Skrenten 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 296 m²
BRA-i: 241 m²
BRA-e: 55 m²
ALH: 37 m²
GUA: 333 m²
TBA: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er parkeringsplass i dobbelgarasje og oppstillingsplass foran garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 318 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 85 m²: Gang m/trapp, bod, bod 2, kjellerstue, uinnredet kjellerrom og uinnredet kjellerrom 2. 1. etasje BRA-i 91 m²: Entré m/trapp, vaskerom, toalettrom, trapperom, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i 65 m²: Gang m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad og bod. Garasje: 47 m². Vedbod i bakkant av garasje: 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger tegninger av eneboligen fra 30.01.1998, men disse er ikke stemplet av kommunen og må derfor bare anses som veiledende. Her er noen avvik: - I forhold til disse er det i 2. etg. satt opp en vegg og laget soverom av loftstuen. Tiltaket er søknadspliktig. - Det er gjort små veggjusteringer mot bad og sov ved bad. Mindre tiltak som vanligvis ikke er søknadspliktig. - I 1.etg. er nedgang til kjeller kledd igjen med vegg, ikke søknadspliktig. - Nede i kjeller er hobbybod nå kjellerstue og litt annen inndeling på sportsbod og inntegnet vedbod. Omgjøring på vegger mellom boder er ikke søknadspliktig. Kjellerstue er søknadspliktig da det anses som oppholdsrom. - Altan er utvidet. Dersom den er utvidet mer enn 15 kvm er tiltaket søknadspliktig hos kommunen. Det anbefales at det sendes inn nye tegninger og at det omsøkes til kommunen om bruksendring/godkjenning av alle søknadspliktige plan-/bruksendringer slik at det stemmer med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Detaljer

Velkommen til en innbydende og romslig enebolig på Trofors - perfekt for deg som ønsker god plass til hele familien! Boligen byr på fire soverom, et stort og flislagt bad, samt kjøkken og stue i hovedetasjen med fin flyt og lyse overflater. I underetasjen finner du en koselig kjellerstue - ideell som TV-rom, lekeområde eller ungdomsavdeling. Uteområdet er like tiltalende, med stor hage, solrik terrasse, dobbelgarasje og egen hundegård. Her får du både komfort, praktiske løsninger og gode uteplasser for hele familien - to- og firbeinte! En flott eiendom med gode kvaliteter og trivelig beliggenhet.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og holder fin standard mtp. byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, enkel vask med beslag, ett greps blandabatteri. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Det er kjøkkenventilator av merket Electrolux med avtrekk ut. Det er også balansert ventilasjon på kjøkkenet. Toalettrom: Toalettrom med malt strie på vegger, malt panel i himling og flislagt gulv. Vegghengt servant, ett greps blandebatteri, rundt speil, panelovn og gulvstående toalett. Bad: Veggene har plater med malt strie. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Det er også en sluk under dusjkabinett. Oppkant flis ved terskel ca 74 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er også en sekundærsluk under dusjkabinett. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandabatteri, veggmontert toalett, blandabatteri for badekar med dusjslange og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i Soverom mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Ved fuktmåling der verdier ligger under 6 i vekt%, som er under det instrumentet kan måle, da viser Protimeteret 0 i vekt%. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Vaskerom: Veggene har plater med malt strie. Taket har malt panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm fra topp belegg ved terskel til topp belegg ved sluk. Oppkant belegg ved terskel ca 81 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Veggmontert stålkum med ett greps blandabatteri og uttak for vaskemaskin. Benkeplate på vegg mot veien. Rør i rør skap plassert i rommet. Røropplegg i vegg for dusjkabinett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i Himling i kjeller mot badegulv. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Ved fuktmåling der verdier ligger under 6 i vekt%, som er under det instrumentet kan måle, da viser Protimeteret 0 i vekt%. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, betong og fliser. Veggene har malt trepanel, malte plater, malte mdf plater og strie. Innvendige tak har malt trepanel og malte himlingsplater. Sprekker i flisgulv i entré. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Innvendige dører: Malte, profilerte, formpressede innerdører. Utført i trekonstruksjoner, massiv innmat. Furu skyvedør med glass i 3/4 dels høyde inn til stue og kjøkken. I 2. etasje: Innvendig har boligen furu heltredører. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke mot grunnen i kjeller. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og av kobber. Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i uinnredet kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, vindusventiler og veggventiler i kjeller. Aggregatanlegget er plassert i kott ved bad. Ande installasjoner: Sentralstøvsuger av merket Foma. Motor plassert i uinnredet kjeller. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket OSO fra 1999 på ca. 200 liter. Plassert i uinnredet kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trapperom, automatsikringer med 50 A hovedsikring, fordelt over 18 kurser. Branntekniske forhold: Røykvarsler i alle etasjer og 6 kg brannslokkningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er svertesopp på enkelte steder i veggkledningen. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omramming rundt kjellervinduer er ikke ferdigstilt. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler beslag under altandør. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Kjellerdør tar i dørstokk. - Terrasse 1. etasje: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca 93 cm. - Veranda i 2.etasje: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca 78 cm. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur: Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er ikke slemmet/ pusset i lecamur etter tidligere kjellerinngang. - Forstøtningsmur: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Avstanden til brennbart er ca 26 cm mot dagens krav på 30 cm, i stuen. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I hjørneområdet mot garasjen, der det på utsiden er et taknedløp som går rett ut på bakken. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde ca 70 cm i trappen og ca 101 cm mot trappeåpning i 2 etg. Noe knirk i trappen. - Vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er registrert knirk i gulvet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). I oppkant mot vegg er belegg løs i øvre del på flere plasser. - Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. - Bad: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Sentralstøvsuger: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk. - Utvendig trapp til kjeller: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Trapp til kjeller: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpning mellom trinn ca. 15 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Jeg har 1 gang opplevd at det kom vann gjennom kjellerveggen ved varmtvannsberederen etter ekstremt mye nedbør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Opprinnelig drenering var ikke tilstrekkelig, tidligere eier gravde opp og la ny tilleggsdrenering slik at det er dobbel drenering rundt huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Ny tilleggsdrenering. Vet ikke hvem som gjorde jobben. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. 1 gang kom det vann gjennom kjellerveggen ved varmtvannsberederen etter ekstremt mye nedbør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Ny tilleggsdrenering lagt rundt huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Utslitt hjullager på ventilasjonsaggregat. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Haaland Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av hjullager 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Brennplate i peisen i 1. etasje er byttet. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Takst fra 2014 da jeg kjøpte huset. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Forventes at kommunale avgifter for vann- og avløp økes noe fra 2026. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Takrenner og nedløp på huset er byttet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkeninnredning er malt og byttet benkeplate. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Ombygging av vedskjul.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Renner og nedløp i metall og av plast på ark i 2. etasjen. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og avtagbare sprosser. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør med 2 lags glassfelt i øvre del og dobbel malt balkongdør i tre med 2 lags glass i 3/4 dels høyde. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass i halve høyden og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Veranda utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Garasje: Uisolert garasje med støpt plate mot grunn. Ringmur av leca, Tradisjonelt bindingsverk, utvendig liggende kledning. A- takstoler, presenning, tekket med stålplater av typen Decra, 2 Aluminiumsleddporter i front - elektrisk portåpner, 2 vindu med enkelt glass, 1 vindu med 2 lags glass oppe på loftet, 1 malt tredør med finert innside. Takrenner og nedløp i plast. Loft i garasje med sponplategulv, trapp opp mangler rekkverk. Noe mose på takplater på en liten del. Høyde loft 1,927 m under bjelker men for liten bredde til å tas med som godkjent arael. Legges inn som ALH, areal med for lav høyde. Det er tilbygget en uisolert vedbod med hundegård i bakkant av garasjen. Sperretak, tekket med stålplater, bindingsverk med liggende utvendig kledning, spaltegulv av impregnert materiale. Ytterdør av tre. Vindu med 2 lags glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har elementpipe, vedovn plassert på trappegang i 2 etg., peis med innsats i stuen, peis med innsats i kjellerstuen og sotluke plassert i kjellerstuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Tømmeavgift: kr 8 467
Vannavgift: kr 7 516

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 106
• Eiendomsskatt: kr 5 451
• Feiegebyr: kr 672