Skogstjernevegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittliggende, uisolert garasje med leddport. Øvrig parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 920 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Enebolig: 1. etasje BRA-i 98 m²: Vindfang, toalettrom, gang, bad, tre soverom, trapperom, tv-stue, stue, kjøkken og vaskerom. Kjeller BRA-i 88 m²: Gang m/trapp, kjellerstue, gang 2, fem boder og uinnredet kjellerrom/ potensielt bad. Garasje: 1. etasje BRA-e 30 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.01.1978. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I kjelleren er en sportsbod og et disponibelt rom slått sammen til en kjellerstue. Et planlagt bad er i dag et uinnredet kjellerrom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen datert 19.04.1988. Dagens utførelse samsvarer ikke med tegningene. Dette gjelder: - Garasjeporten er sentrert, en dør på frontveggen er fjernet, og en annen dør er flyttet til bakveggen. Garasjen er også ca. 2 m² større enn tegningene viser. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig oppført i 1983 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter og en benkeplate i laminat med heltrekant. Det er en dobbel vaskekum med ettgreps blandebatteri og plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilasjon skjer via en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet er fra før 1997 og har våtromstapet på veggene og belegg på gulvet. Innredningen består av en nedfelt servant med ettgreps blandebatteri, toalett og et dusjkabinett. Rommet har et vindu i våtsonen. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har tapet på veggene og belegg på gulvet. Det er utstyrt med en hjørneservant med ettgreps blandebatteri og et toalett. Rommet har naturlig ventilasjon via en skruventil i himlingen. Vaskerom: Vaskerommet er fra før 1997 og har våtromstapet og belegg på gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin og en stålkum på veggen med togreps blandebatteri. Rommet har ventilasjon via en skruventil i himlingen og en egen ytterdør. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg i hovedetasjen. Laminat, furu, betong, teppebelegg og belegg i kjeller. Vegger: Trepanel, malte plater og strie i hovedetasjen. Tapet og trepanel i kjeller. Himling: Himlingsplater i hovedetasjen. Trepanel i kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er betongdekke mot grunnen i kjeller. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendige trapper: Innvendig er det en ubehandlet tretrapp med teppebelegg i trinnene. Innvendige dører: Boligen har malte, glatte dører, en glassdør mot stuen og furu sponfyllingsdører i kjelleren. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og kobberrør. Stoppekran er plassert i trappegang i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindus- og veggventiler, samt periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, av merket cTc Hovenette. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen og inneholder automatsikringer. Hovedsikringen er på 50A, fordelt over 12 kurser. Anlegget ble sist kontrollert 15.08.2008. Lagring: Boligen har betydelig lagringsplass med fem boder og et uinnredet kjellerrom i kjelleren. I tillegg er det en frittliggende, uisolert garasje på 30 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendige trapp mot vaskerom: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Trappen mangler rekkverk. - Innvendige trapper: Det mangler rekkverk. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Generell: Tapet er løsnet fra vegger, sopp i hjørnet, himlingsplater over dusj har løs oppsprukket maling, toalettsisternen renner konstant ned i doen. Svelleskader på innredning. Vindu i våtsone. Rørgjennomføring mangler mansjetter. Fall fra topp belegg ved terskel til topp belegg ved sluk ca 8 mm. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1.Etasje Vaskerom - Generell: Våtromstapet er sprukket, revet sund. Kun ventilasjon via skruventil i himling eller ved åpning av ytterdør. Fall fra topp belegg ved terskel til topp belegg ved sluk ca 10 mm. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte kjellervindu er vanskelig å åpne/lukke, har værslitasje utvendig og det er ikke tett mellom vinduskarm og pulsslag i muren. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. - Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Svelleskader i himling ved pipen, og plater henger litt ned i en rekke fra pipen mot gang, fuktskjolder på parkettgulv og en del sprekker i tapetvegger. - Innvendig - Overflater kjeller: Stedvis mangler det ferdigstillelse ved dører, vegg og mot tak med listing og veggkledning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på 18 mm gjennom hele rommet i gang i kjeller. Målt høydeforskjell på 10 mm innenfor 2 m i stuen, og 18 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det mangler sotluke. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Spesialrom - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist utettheter i ventilasjonskanal. Ventilasjonslanger fra bad og wc rom har løsnet og ligger åpent på kaldloft i stedet for å gå ut over tak. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert mindre riss i grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Bytte av tak utført av faglært (Trofors Byggmontering) i 2014. Pkt. 34: Huset ligger i et nabolag, og det innebærer folk i nærheten. Pkt. 37: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket ble skiftet i 2014. Arbeidet ble utført av Trofors Byggmontering. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er adkomst til kaldloft via luke i himling plassert i gang ved soverom. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i metall. Disse ble skiftet i 2014. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning, med liggende kledning i gavler. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene i 1. etasje ble skiftet ca. 2014, mens kjellervinduene er fra byggeår. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med 4 små 2-lags glassfelt, en malt terrassedør med 2-lags glass i 3/4 av høyden, og en malt tredør til vaskerom med katteluke. Balkonger/terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner av impregnert konstruksjonsmateriale, tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig trapp i strekkmetall ved inngang, utvendig trapp i strekkmetall til vaskerom, og en utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke til terrassen. Garasje: Uisolert garasje fra 1983 med støpt plate mot grunn. Bygget i tradisjonelt bindingsverk med utvendig stående kledning. Taksperrer i trekonstruksjoner, tekket med stålplater. Garasjen har leddport i tre, en terrassedør på bakvegg med 3-lags glass, og fem vinduer med 1-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har elementpipe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplanen «Stormoen boligfelt 1 1980», stadfestet 12.07.1979 og revidert 28.03.1985. Vest for eiendommen er det et regulert grøntareal for området. Ifølge opplysninger fra Grane kommune er kommuneplanen under rullering, men det er ikke ventet at dette vil påvirke eiendommen. Det eksisterer ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Kopi reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingslova

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har i senere år vært utleid og eier har ikke selv bebodd huset de siste 12 månedene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 321