Sørgata 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 235 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppstillingsplass på egen tomt. Det er også garasje i kjeller under leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 773 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller/U. etasje BRA-i 47 m²: 2 stk uinnredet kjellerrom m/trapp. Kjeller leilighet: BRA-i 33 m²: Uinnredet kjellerrom/bod og uinnredet kjellerrom. BRA-e 14 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 53 m²: Vindfang, trapperom til kjeller, gang m/trapp, spisestue, stue og kjøkken. 1. etasje leilighet: BRA-i 52 m²: Vindfang m/trapp, trapperom til kjeller, gang, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom. 2. etasje: BRA-i 50 m²: Gang m/trapp, kott, 3 soverom og bad/vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder følgende: - Vindfang og gang ved soverom er nå innlemmet i et større soverom og dør ute er kledd igjen på innsiden (leilighet). - Vaskerom og matbod i kjeller er uinnredet kjellerrom (leilighet). - Wc-rom, kott og bad er nå sammenslått til et bad i 2. etg (hoveddel). - Matbod og vaskerom i kjeller er uinnredet kjellerrom (hoveddel). - Vindu i stue på gavlvegg er utbygd i en liten karnapp (hoveddel). Søknadspliktig. - Terrasse med utgang fra første etasje er utvidet i forhold til godkjente søknadstegninger (hoveddel). Søknadspliktig Etablering av karnapp og utvidelse av terrasse er nok et søknadspliktig tiltak. Øvrige avvik kan utløse søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene. Anbefales at det sendes inn nye tegninger og at det omsøkes til kommunen om bruksendring/godkjenning av alle søknadspliktige plan-/bruksendringer slik at det stemmer med dagens bruk. Tiltak/saksomkostninger i forbindelse med dette, vil kunne tilkomme.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og med normal standard. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, dobbel vaskekum med ett greps blandabatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Micro på benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken leilighet: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med malte plater på vegger, laminatgulv, malte plater i himling. Gulvstående toalett, panelovn på vegg. Vindu med koblet glass. Bad/vaskerom 2. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har Huntonit himlingsplater. Litt ujevn lagt silikon i aluminiumslisten i nedkant av platene, åpning mellom flis-oppkant og nedkant av plater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Oppkalt ved terskel ca 4 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandabatteri, speiloverskap med lys, høyskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk, vindusventil og ved åpning av vinduer. Ett vindu fra 2019 og ett fra 2001. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad/vaskerom 1. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til -1 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Sluk kun tilgjengelig dersom dusjkabinett dras fram. Oppkant ved terskel ca 10 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandabatteri, speil med lysbrett over, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet og malte mdf panelplater. Innvendige tak har malte Huntonit plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn. Boligen har lakkert tretrapp til kjeller. Malte, profilerte, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Og finerte dører. Innvendige overflater - leilighet: Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har tapet og malte mdf plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har ubehandlet tretrapp til kjeller og tretrapp med belegg i trinn opp fra vindfang. Malte, profilerte, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Og slette finerdører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, peis med innsats i stuen og sotluke plassert i kjeller. Pipe og ildsted - leilighet: Boligen har teglsteinspipe, vedovn plassert i stuen og sotluke plassert i garasjen. Rom under terreng: Gulvet er av betong i leilighets-kjeller, Åpent grusgulv i hoveddel-kjeller. Veggene har betong/mur med isopor på innsiden. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i leilighetskjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindus- og veggventiler. Varmesentral: Det er installert Daikin varmepumpe fra 2019. Innedel installert i stuen. Det er installert Electrolux varmepumpe fra 2022 i leilighet. Varmtvannstank: Felles varmtvannstank av merket Evalet på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entre, automatsikringer med 50A hovedsikring, fordelt over 12 kurser. Løs åpen kabel oppe på kaldloft. Anlegget ble sist kontrollert 09.04.2013 og generelt anbefales det en sjekk minst hvert 10 år og ved eiendomsoverdragelser. Elektrisk anlegg - leilighet: Sikringsskap er plassert i entre, automatsikringer med 50A hovedsikring, fordelt over 8 kurser. Innmat i sikringsskapet ble skiftet 28.03.2025. Anlegget ble sist kontrollert 09.04.2013 og generelt anbefales det en sjekk minst hvert 10 år og ved eiendomsoverdragelser. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. På kjellervindu er vindu ikke ordenlig festet og omramming mot muren er ikke ferdigstillt. En del værslitasje og begynnende råte på karm/omramming. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler beslag under dørstokk. - Terrassedører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. I leiligheten er det svelleskader i nedkant av dør. Mangler beslag under dørstokk, værslitt sideomramming. I hoveddel er det litt værslitasje nede på en dør. - Utvendige trapper til terrasse: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mangler rekkverk. - Andre utvendige forhold: Port har råteskader, ikke tett rundt vindusomramming. Har tidligere kommet overflate vann inn i garasjen. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 - Innvendig: - Etasjeskillle/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på 13 mm innenfor 2 m og 18 mm gjennom hele rommet i trappegang 2 etg. Målt 20 mm gjennom hele rommet i soverom ved balkong. - Etasjeskille/gulv mot grunn - leilighet: Målt høydeforskjell på 15 mm innenfor 2 m i kjøkken mot stue. Målt høydeforskjell på 23 mm gjennom hele rommet i stuen. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Pipe og ildsted - leilighet: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. - Innvendige trapper - leilighet: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Kjellertrapp har sidevegger i stedet for rekkverk, håndløper på en side, mangler rekkverk helt nede i trapp, på en side. - Innvendige trapper - til kjeller: Mangler rekkverk, har håndløper på en side. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendige dører - leilighet: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad tar litt i karm oppe, og er litt oppsvulmet i nedkant. - Bad/vaskerom 2. etasje: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad/vaskerom leilighet: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Toalettrom leilighet: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank - leilighet: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 - Utvendig: - Balkong i 2 etg: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG3 - Innvendig: - Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Gjelder i hoveddel kjeller. - Bad/vaskerom leilighet: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TG IU - Ikke undersøkt: - Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Takkonstruksjon/Loft - leilighet: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Terrasse ved leilighet: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Toalett på hoveddel defekt. Skiftet ut til nytt i 2021. Arbeid utført av Comfort. Pkt. 2: Nytt bad i 2. etg, med varmekabler, elektrisk arbeid, rørleggerarbeid, avretting av gulv, membraner, våtromsarbeid, flislegging, utskifting av vinduer, nye takplater, nytt dusjkabinett og baderomsinnredning. Utført av firma som i dag ikke eksisterer (Rørleggerkompaniet AS). I ettertid er alle spotter i tak skiftet ut 2025 av Sinus elektriker. Comfort rørlegger har også forandret det åpne rørleggerarbeidet i 2021. Jobben fra 2020 er imidlertid ikke dokumentert i boligmappe, det er ingen bilder eller samsvarserklæring. En skriftlig erklæring, datert februar 2026, fra daværende daglige leder i firma som utførte jobb er tilgjengelig. Jobben er i mine øyne fagmessig utført, uten at man kan forvente å kunne reklamere mot eventuelle fremtidige mangler eller feil, da firma som utførte jobben ikke eksisterer, bortsett fra det utvendige rørlegger opplegg og det elektriske anlegget inkludert varmekabler. Elektrisk anlegg bad hoveddel. Varmekabler, vifte og belysning. Installert jordfeilbryter i 2020 av Quant AS V/ Esben Storjord. Skiftet spotter bad i leiligheten i hoveddel i 2025. Arbeid utført av Elektrikeren Mosjøen. Det åpne inntaksrør og avløpsrør ved vask ble forandret for å få bedre plass til vaskemaskinen. Arbeid utført av Comfort i 2021. Nytt bad på utleiedel, avretting av gulv, membran arbeid, rørlegging, innredning og flislegging. Utført av fagkyndige og ufaglærte, men har ingen dokumentasjon på dette utført av flisebutikken Mosjøen. (Firma eksister ikke lengre). Det elektriske anlegget, inkludert varmekabler på dette badet er utført av IP elektro 2014. 2024 ble det montert nytt dusjkabinett i utleiedel av ufaglærte. Kabinettet er kjøpt på Byggmakker og oppmontert etter bruksanvisning. Dusjkabinett fungere tilsynelatende som forventet. Dusjkabinett i 2 etg i hoveddelen er satt opp av ufaglærte i 2021. Kabinettet er satt opp etter å ha fulgt bruksanvisningen fra leverandør. Dusjkabinett bærer preg av 5 års bruk, det fungerer som forventet. Sluk i selve dusjkabinett blir relativt raskt tett hvis man ikke fjerner hår hyppig, noe som har vært et problem fra starten. LED-lys over speil er utført av undertegnede med elektro bakgrunn uten fagbrev eller firma og må anses å være funksjonelt lovlig som ikke fast elektrisk anlegg med 0,75 m2 lampett ledning som fulgte med lyset. (Kjøpt hos Byggmakker). Selger opplyser i egenerklæring om at en ikke kjenner til om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Garasjen under utleiebolig har overflatevann kommet inn under garasjeport. Dårlig isolert og provisorisk festet vinduskarm rundt kjellervindu i hoveddelen mot nord med fuktskader i nedre kant. Det er lagt sluk utenfor garasjeport inn mot dreneringsrør. Er allikevel ikke 100% sikker på om overflate vann allikevel kan trenge inn ved store nedbørsmengder eller smeltevann, det har i realiteten ikke hatt noen praktisk betydning da det er jordgulv i garasjen neppe egnet lagringsplass for annet enn hagemøbler, sykler, snøfres, gressklipper og lignende som tåler å stå i le utendørs. Arbeid utført av Johnny Larsen entreprenør i 2023. Karm i Kjellervinduet i hoveddelen mot nord er bare kilet fast, må sees på som rent provisorisk utført og må skiftes ut. Ufaglært arbeid i 2025. Pkt. 5: Nytt tak, ytterdører, nye vinduer flere steder i huset, terrasse på begge deler er utført av ufaglærte i et tidsrom 2000-2024, kan dessverre ikke eksakt si nøyaktig når dette ble utført. Ny terrasse hoveddel satt opp 2024. Ufaglært arbeid. Nye terrassebord lagt på balkongen i 2. etasje. Åser til balkongen har seget de siste årene. Ukjent årsak. Balkong er derfor ikke i water. Ufaglært arbeid. Pkt. 8: Noen sprekker i grunnmuren observert. Graving rundt hele grunnmur med etterfølgende slamming av grunnmuren og pålagt vorte plast. Ingen fukt inntrenging observert i etterkant av dette.ingen nye sprekker i grunnmuren siste årene. Arbeid utført av Johnny Larsen entreprenør i 2023. Pkt. 9: Vanninntrengning fra terrenget inn i sprekk i kjeller hoveddel. Feil fall i terreng og mangelfull drenering var årsaken. Graving rundt hele huset, slamming av grunnmur, lagt vorteplast, lagt nye dreneringsrør, ny sandkum. Arbeid utført av Johnny Larsen entreprenør i 2023. Pkt. 10 og 11: Samme feil beskrevet i punkt 9. Pkt. 12: Fukt i kjeller før ny drenering 2023. Selve fuktskader på isolasjon ikke skiftet ut, er lett synlig for inspeksjon. Bør skiftes og legges ny isolasjon. Imidlertid er det ikke observert nye fuktskader i etterkant av drenering. Slamming av grunnmur og påført vorteplast utvendig grunnmur. Arbeid utført av Johnny Larsen entreprenør i 2023. Pkt. 15: Fjernet septiktank og lagt avløpet og kloakk inn mot det kommunale anlegget. Arbeid utført av Johnny Larsen entreprenør i 2023. Comfort satte inn ny stoppekran i kjeller hoveddel i 2020. Installert nytt avløp og nytt vanninntak til nytt renovert kjøkken hoveddelen, montering av toalett 2. etasje, og montering av oppvaskmaskin hoveddelen og utleiebolig med aquastopp begge steder. Arbeid utført av Comfort i 2021. Montert ny kran på kjøkken utleiedel. Utført av Comfort i 2025. Pkt. 17: Reklamasjon varmepumpe utleiedel. Ny varmepumpe satt inn i utleiebolig i 2022, utført av PTG Helgeland. Ny daikin varmepumpe installert i hoveddelen. Årstall er ikke helt sikkert, ca. 2019. Arbeid utført av PTG Helgeland. Pkt. 18: Ny kurs til varmepumpe i utleiebolig. Arbeid utført av Elektrikeren Mosjøen i 2021. Ny kurs til varmepumpe i hoveddelen. Arbeid utført av Sinus elektro i 2026. Pkt. 20: Satt inn peis i utleiebolig og hovedbolig. Ukjent firma og når dette ble gjort. Tidlig 2000 tallet antar selger. Pkt. 22: Renoverte sikringsskap i hoveddelen og utleiedel 2025. Kurs til garasjen er avblendet, den har ikke vært i bruk siste år pga jordfeil. Det er altså ikke strøm eller belysning i garasjen under utleiebolig. Renovering av begge sikringsskap. Kurs til garasjen er ikke i bruk. Arbeid utført av Sinus elektro i 2025. Belysning i kjeller hoveddelen er rent provisorisk utført i 1995 og ikke utført av fagfolk. Pkt. 23: Ny stikkontakt i gang, flere stikkontakter og taklamper på 2 soverom 2 etasje i hoveddelen, varmekabler i yttergangen hoveddel med termostat. Ny installasjon renovasjon kjøkken hoveddel. Ny kurs til induksjon platetopp, montert 4 stikkontakter, kjøkkenarmatur, taklampe, ny bryter til vv- bereder kjeller utleiebolig. Arbeid utført av Elektrikeren Mosjøen i 2021. Sinus elektro utførte sjekk og godkjenning av kurs kjøkken utleiedel. i 2025. Nytt anlegg bad utleiedel. Varmekabler, belysning og vifte i 2014 v/ IP Elektro. Pkt. 26: Terrasse på hoveddel og utleiedel utført av ufaglærte. Terrasse utvidet i størrelse i forhold til plantegninger i kommunen. Ikke søkt bruksendring hos kommunen, ikke søkt nabovarsel. Imidlertid ingen flom/ras/kvikkleire i området i følge plan/regulering i vefsn kommune. Tidligere oppsatte ikke-godkjente terrasse i hoveddelen har vært oppført siden seint nittitall og ny terrasse i samme størrelse satt opp etter riving i forbindelse med drenering 2023. Ny inngangsparti hoveddel og utleiedel. På spørsmål om tiltaket er godkjent av kommunen svarer selger nei, ikke som han kjenner til. Pkt. 27: Ny takluke med stige til kaldloft i 2. etasje flyttet fra gang til soverom etter utvidelse av bad. Selger er ikke kjent med at tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 28: Det er ikke oppdaterte planløsninger etter omfattende forandringer av rom i hele boligen. Det meste, foruten terrasse, er i følge kommunen ikke søknadspliktig da rommene kun er forandret på og ikke bruksendret. I utleiebolig er kjøkken, bad, stue, soverom og terrasse forandret etter opprinnelig plantegninger. I hoveddelen er kjøkken, bad, tilgang til loft, stue, inngangsparti, terrasse forandret i forhold til opprinnelig plantegninger. Nåværende eier tar ikke kostnadene for eventuelle nye plantegninger som eventuelt kreves av kommunen. Ny eier må derfor oppdatere dette selv på egen bekostning om det blir behov for det. Pkt. 30: Etter vedtak fra 1963 er det i følge Vefsn kommune, bolig oppført som vertikaldelt tomannsbolig. Ble i 1992 kjøpt som generasjonsbolig med utleiebolig. I følge selger er utleiedel godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av flere, selvstendige boenheter, og alle boenhetene er godkjent av kommunen ifølge selger. Egen inngang utleiedel. Dette er godkjent i følge Vefsn kommune. Pkt. 38: Maling av ytre vegger utført av ufaglærte i 2023. Det er i den forbindelse observert tørr bordkledning på vegg i sør, som etter hvert bør skiftes ut. Plen innsådd av ufaglærte etter drenerings arbeid utført i 2023. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, undertak av trobord. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Taktekking ble skiftet i 2005. Renner og nedløp i metall. Salttakkonstruksjon med sperrer. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert i soverom ved bad. Kaldloft inspisert fra luke. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, skiftet i 2005 og eldre koblede vinduer fra byggeår. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører med 2 lags glass i øvre del. Dør mot tidligere vindfang i leilighet er igjenkledd på innsiden. Bygningen har malte terrassedører i tre med 2 lags glass i halve høyden i leiligheten og malte doble terrassedører med 2 lags glass i hele høyden i hoveddel. Balkongdør med 2 lags glass i halve høyden. Dører ble skiftet i 2005. Balkonger/terrasser: Terrasser utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Balkong i 2. etasje er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Impr. gulv ble skiftet i 2024. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Garasje under leilighet, med grusgulv, betongvegger og betonghimling. Isopor på to vegger. 1 vindu med 2 lags glass, i bakvegg og en vippeport i tre.

Eiendomstype

Enebolig:

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen. Planident: 1824D1017

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 3650000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er opprinnelig bygd som en vertikaldelt 2-mannsbolig. Den er i dag godkjent som enebolig m/hybel/sokkelleil. (112). Leiligheten er i dag utleid med en tidsubestemt leiekontrakt. Leiligheten leies ut for kr 7 500,- inkl. tv- og internett pr. måned. Kommunale avgifter er også med i leien. Leiligheten har egen strømmåler. Det er avtalt 2 måneder oppsigelsestid. Leiekontrakten medfølger i utgangspunktet på handelen. Ta kontakt med megler for mer info vedr. leietaker.

Radon

Selger opplyser at radonmåling er bestilt og vil bli utført når måler er ankommet boligen. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 706