Mathias Bruns gate 22D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 925 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, snøbrøyting, renovasjon, service heis, forretningsførsel, styrehonorar m.v. Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, renovasjon, felles strøm, snøbrøyting og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Det opplyses om at det er foreslått en økning i felleskostnadene på kr 500,- pr. måned fra 01.05.2026. Dette skyldes økte kostnader til bl.a. forsikring, renovasjon og et ønske om å øke sameiets disponible midler til fremtidige vedlikeholdsarbeider. Beløpet er opplyst av sameiets kontaktperson, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

2795493

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 76 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass. Parkering utvendig på felles oppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 9 116 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

1. etasje: BRA-i 76 m²: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, bod og 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at inntegnet bod ved kjøkken er omgjort til vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, og endringen er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet

Standard

Leiligheten fremstår med normal standard ut fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte eikefronter. Benkeplaten er av laminat, dobbel vaskekum med beslag, ett greps blandebatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Noe gammel svelling synlig på sokkel under oppvask og ved oppvaskmaskin, og i bunn av skuffer. Villavent mekanisk avtrekk. Bad: Veggene har fliser, taket har malte himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandebatteri, to overskap, speil med lys over, gulvstående toalett og dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg. Villavent mekanisk avtrekk, reguleres fra kjøkkenvifte. Vaskerom: Veggene har fliser, taket har malte himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har stålkum montert på vegg, ett greps blandebatteri med uttak/ opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank og rør i rørskap er plassert i rommet. Villavent mekanisk avtrekk, reguleres fra kjøkkenvifte. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og strie. Innvendige tak har malte himlingsplater. Oppsprekking av strie i hjørner og rip/hakk i parkettgulv og på dør/karm. Etasjeskiller er av betongdekke. Malte, slette og formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke plassert i stuen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe av kobber. Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har Vilavent mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken , vindusventiler for øvrig. Avtrekk reguleres fra kjøkkenvifte. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket Høiax fra 2007 på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på vaskerom, automatsikringer med 32 A hovedsikring, fordelt over 12 kurser. Branntekniske forhold: Røykvarsler og 6 kg brannslokkningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Dører: Veldig åpent felt ved dørlås. - Terrengforhold: t er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. Eiendommen ligger i flomutsatt område og aktsomhetsområde for kvikkleire. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mangler mansjetter rundt rørgjennomføring. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført uavhengig kontroll. - Vaskerom: En flis er løs bak varmtvannstank, for tilgang til jording. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført uavhengig kontroll. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet eller lufting av avløpsanlegget. - Varmtvannstank: Åpning mellom toppdekket og tankvegger. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning, teglstein i gavlvegg. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig solskjerming på 2 vinduer og utrullbar markise på terrassen. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2 lags glass i hele høyden. Balkonger/terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Platekledd himling mot terrasse over. Svalgang: Langs bygget mot inngang til leiligheten er det impregnert dekke med rullestolrampe i strekkmetall ved enden og i en trapp nærmere leiligheten. Ved inngang er vegger forblendet med teglstein. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. detaljregulering for Skålvegen med planID 20121211, datert 20.06.2012. Eiendommen ligger i et område som grenser mot bl.a. offentlig vei, elven Skjerva og handel/butikker. Eiendommen registreres å ligge i faresone for flom. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Skjerva Park 3: - Sameiet består av 38 boligseksjoner. - Anskaffelse av husdyr skal tas opp med styret. - Ved observasjon av oppståtte feil og skader på fellesareal og anlegg, meld fra til styret. - Styreleder er Gunhild Løvmo, kontaktinfo: skjervapark3@gmail.com. - Resultat for 2024 er kr 203 730,- jfr. vedlagt regnskap. - Det budsjetteres med et forventet driftsresultat på kr - 53 830 for 2025, jfr. vedlagt budsjett. - Samlet fellesformue pr. 31.12.2024 var ca. 134 000,- Alle bilder i prospekt/annonse merket "illustrasjon" er digitalt innredet med møbler. Målestokk vil avvike.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 998