Vassvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Med eiendommen følger parkering i egen garasje samt oppstillingsplasser på egen, brosteinsbelagt innkjørsel. Selger informerer om at det er trukket rør fra sikringsskapet til garasjen for ev. fremtidig etablering av el-billading. Garasjen på eiendommen ligger vegg i vegg med naboens garasje. Kjøper orienteres at eventuelle fremtidige reparasjoner/skader på den felles konstruksjonen kan medføre delt ansvar/kostnad mellom eierne. Garasjen forsikres på ordinært vis av den gjeldende eier. Naboens garasje benyttes i dag som soverom.

Eiendom

Tomteareal er 596 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Enebolig: Underetasje BRA-i 81 m²: Gang, bod, bod 2, soverom, soverom 2, vaskerom, bad og badstue. Hovedetasje: BRA-i 88 m²: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og soverom. I tillegg medfølger en utebod med BRA-e ca. 10 m² og en garasje med BRA-e ca. 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Tegninger stemplet og godkjent av Vefsn bygningsråd, med saksnr. 66/64 viser følgende avvik mot dagens planløsning: - 1. etasje: Bod/wc-rom er omgjort til bad. To av de opprinnelige soverommene er omgjort til trappenedgang, gang og entré. - Kjeller: Godkjente tegninger viser en kjelleretasje som bestod av S-rom (rom som ikke er godkjente for varig opphold), samt deler som ikke var utgravd. Dagens planløsning viser at det er etablert 2 soverom, 2 boder, badstu og vaskerom. Kjeller er videre utvidet iht. byggemeldte tegninger. Areal som viser "utgraves ikke" er innredet og brukt til kjeller. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. - Fasade: Det er etablert takuttrekk over boder, det er etablert skyvedør samt ytterdør mot nord. Det er etablert vindu på vegg mot sørvest. De utførte endringene fremgår ikke av godkjente byggetegninger, og tiltakene kan derfor være søknadspliktige etter plan- og bygningsloven § 20-2 (søknadspliktige tiltak) og § 20-3 (mindre tiltak på bebygd eiendom). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det foreligger godkjenning fra kommunen for endringene. Kjøper gjøres oppmerksom på at kommunen i utgangspunktet kan kreve at ulovlige tiltak blir omsøkt og godkjent i ettertid, eventuelt tilbakeført dersom tiltakene ikke lar seg godkjenne. Dette kan medføre kostnader og tidsbruk for ny eier. Det anbefales at kjøper foretar nærmere undersøkelser hos kommunen for å avklare status og eventuelt behov for ettergodkjenning. Det foreligger ikke tegninger for uteboden. Normalt sett er mindre bygg, f.eks. uteboder, fritatt søknadsplikt i regulerte boligområder.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og med normal standard ut fra utførte oppgraderinger i senere år samt fra byggeår. Historikk på eiendommen: 2025: • VVS bereder tilkoblet fast el-tilkobling. (Sinus AS) 2016: • Markterrasse. • Skyvedør. • 2. stk vinduer, kjeller. • Deler av kjeller etterisolert. • Varmekabler gang. • Etterisolering. Ny bordkledning på store deler av huset. 1999: • Takbytte. (iflg. tidligere salgsoppgave.) • Bytte av flere vinduer.(iflg. tidligere salgsoppgave.) 1998: • Fornyelse av inngangsparti. (iflg. tidligere salgsoppgave.) 1996: • Skiftet vann og avløp til offentlig nett. (iflg. tidligere salgsoppgave.) • Nytt kjøkken. (iflg. tidligere salgsoppgave.) 1992: • Bytte av baderomsinnredning. (iflg. tidligere salgsoppgave.) 1989: • Tredje soverom tatt til hall i korridor. (iflg. tidligere salgsoppgave.) • Bevegelsessensor med lys montert på veggen. (iflg. tidligere salgsoppgave.) • Lys + stikkontakt montert i garasje. (iflg. tidligere salgsoppgave.) • Etablert dør i bakkant av garasjen. (iflg. tidligere salgsoppgave.) 1987: • Skiftet kabel fra el-skap (16 amp kurs) (iflg. tidligere salgsoppgave.) 1985: • Oppussing bad. (iflg. tidligere salgsoppgave.) Kjøkken hovedetasje: Kjøkkeninnredning fra 1996 med glatte fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og micro. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad hovedetasje: Bad med flislagt gulv og flislagte vegger. Malte plater i tak. Badet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med heldekkende servant og vegghengt toalett. Det er plastsluk i gulv og mekanisk avtrekk i vegg. Bad underetasje: Bad med flislagt gulv og vegger. Malte plater i tak. Rommet er utstyrt med innredning med servant, badekar og toalett. Det er plastsluk i gulv og ventilering via ventil i vindu. Badstue underetasje: I tilknytning til badet i underetasjen er det en tiltenkt badstue på ca. 3.6 m2. Rommet benyttes i dag som bod for lagring. Det er ikke ovn på rommet. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har flislagt gulv. fliser på vegger og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke etablert sluk i rommet. Ventilering skjer via ventil i vindu. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte plater og strie. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er påvist i vegg på vaskerom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og vegg. Det er etablert miniventilasjon på soverom i kjeller. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe av merket Fujitsu/Mitsubishi fra 2018 med innerdel i gang. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2014, plassert på vaskerommet i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking, mot nordvest over inngangsparti: Utetthet ved rørgjennomføring for taknedløp. Stedvis rustdannelse i nedkant av takplater. Skjevheter observert i takkonstruksjonen. Plastpresenning benyttet som undertak. Ved etablering av snøfangere kan det ikke utelukkes at forsterkning av takkonstruksjonen vil være nødvendig. - Nedløp og beslag: Det er registrert rust i beslag på pipehatt. Det er malingsavflassing mot spilblikk/beslag til takrenne. Stedvis er det manglende innfesting av nedløpsrør. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre må etableres der dette mangler. Glippe i hjørnebord bør utbedres for å forhindre fuktskader i konstruksjonen. Kledningen over garasjen har malingsavflassing. Denne delen er kun begrenset inspisert grunnet manglende tilkomst. Det anbefales nærmere undersøkelse når tilkomst er mulig. - Takkonstruksjon/Loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er ikke etablert dampsperre/plast i etasjeskillet, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Manglende dampsperre kan føre til at fukt fra inneluften trenger opp i takkonstruksjonen, noe som øker sannsynligheten for kondens og påfølgende fuktskader. Stedvis er det ingen eller lite lufting via raft, noe som kan redusere ventilasjonen og øke risikoen for fuktproblemer. Det er påvist fuktskjolder mot plater kledd mot rørgjennomføring. Konstruksjonen er inspisert fra gangbart gulv. Nedkant mot raft er derfor kun begrenset inspisert. Det anbefales nærmere undersøkelser av disse områdene for å avdekke eventuelle skjulte avvik. - Takkonstruksjon/Loft - fra garasje og over boligdel: Takdelen fra garasjen og over deler av boligen mangler undertak. Konstruksjonen er kun delvis inspisert grunnet manglende tilkomst, og det er derfor ikke utført fullstendig kontroll av alle områder. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte lister mot pakning er værslitte. Utvendige omrammingsbord på vinduene er stedvis satt helt ned på beslag, noe som er en skadeutsatt løsning med risiko for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Det anbefales å utbedre omrammingsbordene for å redusere risikoen for fuktskader og råte. - Vinduer - kjeller: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer mangler beslag i nedkant. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra terrenget til underkant vindu, vinduer skal plasseres minimum 15 cm. over terreng, dette gjelder enkelte kjellervinduer. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er glippe mellom terskel og beslag, samt mellom omramming og dekkbord. Det mangler beslag i underkant av døren, og det er utilstrekkelig tetting over døren mot nordøst. - Dører - Skyvedør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er observert enkelte glipper/åpninger mellom dekkbord/karm og beslag. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Utvendige trapper - Med utgang fra stue: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Krav til høyde på rekkverk i trapper er 90 cm. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m. Ifølge eier er det noe bevegelse i trappen avhengig av årstidene, siden den er etablert på mark. - Andre utvendige forhold: Kanal fra kjøkkenventilator er avsluttet under takrennen uten ventilrist, noe som kan medføre kald trekk inn i bygningen. - Grunnmur og fundamenter: Det er enkelte glipper og manglende innfesting av fasadeplater mot mur. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Det bemerkes at eiendommen ligger i et område markert med risiko for marin leire i henhold til kartportalen NGU (aktsomhetskart) store deler av Vefsn har denne markeringen. Ved forekomst av marin leiere i byggegrunnen kan kommunen kreve utvidet grunnundersøkelser ved et eventuelt fremtidig søkbart tiltak på eiendommen. Det anbefales å be om forhåndskonferanse med kommunen for å avklare forutsetninger og rammer for et eventuelt byggetiltak. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Levetid til en septiktank i betong varierer, men vanligvis mellom 20 - 40 år, avhengig av installasjon, vedlikehold, materialkvalitet m.m. Miljøfaktorer som jordtype, fuktighet og kjemisk innhold i avløpsvannet kan også påvirke hvor lenge septiktanken varer. TG2 - Innvendig: - Overflater: Laminatgulvet på soverommet er ikke montert i henhold til leggeanvisning, da skjøtene er plassert for nær hverandre. Det er registrert bom i fliser. Bom i flis innebærer at flislimet helt eller delvis mangler vedheft til underlaget. Dette er ikke direkte skadelig, men flisene kan sprekke på grunn av manglende understøttelse (flislim). Det er skjevheter i taket på boden i kjelleren, og skjøtene på MDFtakpanelet er plassert for nær hverandre. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist synlig skjevhet i gulvet på kjøkkenet. Det er ikke utført målinger av høydeforskjeller, så omfanget av skjevheten er ikke dokumentert i millimeter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på moderat til lav. - Rom under terreng: På utlektede kjellervegger er det montert plast. I dag skal det ikke monteres plast på utlektede kjellervegger, da plast mot kald kjelleryttervegg øker faren for kondensering. Fuktmåling innvendig i veggen viste ca. 21 vektprosent i treverket. Treverk skal ha et fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. Ved fuktighet over 17 vektprosent øker risikoen for råte- og muggsoppvekst. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom i hovedetasjen mangler ventilasjon, noe som kan medføre redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktproblemer. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Luft til luft varmepumper har en forventet levetid på 12-15 år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Grunnet alder på ledningsnett anbefales det å få utført en elrapport på det elektriske anlegget. Grunnet alder på ledningsnett anbefales det å få utført en elrapport på det elektriske anlegget. - Underetasje, badstue, overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er registrert plast mot ytterveggen. Rommet er kun delvis inspisert, da det benyttes som bod og det er lagret en del gjenstander som begrenser tilkomsten. Det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig vurdering av alle overflater og konstruksjoner. - Hovedetasje, kjøkken, overflater og innredning: Det er registrert skjevhet i enkelte dører på kjøkkeninnredningen. TG3 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Det er påvist råteskader i vindskier. Eier har tettet hakk i plate med tettemasse sommeren 2025. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Ved høyde på over 0,5 meter over bakkenivå, skal det være montert rekkverk for å kunne forhindre fallulykker. TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er påvist sprekker og skader i ildfast stein inne i ovnen. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. Det er liten frihøyde i trappeløp. Deler av trappen mangler rekkverk. Åpningene i rekkverket er målt til ca. 13,5 cm, noe som overstiger dagens forskriftskrav på maksimalt 10 cm. Håndlist mangler. Frihøyde i trappen er målt til ca. 1.74 m. Åpninger i rekkverk skal ikke være større enn 10 cm for å hindre at barn kan krype gjennom. Rekkverk i trapper og ramper skal ha en høyde på minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også for rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m i trappeløpet være maksimalt 0,10 m. - Underetasje, vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ventilasjonen bør forbedres, og det anbefales å etablere sluk for å redusere risikoen for eventuelle vannskader. Det bør også etableres tilluft. - Underetasje, bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ventilasjonen bør forbedres, og det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutskifting på badet. - Hovedetasje, bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen synlig drensåpning fra vegghengt toalett, manglede tilluft. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. i 2004. Total renovering av 2 bad i 2004 av tidligere eier. Se tidligere takst med oppdragsnummer 21096. 5. Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: - Elektriker Geir Kvalfors i 2020: Varmekabler og spotter i vindfang. 6. Feil eller skader på vinduene som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning: - Et vindu i stuen har en defekt låsemekanisme. Det kan fortsatt lukkes, men det er noe vanskelig. Når vinduet åpnes er det synlig skade under vinduet. Jeg har ikke observert noen tegn til vanninntrengning som følge av dette. 7. Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: - Satt inn nyere garasjeport ca. 2015. 8. Skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: - Platting, bod og trapp på baksiden av huset har noe bevegelse ettersom de står direkte på bakken, men dette har ikke medført skader og har ingen betydning for selve boligen. 11. Arbeid med drenering: - I tidligere takst opplyses det at ny drenering er påkostet etter 2004, men det fremgår verken nøyaktig årstall eller om arbeidet er utført av faglært eller ufaglært personell. 13. Er det eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen: - Området ble behandlet med maurmiddel (granulat og væske) samt åte for å nå reiret. Etter behandlingen er det ikke lenger observert maur. Dette ble utført i 2025. Det er observert maur i innkjørselen og i jorden som kommunen har lagt i forbindelse med veiarbeid i Vassvegen, rundt kummen. Etter at området ble behandlet er det ikke observert flere maur. Takstmann fant manglende musetetting noen steder på kledning, gjelder gammel del av kledning som ikke ble byttet ved renovasjon. Aldri observert mus eller spor etter mus. 15. Arbeid på vann og avløp: - Begge badene ble totalrenovert av tidligere eier i 2004 jf. tidligere takstrapport. 16. Har eiendommen privat vannforsyning. vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja, septiktank. Det har ikke opplevdes som ustabilt. 18. Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: - Montering av varmepumpe av PTG Helgeland i 2018. 19. Feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: - Stein i vedovn er sprukket. Beskrevet i takst. 23. Arbeid på det elektriske anlegget: - Tidligere eier opplyste at arbeidet ble utført av Elektrikern Mosjøen AS, men jeg har ingen dokumentasjon som bekrefter dette. I følge tidligere takst ble huset totalrenovert i 2004 og det elektriske anlegget skal da ha blitt fornyet. 26. Har boligen eller eiendommen blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: - Vindfanget i første etasje er utvidet ved å inkludere det tilknyttede soverommet som en del av vindfanget. 27. Er kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår: - Kjelleren er totalrenovert i 2004 av tidligere eier. 33. Finnes det skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter? Er det utført målinger for boligen: - Boligsalgsrapport fra 2011. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: - Uteboden beveger seg noe på grunn av tele, noe som kan gjøre døren vanskelig å lukke. 39. Er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen: - Pakning i dør på stekeovn er løs. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart: - Det har begynt å danne seg litt rust på taket, og jeg oppdaget noen små skader på yttertak som er utbedret med anbefalte tettemasser. Jeg har fulgt med i ettertid og ikke sett noen tegn til vanninntrenging eller lignende. Det er knirk i trapp mellom kjeller og 1. etasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Med bil fra sentrum: Fra Mosjøen jernbanestasjon eller Sjøgata. Kjør østover på E6 mot Kulstad. Ta av til Vefsnvegen, og følg denne veien nordøstover. Sving inn på Vassvegen, som ligger i et boligområde med enkel tilgang fra hovedveiene. Nummer 11 ligger på venstre side, avhengig av hvilken retning du kommer fra. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Enebolig: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loftskillet er isolert med 20 cm. glava og glassull. Konstruksjonen har ventilering via ventil i gavlvegger og stedvis luftespalter mot raft. Årstall og type for undertak er ukjent. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takkonstruksjon/ taktekke - mot nordvest over inngangsparti: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er av plast og jern fra byggeår. Renner og nedløpsrør er ikke funksjonstestet ved befaring. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende/stående bordkledning fra forskjellige tidsepoker. Vinduer: Bygningen og kjeller har malte trevinduer med 2-lags glass fra forskjellige tidsepoker. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Malt dør med utgang i trappenedgang. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Utvendige trapper: Hovedinngangstrapp er trapp av strekkmetall. Rekkverkshøyde er på ca. 81 cm. Åpninger i rekkverket er ca. 11.5 cm. Trappen med utgang fra stuen er ei tretrapp. Andre utvendige forhold; Avtrekkskanal fra kjøkken-ventilator. Bod: Utvendig bod på ca. 10 m² fra 2014. Fundamentert med bjelkelag på betongstein mot mark. Pålagt trebord som innvendig gulv. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Taksperrer i tre, utvendig tekket med pappshingel. Renner og nedløp i metall. Bod-dør for adkomst i front. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: Garasje er tilknyttet naboeiendommen. Bygningen er fundamentert som plate på mark av betong. Vegger er av stenderverk og teglstein som utvendig er kledd med stående kledning. Plassbygde taksperrer uten undertak og utvendig tekket med profilerte stålplater/aluplater. Takrenner og nedløpsrør av metall. Innmontert leddport i front. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med følgende kilder: - Vedfyring på stuen. - Luft til luft varmepumpe av merket Fujitsu/Mitsubishi fra 2018 med innerdel i gang. - Varme i gulv i yttergangen, på badet i hovedetasje og kjeller. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligformål i henhold til kommunedelplan for Mosjøen med PlanID 1824D1017, datert 19.11.2020. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i denne. Området er ikke regulert. Det bemerkes at eiendommen ligger i et område markert med risiko for marin leire i henhold til kartportalen NGU (aktsomhetskart) store deler av Vefsn har denne markeringen. Ved forekomst av marin leiere i byggegrunnen kan kommunen kreve utvidet grunnundersøkelser ved et eventuelt fremtidig søkbart tiltak på eiendommen. Det anbefales å be om forhåndskonferanse med kommunen for å avklare forutsetninger og rammer for et eventuelt byggetiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har avløp via slamavskiller med overløp videre til offentlig avløpsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 376