Ibsens gate 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 372 m²
BRA-i: 344 m²
BRA-e: 28 m²
ALH: 28 m²
GUA: 400 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående, uisolert garasje med elektrisk portåpner, samt parkeringsareal på egen tomt i forbindelse med adkomst. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 1 385 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Boligen har en romslig og innholdsrik planløsning over fire plan, og inneholder følgende: Kjeller BRA-i 85 m²: Gang m/trapp, vedbod, vaskerom, matbod, bod, uinnredet kjellerrom/bod, klesbod, snekkerbod og uinnredet kjellerrom. 1. etasje BRA-i 143 m²: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, hall m/trapp og trapperom (hoveddel). Gang, 2 soverom, bad, kjøkken, matbod og stue (utleiedel). 2. etasje BRA-i 116 m²: Gang m/trapp, toalettrom, kjøkken, stue, mellomgang, tv stue, soverom og bad. Loftplan ALH 28 m²: Loftstue m/trapp og soverom. Ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Det er terrasse/balkong på 17 m² i 1. etasje og en altan i 2. etasje, som utgjør boligens TBA. I tillegg er det garasje med BRA-e 28 m², som består av garasje og bod/uthus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen datert 1947, som samsvarer med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for den opprinnelige boligen datert 09.01.1947, senere i forbindelse med renovering og ombygging datert 17.04.1984, og senere i forbindelse med tilbygg datert 28.09.1987. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger for eneboligen. I kjeller gjelder det: - Badstue er omgjort til bod (søknadspliktig). - WC-rom er omgjort til bod (søknadspliktig). - Noen boder har endret rominndeling. I 1. etasje gjelder det: - Et WC-rom i 1. etasje er fjernet, og er nå innlemmet i soverom og hall. - Garderoberom er fjernet og innlemmet i entré i utleiedel (søknadspliktig). I loftsetasje gjelder det: - To soverom slått sammen til ett, i dag brukt som bod/kontor. - WC-rom er fjernet og innlemmet i loftstuen. - Klesbod er fjernet og innlemmet i loftstuen (søknadspliktig). Utendørs gjelder det: - På fasaden mot øst er det bygget en trapp opp til terrassen i 2. etasje, som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er et klart skille mellom de to boenhetene, men intern forbindelse. Boligen er opprinnelig oppført med to boenheter som en vertikaldelt tomannsbolig, dog med intern forbindelse.

Standard

Boligen er tilbygget, jevnlig vedlikeholdt og tidvis oppgradert. Boligen er eldre, og har et generelt vedlikeholds- og moderniseringsbehov. Dette gir en ny eier muligheten til å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov på en attraktiv tomt. Kjøkken i 1. etasje: Innredning med malte, glatte fronter og benkeplate i laminat med dobbel vaskekum. Det er plass for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Kjøkken i 2. etasje: Innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med heltrekant. Dobbel vaskekum med ettgreps blandebatteri med dusjslange. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Miele kjøkkenventilator med avtrekk ført ut. Bad i 1. etasje: Rommet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, og malt strie på vegger. Innredning med nedfelt servant, ettgreps blandebatteri, to overskap, speil med lys, toalett og dusjkabinett. Oppvarming med panelovn i tillegg til gulvvarme. Ingen mekanisk ventilasjon. Badet ble modernisert i 1985/1987 og har behov for totalrenovering. Bad nummer to, i 1. etasje: Gulv med vinylbelegg og vegger med våtromstapet. Innredning med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, overskap med speil og lys, toalett og badekar med dusjgarnityr. Oppvarming med stråleovn på vegg. Naturlig ventilasjon. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov. Bad i 2. etasje: Gulv med vinylbelegg og vegger med malt strie. Innredning med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, to overskap, speil med lys, høyskap, dusjkabinett og badekar med dusjgarnityr. Oppvarming med panelovn. Naturlig ventilasjon. Badet ble renovert i 1985 og har behov for oppgradering. Toalettrom i 2. etasje (takstrapport skriver kjeller, det er feil): Belegg på gulv og malte strievegger. Utstyrt med en smal servant med ettgreps blandebatteri, speil med lys, gulvstående toalett og panelovn. Naturlig ventilasjon. Rommet ble renovert i 1985. Vaskerom i kjeller: Stedstøpt Terrasso epoxy på betonggulv og betongvegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en stålkum på vegg. Rommet huser varmtvannstank og hovedstoppekran. Vaskerommet må totalrenoveres. Overflater: Gulv av parkett, laminat, belegg, betong, fliser og vegg-til-vegg-teppe. Vegger av tapet, strie, malte plater og betong. Himlingsplater, malte plater og trepanel i himlinger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i kjeller er av betong. Rom under terreng: Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, åpen peis i stue 1. etg. og i kjøkken 2. etg., vedovn i gang 1. etg., og sotluken er plassert i kjeller. Nytt ildsted i gang i 1. etg. og kjøkken i 2. etg. ble installert ved renovering i 1984. Lagring: Eiendommen har rikelig med lagringsplass. I kjelleren er det vedbod, matbod, bod 3, klesbod, snekkerbod og to uinnredede kjellerrom/boder. I 1. etasje er det en matbod. I tillegg er det en frittstående, uisolert garasje på ca. 18 m² med en tilhørende bod/uthus på ca. 10 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i vaskerom. Avløpsrør er av plast og støpejern. Røropplegg i bolig ble renovert i 1984, med nytt rør ut til septiktank. Varmtvannstank av merket Hotwater fra 1990 på ca. 200 liter. Det er plastsluk i våtrommene. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindus- og veggventiler. Bad i 1. etasje har ingen ventilering annet enn ved åpning av vindu. Bad 2 i 1. etasje og bad i 2. etasje har naturlig ventilering. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken i 2. etasje har Miele kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom i 2. etasje har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler, panelovner og stråleovn i diverse rom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i kjellergang, Automatsikringer med 50A hovedsikring, fordelt over 22 kurser. Anlegget ble sist kontrollert 10.09.2024 og det ble avdekket feil som i ettertid er bekreftet utbedret. Generelt anbefales det en sjekk minst hvert 10 år og ved eiendomsoverdragelser. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2), 3 (TG3) eller IU: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. På wc rom er foringen gått ut av vindusrammen. - Utvendig - Vinduer kjeller | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Et vindu er skiftet og er fuget fast, mangler omramming/listing mot karm. Et vindu mangler det innerste glasset. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Alle 4 sider av pipen er ikke synlig. - Kjeller, Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Etasje 1, Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Etasje 1, Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon - Etasje 1, Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er registrert avvik med avtrekk. Manglende effekt og mangler lys. - Etasje 1, Bad 2 - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tapetskjøter er ikke tette. Himlingsplater er løsnet i en rekke og henger ned. - Etasje 1, Bad 2 - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Etasje 1, Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Etasje 2, Bad - Overflater Gulv | Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Innvendig - Overflater | Tidligere lekkasje ved skyvedør til altan 2.etg som medførte fuktskader i et begrenset område innover fra dør, på parkett. - Innvendig - Overflater 1 etg og kjeller | En del sprekker i vegger og skade i himling. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca 15 mm innenfor 2 m i tv stue. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendig trapp fra 2. etg til loftplan | Mangler rekkverk på venstre side i trappen. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad og soveromsdør tar litt i dørstokk. - Innvendig - Innvendige dører kjeller | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig - Innvendige dører 1 etg. | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gangdør tar i dørkarm, håndtak er løst på kjøkkendør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Etasje 1, Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. - Etasje 1, Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tapetskjøter er ikke tette - Etasje 1, Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Svelling/skade på innredningsdør. - Etasje 1, Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Etasje 1, Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Etasje 1, Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Svelling på overskap mot dusj. Toalettringen er løs. - Etasje 1, Bad 2 - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilering via vindusventiler og ved åpning av vindu. - Etasje 2, Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kun naturlig ventilasjon via vindusventiler eller ved åpning av vindu. - Etasje 2, Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. - Etasje 2, Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Etasje 2, Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Skade/ riss i servant og løs hengsel på dør under servant. - Etasje 2, Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun naturlig ventilasjon via vindusventiler, skruventil i himling og ved åpning av vindu. TG IU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig - Altan 2 etg. | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Utvendige trapper til altan | Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Kjeller, Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Foretatt i vaskerom med fritt eksponerte murvegger. Indikasjon på forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på overflater. Sjekken er gjennomført på èn plass. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Leilighet 1. etasje: Vannskader på baderomsinnredning og fuktmerker på vegg/listverk rundt vindu etter vannsprut fra dusj. På dette badet er det også misfarging på gulvbelegg. Pkt. 2: Totalrenovering av bad og WC-rom i andre etasje + bygd nytt bad i leilighet første etasje. Nytt bad i første etasje utbygg. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk; Har ikke kunnskap om å spesifisere hva som ble gjort, dokumentasjon ikke er å oppdrive. Faglært arbeid utført av Brødrene Skjervstad i perioden 1985-1987. Pkt. 4: Loft: mindre lekkasje ved pipen. er ikke gjort noe med. Er svært mange år siden. Andre etasje: Lekkasje fra verandadør (skyvedør). Fuktskade på gulv ved utgang til veranda. Verandadør utbedret og byttet. Parkett ved verandadør har skade etter den nevnte lekkasjen verandadør (skyvedør). Verandadøren er byttet, men parketten ved døren er ikke utbedret. Det er en forhøyning/ujevnhet i parketten som går litt innover i rommet i et begrenset område. Leilighet: fukttrekk på trepanel under takterasse (verandaen i andre etasje) (gang). Ikke gjort utbedring. Verandadør skiftet av faglært, men selger husker ikke hvilket selskap. Husker ikke hvilket årstall, men vil anta rundt 2010. Verandadøren er byttet, men parketten ved døren er ikke utbedret. Pkt. 5: Ved overtakelse og renovering av bolig i 1985 ble noe av kledning byttet. Huset har siden blitt malt regelmessig. Tak ble etterisolert i 1985. Faglært arbeid, men selger husker ikke hvilket selskap. Pkt. 6: Leilighet: punktert vindu i stuen. Første etasje: noen punkterte vindu både i hovedbolig og leilighet. Flere av vinduene i første etasje hovedbolig er vanskelig å få lukket helt og få innvendig håndtak helt ned, gjelder soverommene, gang og bad. I badene er det fukt i karmen. Andre etasje og loft: enkelte punkterte vinduer, gjelder også i glassgang mellom gammel og nytt bygg. Vinduer i hele boligen er av eldre årgang. Pkt. 7: Skiftet tak på garasje. Husker ikke årstall, men antar rundt 2005-2010. Faglært arbeid, men selger husker ikke hvilket selskap. Pkt. 10: Kjeller: vanninntrenging i matbod og vedkjeller som trekker seg tilbake. Noe saltutslag på gulv v/vegger grunnet kapillært fukttrekk. Pkt. 12: Fukt: Viser til svarene som er gitt om våtrom, gulv ved veranda i andre etasje, kjeller og enkelte vinduskarmer. Ikke kjennskap til sopp eller råteskader i bolig. Pkt. 14:Opplever enkelte ganger tilbakeslag fra avløp (septik). Avløpsrør i plast mellom kjeller og septiktank. Det er pt. ikke koblet på offentlig nett, kommunen tømmer septiktank med jevnlige mellomrom. Det er fullt mulig å koble seg på offentlig nett. Pkt. 15: Renovering av røropplegget i bolig ved overtakelse i 1984/85. Mener også det ble lagt nytt rør ut til septiktank i den forbindelse. Ved nybygg i 1987 ble det lagt rør i utbygget. Faglært arbeid utført av Brødrene Skjervstad. Pkt. 16: Privat septiktank som er koblet til offentlig nett. Selger har opplevd at dette har vært ustabilt. Pkt. 19: Gammel fuktskade ved pipe på loft som tidligere nevnt. Synlig betongskade ved pipe over tak. Pkt. 20: Nytt ildsted i gang første etasje og kjøkken andre etasje ved renovering i 1984/85. Faglært arbeid, men selger husker ikke navnet på selskapet. Pkt. 22: Ulmebrann i stikkontakt andre etasje, spisestue. Skaden ble fullstendig utbedret og koordinert via forsikringsbyrået, Gjensidige. Tidligere eie husker ikke alle selskapene som var involvert i utbedringen. Men alt ble gjort og koordinert via forsikringsselskapets (Gjensidige) tilknyttede selskaper. Nedvask, Nytt el-opplegg til kontakt, parkett skiftet og vegger malt opp. Alt inventar i rommet renset. Faglært arbeid utført i 2009, husker ikke hvilket selskap. Pkt. 23: Nytt elektrisk opplegg ved renovering av bolig i 1984/85, og ved påbygg i 1987. Løpende utbedringer ved el-kontroller. Faglært arbeid utført av Siemens elektriske. Benyttet ulike selskaper. De siste 5 årene er det Haaland AS som har blitt benyttet ved utbedringer. Pkt. 26: Boligen er renovert i 1984/85, da ble det også laget en leilighet i første etasje. Tilbygg i 1987. Byggetillatelse Vefsn kommune gitt 28.09.1987 Jnr 3637/87. Pkt. 27: Loft innredet ved renovering i 1984/85. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Leilighet i første etasje leies ut, er integrert del av boligen. Var tidligere en generasjonsbolig, og leiligheten har vært bebodd siden dagens eier overtok. Leiligheten er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 33: Det foreligger verdivurdering av Helgeland Byggekontroll i 2017. Pkt. 37: Boligen har tilhørende garasje. Pkt. 39: Skade på en av dørene til soverom 1 etg. og mangler en skapdør på soverom 1. etg. Pkt. 41: Var i 2014 en lekkasje i vaskemaskin på kjøkkenet. Dette ble utbedret av forsikringsselskap, ny vaskemaskin ble installert. Gulvvarme på soverommene i første kan være noe ustabil i reguleringen og drar høyt forbruk av strøm, de ble installert når nybygg ble utført. Generell bruksslitasje på innredninger og inventar da det er et eldre hus. Pen og velholdt hage. Veldig rolig boligområde. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport datert 15.03.2026: Takkonstruksjon/loft og taktekking: Taktekkingen er av pappshingel på utbygg og skifer på hovedtaket. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og limtredragere, og taket ble etterisolert i 1985. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plast og i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, og deler av kledningen ble byttet i 1985. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. I kjelleren er det trevinduer med koblet glass og 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdører og en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Verandadør ble skiftet i 2010. Innvendig har boligen heltre eikedører i 2. etasje, to skyvedører i glass/aluminium inn til kjøkken, malte glatte dører i 1. etasje og furu fyllingsdører i kjeller. Trapper/adkomst: Utvendige betongtrapper og en utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke til altan. Innvendig er det en malt tretrapp med parkett i trinn, en lakkert/malt tretrapp til kjeller, og en heltretrapp med rekkverk i metall fra 2. etasje til loftplan. Balkong/terrasse: Altan utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Garasje: Uisolert garasje med uthus i bakkant, bygget i 1949. Garasjen har støpt plate mot grunn, tradisjonelt bindingsverk, og innvendig kledd med eternitplater på vegger og i himling. Kledd med stående kledning bak eternitplater mot uthus i bakkant. Betongvegg mot tilsittende nabogarasje. Uthus i bakkant med bindingsverk, gulv av furubord. Pulttak med taksperrer i trekonstruksjoner, trobord og tekket med stålplater. Utvendig stående kledning. Et vindu med 1 lags glass og boddør i tre i uthuset. Leddport i aluminium med elektrisk portåpner på garasjen. Noe fuktskjolder i kledning over vindu i uthuset og i taktro. Noen sprekker i garasjegulvet. Kledning av eternittplater som er laget av asbest og sementblandinger. De er ufarlige så lenge de står urørt på vegg, men dersom det borres, bankes eller sages i dem kan de avgi asbest i luften som kan være kreftframkallende. Taket på garasjen ble skiftet i perioden 2005-2010. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (feltnavn B1) ifølge reguleringsplan «Mosjøen sentrum kv. 74 og 78» med plan-ID 20091308, datert 28.08.2009. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde, ifølge kommunedelplan for Mosjøen med plan-ID 1824D1017, datert 21.06.2017. Videre ligger eiendommen i et bestemmelsesområde "Byflata" som innebærer hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Bygningssakkyndig kommenterer følgende når det gjelder areal: Garasje er ca. 18 m2 og bod i bakkant ca. 10 m2. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er registrert to bruksenheter i boligen. Boligen er en tomannsbolig. Boligen har utleiedel i deler av 1. etasje. Utleiedelen har egen inngang, og består av entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Det er intern forbindelse mellom hoveddel og utleiedel. Boligen fremstår som én bruksenhet med denne utformingen, og stemmer således ikke overens med hva som er registrert i matrikkelen hos Vefsn kommune: 2 bruksenheter. Utleiedelen er opprinnelig godkjent av kommunen. Dagens bruk samsvarer stort sett med godkjente bygningstegninger når det gjelder arealet i utleiedelen, foruten at garderoberommet er innlemmet i entréen (søknadspliktig tiltak). For øvrig er resten av arealet godkjent for varig opphold. Utleiedelen har primært vært utleid til skoleelever, og leiesummen har vært kr 8 500,-/mnd. Det foreligger ikke leiekontrakt. Utleiedelen er i dag utleid, og det er en muntlig avtale mellom huseier og leietaker at det praktiseres 3 måneders oppsigelsestid. Hvorvidt ny eier ønsker å videreføre dagens leieforhold eller ikke avklares ifbm. budgivning mellom selger og budgiver/kjøper.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen siden 1997. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 46 023