Falkvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 39 m²
ALH: 43 m²
GUA: 210 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 452 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

1. etasje BRA-i 82 m²: Yttergang, gang, bad, bod, gang m/trapp, stue, kjøkken BRA-e 7 m²: Vedbod 2. etasje BRA-i 46 m²: Gang m/trapp, bad/vaskerom, loftstue/soverom, 2 soverom Garasje BRA- e 32 m² Opplyst TBA er terrasse på ca. 21 m² og veranda på ca 7 m². Markterrasse mellom garasje og hus på ca 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det følger tegninger stemplet og godkjent av Vefsn kommune 09.01.1990 og 14.05.1998. Samt tegninger av garasjen stemplet 21.06.1991 Kontrollert mot dagens planløsning er følgende avvik registrert: - Opprinnelig soverom i 1. etasje er omgjort til utvidet stue. Her er også vindu endret til et mindre vindu. - Det er én dobbel garasjeport, mens den opprinnelige garasjen hadde to separate porter. I tillegg er det etablert et mindre vindu på fremsiden og dør inn fra baksiden som ikke vises på tegningene. - Utvendig bod tilbygget hus på østlig side er ikke med på tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdene.

Standard

Beskrevne bolig oppført ca 1990 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag ca 36 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og strie. Innvendige tak har trepanel, malte mdf panelbord og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Helstøpt dekke i 1 etg. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører i 1 etg., glassfelt i dør til stue. Malte, profilerte, formpressede massive innerdører i 2. etg. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke plassert i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, dobbel vaskekum, ett greps blandebatteri med dusjslange. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etg: Veggene har fliser. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandebatteri, 2 overskap, speil med lysbrett over, toalett, badekar med blandebatteri på vegg og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via vifte i vegg. Litt liten åpning for tilluftsløsning under baderomsdør. Bad/ vaskerom 2. etg: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn på vegg som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, ett greps blandebatteri, speil med lys over, høyskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk via vifte i himling. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert under trapp. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon med åpningsbare vinduer. Varmesentral: Det er installert varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2020. Innedel er plassert i stuen Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket OSO fra 1990 på ca. 200 liter. Plassert under trapp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendige trapper ved garasje: En del værslitasje på trappen. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Forstøtningsmurer bak garasje: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. - Bad 1. etg: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad 1. etg: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad/ vaskerom 2 etg: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Bad/ vaskerom 2. etg: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Det ble lagt på 6 mm gipsplater på vegg med fliser i 2006. På gulvet ble det lagt fliser oppå det gamle vinylbelegget. Pkt. 5: 2016; alle vinduer er skiftet, samt altandør. Pkt. 7: 1992; bygget garasje og satt opp en kaldbod på østsiden av huset. Pkt. 23: Ny kurs til nybygd yttergang v/ Lundestad i 2002. Nytt sikringsskap men innhold, og montert bil lader i garasje v/ Haaland i 2022. Montert stikkontakter i garasje 2020, ufaglært arbeid. Pkt. 26: Påbygd yttergang. Ett vindu på kjøkken er fjernet. Tilbygg yttergang er godkjent av kommunen. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. EL-kontroll: Elektrikern har gjennomført bolig- og brannforebyggende kontroll, inkludert oppsummering av eventuelle el‑avvik Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av Zanda rustikk takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduene ble skiftet i 2016. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2 lags glassfelt i øvre del og malt balkongdør i tre med 2 lags glass i 3/4 dels høyde. Terrassedør ble skiftet i 2016. Balkonger/terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Veranda utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendig er det tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Uisolert garasje med støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk, med to vegger i pusset lecastein. Taksperrer i trekonstruksjoner, pressening og tekket med steinbelagte stålplater. Aluminiums leddport i front - elektrisk portåpner. Litt fuktskjolder på innsiden av utv. kledning og noen småsprekker i murpuss.Garasjeloft med bjelkelag mot garasje og tregulv. Lite vindu med 2 lags glass, enkel tredør- inngang på baksiden, impregnert trapp opp til dør, mangler rekkverk. Vedbod: Utvendig uisolert kaldbod med bindingsverk, utvendig liggende kledning, pulttak med sperrer, presenning, tekket med stålplater. Støpt dekke, ringmur i betong. Terrassedør med 2 lags glass i halve høyden.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Kulstad felt G, datert 12.09.86. Videre ligger det planforslag for eiendommen med plannavn "Detaljregulering for Kulstad", datert 09.09.2016. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 649