Halslia 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 23 m²
ALH: 18 m²
GUA: 139 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering foregår i garasje og ellers på gruset oppstillingsplass foran garasje/inngangsparti. Parkering utenfor inngangspartiet er på fellesarealet for sameiet. Det foreligger ingen skriftlig avtale knyttet mot parkeringen der. Det har dog blitt kutymet at denne seksjonen parkerer utenfor inngangspartiet sitt. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 2 784 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

1. etasje BRA-i 39 m²: Vindfang, stue m/trapp, og kjøkken. TBA 32 m²: Terrasse- og balkongareal. Sokkeletasje BRA-i 37 m²: Gang m/trapp, bod, bad/vaskerom, 2 soverom. BRA-e 6 m²: Utebod. TBA 8 m²: Terrasse- og balkongareal. Loftetasje BRA-i 22 m²: Kontor m/trapp, og loftstue. ALH 3 m²: Ikke måleverdig areal. Garasje i rekke BRA-e: 17 m²: Garasje. ALH 15 m²: Hems. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder følgende: - Toalettrom er fjernet til fordel for en større entré (ikke søknadspliktig) - Balkong med utgang fra stue er utvidet (søknadspliktig) - Det er bygd tak over deler av balkonen. I følge eier er dette muntlig godkjent av kommunen. Megler har ikke mottatt noe skriftlig som tilsier at dette er godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser vedr. utvidelse av balkong og takoverbygg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Leiligheten fremstår med normal standard ut fra byggeåret. Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malt trepanel og malte himlingsplater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har lakkert/ malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører. Andre innvendige forhold: Noe lagringsmuligheter på delvis kledde kryploft. Sokkeletasje - bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har baderomsplater. Taket har malte himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Oppkant ved terskel ca. 4 mm til dørstokk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, høyskap, overskap, speil med lysbrett over, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. ulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom mot bad/vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Ved fuktmåling der verdier ligger under 6 i vekt%, som er under det instrumentet kan måle, da viser Protimeteret 0 i vekt%. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Glass/plexiplater over kjøkkenbenk. Benkeplaten er av laminat, dobbel vaskekum med ett greps. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i bod. Stoppekran er plassert på bod ved varmtvannstank. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon og vindusventiler. Andre VVS-installasjoner: Det er montert Flexit sentralstøvsuger fra 2005 i boligen. Plassert i bod. Anlegget er ikke funksjon testet, vurderingen er derfor basert på alder. Varmesentral: Det er installert varmepumpe av merket Samsung fra 2014 (montert i 2017). Det ble skiftet motor på varmepumpen i 2023. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket OSO fra 2004 på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Kontrollrapport sist kontrollert 13.07.2010. Elektrisk anlegg ble installert/rehabilitert i 2005. Utstyr for varsling og slukking av brann: Røykvarsler i alle etasjer og 6 kg brannslokkningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Altan ved stue: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Andre utvendige forhold -sameie: Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning eller vedlikeholdsplan. Det foreligger ingen skriftlige avtaler vedrørende bruk av fellesareal. Hver seksjon bærer sine egne kostnader vedr. vedlikehold. - Andre utvendige forhold - utebod: En del saltutslag/fuktinntrengning på vegger, sprekker i mur på utsiden. - Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Gjelder på utvendig bod under altan. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Gjelder mur til utebod, under altan. Saltutslag/fukt synlig innvendig på muren. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Vegg og listing mellom loftstue og kontor er ikke ferdigstilt. En del oppsprekking av tapet i hjørner og bruksmerker på gulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Sokkeletasje - bad/vaskerom: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er fra 2004. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 17: Ulyd på ventilasjonsanlegget, ikke gjort tiltak. Pkt. 18: Skifte av motor på varmepumpe i 2023, gjort faglært av PTG. Pkt. 37: Boligen eller garasjen har øvrige tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst direkte avkjøring fra gruset kommunal vei.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er montert utvendig solskjerming på vinduer og altandør. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med lite buet 2 lags glass i øvre del og malt altandør i tre med 2 lags glass i halve høyden. I underetasjen er det malt terrassedør i tre med 2 lags glass i halve høyden. Balkonger/terrasser: Markterrasse ved inngang, Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Altan ved stue: Altan/ veranda utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Ca. 9 m² med overbygd pulttak, med sperrer og gjennomsiktige plastplater som tekking. Markterrasse ved soverom sokkeletasje: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendige tretrapper i impregnert konstruksjonsvirke, ved inngang og opp til altan. Andre utvendige forhold: Oppstillingsplass for bil. I tillegg til garasjen er det biloppstillingsplass foran garasjen og til høyre for leiligheten. Andre utvendige forhold - utebod: Utebod under altan med støpt dekke, pussede lecamurer og himling av stålplater under altandekke. Frontvegg i bindingsverk med liggende utvendig kledning, enkel labank dør med stående kledning. Garasje: Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Uisolert garasje i rekke, støpt dekke, yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med gipsplater og liggende bordkledning. Skillevegger mellom garasjene av bindingsverk kledd med gipsplater. Saltak med taksperrer, undertak av sponplater, tekket med Zanda betongstein, hems over hele garasjen, adkomst via luke i garasjehimling. Malt treleddport med elektrisk portåpner. Vindu over port med 1 lags glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har vedovn og luft-til-luft varmepumpe. Det er varme i gulv i entré, bad/vaskerom og gang i sokkel. Øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. detaljregulering for Kråkdalan med PlanID 20101111, datert 24.09.1986. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt lengre bak i salgsoppgaven. Interessenter bes sette seg inn i denne før eventuell budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Hver enkelt seksjonseier betaler egen forsikring. Det er ingen felleskostnader. På et generelt grunnlag anbefales det å opprette vedtekter som kan være med å sikre regler knyttet til felles vedlikehold, brøyting etc.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven Eierseksjonsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 322
• Eiendomsskatt: kr 0
• Feiegebyr: kr 0