er i 1. etasje.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. detaljregulering for Skålvegen med planID 20121211, datert 20.06.2012. Eiendommen ligger i et område som grenser mot bl.a. offentlig vei, elven Skjerva og handel/butikker.

Vei, vann og avløp

Avkjørsel fra kommunal vei til felles asfaltert innkjøring til sameiets parkeringsplasser. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Skjerva Park 3 sameie: Sameiet består av 18 boligseksjoner, og styreleder er Gunnhild Løvmo. Har seksjonseiere planer om å skaffe hund eller katt man må søke styret for godkjenning på forhånd. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 203 729,-. Det er budsjettert med et underskudd på kr 53 830,- for 2025. Internett/TV er ikke inkl. i felleskostnader og må bestilles som tilleggstjeneste fra leverandør Signal Altibox. Kostnader vil påløpe. Overløpsrøret i Mathias Bruns gate 22 I er tettet igjen av bordkledningen. Overløpsrøret er synlig på yttervegg, men ikke synlig på innervegg på verandaen. Interne snekkere skal prøve å finne ut hvor overløpsrøret kommer inn på verandaen. Ansvaret for at dette blir gjennomført ligger på sameiet og seksjonseier. Kostnader kan påløpe til ev. mindre utbedringer.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 695