Fagervikveien 215

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 7 m²
ALH: 6 m²
GUA: 124 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det ble montert elbillader i 2022.

Eiendom

Tomteareal er 1 273 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

1. etasje BRA-i 72 m²: Entré, stue med trapp, kjøkken, bad, vaskerom/teknisk rom og 1 soverom. 2. etasje BRA-i 46 m²: Loftstue med trapp, bod, kontor/bod og 2 soverom. I tillegg utebod på 7 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Teknisk rom benyttes i dag som vaskerom. Kontor på loft er godkjent som en bod på tegningene. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, og endringene er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut fra byggeåret. Av moderniseringer som er utført etter byggeår kan nevnes: - Montert lyskaster i 2017. - Montert elbillader og skiftet kjøleskap i 2022. - Byttet taklamper, termostat til gang og bad, samt oppvaskmaskin og komfyr i 2023. - Skiftet gulv i stue/kjøkken i 2024, samt lagt ned tråd til robotklipper i 2025. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, enkel vaskekum med beslag, ett greps blandebatteri. Det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro på benk, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er også avsug via balansert ventilasjon. Bad: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandebatteri, speil med innfelt lys, høyskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Balansert ventilasjon. Vaskerom/teknisk rom: Veggene har malte mdf plater, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, stålkum på vegg med ett greps blandebatteri. Motor for balansert ventilasjon og sentralstøvsuger er plassert i rommet. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte mdf plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke i 1 etasje. Malt tretrapp med heltretrinn. Malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og peis med innsats. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap, plassert på vaskerom/teknisk rom. Stoppekran er plassert i luke i vegg på vaskerom/teknisk rom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Motor plassert på vaskerom/teknisk rom. Andre installasjoner: Det er montert Electrolux Beam sentralstøvsuger fra 2013 i boligen, installert i 2024. Plassert på vaskerom/teknisk rom. Anlegget er ikke funksjontestet. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket Altech fra 2014 på ca. 200 liter. Plassert på vaskerom/teknisk rom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entre, automatsikringer med 50 A hovedsikring, fordelt på 17 kurser. Sinus har tatt en el kontroll av hele anlegget den 16.01.26 uten å finne feil i det elektriske anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Trapper: Det mangler rekkverk på trapp til terrasse. - Andre utvendige forhold: Uteboden har en pågående lekkasje i tekkingen og en vegg/dør som er værslitt. TG2 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Bad: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt. Det foreligger ikke dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vaskerom/teknisk rom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt. Det foreligger ikke dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 23: Montert elbillader i 2022. Byttet alle taklamper i 1 etasje til LED i 2023. Byttet termostat på badet og i gangen. Montering av lyskaster i 2017. Utført av Sinus. Pkt. 33: Skaderapport på vannlekkasje, hvorpå dette ble ordnet, samt lagt nytt gulv. Pkt. 37: Uteboden har lekkasje i tak. Pkt. 38: Lagt tråd til robotklipper i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Hvite renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 4 små glassfelt og malt terrassedør i tre med 3 lags glass i halve høyden. Håndtak på utsiden av terrassedør er ikke rett montert og virker ikke. Balkonger/terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke til terrasse og ved inngang. Utebod: Uisolert utebod, laftevegger, impregnert bjelkelag på pilarer av betongelement, fuktbestandige sponplater på gulv. Langsgående dragere i taket, trebord og tekket med papp. 1 vindu med ett lags glass og 1 boddør med lite glassfelt med ett lags glass. Værslitt vegg og dør på inngangssiden. Papptekking er lekk og må utbedres. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er gulvvarme i hele første etasje bortsett fra soverom og Teknisk rom/vaskerom. I tillegg er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen arealdel med plan-ID 202101, datert 07.10.25.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter, jfr. vedlagte dokument. Det er vedlikeholdsplikt av veien over gnr. 41 bnr. 10. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat avløp til septiktank i glassfiber fra 2014 med overløp til grøft el.l.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 664