Vefsnvegen 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene utgjør kr 4 000/mnd og går til betjening av kommunale avgifter, renovasjon, husforsikring, kabel-TV, internett og diverse vedlikehold/drift ifølge styreleder. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

Det foreligger ingen fellesgjeld og derfor ingen vedtekter for sameiet angående fellesgjeld.

kr 0

Forsikringspolise

636287

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 22 m²
ALH: 16 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på sameiets fellestomt. Brøyting besørges av den respektive eier. Kostnader kan tilkomme. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 896 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Bygningssakkyndig har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Arealene er ikke kontrollert av megler. 2. etasje BRA-i 65 m²: Vindfang, bod, entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken, TBA 5 m²: Terrasse/balkong Loft: BRA-e 22 m²: Stue/kjøkken, bad /vaskerom, soverom, og felles trappegang. Det medfølger også en bod i kjeller på ca. 1 m², men tas ikke med i arealmålingen pga. vanskelig adkomst. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til godkjente tegninger av 08.04.2007 er det nå delt av i stuen 2. etasje til et soverom ekstra, og disponibelt loft er nå stue/kjøkken, bad og soverom. Areal på loft er ifølge byggegodkjente tegninger byggemeldt som disponibelt loft. Loftet er innredet med stue, bad, kjøkken og disp. rom og er ikke godkjent som egen boenhet eller oppholdsrom. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jf. beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte mdf plater og strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Innvendig overflater loft: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har strie. Innvendige tak har trepanel. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Innvendige trapper: Boligen har felles lakkert tretrapp til loft. Innvendige dører: Malte, profilerte, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Andre innvendige forhold: Kjellerbod på ca. 1 m² med baderomsplater på vegger, belegg på gulv, himlingsplater i tak. Bad/vaskerom 2. etasje: Bad ble modernisert i 2011, vask og blandabatteri byttet i 2023, toalett skiftet i 2026. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 4 mm fra topp flis ved dør til topp flis ved sluk. Ingen oppkant ved terskel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett, dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Ved fuktmåling der verdier ligger under 6 i vekt%, som er under det instrumentet kan måle, da viser Protimeteret 0 i vekt%. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Bad/vaskerom loft: Veggene har malt strie. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til -2 mm fra topp belegg ved terskel til topp belegg ved sluk. Oppkant ved terskel ca. 20 mm, men sprekker lengre ned fra oppkant av belegget. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har liten vegghengt servant, ett greps blandabatteri, speil med lys over, panelovn under vask, toalett, dusjkabinett med forheng og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i stuekrok mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Stue/kjøkken - 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, med metallist i forkant, dobbel vaskekum med ett greps blandabatteri. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Noen hakk og merker på innredning. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut Stue/kjøkken - loft: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, hybelkjøkken med vask, kjøleskap og 2 stekeplater, ett greps blandabatteri. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og av plast. Stoppekran er plassert i felles kjellerrom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og periodevis avtrekk fra kjøkken og bad. Varmesentral: Det er installert varmepumpe av merket Daikin fra 2022. Innedel installert i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket OSO fra 1997 på ca. 200 liter. Plassert i felles kjellerrom. Varmtvannstank loft: Varmtvannstank av merket OSO fra 1997 på ca. 28 liter. Plassert i hybelkjøkken. Elektrisk anlegg: Anlegget ble sist kontrollert 13.02.2017 og det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Generelt anbefales det en sjekk minst hvert 10 år og ved eiendomsoverdragelser. Modernisering: 2026- Toalett ble skiftet, ufaglært arbeid ifølge eier. 2023- Byttet vask og blandabatteri, arbeid utført av faglært ifølge egenerklæring. 2011- Bad ble modernisert, ifølge tidligere salgsoppgave. 1997- Nytt yttertak, etterisolering yttervegger, ny bordkledning, nye dører og vinduer (borsett fra i kjeller), ifølge tidligere salgsopgave. 1996- Ombygget til 4 leiligheter, ifølge tidligere salgsoppgave. 1960- Tilbygget, ifølge tidligere salgsoppgave. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.11.1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Brannslokkningsapparat over 10 år. TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Baddør på loft tar i karm, noen småskader, slitasje på dørene. Gangdør i 2. etasje tar i gulvet. - Andre innvendige forhold: Vanskelig tilgang til kjellerbod/fellesareal i kjeller, du må krype under inngangsparti til leilighet i 1. etasje. Høyde under bjelke, mot kjellertrapp ca. 85 cm. Det er også en inngang til kjeller via å gå igjennom kjellerleilighet. - Bad/vaskerom 2. etasje: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Sprekk i en flis over vask. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Bad/vaskerom loft: Det er uegnede materialer i våtsoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Varmtvannstank loft: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 10 mm innenfor 2 m utenfor bad i loftstue, og 41 mm gjennom hele rommet. Mye knirk i gulv. Målt høydeforskjell på 23 mm gjennom hele rommet på stuen i 2 etasje. - Bad/vaskerom loft: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert knirk i gulvet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Rommet har ingen ventilasjon. - Stue/kjøkken loft: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: : Bytte av vask. Blandebatteri ble montert av fagkyndig utenom arbeidstid. Ufaglært arbeid i 2023. Pkt. 6: Skjevt gulv, av grunn gammelt bygg. Ikke gjort tiltak. Pkt. 10: Avløpsrør falt av i bend. Vask av kjeller og desinfisering. Montere på rør. av firma Recovery. Faglært arbeid i 2025. Pkt. 23: Leiligheten har hybel. Ikke godkjent. Melding fra selger: Kjøkkenventilator byttet, ufaglært januar 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra kommunal gate med asfaltert standard. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Ligger under sameiets ansvarsområde. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Ligger under sameiets ansvarsområde. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ligger under sameiets ansvarsområde. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdører med 2-lags glassfelt i øvre del, til leiligheten og til felles trappegang mot loft. Malt ytterdør inn til loft. Balkonger/terrasser: Tram utenfor inngangsdør, utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Ca. 10 m² som deles med nabo. Utvendige trapper: Utvendig felles tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke med trinn i strekkmetall. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Vedlikeholdskostnader på felles bygningsmasse fordeles basert på sameiebrøk ved behov. Slike arbeider vil kunne medføre kostnader for seksjonseierne.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad/vaskerom, entré og vindfang. Varmepumpe. Panelovn på loft. Det er pipe i bygget men ikke montert vedovn. Det er i nyere tid, ukjent år, satt inn stålrør i teglsteinspipe etter pålegg fra feiervesenet. Hvorvidt det er mulig å montere ildsted i denne leiligheten, må kjøper selv undersøke på bakgrunn av at leiligheten nedenfor er tilkoblet dette røret.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert, men omfattes av Kommuneplan, Plannavn Kommunedelplan for Mosjøen, planid 1824D1017, datert 21.06.2017. Området er satt av til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det antas at det også er septiktank på eiendommen, men dette kan ikke bekreftes av selger. Sameiet betaler slamtømming. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 20.01.2026
Fellesformuen tilhører ikke denne leiligheten alene, men for hele sameiet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke fastsatt noen regler vedr. dyrehold i sameiet. Det vanlige er dog å sende inn søknad til styret for ordens skyld. Praktiseres som vanlig folkeskikk - vise hensyn til naboer og sørge for ro etter kl. 23.00. Utgiftene ved eiendommen som ikke knytter seg direkte til den enkelte bruksenhet, fordeles likt mellom sameierne. Hver av sameierne er forpliktet til å innbetale til sameiet et månedlig beløp til dekning av driftsutgifter for: • Vedlikehold av fellesareal, bygningsmessige eller tekniske installasjoner. • Belysning av fellesareal og felles installasjoner. • Forsikring tegnes felles for hele bygget og kostnadene fordeles ut ifra sameiebrøk. • Eiendomsskatt pålegges den enkelte seksjon. • Snøbrøyting og sandstrøing. • Eventuelle regnskaps og revisjonskostnader, og eventuelt vaktmester.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er, og har vært, utleid. Dagens leietaker som bor på loftet har en leiekontrakt med nåværende eier med 2 måned gjensidig oppsigelsestid. Ny eier må gi beskjed til selger hvorvidt leieforholdet ønskes videreført eller oppsagt før overtakelse. Leietakers kontrakt utløper 30.06.2026. Denne kan fås tilsendt ved henvendelse til megler. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsareal på loft innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konferer megler ved spørsmål.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven og eierseksjonsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 490
• Skattetakst: kr 872 600