Rypevegen 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 9 031 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter kr 3 960 Renter kr 1 795 Avdrag kr 765 Tillegg kabel-TV kr 499 Leie garasje kr 2 012 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Fellesgjeld

kr 23 265 164
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.09.2025

kr 756 086
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.09.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12128416623, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.09.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 26.09.2025: 10 103 267 Andel av saldo: 328 342 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2044 ) Lånenummer: 16362253245, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.09.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 26.09.2025: 12 244 346 Andel av saldo: 397 925 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2060 ) Lånenummer: 16363750773, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.09.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 26.09.2025: 917 552 Andel av saldo: 29 819 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2051 ) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et resultat på kr 600 802. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet resultat på kr 481 397.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000568655

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, org.nr. 998102391. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Kulstad II Borettslag bygde i 2021 helt nye garasjer. Det er nå disponible garasjeplasser til alle leilighetene i borettslaget. Det er også etablert flere P-plasser for gjesteparkering i feltet. Garasjeplassene er dedikert til hver andel. Dersom man ikke har bil kan man kontakte styret dersom man vil vurdere utleie internt i borettslaget. Vedlikehold utføres i regi av borettslaget. Det er tilrettelagt for montering av elbillader i garasjene, og styret jobber med strømkapasiteten før det er mulig å installere selve laderen. Det undersøkes en løsning hvor borettslaget får en felles serviceavtale og ladebrikke til hver enkelt slik at faktisk forbruk faktureres respektive andelseiere. For nærmere informasjon om status på dette prosjektet må styreleder i borettslaget kontaktes. Dette kan medføre kostnader.

Eiendom

Tomteareal er 11 128 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

1. etasje BRA-i 52 m²: Stue, kjøkken og 1 soverom. Underetasje BRA-i 52 m²: Vindfang, hall med trapp, bad/vaskerom, toalettrom, bod og 2 soverom. I tillegg disp. utebod på 5 m² og disp. garasje på 21 m² BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at det er åpnet opp en vegg i stue. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men det bør påregnes ytterligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på bygningen. Moderniseringer: 2010: Renovert tak med nytt undertak av duk, nye takrenner og nedløp. 2013: Renovert kjøkken. 2015: Bordkledning og vinduer ble byttet i hele borettslaget. Årstall er omtrentlig. 2016: Utvendig solskjerming montert. 2021: Montert varmepumpe. 2025: Pusset opp toalettrom. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og micro. Vannstoppesystem i underskap på kjøkken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte og tilluft under dør. Toalettrom: Toalettrom har laminat på gulv, malte plater på vegg (MDF) og malte plater i tak. Gulvmontert toalett, enkel vask med underskap. Rommet er renovert 2025. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater (MDF panel). Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, gulv mot grunn av betong. Malt tretrapp med repos og malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe montert på kaldloft, utvendig pipehatt. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Grunnet alder er ikke stoppekran funksjonstestet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og veggventil på bod. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk. Tanken er tilkoblet ved hjelp av støpsel, ikke anbefalt løsning. Elektrisk anlegg: Sikringsfordeling er montert i entré, utstyrt med automatsikringer. Anlegget består av både skjult og åpent anlegg. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med slokkeapparater. Røykvarsler i hver etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dører: Balkongdør tar i terskel. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt skjevheter i bjelkelag. Kul i gulv langs kjøkken/soveromsvegg. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav og åpninger mellom trinn/i rekkverk er for store. Det er kun håndløper på en side. - Bad/vaskerom: Plater mangler bunnlist i våtsone, manglende silikonering av hjørnelist bak dusjkabinett. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. - Toalettrom: Vask mangler overløp, vask kan fylles slik at det renner over. Veggkledning bak vask i våtsone er ikke egnet for vannpåkjenning. Rommet har kun naturlig avtrekk. - Vannledninger: Rør fra byggeår har overgått forventet brukstid. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Anlegget har koblingspunkter/komponenter fra byggeår. Det ble ved kontrollen 08.05.2024 påpekt at en kabel ikke var festet på et toalett. TG3 – Utvendig: - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Bad/vaskerom: Slukmansjett er ikke klemt med klemring ned i sluk. Membran overlapper ikke ikke mot baderomsplater. ihht. leggeanvisning. - Branntekniske forhold: Røykvarsler i kjeller er montert på et av soverommene, og ikke i gang mellom soverom. I hovedetasjen er det montert røykvarsler på soverommet i stedet for stue som dekker flere rom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Veggplater på bad montert feil da det mangler bunnlist på platene, dårlig fall mot sluket, usikkerhet angående membran i gulvet, mangler tettesjikt i sluk. Pkt. 2: Pusset opp toalettrom i 2025. Byttet vask og toalett. Det nye ble koblet opp på de gamle rørene. Ingen rør er byttet ut. Arbeid utført av ufaglært. Pkt. 5: Bordkledning samt vinduer ble byttet i hele borettslaget, usikker på når dette ble gjennomført. Pkt. 8: Det er en kul i gulvet på stuen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har prefabrikerte takstoler i tre og undertak av duk. Grunnet manglende loftstige (fastmontert stige i luke) er området kun observert fra loftsluke. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og beslag i foliert stål. Takstige og pipebeslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Varierende alder 201-2014. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på 16m² med adkomst fra stue. Rekkverket har en høyde på 92cm. Terrasseplatt ved hovedinngang på 14m². Malt impregnert trapp, utgang mot øst. Utebod: Utvendig frittstående bod, fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger av uisolert bindingsverk kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av fritt opplagte takbjelker med undertak av duk, tekket med stålplater av typen Decra. Plassbygget labankdør (2021). Innlagt strøm til lys. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje i rekke: Garasjen er fundamentert med ringmur i betong, yttervegger av uisolert bindingsverk med liggende kledning. Gulv/dekke av betong. Takkonstruksjon av prefabrikkerte w-takstoler med undertak av duk og tekket med stålplater type Decra med snøfangere. Takrenner og nedløp i stål. Leddport i stål med portåpner. Skillevegger av uisolert bindingsverk ensidig kledd med OSB-plate. Innlagt strøm med lys og stikk, sikringsfordeler med 32A hovedbryter og 6A underfordeling. Tilrettelagt for montering av billader. Styret jobber med strømkapasiteten for bil-lader. Størrelse på garasjeport bxh 2.56m x 2.16m. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Borettslaget har vedlikeholdsplan gjennom Helgeland BBL. Vedlikeholdsplanen hjelper styret med vedlikeholdsplikten på fellesarealer som er regulert i borettsloven. Vedlikeholdsplanen kan på sikt gi økt husleie (fellesgjeld). Felles del for borettslaget er ikke vurdert i denne rapporten. Gjelder tak, vegger m.m. Vedlikeholdsplanen er ikke fremlagt. Iht. Note 4 - Vedlikehold i regnskap datert 18.02.2025. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe luft-luft plassert på stue ved trapp. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til LNF-område med spredt boligbygging i kommuneplanens arealdel med plan-ID 1824A104, datert 15.12.04 og regulert til boligformål i reguleringsplan for Kulstad felt D med plan-ID 106, datert 27.01.83. I henhold til kommuneplanen skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Detaljregulering for Kulstad med plan-ID 20171102 er under arbeid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 847
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Kulstad II: - Borettslaget består av 34 leiligheter. - Borettslaget har ikke ordensregler som begrenser adgangen til dyrehold. Normal praksis er å søke styret, og sørge for at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere - Styreleder er Thobias Lorentzen, kontaktinfo: thobias.lorentzen@icloud.com.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.