Vefsnvegen 46B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 7 599 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter kr 3 669 Avdrag kr 583 Renter kr 2 554 Avdrag lån 2 kr 71 Renter lån 2 kr 23 Tilleggsytelser: Signal Bredband kr 599 Vedlikeholdsavsetning kr 100 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Fellesgjeld

kr 32 169 644
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.01.2026

kr 614 232
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12138940045, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 07.01.2026: 31 866 769 Andel av saldo: 608 449 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2059 ) Lånenummer: 16365164723, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 07.01.2026: 302 875 Andel av saldo: 5 783 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2031 ) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et resultat på kr 554 455. Borettslaget budsjetterte 2025 med et forventet resultat på kr 456 972.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000568639

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Parkeringsplasser ved blokka, uspesifisert. Faste plasser tildeles etter ansiennitet hvor det også er mulighet for motorvarmeruttak. Skulle man få tildelt P-plass med uttak vil det påløpe kostnader vedr. dette. Plassen bortfaller igjen ved salg. Lading av el-bil/hybrid: Det finnes 2 stk ladebokser for borettslaget på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 5 516 m² på festet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

BRA-i 48 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og 1 soverom. BRA-e 5 m²: 2 stk boder. BRA-b 6 m²: Innglasset balkong. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut fra byggeåret. Borettslaget utførte store rehabiliteringsarbeider i 2013-2014, som omfattet utskifting av vinduer, skiftet isolering, vindsperre og utvendig platekledning. Inngangsparti ble rehabilitert med nye hovedinngangsdører og dørtelefonanlegg. Rørfornying av avløpsrør i boligblokken i 2018-2019, og innglasset balkong ble oppført i 2020. Innvendig ble badet pusset opp i 2010, og kjøkkenet i 2013. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte hvite fronter. Benkeplaten er av laminat, enkel kum med beslag, ett greps blandebatteri. Det er plass til kjøl/fryseskap, 45 cm bred innfelt oppvaskmaskin og komfyr. Litt løst blandebatteri. Kjøkkenet ble skiftet i 2013. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. En del små skader på dører , hyller og spesielt på sokkel. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mangler en lyspære. Bad: Badet ble oppusset i 2010, vask og overskap skiftet i 2017. Himling av malt platetak, malte betongvegger, fliser på vegg i dusjhjørne. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandebatteri, speiloverskap med lysskinne, toalett og dusjhjørne med dusjgarnityr på vegg. Mekanisk avtrekk inn i luftekanal. Felles vaskerom: Felles vaskerom i kjeller med flislagt gulv, flis på vegger og panel i himling. Utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel, stålvaskekum på vegg. OSO varmtvannstank fra 2007 plassert i rommet, ca 200 liter. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, malte mdf plater og malt betong. Noe malingssøl på lister og generelle overflateavvik. Etasjeskiller er av betongdekke. Felles betongtrapp med stålrekkverk. Malte, slette, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Boder: Boder i kjeller, merket med nr 8. Bod til høyre: Betong i himling og gulv, vegger av stenderverk og panelt på en side, to vegger i betong. Bod til venstre: betong i himling, på gulv og to vegger, stenderverk og panel øvrige vegger. Synlig musesavføring i den minste boden. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Stoppekran plassert i benk under kjøl/fryseskap. og i kjeller ved bodene. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Rørfornying av avløpsrør i boligblokken ble utført i 2018-2019, ifølge tidligere takst. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventil/ vifte ut til innglasset balkong. Innglassingssystemet har det patenterte ventilasjonssystemet VentTec, som forhindrer trykkforskjeller på balkongens inn- og utside, noe som firebygger fukt. Luftstrømmene som skapes, sikrer behovet for luft til leiligheten, og de forhindrer kondens på innglassingens luker, ifølge leverandørfirma Balco AB. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket Høidal på ca. 200 liter. Plassert i skyvedørsgarderobe i gang. Sensor for å overvåke eventuell lekkasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plasser i felles trappegang (i etasjen over), patronsikringer med 25 A hovedsikring, fordelt over 7 kurser. Eldre skap med patronsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Dører: Svelleskade/kantskade på baddør. - Bad: Sprekker i fliser og manglende fuging. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Byttet vask og overskap på bad i 2017, utført av ufaglært.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, skiftet i 2013. Dører: Bygningen har malt ytterdør inn til leiligheten og og felles elektrisk skyvedør i glass/ aluminium inn til felles trappegang. Malt balkongdør med 3 lags glass i 3/4 høyde. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong utført i betong og stålkonstruksjoner med rekkverk/vegger av stål/glass. Innglassing av balkongene ble utført på alle leiligheter i 2020. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Nyrud med plan-ID 20091302, datert 16.12.92. I henhold til kommuneplanen skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 303
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Nyrud 2: - Borettslaget består av 64 leiligheter. - Styreleder er Aleksander Stabbforsmo, kontaktinfo: brl.nyrud2@helbo.no. Regler vedrørende dyrehold: Iht. mottatt informasjon fra forretningsfører er ikke husdyrhold tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jf. borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Regler vedrørende grilling på balkong: Det er kun tillatt å benytte elektrisk grill på balkongene. Bruk skal skje uten at det er til sjenanse for øvrige beboere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje, og radonmålinger er ikke relevant.