Helligbergvegen 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 7 309 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag kr 479 Fellesutgift kr 4 754 Renter kr 1 701 Tilleggsytelser: Signal Bredbånd kr 629 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Fellesgjeld

kr 7 072 980
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.12.2025

kr 392 943
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.12.2025

Lånenummer: 15160705741, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.12.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 02.12.2025: 7 072 980 Andel av saldo: 392 943 Neste termin/avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2055 ) Flytende rente Vedlikehold og rehabilitering, samt innfrielse lån 1636.44.58898 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et resultat på kr -321 828 Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet resultat på kr 115 971 Underskuddet i 2024 skyldes trolig en betydelig økning i drift/vedlikeholdsposten.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000568649

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke iht. forretningsfører. I tillegg er det mulig å parkere rett utenfor inngangspartiet til dette rekkehuset. Alle garasjene i borettslaget er private og inngår ikke i borettslagets eiendom, men er oppført på lagets tomt. Eierne står selv for nødvendig vedlikehold, forsikring m.m. Dette kommer i tillegg til felleskostnadene, og ansvaret påhviler den til enhver tids eier. Det oppgis at garasjene i sin tid ble bygd på privat initiativ av et garasjelag som ikke lenger er operativt. Megler har ikke undersøkt videre om forholdene rundt eierskap til garasje og garasjeplass/tinglysing/rettsvern. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette. Det er innlagt strøm til garasjeplassen som går fra dette rekkehuset.

Eiendom

Tomteareal er 8 059 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

1. etasje BRA-i 67 m²: Stue, kjøkken og vaskerom BRA-e 18 m²: 2 boder Underetasje BRA-i 65 m²: Gang, entrè, trapperom, vindfang, bad, toalettrom, 2 boder og 2 soverom. BRA-e 0 m² I tillegg garasje på 18 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I kjeller er opprinnelig vedbod og kott slått sammen til et større bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, og endringen er ikke omsøkt og godkjent. I 1. etasje er soverom fjernet til fordel for større stue/spisestueDisse endringene utløser ikke søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte. Det foreligger ingen tegninger av garasjerekken og boden ovenfor.

Standard

Boligen fremstår som normal standard i forhold til byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over kaldloft. Bad: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater, med spotter i dusj. Fastmonterte vegglys med dimmer. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har plassbygget innredning med nedfelt servant, flis på benk, toalett, badekar og dusjhjørne med glassbyggerstein. Det er naturlig ventilering. Vaskerom: Veggene har fliser og plater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Det er ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Toalettrom: Toalettrom fremstår med flis på gulv, flis på vegger, gulvmontert toalett og vask med underskap. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat på kjøkken lagt oppå flisgulv (varme i gulv på kjøkken). Veggene har tapet lagt i 2025. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp med repos, laminat i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Rom under terreng: Gulvet har laminat/flis. Veggene har plater og panel. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn, peis med innsats og sotluke/feieluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Kobber i inntaksledning. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består i hovedsak av skjult installasjon med automatsikringer i skap plassert i gangen. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med slokke apparater (pulver/skum/Co2 Røykvarsler i hver etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu i uteboden er vanskelig å åpne/lukke. - Dører: Dør til utebod er fuktskadet. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det bemerkes at utforede vegger og gulv på rom under terreng betraktes som en risikoutsatt konstruksjon, i tillegg er det benyttet plast på yttervegger under terreng, noe som er feil utførelse i dag. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank og den er over 20 år. - Vaskerom: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker og at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist sprekker i fliser og skader på innredning. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Silikonfuge i dusj er ikke tett. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Det er ikke tilgang til konstruksjon under badekar. Lufteluker sitter fast, det er høy oppkant. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, og mangler tilluft. TG3 – Innvendig: - Overflater utebod: Det er påvist synlige skader i veggplater og himlingsplater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rust i rørskap. Overløpet fra fordelingsskapet er ført gjennom skilleveggen til bad men til den delen av bad hvor lekkasje vil medføre at lekkasjevann ikke når sluken på grunn av høy oppkant ved dusj. Det er ført en kabel til vegglys på badet gjennom rørskapet, skapet er dermed ikke tett. - Elektrisk anlegg: Det er installasjoner på anlegget som ikke er utført av faglærte personer. Boligen har elektriker komponenter fra byggeår, eldre komponenter kan være utsatt for "lysbue" og bør sjekkes av faglærte personer. - Vaskerom: Membran kan ikke konstateres. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Kant i golvet mlm dusjnisje og badegulv. (Sluk kun i dusjnisje) Pkt. 4: Lekkasje mlm bod og leilighet. Utført ca 2020, vet ikke hvem som utførte jobben. Selger hadde lite info da det var et dødsbo. Pkt. 26: Tidligere eiere har bygd bod.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking består av takpapp. Takrenner og beslag i foliert stål, foliert pipebeslag. Takkonstruksjonen er oppført som kompakttak med lufting mellom tekking og undertak, Veggkonstruksjon: Yttervegger i 1.etasje og front i underetasje av bindingsverk, isolert med 10 + 5 cm mineralull. Utvendig pålagt asfaltplater, papp, lekter og kledd med stående bordkledning. Liggende bordkledning i takoppbygg. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Varierende alder på vinduer 2020-1994. Isolerglassruter fra 1970 - 1990 inneholder klorparafiner i lim og tetningslister og skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av vinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse mot øst med utgang fra vaskerommet oppført med impregnerte materialer, rekkverk med stående bord og håndlist. Balkong i 1.etasje på ca. 8 m² med utgang fra stue, oppført som tett balkong med tekking og overliggende tremmel, rekkverk med stående bord og håndlist. Terrasseplatt på terreng ved hovedinngangen i underetasjen. Material brukt på terrasse/balkong mot øst er CCA-impregnert treverk som ble produsert frem til 1. oktober 2002. Treverket inneholder (kobber, krom og arsen) dette betraktes som farlig avfall og er forbudt å omsette. Garasje: Garasjerekken har fundamenter med betong på grus. Plasstøpt betonggulv i hele garasjerekken, isolering ikke kjent. Uisolert mur av lettbetongblokker mot terreng og i front. Plasstøpt betongdekke over garasjerekken. Innmontert leddport med portåpner. Åpen elektrisk installasjon med tilførsel fra boligen. Garasjene i garasjerekken er private hvor den enkelte eier har ansvaret for vedlikeholdet. Utvendige trapper: Material brukt på trapp er CCA-impregnert treverk som ble produsert frem til 1. oktober 2002. Treverket inneholder kobber, krom og arsen, dette betraktes som farlig avfall og er forbudt å omsette. Utebod: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe luft-luft plassert på stue, samt vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Hals med plan-ID 208, datert 01.10.68.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 68 168
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Hals 1: - Borettslaget består av 18 leiligheter. - Det er ikke særskilte regler om dyrehold. - Styreleder er Kenneth Wiik Søttar, Kontaktinfo: kenneth.sottar@vefsn.kommune.no Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.