Skogsvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 25 m²
ALH: 5 m²
GUA: 176 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje med leddport og portåpner. Garasjen er tilknyttet nabogarasjen. For øvrig parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 540 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 53 m²: Fire boder. 1. etasje BRA-i 62 m²: Entré, gang m/trapp, kjøkken, bad og stue/spisestue. BRA-e 4 m²: Utvendig bod. Loftsetasje BRA-i 52 m²: To soverom, gang m/trapp, gang, bad/vaskerom og omkledningsrom/kontor. Garasje BRA-e 21 m²: Garasje. I tillegg er det registrert 5 m² med ikke måleverdig areal (ALH) i loftsetasjen grunnet lav takhøyde og skråtak. Eiendommen har en terrasse på 12 m² med utgang fra stuen, og en altan på 6 m² med utgang fra gangen. På tomten står det også en frittstående lekestue/bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.04.1953, samt godkjente tegninger for tilbygg datert 01.03.1976. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I 1. etasjen er det etablert bad i et areal som på tegningene er angitt som kott/gang. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. - Veggen mellom stue og spisestue i 1. etasjen er fjernet. Fjerning av bærende konstruksjoner er søknadspliktig, men det vites ikke om denne veggen var bærende. - På fasaden er det etablert en balkong og altandør mot sør. Det er også etablert et større vindu i stuen, samt gjort endringer på vinduer i loftsetasjen. Fasadeendringer og oppføring av balkong er normalt søknadspliktige tiltak. - I kjelleren er rominndeling endret ved fjerning av vegger og sammenslåing av boder. Inntegnet WC-rom eksisterer ikke, og tidligere vaskerom benyttes nå som bod. - I loftsetasjen er et tidligere kjøkken endret til omkledningsrom/kontor, og en dør i oppgang er fjernet. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er fra 1953 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasjen har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overskap er fra forskjellige tidsepoker. Kjøkkenet har normal slitasje i henhold til alder. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2012. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har malte MDF-plater og taket har himlingsplater. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom (loftsetasje): Bad/vaskerommet ble oppgradert i 2012. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har malte MDF-plater og taket har himlingsplater. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er innredning med benkeplate for oppvaskmaskin og tørketrommel. Det er opplegg med blandebatteri tiltenkt badekar. Rommet har naturlig ventilering via ventil i tak. Bad/vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue/spisestue og soverom i loftsetasjen. Fliser på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i loftsetasje. Belegg i gang i loftsetasjen og teppeflis ved entré. Betong stedvis med vinylbelegg i kjeller. Vegger: Trepanel og malte plater. Malte MDF-plater på bad. Himling: Himlingsplater og malerpapp. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er betongdekke mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er vedovn i underetasjen og i 1. etasjen. Vedovnene er fra forskjellige tidsepoker. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp med belegg i trinn fra 1. etasjen til loftsetasjen, og en lakkert tretrapp til kjelleren. Trappen til kjelleren er oppstøttet med søyler og kiler. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører/formpressede dører og laminerte dører fra forskjellige tidsepoker. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Røropplegget på begge våtrom ble byttet i 2012. Stoppekran er påvist i kjeller. Det er registrert redusert vanntrykk på bad/vaskerom i loftsetasjen ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern fra forskjellige tidsepoker. Det er registrert rustskader i deler av avløpsrørene av jern. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon. Badet i 1. etasjen har elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom i loftsetasjen har naturlig ventilering via ventil i tak. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2020. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning fra tanken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen i loftsetasjen. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2012. Siste utførte el-kontroll ble gjennomført 16.01.2025 uten funn av feil. Det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999. Grunnet alder på deler av ledningsnettet anbefales utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og brannslukkerapparat (fra 2022) i boligen. Lagring: Kjelleren inneholder fire boder som benyttes til oppbevaring. Det er en utvendig bod tilknyttet bygningskroppen i 1. etasjen. Garasjen fra 1976 har innmontert leddport med portåpner, skillevegg kledd med malte plater, og åpen elektrisk installasjon med lys og stikkontakt. På eiendommen er det også en lekestue/bod med tak tekket med decra og veggkonstruksjon av treplank. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Drensrørene fra nedløp er noe slitt med hull og lekkasjepunkt. Nedløpsrør fra bod er avsluttet over bakken. Det er observert rust på takrenne/beslag på altan. - Utvendig - Takkonstruksjon/Utvendig bod: Undertaket på loftet er vesentlig skadet. Undertaksduken er revet, forskjøvet og mangler sammenheng i flere felt, noe som gir direkte innsyn til undersiden av taktekkingen. Undertaket fungerer derfor ikke som sekundær tetting. Dette medfører forhøyet risiko for fukt- og følgeskader. - Utvendig - Kjeller vinduer: Det er stedvis ikke tilstrekkelig høyde fra terreng til underkant av kjellervinduene. Vinduer mangler beslag i nedkant. Det er stedvis registrert åpning rundt innsettingsdetaljer på kjellervinduene. Det er påvist fukt- og råteskader i vinduer, og karmene er slitte med sprekker i trevirket. - Utvendig - Vindu Stue: Det er registrert råteskade i vinduet i stuen. Utvendige omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, noe som gir risiko for fuktopptrekk. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (TG3): Det er påvist fukt- og råteskader i rekkverket. Terrassedekket mangler spalteåpninger for tilstrekkelig opptørking. Lufting av konstruksjonen er usikker grunnet manglende tilkomst. Altanen ligger over oppvarmet rom (entré/gang), og mer enn halvparten av forventet brukstid på tettesjikt/membran er passert. - Utvendig - Garasjedør mot hage: Utvendige omrammingsbord på dørene er stedvis plassert helt ned på beslag, noe som gir risiko for fuktopptrekk. Det er påvist rustskader i metalldeler. Døren er vanskelig å åpne og lukke, og karmene er værslitte med sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Det er stedvis registrert lokale skjevheter i gulv. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjelleren. Fuktmåling viste 26,6 % fuktinnhold i bunnsvillen i skilleveggen, over grensen på 15 vektprosent. Kjelleren har begrenset ventilering. Det er ikke etablert fuktsperre under støpt gulv. - Innvendig - Innvendige trapper - Trapp til kjeller: Trappen er oppstøttet med søyler og kiler som understøttelse mot gulvet. Frihøyden i trappeløpet er målt til ca. 1,55 meter, noe som ikke tilfredsstiller gjeldende krav. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Lettklinkerblokker mangler puss/overflatebehandling. Det er utvendig registrert sprekk og stedvis riss i muren, og det er registrert riss/sprekk i muren i kjelleren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking garasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er observert stedvis rust og bulker på takplatene, samt stedvis rust i innfestning og avflassing av maling. Stålplater med plastbelegg har en alder over 25 år. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det mangler musebånd/lusing bak kledningen. Det er registrert asfaltimpregnert papp montert mellom bindingsverket og utvendig trekledning, noe som kan gi risiko for fuktansamling i veggen. - Utvendig - Veggkonstruksjon - mot garasje: Muren mangler puss/overflatebehandling, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og skader på konstruksjonen over tid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert lite eller manglende luftespalter ved raft, noe som kan føre til redusert uttørkingsevne. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag. Det er registrert mye værslitte karmer og påbegynt fuktforringelse. Det er påvist rustskader i metalldeler. - Utvendig - Vinduer - fra 2019: Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, noe som er en skadeutsatt løsning med risiko for fuktopptrekk. - Utvendig - Dører: Ytterdør og balkongdør mangler beslag i nedkant. Kledningsbord er ført ned mot beslag over balkongdøren med fare for fuktopptrekk. - Utvendig - Boddør vindfang: Døren mangler beslag i nedkant. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren er vanskelig å åpne og lukke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (TG2): Terrassebordene er lagt uten tilstrekkelig spalteåpning mellom bordene, noe som medfører redusert avrenning og begrenset mulighet for uttørking. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er registrert værslitt og råteskadet trappevange på terrassetrappen. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Brustein har stedvis ujevn overflate. - Utvendig - Andre utvendige forhold - Åpninger i kledning/ventiler: Rist mangler på ventil i kjeller. Det er stedvis åpninger mellom kledning og avslutninger. - Innvendig - Overflater: Sprekk i vinylgulv i gang i loftsetasjen. Sprekk/riss i overflate vegg mot bad i 1. etasjen. Enkelte glipper og mindre svelling i skjøtene på laminatgulvet på soverom i loftsetasjen. Luftblærer og ujevn overflate på malerpapp i taket på soverom i loftsetasjen. Ujevn overflate på veggpanel i trappenedgang fra loftsetasjen. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Pipevanger mangler stedvis murpuss i kjeller. Synlig del av skorstein over loft har manglende tilstrekkelig murpuss og har stedvis rennemerker fra sotvann. Mindre sprekk/riss i overflate støttemur fra gangen mot kjøkkenet i 1. etasjen. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. Frihøyden i trappen til loftsetasjen er målt til ca. 1,67 meter, noe som ikke oppfyller kravet om minimum 2,0 meter. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene er fra forskjellige tidsepoker. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er montert veggplater og takplater som ikke er fuktbestandige i våtsone. Det er registrert mindre svelling i nedkant veggplate. Det er lysåpning/døråpning mot gangen som ikke er fuktsikret. Rørgjennomføringer i vegg under servant mangler tetting mot vegg. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Rundt sluk er det påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Ingen synlig mansjett ved klemring i sluken. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Loftsetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er dør mot gangen som ikke er fuktsikret. Det er uegnede materialer i våtsoner. - Loftsetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Innkasset toalett har synlig treverk i våtsonen ved gulvet. - Loftsetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist svellinger/skade under benkeplate for vaskemaskin/tørketrommel. - Loftsetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skapdør har sprekk. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk: Bryter for kjøkkenventilatoren mangler. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert redusert vanntrykk ved samtidig tapping. Kobberrør over 25 år har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Luft til luft varmepumper har en forventet levetid på 12-15 år. VVS-installasjonen fungerer i dag. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dreneringen er over 30 år gammel og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er registrert saltutslag på innvendig mur. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i et område markert med risiko for marin leire i henhold til kartportalen NGU. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold - Lekestue/bod: Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er montert ventiler i ringmur, men inspeksjon ble ikke utført da ventilrister ikke kunne demonteres. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapper: Åpninger i rekkverk på innvendige trapper og balkong/terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler rekkverk på innvendig trapp til kjelleren og på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i en sone med aktsomhetsgrad moderat til lav i henhold til kart fra NGU. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Begge bad ble oppgradert i 2012 med komplett ny innredning, inkludert fornying av tettesjikt, membran og sluk i henhold til byggeforskrifter. Pkt. 4: Det var en liten lekkasje i yttergang/utbygg. Faglært arbeid: Utbedret i 2012 med nytt takpapp. Pkt. 5: Faglært arbeid: Nytt tak og etterisolering på loft ble utført i 2012, med 20 cm isolasjon i tak med vindsperre samt 10 cm i saltaket. De fleste vinduer og dører er byttet, 3 vinduer gjenstår. Pkt. 15: Faglært arbeid: Arbeid på vann og avløp ble utført i 2012. Utvendig arbeid ble gjort i forbindelse med renovering av Skogsvegen. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2012. Pkt. 26: Garasje og gang ble bygget på slutten av 70-tallet. Tiltaket er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen på eneboligen er av steinbelagte stålplater. Yttertaket, samt nytt undertak, ble byttet i 2014. Taket er oppført som tradisjonelt sperretak med tretro undertak. Loftet er innredet. Undergurter er etterisolert med 20 cm isolasjon, og overgurter er isolert med ca. 10 cm. Det er diffusjonsåpent undertak (Ventex e.l.) fra 2014. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag og har pipehatt. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasaden har stående bordkledning. Det er registrert asfaltimpregnert papp (forhudningspapp) montert mellom bindingsverket og utvendig trekledning. Veggen mot garasjen har murkonstruksjon av lettklinkerblokker fra ca. 70-tallet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass fra ulike tidsperioder. Kjelleren har trevinduer med koblet glass. Enkelte glass i vinduer på ytterdør og vinduer ble byttet til isolerglass i perioden 2012/2019. Enkelte vinduer er fra 2019. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør fra 2019. Det er en malt boddør fra vindfang til bod, og en enkel boddør i tre i garasjen. Balkonger/terrasser: Det er en altan med utgang fra stue på ca. 6 m². Terrassegulvet er av impregnert materiale og rekkverket er ca. 0,9 m høyt. Altanen er fundamentert på underliggende vegg. Det er også en terrasse med utgang fra stuen på ca. 12 m². Utvendige trapper: Hovedinngangstrappen er av støpt plate med aluminium/stål vange. Fra garasjen på baksiden er det en plassbygget trapp i tre. Ved terrassen fra stuen er det en plassbygget trapp i tre ned til bakkeplan med 2 trinn. Garasje: Bygningen er fra 1976 og er fundamentert som plate på mark av betong og med ringmur av betong. Yttervegger er av stenderverk/lettklinkerblokker som utvendig er kledd med stående kledning. Taksperrer er utvendig tekket med profilerte stålplater/aluplater. Konstruksjonen er gjenbygget. Takrenner og nedløpsrør er av metall. Innmontert leddport med portåpner. Skillevegg er kledd med malte plater. Lekestue/bod: Tak tekket med decra, veggkonstruksjon av treplank. Fundamentert på lettklinkerblokker.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe (Toshiba) i stue. Det er vedovn i underetasje og 1. etasjen, samt elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasjen og på bad/vaskerom i loftsetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mosjøen (plan-ID 1824D1017), vedtatt 21.06.2017 og sist endret 24.03.2021. I henhold til planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), innenfor område B: Eksisterende boligområder. For eksisterende boligområder gjelder blant annet følgende bestemmelser i henhold til planens § 10.5: - Eksisterende boligtomter kan utnyttes inntil totalt 40 % BYA. - Store boligtomter kan deles med tanke på oppføring av nye boliger dersom dette ikke bryter med planens øvrige bestemmelser. - Det settes krav om detaljregulering for formålsendring, byfornyingsprosjekter og større utbyggingsprosjekter utover det som defineres som småhusbebyggelse med flere enn 4 boenheter. Hele planområdet er berørt av høyderestriksjonsflater (hinderflater) og byggerestriksjonsflater tilknyttet Mosjøen lufthavn. Gjeldende restriksjonsplaner og -kart for lufthavnen skal legges til grunn ved saksbehandling av planer og tiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 129