Tjeldstia 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett 2 - Felles forkjøpsrett / Medlem i Helgeland BBL

Felleskostnader

kr 7 641 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt som følgende: Renter/avdrag fellesgjeld kr 2 287,- Fellesutgift kr 4 725,- Kabel-TV kr 629,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Ifølge protokoll fra ordinær generalforsamling i 2025 skal styret se på ulike alternativer for nødvendig vedlikehold av garasjer, utbedring av betongtrapper, eventuelt utskifting av gamle vinduer samt reparasjon av rekkverk på altaner med råte. Det er ikke vedtatt arbeid rundt disse forholdene, men økte kostnader kan forekomme.

Fellesgjeld

kr 36 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.12.2025

kr 462 478
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15160636545, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 19.12.2025: 36 000 000 Andel av saldo: 462 478 Neste termin/avdrag: 30.06.2026 Siste termin 31.12.2065 Flytende rente Refinansiering tidligere lån Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 3 455 741 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 2 971 494 Regnskap for 2025 foreligger ikke enda.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000568653

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Iht. opplysninger mottatt fra styreleder kan det søkes om oppstillingsplass med motorvarmeruttak. Søker man og får tildelt en slik plass vil dette medføre kostnader. Ta kontakt med styreleder for oppdatert info på tilgjengelighet på disse. For øvrig er det parkeringsmuligheter i gate nedenfor boligen. Det er ikke faste parkeringsplasser her. Lading av el-bil/hybrid: Det er montert 2 stk el-bil ladere på oppstillingsplasser ved garasjene. I følge styreleder skal borettslaget nå etablere PlugPay - betaling etter forbruk på app fra telefon. Til orientering har borettslaget gjennom de siste årene hatt til behandling en utredning for bygging av nye garasjer. Det er ikke bestemt noe rundt dette, og saken er inntil videre lagt i bero. På et senere tidspunkt kan dette bli tema igjen. En ev. bygging vil kunne medføre økt fellesgjeld/felleskostnader. Det følger av pkt. 12 i borettslagets vedtekter at styret i borettslaget administrerer garasje- og motorvarmeanleggene. Styret i borettslaget tildeler motorvarmere til de som ønsker det, dersom noen er ledige. Garasjen skal følge leiligheten ved salg av andelen. Hver garasje- og motorvarmerleier betaler hver måned ett beløp til dekning av strøm, forsikring og vedlikehold. Beløpet fastsettes av styret.

Eiendom

Tomteareal er 15 165 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Boligen inneholder følgende: Sokkeletasje BRA-i 51 m²: Entre, gang m/trapp, toalettrom, bad/vaskerom, 2 soverom og walk-in closet. BRA-e 7 m²: 2 boder. 1. etasje BRA-i 51 m²: Stue m/trapp, kjøkken og soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk er kontrollert opp mot godkjente tegninger. Disse stemmer overens på leiligheten bortsett fra vegg mellom stue og kjøkken som er blitt fjernet. Dette er ikke søknadspliktig. Selger opplyser at tidligere eier har bygget opp skillevegger, pergola og utekjøkken, og at arbeidene er godkjent av nabo og borettslag. Nevnte tiltak er ikke søknadspliktig.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, med normal standard på bygget ut ifra alder. Boligen er stedvis modernisert senere år, herunder kan det nevnes: - Skiftet sikringsskap og montert stikkontakter inne og ute på balkong og veranda i 2025. - Utført service på varmepumpe i 2023. - Tidligere eier har bygget opp skillevegger, pergola og utekjøkken i 2023. - Taktekking skiftet av borettslaget i 2013. - Noe kledning, ytterdører og vinduer ble skiftet av borettslaget i 2016. - Lagt ny drenering, isolert mur og ny terrasse på nordsiden i 2019. - Skiftet kjøkkeninnredning i 2016. - Renovert bad i 2010. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte hvite fronter. Benkeplaten er av laminat, dobbel vaskekum med beslag, ett greps blandabatteri. Det er innfelt kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mangler en lyspære. Bad: Veggene har fliser. Taket har Huntonit himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 17 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Oppkant ved terskel ca 4 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandabatteri, 2 overskap, speil med lys over, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg og opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Toalettrom: Toalettrom med malte platevegger, belegg på gulv og malte himlingsplater. Gulvstående toalett, smal servant med ett greps blandabatteri, speil med lys over. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har mdf panelplater og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater, mdf panelbord og Huntonit takplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Malte, profilerte, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran er plassert bak luke mot bad og ved trapp. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og periodevis avtrekk fra kjøkken/bad. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2014. Innedel er plassert i trapp . Service foretatt i 2023. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket Høiax på ca. 200 liter. Plassert under trapp. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang ved trapp, automatsikringer med 63A hovedsikring, fordelt over 10 kurser. Anlegget ble sist kontrollert 04.08.2022 der det ble påvist mindre alvorlige feil. Generelt anbefales det en sjekk minst hvert 10 år og ved eiendomsoverdragelser. Sikringsskap skiftet i 2025. Branntekniske forhold: Røykvarsler i begge etasjer og 6 kg brannslokkningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Nedløp og beslag: Ikke mulig å se angående stigetrinn og snøfangere pga snødekket tak. - Takkonstruksjon: Synlige fuktskjolder i gipsvegger mot nabo. - Altan ved stue: Rekkverkverkshøyde er under dagens krav, ca 92 cm, rekkverksåpning er over dagens krav, ca 75 mm. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Høydeforskjell på 10 mm innenfor 2 m i stuen. - Rom under terreng: Bruk av dampsperre i veggen anbefales ikke når mer enn halvparten av veggene er under terreng. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpning i rekkverk ca 15 cm, åpning mellom trinn ca 15 cm. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad/vaskerom: Borehull i fliser etter gamle fester til dusjgarnityr. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 - Innvendig: - Bad: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt i luke i gang mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 44. På ett punkt ved røropplegg. Under vegghengt toaletthjørne, med tett dreneringsløsning. Tett dreneringsløsning på bad er nå åpnet opp. Det har i feb. 2026 vært rørlegger og snekker inne for å sjekke angående fukten. Kostnader angitt var for undersøkelser vedrørende dette. Kommentar fra rørlegger Brødreme Skjervstad AS: "Vi har vært og feilsøkt etter utslag av fukt i vegg mellom bad og gang i Tjeldstia 48. Det ble mistenkt at det kunne være lekkasje via avløpet til toalettet, så veggen mellom bad og gang ble åpnet opp. Denne ble stående åpen i ca 2 uker, har ikke vært en dråpe å se noen steder i veggen. Wc har vært i bruk daglig, har også spylt etter med 10L bøtte for å få stor vannmengde. Så vår konklusjon er at wc er i orden. 16.02.2026. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Borettslaget hadde en større jobb der både tak, kledning, ytterdører og vinduer ble byttet. Usikker på årstall. Utført av Entrepretor. Pkt. 18: Service på varmepumpe. Utført av PTG Helgeland i 2023. Pkt. 23: Skiftet sikringsskap og montert stikk inne og ute på balkong og veranda. Utført av Elektrikern i 2025. Pkt. 26: Tidligere eier har bygget opp skillevegger, pergola og utekjøkken. Godkjent av nabo og borettslag. Trenger ikke melde til kommunen. Pkt. 41: Bod innenfor soverom nede har hovedsikring til de 3 boligene i rekken. Dette er borettslagets eiendom og ikke noe evt. eier skal tenke eller bekymre seg for. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Taktekking skiftet i 2013. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert på soverom ved kjøkken. Kaldloft inspisert fra gardintrapp/luke. Renner og nedløp i metall og av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene ble skiftet i 2016. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 4 små glassfelt, 1 malt boddør og 1 enkel boddør med utv. kledning og 2 stk. malte terrrassedører i tre med 2 lags glassfelt i halve høyden. Ytterdører ble skiftet i 2016. Trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Følger terreng, ikke krav om rekkverk. Felles betongtrapp fra veien og opp mot Leilighetene. Strekkmetall i de to nederste trinnene. Rekkverk i stål og impregnert virke. Ligger under borettslagets ansvarsområde. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Balkonger/terrasser: Terrasse ved inngang i impregnert virke. Altan utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Terrasse/veranda utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Herav ca. 9 m² som veranda/pergola. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utebod: Utebod med støpt dekke (impr. dekke i den minste boden), vegger av bindingsverk, vindsperre og utvendig liggende kledning, pulttak med sperrer, trebord og tekket med stålplater.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Rekkehuset blir oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, varmekabler på baderomsgulv og ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert i reguleringsplan for Kulstad og Sørvestre del av Kulstad - Felt A, B1 og B2 med plan-ID 102, datert 06.08.1974. Området er regulert til boliger, boliger, kjøreveg, annen veggrunn/snøopplag, gang-/sykkelveg/gangveg, felles parkering/garasjer, felles lekeplass/lekeområder, trafo/nettstasjon, friområder. Eiendommen er avsatt til LNF-område med spredt boligbygging i kommuneplanens arealdel for Vefsn kommune med plan-ID 1824A104, datert 15.12.2004. Ifølge kommunedelplan for Mosjøen med plan-ID 1824D1017, datert 21.06.2017 skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen er en del av planforslaget "Detaljregulering for Kulstad" med plan-ID P_20171102. Kommunen utarbeider i disse dager ny reguleringsplan for området. Intensjonen med dette arbeidet er å tilpasse ny digital plan til etablert situasjon i de ulike områdene. Dette kan eksempelvis være utvidelse av boligformål, fjerning av innregulert fortau som aldri ble opparbeidet med mer. For mer informasjon om planarbeidet, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommen er registrert å ligge i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Skjermutklipp av plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 16 171
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Borettslaget Kulstad I: - Borettslaget består av 85 andeler. - Styreleder er Mona Finnes, kontaktinfo: brl.kulstad1@helbo.no. - Forretningsfører er Helgeland BBL. - Det er ikke utarbeidet husordensregler. Borettslaget har en snømåkeliste, hvor andelseierne rullerer på å ha ansvar for snømåking. Vedtekter for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Dyrehold skal søkes til styret for godkjenning før anskaffelse, og dyreholdet må ikke være til ulempe for de andre beboerne i borettslaget. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jf. borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.