Bekkevegen 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 181 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 721 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 82 m²: Vindfang, trappegang, toalettrom, 3 soverom, gang, 2 boder, vaskerom, uinnredet kjellerrom. 1. etasje BRA-i 99 m²: Trappegang, bad, soverom, stue, kjøkken, gang, snekkerbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I underetasje gjelder dette: - Etablering av bod i ikke utgravd areal (søknadspliktig). - Etablering av soverom i to boder (søknadspliktig). - Etablering av soverom i hobbyrom (søknadspliktig). - Entré utvidet på bekostning av bod (ikke søknadspliktig, mindre tiltak ifbm. utvidelse av allerede godkjent hovedareal, ref. Vefsn kommune) - Utebod oppført (søknadspliktig). I 1. etasje gjelder dette: - Bad utvidet på bekostning av WC og deler av soverom. - Kjøkken utvidet på bekostning av spisestue. - Tilbygd snekkerbod (søknadspliktig). - Oppført terrasse med overbygg (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel, f.eks. bod, til hoveddel, f.eks. soverom, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkken fra 2018 levert av IKEA som har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og har dobbel vaskekum med ett greps blandebatteri. Det er kjøleskap, dampovn, stekeovn og ekstra bred platetopp med induksjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har malte mdf panelbord. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 4 mm fra topp flis ved terskel til topp flis utenfor dusjsone. Fall i dusjsonen er målt til 4 mm fra topp flis ved aluminiumslist mot gulv til topp flis ved sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandebatteri, 2-speiloverskap med innfelt lys ( dimbar og fargevalg) 2 høyskap, toalett og dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg. Det er naturlig ventilering via ventil i himling og ved åpning av vindu. Vaskerom: Malt betonggulv og malte betongvegger, plastvaskekum med ett greps blandebatteri, uttak for vaskemaskin/ tørketrommel, varmtvannstank plassert i rommet. Fall fra betonggulv ved terskel til betonggulv ved sluk ca 41 mm. Soilsluk fra byggeår. Veggventil, ingen mekanisk avtrekk, ingen tilluftløsning. Toalettrom: Toalettrom med panel på vegger, laminatgulv og panel i himling. Innredning med heldekkende servant, 2 små overskap, speil med lys over, ett greps blandebatteri. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, malt trepanel og malte mdf plater. Innvendige tak har malt trepanel og malte himlingsplater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Boligen har malt tretrapp med laminat i trinn. Malte, profilerte, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Slett malt finerdør til mellomgang mot snekkerbod, og eldre malt tredør med enkelt glass i halve høyden inn til snekkerboden. Justering og smøring av hengsler er å betrakte som generelt intervallmessig vedlikehold. Dør inn til snekkerbod kan påregnes utskifting på sikt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Snekkerbod: Tilbygget snekkerbod er isolert og platekledd på gulv og vegger. I himling er det uisolert, synlige takbjelker og plateundertak. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerom. Egen stoppekran til wc rom, plassert på soverom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og av soilrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindus- og veggventil. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket cTc Ferroterm fra 1995 på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trappegang ved bad, automatsikringer med 63A hovedsikring, fordelt over 14 kurser. Branntekniske forhold: Røykvarsler i begge etasjer og 6 kg brannslokkningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Vinduer: Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. Et soveromsvindu i underetasjen er kledd igjen på innsiden men er ikke fjernet eller kledd igjen på utsiden. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. Utvendig tettesjikt har begrenset effekt når været står på mot vegg, gjelder knotteplast på vegg som ikke er fullført med list i øvre kant og ny puss fra list og opp. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Forstøtningsmur på baksiden: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Septiktank: Aldersmessig vurdering. - Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Snekkerbod: Rommet er ikke ferdigstilt i himling. - Bad: Det mangler silikonering i nedkant av baderomsplatene, mot aliminiumslist.Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Dårlig fall mot sluk i dusj. Pkt. 2: Badet ble modernisert i 2021. Smurt my membran på gulv og opp til våtromsplater. Brukt tettesjiktduk i hjørner og sluk som er dekket av membran. Utført av ufaglært. Pkt. 5: Isolert yttervegger med asfaltplater og lagt på ny vindsperre og skifta bordkledning. Har blendet ett vindu nede i kjelleren. Utført av ufaglært i 2012. Pkt. 6: Dannes kondens på vinduene på soverommet om vinteren. Bør settes inn ventil i veggen. Pkt. 8: Setningsskade i muren på framsiden av huset. Er lik i dag som når jeg kjøpte huset. Har bygd ut ett lite tilbygg i tilknytning til huset i 2014 som har seget litt. Pkt. 10: Har ved tre anledninger vært fukt på gulvet i vaskerommet. Vet ikke hvor det kommer fra. Pkt. 13: Har hatt mus på loftet før vi byttet kledning. Har nå museband rundt hele huset. Pkt. 14: Huset har soilrør og trenger litt vedlikehold for å ikke få klukking i avløpet. Pkt. 20: Byttet ovn i stue. Utført av ufaglært i 2023. Pkt. 21: Oljetank på tomt. Vet ikke hvor den ligger. Pkt. 23: Kurser til nytt kjøkken, oppgradering av sikringsskap og varmefolie i gulv oppe. Utført av faglært i 2018. Ufaglært har lagt varmefolie i gang nede i 2019. Pkt. 26: Boligen er bygd på av tidligere eier og jeg har bygd på en bod som er delvis isolert. Pkt. 29: Var en utsklidning av masse i 2014 fra hagen, forårsaket av ekstremvær. Har bygd steinmur for å sikre at det ikke skjer igjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Kjøleskap medfølger ikke. Oppvaskmaskin medfølger.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall og i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Skiftet i 2012. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med trobord og tekket med stålplater. Luke i himling, for adkomst til kaldloft, luke plassert på soverom. Kaldloft inspisert fra luke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen skiftet i 2012. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 4 små glassfelt og malt balkongdør i tre, med 2 lags glass i halve høyden. Balkonger og terrasser: Terrasse/veranda utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke til veranda. Andre utvendige forhold: Utvendig uisolert bod med for lav høyde til å tas med i målbart areal. Ca 2,5 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ifølge eier er det følgende oppvarmingsmuligheter: Underetasjen: Varmefolie i mellomgang og på to av tre soverom. 1. etasje: Varmefolie i gang og på stuen. Varmekabler på badet. Videre er det 2 vedovner i boligen, én i hver etasje. Det er ett pipeløp. Feieren var her sist høsten 2025. Ingen anmerkninger ifølge eier. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Oljetank: Det er oljetank av ukjent type, ukjent årstall og plassering. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse, B, iht. kommunedelplan for Mosjøen, planID 1824D1017. Tilgrensende eiendommer er også boligeiendommer. Det er en ubebygd tomt på Bekkevegen 7As sørside, gnr. 104, bnr, 337, i dag benyttet til adkomst for Bekkevegen 9. Det foreligger ingen kjente planer om utvikling av denne. Kjøper gjøres likevel oppmerksom på at dette kan skje i fremtiden.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har avløp via septiktank fra ca. 1967, med overløp videre til offentlig avløpsnett. Septiktanken er av betong. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Bekkevegen 7 A og B har i dag hver sin del av innkjørselen iht. kartutsnitt datert 01.10.2025. Det foreligger tinglyst erklæring, dagboknr. 1518, fra 24.04.2001 om at eventuell fremtidig oppføring av garasje for Bekkevegen 7A skal sikres med brannsikker vegg mot eksisterende garasjen på eiendommen til Bekkevegen 7B.
Vannmåler: Det er ikke installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 816
• Skattetakst: kr 1 410 700