Kjerringlia 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 26 m²
ALH: 54 m²
GUA: 248 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på 26 m² samt oppstillingsplass foran garasje og på siden av huset på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 614 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

1. etasje BRA-i 101 m²: Vindfang, gang, bad, trapperom, stue/kjøkken og tre soverom. Underetasje BRA-i 67 m²: Hall m/trapp, kjellerstue, vaskerom, bod, bad og et soverom. BRA-e 26 m²: Garasje I tillegg er det kaldloft, men dette er ikke måleverdig areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger fra 1959 for bolig som nybygg, tilbygget garasje med tegninger datert 1961, tilbygget stue og terrasse med tegninger datert 11.09.1974 og tegninger for bruksendring kjellerrom til soverom datert 15.03.2021. Boligen er speilvendt i forhold til opprinnelig tegninger fra 1959. Videre så stemmer planløsningen for øvrige tegninger i ettertid. Dette betyr dog ikke at endringer utover tilbygg er godkjent slik. Det er ikke angitt nærmere planløsning på kjellerplan annet enn en bruksendring fra kjellerrom til soverom 17.03.2021. Øvrige rom i underetasjen ikke vist/definert. Anbefales at det sendes inn nye tegninger og at det omsøkes til kommunen om bruksendring/godkjenning av alle søknadspliktige plan-/bruksendringer slik at det stemmer med dagens bruk. Tiltak/saksomkostninger i forbindelse med dette, vil kunne tilkomme. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som normal standard ut i fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, dobbel vaskekum, ett greps blandebatteri. Det er plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Micro på benk. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Ny innredning og baderomsplater på vegg i 2020. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har påstøpt betonggulv med Perginol belegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 22 mm fra topp gulv ved terskel til topp gulv ved sluk. Oppkant ved terskel er sprukket opp og trenger utbedring. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandebatteri, speiloverskap med lysskinne over, høyskap, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Tilluft under baddør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg og rør i vegg mot gang. Forsøkt i vegg mot soverom, var massiv laftet vegg. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. Vaskerom: Lagt flis på gulv i 2018. Vegger av malt betong og mdf panelplater. Lagt våtromsplate rett over vask. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 12 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Ingen tett oppkant ved terskel. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, plastkum på vegg, ett greps blandebatteri. Varmtvannstank er plassert i rommet. Det er ingen ventilering. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Foretatt i vaskerom med fritt eksponerte murvegger. indikasjon på forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på overflater. Sjekken er gjennomført på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Bad, underetasje: Renovert i 2022, flislagt gulv, våtromsplater på utlektede vegger, ny dusj, nytt toalett, ny servant, ny himling, nye rør, nytt elektrisk anlegg, varmekabler i gulv, arbeid utført av Brødrene Skjervstad AS, ifølge egenerklæring. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 38 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved slukrenne i dusjsone. Målt 12 mm fall til kant der dusjsonen starter. Ingen oppkant ved terskel, oppkant i dusjsonen ca 11 mm. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandebatteri, rundt speil med innfelt lys, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg. Det er mekanisk avtrekk. Tilluft under baddør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg, mot vaskerom og betongvegg mot soverom. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke mot grunnen i underetasjen. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. Boligen har malt tretrapp, med laminat i trinnene. Boligen har malt tretrapp til kaldloft. Malte, furu, trefyllingsdører i underetasjen og malte, profilerte, formpressede innerdører i 1.etg. Utført i papp og trekonstruksjoner. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, peis med innsats i stuen og i kjellerstuen og sotluke i kjellerbod. Montert brukt vedovn i stue i 1 etg, lagt ny flis på pipe i 2020, Ny peis i underetasjen i 2017. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindus- og veggventiler. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmesentral: Det er installert varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2010. Innedel er plassert i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket Høiax fra 2025 på ca. 200 liter. Plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang ved vindfang, automatsikringer med 50A hovedsikring, fordelt over 12 kurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Spredte råteskader på stående kledning, værslitasje på deler av liggende kledning. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Fuktskjolder i undertak ved overgang mellom gammelt loft og tilbygg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Noe værslitasje på enkelte vindu. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Gjelder på innsiden av dør i vindfang. - Andre utvendige forhold: Det er oppsprekking av betongdekket, ved portåpning og saltutslag i betonghimling. - Fuktsikring og drenering: Grunnmursplast går helt opp mot kledning ved tilbygget på baksiden, er ikke tilstrekkelig festet, mangler topplist eller lignende, dette kan medføre at vann trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur, fukt som står inn mot grunnmur kan føre til fuktskade. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på 26 mm gjennom hele rommet fra spisestue mot kjøkken. Målt høydeforskjell på 16 mm innenfor 2 m i gang ved trapp og 30 mm gjennom hele rommet i gang mot vindfang. Målt høydeforskjell på 20 mm gjennom hele rommet på soverom i underetasjen. - Rom Under Terreng: Påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og i kjellergulv. - Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. Det er liten frihøyde i trappeløp, trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig trapp til kaldloft: Det er betydelig knirk i trapp. Vanskelig adkomst med dør oppe i høyden, ved klosett på bad. Plassbygd trapp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Det er ikke rør i rør skap, montert på betongvegg i vaskerom. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget eller stakemulighet på avløpsanlegg. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler ventilasjon i soverom i 1 etasje. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Bad første etasje: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Stue/kjøkken: En del slitasje, lang avstand mellom vask, komfyr og kjøleskap. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG3 – Utvendig: - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Avstand til brennbart ca 8 cm ved ovn i stuen, ca 12 cm ved sotluken, ca 21 cm ved peis i underetasjen. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. - Vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Totalrenovering av bad. Innredet helt nytt bad i underetasje, med flislagt gulv og våtromsplater på utlektede vegger. Ny dusj, nytt toalett, ny servant, ny himling, nye rør og nytt elektrisk anlegg. Varmekabler i gulv m/ termostat. Se dokumentasjon for mer informasjon. Montert ekspansjonskar ved siden av varmtvannstank, samt reduksjonsventil og sikkerhetsventil, utført i 2022 av faglært. Ny innredning og fliser på vegg på bad i 1. etasje. Utført av ufaglært i 2020. Lagt flis på vaskerom i underetasje, utført av ufaglært i 2018. Gammel sluk ble demontert, gulv ble meislet opp, nytt rør og ny sluk ble lagt. Pkt. 5: Det ble skiftet glass i alle vinduer vendt sør/vest-over fra stue i 2. etg, totalt seks stykker. Glass av type 2 lags energi m/argon gass, utført av faglært i 2021. Ny dør montert på baksiden av huset i 2021 av ufaglært. Noe reparasjon av ytterste lag murpuss av ufaglært i 2025. Nye vinduer på soverom i 1. etg, utført av ufaglært i 2018. Nytt yttertak, nye vindskier, nytt inngangsparti, utført av ufaglært i 2019. Nytt vindu på kjøkken i 2020 utført av ufaglært. Nytt rekkverk og nytt dekke på veranda, utført i 2021 av ufaglært. Pkt. 7: Støpt nytt gulv i garasje. utført av ufaglært i 2018. Pkt. 11: Det ble skiftet drenering rundt deler av bygningen. Utført av faglært i 2004. Byttet drenering på framsiden av bygningen i 2017, utført av ufaglært. Pkt. 13: En og annen maur kommer på våren. Opplyst av selger. Pkt. 15: Bytte av rør i garasje til utendørs vannslange. utført av faglært i 2023. Pkt. 20: Ny vedovn i underetasje, etterisolert med 5 cm isolasjon. Utført av faglært i 2017. Montert brukt vedovn i stue i 1. etasje og lagt ny flis på pipe i 2020, utført av ufaglært. Pkt. 22: Det var tidligere et gjentakende problem at ved mye vind/storm gikk den ene sikringen. Dette viste seg å være relatert til bryter for stikk ute på veranda. Vi fikk dette utbedret, og problemet har ikke gjentatt seg. Feilsøking, installert ny bryter for stikk. Utført av faglært i 2023. Pkt. 23: Installert nytt sikringsskap, utført av faglært i 2018. Montert fire lamper, m/ nytt opplegg stue og spisestue. Montert ekstra stikk på vaskerom, i 2021 av faglært. Montert ny lampe på kjøkken. Montert ny lampe med astrour ved inngang i underetasje. Flyttet stikkontakt i entré, utført av faglært i 2022. Pkt. 26: Påbygd i 1974, med garasje og utvidet stue i overetasje. Det foreligger ferdigattest fra 1976.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Taktekking skiftet i 2019. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Største høyde på loft er ca 1,85m. Lagt tregulv med belegg, Mdf panelplater på vegg. Skråhimling med mdf panelplater og himlingsplater. Åpning i himling ved gavlvegg for lufting på en side av loftet. Dør inn til takkonstruksjon over tilbygd stue. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Skiftet i 2019. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning, stående kledning rundt karnappvindu og på inngangsparti på baksiden. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Skiftet glass i 6 vindu vendt sør/vest fra stue i 2021, kjøkkenvindu skiftet i 2020, vinduer i soverom i 1.etg. skiftet i 2018. Øvrige vinduer av eldre dato. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 3 glassfelt med 2 lags glass i øverste del, malt ytterdør med 2 lags glass i øvre del og malt altandør i tre med 2 lags glass i halve høyden. Ytterdør i vindfang ble skiftet i 2021. Balkonger/terrasser: Altan over garasje utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord på betongdekke. Nedløp gjennom betongdekke. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke, lagt an på gammel betongtrapp. Andre utvendige forhold: Uisolert garasje, med støpt dekke og betongvegger. Flatt tak, støpt himling mot overliggende stue og altan. Leddport i tre medfølger, men er ikke montert opp. Ett vindu med 2 lags glass, skummet fast. Det går en betongdrager gjennom garasjen med en høyde opp på, ca 1,87m, hele garasjearealet er medtatt i oppsettet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har peis og elektrisk oppvarming. I tillegg varmepumpe fra 2010. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingslova

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 841