Jonas Lies gate 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 35 m²
ALH: 2 m²
GUA: 219 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen, gruset tomt. Det er innlagt strøm i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 427 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 67 m²: Gang m/trapp, 3 boder, vaskerom. 1. etasje BRA-i 73 m²: Gang m/trapp, toalettrom, gang, soverom, bad, stue, kjøkken. BRA-e 35 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 42 m²: Gang m/trapp, soverom, bad, 2 stuer, kjøkken. I tillegg medfølger utestue på ca 7 m² og vedbod på ca 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette: - Bad fjernet til fordel for større gang og WC. - Trapp endret til spiraltrapp. - Kjøkken etablert i gang. - Bad etablert i soverom. I 2. etasje gjelder dette: - Trapperom etablert i spiskammers og soverom (delvis søknadspliktig). - Walk-in etablert i kott og gang (delvis søknadspliktig). - Soverom etablert i stue. - Bod etablert i kott og soverom (delvis søknadspliktig). Noen mindre endringer på boligens fasade. Mot sør er det et ekstra vindu, mot øst er det større dører ut fra kjøkkenet, og det er bygd terrasse. Utebod og utestue oppført. Søknadspliktige endringer. Garasjen/carporten fremstår som omsøkt. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av kjeller. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard basert på alder og vedlikehold. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte eik fronter. Benkeplaten er av laminat, dobbel vaskekum med beslag, ett greps blandebatteri. Det er plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Aquasafe lekkasjestopper. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga. kosmetiske forhold. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøl/fryseskap medfølger ikke. Kjøkken, loft: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, dobbel vaskekum, ett greps blandebatteri. Det er plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarene medfølger ikke. Bad, 1. etasje: Veggene har våtromstapet/belegg og brystning av fliser i dusjsonen. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 11 mm fra topp belegg ved terskel til topp belegg ved sluk. Oppkant ved terskel ca. 18 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med heldekkende servant, 2 høyskap, 2 overskap, ettgreps blandabatteri, speil med lysbrett over, toalett og nedfelt badekar med dusjgarnityr på vegg. Det er mekanisk avtrekk via vifte i vegg. Bad, loft: Bad ble oppusset i 2020. Veggene har baderomsplater. Taket har mdf panelbord. Noen små hakk i plater rundt rørskap. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm fra topp belegg ved terskel til topp belegg ved sluk. Oppkant ved terskel er ca. 34 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandabatteri, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg. Det er mekanisk avtrekk via vifte i vegg. Vaskerom: Oppusset i 2020. Taket har panel. Veggene er malt betong. Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 35 mm fra topp bulv ved terskel mot trappegang og til topp gulv ved sluk. Ingen fall på opphøyd platå ved vaskekum/ varmtvannstank. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Utslagsvask i stål og varmtvannstank plassert i rommet. Ett greps blandabatteri med uttak for vaskemaskin. Opplegg for vaskemaskin. Det er kun naturlig ventilering via åpning av vindu. Toalettrom, 1. etasje: Toalettrom med strie på vegg, belegg på gulv, panel i himling, furu fyllingsdør. Gulvstående toalett, vegghengt servant. Skruventil i himling. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har tapet, trepanel, malte mdf plater, betong og strie. Innvendige tak har trepanel og folierte himlingsplater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Boligen har lakkert spiral tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører, furu fyllingsdører og slette finerdører i kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, peis med innsats i stuen og sotluke plassert i kjeller. Rom Under Terreng: Bod ved trappegang. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og av kobber. Det er besiktiget i rørskap på bad i loftetasjen, åpent røranlegg på vegg i vaskerom. Stoppekran er plassert på bod. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør ble skiftet i 2020. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket OSO fra 2019 på ca. 200 liter. Plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trappegang på loftet, Automatsikringer med 50A hovedsikring, Fordelt over 14 kurser. I hovedsak åpent anlegg. Branntekniske forhold: Røykvarsler i alle etasjer og 6 kg brannslokkningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Dører: Mangler beslag under dørstokk på ytterdør. - Andre utvendige forhold - garasje indre del: Mangler rekkverk mot trappeåpning og mangler B 30 branndør inn til huset. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Større skjevheter målt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendige dører: Dørene i kjeller og i loftetasjen er av eldre dato. - Bad, 1. etg: Det er registrert knirk i gulvet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Riss/sprekker i servant. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad, loft: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Lys mangler i ventilatoren. - Toalettrom: Svelling på strievegg og oppsprekking i hjørner. Røropplegg mangler mansjetter og går rett gjennom gulv/ vegg. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Vannledninger: Rørkurser ligger åpent på vegg i vaskerom, ikke plassert i rør i rør skap. - Ventilasjon: Det er begrenset ventilasjon i kjelleretasjen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Mangler endelokk på garasjetakrennen. Aldersmessig vurdering. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Balkonger og terrasser: Det er ikke montert rekkverk. - Utvendig trapp ved utestue/ garasje: Det er ikke montert rekkverk. - Utvendige trapper ved terrasse: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipa har rennemerker etter sotvann. - Bad, 1. etg: Flisene er sprukket og det er synlig oppsvelling i vegg. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Vaskerom: Det er åpne betongvegger. Malt betonggulv regnes ikke som tettsjikt. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Flislagt område rundt badekar 1.etg. Sprekk i fliser i skjøt av underliggende plater. Var der ved overtakelse i 2011. Pkt. 2: Nye rør opp til utleie i 2. etg samt nytt avløp i 2020. Nytt belegg i 2020. Utført av faglært. Pkt. 5: Ny ytterdør i 2017. Utført av ufaglært. Pkt. 7: Strøm garasje i 2017. Utført av faglært. Ombygging av carport til garasje, samt forlenget bakover i 2017. Utført av ufaglært. Pkt. 8: Sprekk i lecablokker ved nedgang til kjeller fra garasje. Uforandret siden overtagelse. Hus fra 1936 så gulv er deretter. Pkt. 10: En av bodene i kjeller har saltinnslag i gulv. Pkt. 11: Arbeid med drenering i 2000. Går ut fra at arbeid er utført av faglært. Gjelder kun deler av bolig, usikker hvilken del. Pkt. 12: Bad 1. etg. Sprekk i fliser. Bordkledning sørvegg, råte. Pkt. 14: Dårlig trykk og gamle rør. Tilkoblet offentlig avløp og fjerning av kum. Ny vannledning fra gate i 2013. Utført av faglært. Pkt. 15: Arbeid på bad 2. etg pluss vaskerom kjeller i 2020. Utført av faglært. Rørarbeid 2. etg kjøkken samt vaskerom kjeller og kjøkken 1. etg. Montering av vannlekkasjesensor kjøkken i begge etasjer i 2015. Utført av faglært. Ufaglært har lagt avløpsrør fra bad og kjøkken, byttet toalett i 1. etasje i 2020. Pkt. 18: Ufaglært har montert baderomsvifte 2. etg. Montert ventilator kjøkken 2. etg i 2020. Pkt. 19: Tetting av hull etter gammelt røykrør 2.etg. Utført av ufaglært i 2025. Pkt. 22: Det har vært jordfeil. Større arbeid etter eltilsyn i 2017, utført av faglært. Fra 2011 til dd: Montert lys garasje innerste del, strøm til robotklipper. Fornyet gammel installasjon under oppussing. Utført av ufaglært. Pkt. 25: Skal være tinglyst parkeringsrett for nabo mot sør, foran port. Bredde mellom gjerde og garasje. Pkt. 26: Garasje 2017. Bad 2. etg utvidet og endret i 2020. Ny plen 2024 med fall fra hus. Stakittgjerde mot nabo i Rådhusgt. Pkt. 30: Utleie i 2. etasje. Vet ikke om denne er godkjent. Er registrert som 2 boenheter etter henvendelse og krav fra kommunen. Pkt. 37: Sprekk i garasjegulv. Pkt. 41: Avtale om parkering av tilhenger til nabo på felles område foran port/gjerde. Vannlekkasje kjøkken 1. etg ifbm nytt kjøkken i 2015. Lagt nytt gulv, spon under, vinylflis på topp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Løfteutstyr (løpekatt, talje og kjettinger) i garasje ikke følger med. Robotgressklipper følger ikke med. Hvitevarer på hybelen medfølger ikke. Kjøl/fryseskap i 1. etasje medfølger ikke.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Tak på tilbygg er dekket av snø og bør undersøkes nærmere når det er snøfritt. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og tilbygg med liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert på soverom ved trappegang. Kaldloft inspisert fra gardintrapp/luke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2 lags glassfelt og skyvebalkongdør i malt tre, med 2 lags glass i hele høyden. Bygningen har teak ytterdør med 2 lags smalt glassfelt og malt hovedytterdør med 2 lags glassfelt, ved inngang. Balkonger og terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Markterrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig trapp i impregnert virke, med strekkmetall i trinn. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke med strekkmetall i trinn. Utvendige tretrapper i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Garasje med støpt dekke, bindingsverk, isolert, innvendig kledd med OSB plater, utvendig stående kledning, pulttak med taksperrer, uisolert i tak, duk, tekket med stålplater. Skyveport mot indre garasjedel. Malt dør med glassfelt, aluminiums leddport med elektrisk portåpner. Løs metallstrapp ved dør i garasjen. Litt småsprekker i dekket. Dreneringsrenne i metall foran port og inngang. Utestue: Uisolert utestue med stenderverk, liggende utvendig kledning, plexiglass, gulv av impregnert materiale, pulttak med taksperrer, panel i himling, tekket med stålplater. 2 enkle skyvedører kledd med liggende kledning. Garasje indre del: Garasje med støpt dekke, bindingsverk, isolert i vegger og i tak, innvendig kledd med OSB plater, utvendig stående kledning, pulttak med taksperrer, duk, tekket med stålplater. Teak ytterdør og ståltrapp ned til kjellerinngang, sidevegger i stedet for rekkverk. Enkel finert kjellerdør. Åpning i gulv under trapp. Litt småsprekker i dekket. Vedbod: Impregnert bjelkelag, gulv av ytterkledningsbord, impr. bindingsverk, impr. stående kledning, pulttak med taksperrer, lekter og tekket med stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning iht. reguleringsplan for Mosjøen sentrum kvartal 65, 67, 73, 75, 76 og 77 med planID 20091307, datert 28.09.2009. Boligen ligger i et kvartal regulert til bolig, men for Jonas Lies gate 6 og 8 ligger disse eiendommene i felt B/F 1 i kvartal 65. Inntil 50% av netto tomteareal kan bebygges. Områder merket B/F skal nyttes til boliger og/eller kontor-/ forretningsbebyggelse. Naboeiendommen, Jonas Lies gate 8, er utskilt fra Jonas Lies gate 6 i 1992, og der var det tidligere kioskdrift v/Narvesen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har to bruksenheter, og det er intern forbindelse mellom disse. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Utleieverdi vil variere, men megler anslår et sted mellom 6-9 000,-/mnd ink. strøm for hybelen med 1 soverom. Det er felles sikringsskap og måler i boligens loftsetasje.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 935