Skalandssjøen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 20 m²
ALH: 8 m²
GUA: 144 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har avkjøring via offentlig vei, FV78. Det er rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt med opparbeidet parkeringsareal. Det vil med eiendommens størrelse være mulig å oppføre garasje. Ny eier må selv konferere Vefsn kommune for å avklare ev. søknadsplikt. Det fremgår bestemmelser for bl.a. dette i vedlagte reguleringsplan. Se pkt. "Regulering".

Eiendom

Tomteareal er 1 628 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

Kjeller ALH 8 m²: Ikke måleverdig areal. 1. etasje BRA-i 58 m²: Gang m/trapp, soverom, gang 2, bad/vaskerom, bod m/ trapp (luke i gulv), stue, og kjøkken. TBA 51 m²: Terrasse/balkong. 2. etasje BRA-i 58 m²: Gang m/trapp, 2 boder (hvorav 1 fremtidig toalettrom), stue, og 2 soverom. Bod BRA-e 20 m²: Utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Utebod: Det foreligger bygningsgodkjente tegninger for utebod som stemmer med dagens bruk. Tegning fra 14.09.1968. Enebolig: Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes byggetegninger fra opprinnelig byggeår. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligens 1. etasje er i henhold til det som ev. er søkt og godkjent.* Det foreligger bygningsgodkjente tegninger fra 2020 ifbm. ombygging av boligens fasade, påbygg og bruksendring av boligens 2. etasje. 1. etasje: *Mangler tegningsgrunnlag. 2. etasje: I forhold til godkjente tegninger av 24.03.2020 er inntegnet WC-rom ikke ferdigstilt og brukes inntil videre til bod. Vegg mellom soverommene er litt justert. Ikke søknadspliktig. Utvendig: - Vestfasaden stemmer med omsøkte tegninger iht. byggetillatelse 14.04.2020. - Sørfasaden stemmer med omsøkte tegninger iht. byggetillatelse 14.04.2020. - Østfasaden stemmer ikke med omsøkte tegninger. Et vindu som skulle bli større er ikke endret. Gjelder vindu øverst på veggen. Her kan man derfor endre til et større vindu senere om ønskelig iht. tillatelsen, da alle arbeider som omsøkt er påbegynt. - Nordfasaden stemmer ikke med omsøkte tegninger. Det er søkt om et vanlig husmorvindu i størrelse. I dag er det et vertikalt vindu som er montert inn**. - Kledningens retning er omsøkt til å være stående. Boligen har i dag liggende kledning mot vest, liggende og stående mot sør, liggende og stående mot øst, og liggende mot nord**. - Terrasse på boligens vestside er ikke meldt til kommunen. Platting som er lavere enn 0,5 meter over terrenget, og som ikke er overbygd, krever ikke søknad. Man kan bygge terrasse som er inntil 1,0 meter over terreng, så lenge den henger sammen med huset og ikke stikker mer enn 4 meter ut fra husveggen uten søknad. Terrasser som er over 50cm fra terreng medtas i beregning av bebygd areal (BYA%). Selv om slike tiltak normalt er fritatt søknadsplikt og meldeplikt kan andre forhold/reguleringer gjøre tiltaket søknadspliktig. Dette blir kjøpers ansvar og ev. risiko. **Endringer på fasade, herunder vinduer, kledning etc. er normalt sett søknadspliktig endring. Den enkelte kommune kan likevel gjøre en skjønnsmessig vurdering iht. plan- og bygningsloven. Det er ikke gjort i Skalandssjøen 19. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser/kostnader knyttet nevnte forhold.

Standard

Boligen fremstår med en kombinasjon av eldre og nyere standard ref. byggeår og oppgraderingsarbeider de siste årene. Utførte arbeider på eiendommen i nyere tid: - 2025: Nye rør for avløp og overvann, samt isolert (påkoblet offentlig avløpsnett), arbeid utført av faglært men ikke fakturert for firma, ifølge egenerklæring. - 2024: Silikonert tett to av tre vindu, ufaglært arbeid ifølge egenerklæring. Selger silikonerte tett de to små vinduene i 1.etasje på grunn av at det var veldig trekk fra dem. De var vanskelig å åpne/lukke og ble aldri brukt. De skulle i utgangspunktet byttes, så derfor ble det midlertidig løsning. - 2022: Byttet servant og toalett, ufaglært arbeid ifølge egenerklæring. - 2021: Nytt el-anlegg i 2.etg, samt yttergang i 1. etasje., arbeid utført av Sinus, ifølge egenerklæring. - 2020: Løftet opp takkonstruksjon i 2. etasje, etablert nytt tak. Utlekting og etterisolering av de fleste vegger. Byttet de fleste vinduene, arbeid utført av Boligspesialisten og Helgeland Eiendomsutvikling, ifølge egenerklæring. - 2020: Byttet avtrekksrør på kjøkkenventilator, ufaglært arbeid ifølge egenerklæring. - 2020: Oppmuring av pipe over tak, ufaglært arbeid ifølge egenerklæring, men kontrollert av Murmester Mortensen. Innvendig overflater: Innvendig er det gulv av laminat, og belegg, betong i kjeller. Veggene har malt trepanel, malte plater, malte mdf panelplater og strie. Innvendige tak har mdf panelbord, himlingsplater og malerpapp. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, peis med innsats og sotluke plassert i stue/gang. Rom Under Terreng: Grovkjeller med fritt eksponerte betongvegger og betonggulv. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med heltretrinn. Innvendig trapp til kjeller: Boligen har ubehandlet tretrapp. Innvendige dører: Malte, slette, formpressede innerdører i 1. etasje. Utført i papp og trekonstruksjoner. Malte, profilerte, formpressede innerdører i 2. etasje. Utført i papp og trekonstruksjoner, massiv innmat på dører inn til soverom. Noen småskader på dører i 1. etasje, og håndtak er ikke festet, dør ved trapp heller utover. Overflater vegger og himling bad/vaskerom 1. etasje: Veggene har våtromstapet. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har stråleovn oppe på vegg som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 12 mm fra topp belegg ved terskel til topp belegg ved sluk. Oppkant belegg ved terskel ca. 8,5 cm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har smal servant med lite skap under, ett greps blandabatteri, speil med innfelt lys, 2 skap på vegg, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via vifte i vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i Bod mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Ved fuktmåling der verdier ligger under 6 i vekt%, som er under det instrumentet kan måler, da viser Protimeteret 0 i vekt%. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, dobbel vaskekum med beslag, ett greps blandabatteri. Det er plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro plassert på benk. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell byttes ut pga. kosmetiske forhold. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via åpning av vinduer, en vindusventil på eldre vindu og en veggventil til kjeller. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmesentral: Det er installert varmepumpe av merket Toshiba fra ca. 2017. Innedel installert i stuen. Varmvasstank: Varmtvannstank av merket Lauguna fra 2000 på ca. 200 liter. Plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: El anlegg installert 2021 i 2. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon - eldre: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 17 mm innenfor 2 m på hovedsoverom. Målt høydeforskjell på 16 mm innenfor 2 m i spisestuen og 15 mm gjennom hele rommet. Noe knirk i gulv i loftstuen foran storvinduet. - Innvendig trapp til kjeller: Bratt tretrapp som går mot betongvegg, mangler rekkverk. - 1. etasje bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tapetskjøter er ikke tette. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Det er irr på rør. Det er påvist rustdannelser på jernrør. - Varmtvasstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Nedløpsrør er ikke tilkoblet videre bortledning av vann. - 3 Vinduer av eldre dato: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr iht. byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.11.1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt 1: Noe feil på fall mot sluk på bad/våtrom. Ikke gjort tiltak. Pkt. 2: Bytte av servant og toalett, ufaglært arbeid utført i 2022. Pkt. 5: Løfte av takkonstruksjon 2. etasje, etablering av nytt tak. Samt utlekting og etterisolering av de fleste vegger. Bytte av de fleste vindu. Faglært arbeid i 2020, utført av Boligspesialisten og Helgeland Eiendomsutvikling. Pkt. 6: Silikonert to av tre dårlige vindu, ufaglært arbeid utført i 2024. Pkt. 13: Har sett noe vi tror kan være skjeggkre, men kan også være sølvkre. Har brukt feller og spray som tiltak, samt hyppig rengjøring, ufaglært arbeid utført i 2025. Pkt. 15: Nye rør for avløp og overvann, samt isolert. Utført av faglært i 2025, men ikke fakturert for firma. Pkt. 18: Avtrekk kjøkkenventilator, her er det byttet ut papprør med spirorør. Ufaglært arbeid utført i 2020. Pkt. 20: Oppmuring av pipe over tak. Ufaglært arbeid utført i 2020, men kontrollert av Murmester Mortensen. Pkt. 23: Nytt el-anlegg i hele 2. etasje, samt yttergang 1. etasje. Faglært arbeid utført i 2021 av Sinus. Pkt. 26: Fylt opp masser øst for boligen, endret innkjøring til bolig, løftet takkonstruksjon, ny terrasse. Omsøkt av ansvarlig søker. Pkt. 27: Loftet er innredet etter opprinnelig byggeår. Er omsøkt og godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har en tilleggsbygning - utebod.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger det medfører. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning, på eldre parti og liggende kledning der det er foretatt utlekting og etterisolering i 2020. Her beskrives den nyere delen fra 2020. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket ble løftet opp i 2020 og det er nå 2 kaldloft med et midtparti over loftstuen som er igjenkledd. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Skiftet i 2020. Det store vinduet i 2. etasje på boligens fremside er selvrensende iht. informasjon fra eier. 3 Vinduer av eldre dato: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og trevindu med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 3 små 2 lags glassfelt og skyvebalkongdør i malt tre med 2 lags glass i hele høyden. Balkonger/terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig betongtrapp med rekkverk i impregnert konstruksjonsvirke. Utvendige trapp til terrasse: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Utebod: Uisolert utebod/skøt med tredragere lagt på pilarer av betong og av tre, gulv av furuplanker. Tradisjonelt bindingsverk, utvendig stående kledning. Pulttak med taksperrer i trekonstruksjoner, tekket med bølgeblikkplater. Enkel tredør og trapp i impregnert virke. En del værslitasje/råte på utvendig kledning, rust på bølgeblikkplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingskilde for boligen er elektrisitet, varmepumpe, samt vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Plan ID 20111048, felt B26 og B27. Boliger: - Maksimal gesimshøyde skal ikke overstige 6 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. - Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 8 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. - % Bebygd areal skal ikke overstige 35 % BYA. - MUA (minste uteoppholdsareal) skal minst være lik 20 % av bruksarealet på tomta (BRA). Garasjer: - Maksimal gesimshøyde skal ikke overstige 3 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. - Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. - Skal ikke overstige 50 m2 T-BRA (tillatt bruksareal). Det fremgår i reguleringsplanen at FA3 er felles avkjørsel og skal betjene eiendom B26 og B27 (som nå selges). Det tillates ikke oppført garasjer i felles avkjørsel. Parkering må skje slik at adkomst ikke blir hindret. Reguleringsplaner m/bestemmelser og kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det må mtp. boligens beliggenhet måtte påregnes noe veitrafikkstøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har avkjøring via offentlig vei, FV78. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Avløpet er koblet direkte på kommunal ledning uten slamavskiller. Vannforsyningen skjer via private stikkledninger fra kommunalt nett. Tilknytning sommeren 2025. Det er en gammel septiktank på eiendommen som ikke er gravd opp. Selger opplyser at rørene er lagt forbi tanken og går rett ut i offentlig avløp. Dette er godkjent og registrert av kommunen. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann/avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er på eiendommen tinglyst en eldre bestemmelse om felles vannverk/ledning, datert 02.08.1957. Megler har bestilt denne fra Kartverket, som oppgir at den ikke er funnet. Det har derfor ikke vært mulig å avklare hva denne omfatter. Dette blir kjøpers ansvar/risiko.
Vannmåler: Det er ikke installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 339
• Skattetakst: kr 418 100